Заказать технический план в Москве и МО

Основная цель изготовления технического плана — регистрация права собственности вновь построенного объекта либо фиксация изменений на уже существующем объекте после перепланировки или реконструкции. Документ содержит подробную информацию о характеристиках объекта, описание его месторасположения, а также графический план расположения на участке (либо в здании) и поэтажный план. Это базовый документ, который оформляется после завершения строительства и содержит максимально полную информацию об объекте.

Специалисты «Бизнес-Кадастр» подготовят техническую документацию для объектов капитального строительства в Москве и Московской области. Чтобы заказать технический план в нашей компании, оставьте заявку на сайте.

Услуги по изготовлению технического плана

Раньше для учета был необходим технический паспорт, с 2013 года его заменил техплан. Техплан может разрабатывать только кадастровый инженер с соответствующей квалификацией. В нашей компании работают аттестованные кадастровые инженеры, которые занимаются оформлением технических планов с 2013 года. Изготовим документ, который соответствует требованиям законодательства.

Разработка технического плана нужна в следующих случаях:

• чтобы ввести объект в эксплуатацию;
• для внесения в базу Государственного реестра недвижимости;
• для внесения изменений, если проводилась перепланировка или реконструкция;
• для оформления собственности или при образовании части объекта недвижимости;
• для заключения сделок с недвижимым имуществом;
• при разрешении судебных споров.

Техплан может понадобиться:

• владельцам квартир, которые хотят узаконить перепланировку;
• тем, кто хочет зарегистрировать свой дом: жилой или садовый;
• при сдаче недвижимости в аренду;
• застройщикам;
• владельцам собственного бизнеса, особенно тем, чья деятельность связана с лицензированием.

Документ состоит из текстовой и графической частей.

1. В текстовой части детально прописываются характеристики объекта. К ним относится площадь, протяженность, год окончания строительства, количество этажей, а также координаты поворотных точек, данные заказчика и кадастрового инженера, информация о приборах и их поверках. В этой части пишется заключение инженера.

2. Графическая часть включает схемы геодезических построений, схемы расположения здания/сооружения на земельном участке, чертеж объекта, а также поэтажные планы.

Для установления координат кадастровый инженер проводит геодезическую съемку.

Законодательством предусмотрены требования к подготовке техплана:

• изготовлением документа может заниматься только кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат и усиленная электронно-цифровая подпись;
• геодезические измерения проводятся сертифицированным оборудованием, приборы измерения должны проходить поверку.

Составление техплана требуется для любых объектов капитального строительства. Документ оформляется как на объект целиком, так и на его части (например, в случае регистрации договора аренды на нежилое здание либо помещение).

Это могут быть:

• дом: частный, многоквартирный или садовый;
• помещения (жилые, нежилые, а также машиноместа);
• незавершенные объекты;
• нежилые здания и сооружения;
• линейные объекты — автодороги, трубопроводы, газопроводы, канализация, электрические сети;
• сооружения площадные — станции метрополитена, гидротехнические сооружения, мосты.

Этапы работы по изготовлению технического плана

Алгоритм работы над оформлением технического плана включает пять шагов.

1. Вы оставляете заявку на сайте или обращаетесь к нам по телефону. После консультации вы предоставляете исходные данные. Мы проверяем документацию на достоверность и правильность оформления.

2. Расчет стоимости технического плана, заключение договора, внесение предоплаты.

3. Проведение замеров. Для любых сооружений проводятся измерения и геодезическая съемка. В работе также используются предоставленные заказчиком сведения.

4. Изготовление технического плана, куда входит подготовка декларации, оформление текстовой и графической частей, а также заключение кадастрового инженера.

5. Оплата работы. Готовая документация передается заказчику в xml формате на диске. Мы также готовим бумажный вариант или отправляем заказчику файл в формате pdf, чтобы документ всегда был под рукой.

По готовности техплан подается вместе с заявлением в орган регистрации прав (Росреестр).

Документ не имеет срока действия, но сведения должны быть актуальными на момент осуществления сделок и согласований. Если с объектом произошли какие-то изменения, необходимо обновлять данные.

Помимо проведения кадастровых работ и подготовки документации, мы готовы сопровождать любые согласования в ведомствах. Если вам нужно ввести объект в эксплуатацию или согласовать перепланировку, мы готовы помочь.

