Оформляем технические планы для регистрации договоров аренды

Оказываем услуги по сопровождению регистрации договора аренды, поможем с оформлением всех необходимых документов. Для законного ведения бизнеса в арендованном помещении и защиты интересов сторон необходимо составить договор аренды и зарегистрировать его в ЕГРН. Это касается нежилых зданий, помещений и любой другой недвижимости, которую вы планируете сдавать/арендовать на срок более одного года.

Когда нужно регистрировать договор аренды

Необходимость регистрировать договор аренды — это не просто требование законодательства, это способ урегулировать отношения между съемщиком и арендодателем.

Для чего это нужно:

• чтобы защитить интересы сторон, подтвердить условия и сроки;
• для учета изменений на объекте, если они были проведены для арендатора;
• для законного ведения бизнеса на арендованной площади, например, для открытия кафе, магазина, клиники;
• для учета арендной платы в качестве расходов, упрощения взаимодействия с налоговыми органами.

Сейчас все магазины, кафе, производства, рестораны и другие сферы деятельности контролируются государством. Контроль подразумевает в том числе и проверку соблюдения пожарных, санитарных требований, наличия лицензий. Без государственной регистрации соблюдение этих правил практически невозможно. Например, если вы будете продавать алкоголь, лицензию вам выдадут только при наличии помещения в собственности или зарегистрированного договора аренды на срок от года.

Цены на регистрацию договора аренды

Итоговая стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения складывается из госпошлины в размере 22000 рублей для компаний или 2000 для ИП и физлиц, а также сопутствующих расходов. Дополнительные расходы могут потребоваться на подготовку недостающей документации, работу кадастровых инженеров или на согласование перепланировки. Чтобы сэкономить время, вы можете заказать комплексные услуги в компании «Бизнес-Кадастр».

Какие документы подготовить

Список документов зависит от того, какой объект сдается арендатору — здание или помещение целиком, либо его часть.

• если сдается часть здания/помещения, необходимо получить на него выписку ЕГРН;
• в выписке должна отображаться именно та часть объекта, которая сдается в аренду, если здание сдается частично;
• если недвижимость сдается целиком, значит нужна выписка на весь объект.

Заявителю необходимо подготовить следующие документы:

• заявление;
• документы на компанию или ИП;
• доверенность на представителя (при необходимости);
• документы, подтверждающие право на недвижимость;
• подлинный договор аренды в трех экземплярах;
• технический план на объект или его часть.

Заказать технический план для регистрации договора аренды помещения

Если объект не стоит на учете в ЕГРН, его невозможно официально сдать в аренду, поэтому нужно оформить технический план и провести кадастровый учет. Если в договоре аренды фигурирует лишь часть объекта, уже стоящего на учете, на нее необходимо составить технический план и присвоить временный кадастровый номер. Если проводилась перепланировка, также потребуется новый техплан.

Наши кадастровые инженеры приедут на объект, проведут необходимые замеры и составят технический план на новую часть. После того, как техплан будет готов, можно переходить к оформлению аренды.

Заказать сопровождение регистрации договора аренды

Вы можете пройти всю процедуру самостоятельно, обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ. Либо вы можете обратиться в «Бизнес-Кадастр» за услугами по сопровождению регистрации и за помощью в оформлении всех документов.

Алгоритм действий:

1. Подготавливаем технический план на часть помещения.
2. Составляем договор, в котором прописываются условия для обеих сторон и характеристики помещения.
3. Сопровождаем регистрацию в Росреестре. После прохождения проверок сотрудники Росреестра внесут в ЕГРН информацию о временном обременении. Заявитель получает на руки выписку ЕГРН вместе со своим экземпляром договора.

Почему стоит к нам обратиться:

• вы не тратите свое время, а только предоставляете пакет документов нашим юристам;
• вся работа происходит дистанционно, вы не отвлекаетесь от важных дел;
• у вас всегда есть поддержка опытных юристов и других специалистов нашей компании;
• оказываем услуги под ключ, оформляем недостающие документы, решаем сложные задачи клиентов;
• в случае приостановок никогда не бросаем клиента и доводим начатое дело до результата;
• тесно взаимодействуем с госорганами, знаем, как грамотно оформить документацию и избежать типичных «ошибок новичков».

Чтобы получить консультацию и рассчитать стоимость услуг, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.