Как действовать при перепланировке нежилого здания?
Для более рационального использования объектов коммерческой недвижимости владельцы производственных площадей, офисов, магазинов, складских комплексов, кафе и ресторанов часто производят перепланировку. Сделать ее в отдельно стоящем нежилом здании проще, чем в помещении, которое располагается в жилом или многоквартирном доме, но и тут есть свои нюансы. Как следует действовать при перепланировке нежилых зданий? И надо ли будет после окончания работ заказывать оформление технического плана?
Что представляет собой перепланировка?
По закону перепланировкой считается:- изменение конфигурации помещений;
- устройство дополнительных оконных и дверных проемов (или их закладка);
- демонтаж, перенос или возведение внутренних перегородок;
- изменение конструкции полов;
- перенос санитарных зон, лестниц и производственного оборудования.
Перепланировка нежилых зданий в Москве: порядок действий
Процесс перепланировки нежилых зданий включает несколько этапов:- Обследование объекта с оформлением технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности реализации перепланировки (выполняется компанией, имеющей лицензию на осуществление таких работ).
- Разработку проектной документации.
- Согласование проекта с Архитектурно-планировочным управлением, Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором, Газовой инспекцией (если объект газифицирован) и эксплуатирующей организацией.
- Получение разрешения на перепланировку. Если нежилое помещение находится в жилом доме, то разрешение выдает Мосжилинспекция, а до этого нужно пройти согласование в Роспотребнадзоре и у автора дома. В случае если здание нежилое и нет реконструкции (просто внутренняя перепланировка) и, к примеру, затронут фасад, то проектную документацию нужно согласовать в ГлавАпу Москомархитектуры.
- Выполнение строительных работ.
- Сдачу объекта комиссии и подписание Акта о завершенном переустройстве.
- Оформление технического плана здания (выполняется аттестованным кадастровым инженером).
- Внесение изменений в сведения ЕГРН.
О компании «Бизнес-Кадастр»
Компания «Бизнес-Кадастр» предоставляет кадастровые услуги для владельцев объектов недвижимости. Мы оказываем помощь в подготовке и получении документов о праве собственности на объекты недвижимости. Технический план, межевание земли, подготовка проектной документации, кадастровые и геодезические работы - это наш профиль.
Подготовка документов и регистрация Мы соблюдаем сроки, закрепленные в договоре. Имеем налаженные партнерские отношения с муниципальными органами и госучреждениями, что дает нам возможность быстро решать любые вопросы по оформлению документов. Компания «Бизнес-Кадастр» состоит в проектной СРО.
Узнать больше о насОтзывы