Документы для подготовки технического плана

Техплан составляется на основе уже имеющихся документов, которые нужно предоставить кадастровым инженерам. Список исходных данных зависит от цели изготовления документа.

В каждой ситуации список документов немного различается. Уточнить актуальный перечень вы можете у специалистов «Бизнес-Кадастр».

Стоимость подготовки технического плана

Стоимость услуги не регулируется Российским законодательством. Итоговая стоимость технического плана зависит от расположения объекта, вида, площади, объема кадастровых работ. Оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами и рассчитаем цену.

Сроки изготовления — от 5 до 15 рабочих дней. Суммарно выполнение кадастровых работ с подачей сведений и проведением измерений может занять около двух месяцев.

Как заказать технический план в Москве

Мы знаем, насколько важно грамотно оформить документы на недвижимость. Одна неточность, и процедуры согласований могут затянуться на годы: все это не дает оформить объект в собственность или вести бизнес. В результате люди теряют время и деньги.

Сделки и согласования, требующие обязательного наличия техплана, могут быть приостановлены, если документ изготовлен с нарушениями или содержит недостоверные сведения.

Возможные причины приостановок:

• неверно обозначены координаты объекта;
• документ не заверен подписью кадастрового инженера;
• сведения в техплане не совпадают с данными, указанными в исходной документации;
• электронные образы документов не читаются, невозможно распознать текст и другое.

Чтобы избежать отказов и приостановок, необходимо изначально обращаться к проверенным специалистам. Компания «Бизнес-Кадастр» занимается кадастровыми работами и изготовлением технических планов с 2013 года.

Сотрудничество с нами, это:

• достоверные измерения, проведенные аттестованными инженерами;
• готовый документ, содержащий текстовую и графическую части;
• оперативное решение вашего вопроса.

Помимо оформления технической документации мы проходим с вами любые согласования с государственными органами. У нас есть ресурсы решать вопросы быстро, с гарантией результата без затягивания на годы.

Чтобы получить консультацию и заказать техплан, оставьте заявку на сайте.

Технический паспорт и план относятся категории документов, которые отображают в описательной и графической форме, как сам объект недвижимости, так и его фрагменты (комнаты, квартиры, помещения, этажи). Стоит пояснить, чем же они отличаются.

Технический паспорт выдается в БТИ и содержит описание всех технических характеристик конкретного объекта. Техпаспорт выдается на два вида недвижимости: здания и строения. Жилая недвижимость относится к категории строений.

В техническом паспорте содержатся сведения:

• точный адрес и год завершения строительства;
• информация о собственнике;
• этажность дома, конкретизацией на каком этаже размещается квартира, комната;
• информация об инженерных коммуникациях (удобствах);
• пожарная планировка помещений;
• инвентаризационная цена за жилье;
• перечень материалов, которые использовались при строительстве и отделки здания;
• характеристика структуру фундаментальной основы и перекрытий;
• дата окончания строительства;
• количество комнат их площадь.

Техпаспорт на жилое помещение это, по сути, выписка из технического паспорта всего строения он составляется в случаях:

• проведения инвентаризации;
• сдачи объекта в эксплуатацию, когда строительство полностью закончено.

Технический план здания отражает конкретный ряд сведений, которые еще не занесены в государственный кадастр и данные об особенностях объекта капитального строительства:

• здание;
• машино-место;
• комплекс недвижимых объектов;
• сооружение;
• объект;
• помещение;
• незавершенное строительство.

Кроме того, в тех плане отражаются фотографии и результаты аэросъемок, чертежи, графические изображения, план объекта и его привязка к местности, полные характеристики всего объекта, правоустанавливающие и разрешительные документы.

Основные отличия технического паспорта и плана

Для наглядности изобразим отличия в виде таблицы.

Таким образом, без технического плана невозможно поставить объект на учет и получить техпаспорт. Техпаспорт выдает сотрудник Бюро технической инвентаризации, а техплан составляет и закрепляет личной печатью и подписью кадастровый инженер.

Технический план, в отличие от технического паспорта, является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет, после чего он начинает существовать как объект права и может быть передан балансодержателю или являться предметом договорных отношений.