+7 (499) 350-15-55 Москва, Б. Трехгорный пер., д. 11, стр.2, 2-й этаж zakaz@biznes-kadastr.ru
Закажите выезд инженера бесплатно по Москве и МО Вызвать инженера
Я зарегистрирован на Портале Поставщиков

/ / Как обезопасить себя, выбирая нежилое помещение в жилом доме для аренды или приобретения?

Как обезопасить себя, выбирая нежилое помещение в жилом доме для аренды или приобретения?

Речь буду вести лишь о нюансах, связанных с кадастром, но отмечу, что юридическую проверку помещения при взятии его в долгосрочную аренду, а уж тем более при покупке, обязательна))))

Часто индивидуальные предприниматели, как впрочем и небольшие организации, сперва выбирают под аренду нежилые площади, исходя из локации помещения, предполагаемого трафика и прибыли, и только потом сталкиваются с проблемами кадастра. Например, очень часто в таких помещениях проводились неоднократные перепланировки, которые не узаконивались, но при этом фиксировались в Бюро Технической инвентаризации города Москвы. В итоге, в ЕГРН уже учтены красные линии, о чем предприимчивые владельцы помещений попросту умалчивают, и арендаторы обнаруживают проблемы только при попытке регистрации долгосрочного договора аренды.

Во избежание таких казусов, хотим дать Вам несколько советов по выбору нежилого помещения, находящегося в жилом доме или в пристройке к жилому дому.

  • Всегда запрашивайте такой комплект документов, как:
    1. свежая выписка из ЕГРН;
    2. технический паспорт БТИ;
    3. Правоустанавливающий документ (свидетельство права собственности или договор аренды, договор купли-продажи и пр.);

Проверяйте документы на соответствие.

Например, если Вы не хотите выкладывать круглую сумму на узаконивание перепланировок от всех предыдущих арендаторов, сверьте данные тех паспорта БТИ и Выписки ЕГРН. Общие площади должны совпадать. Если есть расхождение в площадях, вероятнее всего, перепланировка не узаконена, или учтена только в БТИ. Это опять же будет являться препятствием для регистрации договоров аренды и получения различных лицензий. Если разница в площадях в выписке и документах БТИ большая, от такого помещения вообще лучше отказаться сразу. Велика вероятность произведенной реконструкции, узаконить которую – дорогое и совсем не приятное удовольствие.

  • Просите оригиналы или цветные сканы документов.

Если утверждается, что перепланировок в помещении нет, в документах БТИ не должно быть красных линий и номеров комнат с площадью. Часто арендодатель показывает ксерокопию БТИ, где вроде бы все правильно, но на самом деле, красные линии на копии просто не видны. Также Вас может насторожить прямоугольная печать БТИ на копии, где прямо утверждается: «Разрешение на произведенное переустройство не предоставлено». Если она есть, то 100% имеет место быть перепланировка.

  • Сверяйте поэтажные планы с реальной планировкой.

Обязательно попробуйте хотя бы примерно сопоставить расположение всех перегородок, дверных проемов, мокрых точек на поэтажных планах и в реальности. Обращайте внимание на расположение и количество окон и входов, как следует изучите конструкцию входных групп. Хорошо бы, чтобы окна и входные группы полностью соответствовали документам, так как это уже фасадные изменения, которые в жилом здании может быть сложно согласовать. Следите, чтобы крылечки не становились, к примеру, утепленными тамбурами с дверью. Скорее всего, всё это добро впоследствии придется демонтировать. Если помещение большое или Вы не уверены в своих силах, безопасней будет вызвать специалиста для изготовления поэтажного плана ещё до приобретения/аренды.

Если все же помещение уже приобретено, наши специалисты всегда готовы Вам помочь, как в регистрации договора аренды и изготовлении поэтажных планов, технических планов, так и в узаконивании перепланировки. В штате работают опытные проектировщики, инженеры и согласователь.

Желаем удачно выбирать коммерческие площади и получать максимальную прибыль с минимальными трудозатратами!


Возврат к списку

Получить бесплатную консультацию
Заполните поле
Заполните поле
Заполните поле
Обратный звонок
Заполните поле
Заполните поле
Удобное время
с
до
Спасибо за обращение

Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

Вызов инженера
Заполните поле
Заполните поле
Заполните поле
Спасибо за обращение

Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

Регистрация
Авторизация

Нет аккаунта? Зарегистрироваться