1. Запреты при перепланировки нежилых помещений
2. Последствия неузаконенной перепланировки
3. Штрафы

Смена арендатора или собственника коммерческого (нежилого) помещения часто сопровождается перепланировкой и во многих случаях неузаконенной. Право пользования не дает права заниматься переоборудованием или реконструкцией по собственному желанию. Если помещение располагается в жилом доме, придется ориентироваться на ст. 25-26 и гл. IV Жилищного кодекса РФ. Плюс учитывать местные нормативы (городской, районной, областной администрации).

При перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах запрещается:

• уменьшение сантехнического короба;
• создание тамбура, где он не предусмотрен;
• урезание вентиляционного канала;
• подключение к общедомовым коммуникациям;
• закрытие доступа к мусоропроводу.

Часть изменений делать допускается при наборе минимум 75% голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Главное, при планировании переустройства не допускать ухудшения условий эксплуатации, проживания граждан. При выявлении нарушений несущих конструкций придется восстанавливать их за свой счет. Ситуация неприятная в случае аренды без изучения актуальных документов, полученных из БТИ и ЕГРН, сравнения с фактом. Проведение обследования помещения единственно верный вариант объективной оценки.

Последствия неузаконенной перепланировки

Собственники нежилых помещений при их сдаче в аренду (особенно краткосрочную) рискуют тем, что на них «повесят» несанкционированные изменения. По решению надзорных органов придется или восстанавливать конструкцию, или оплатить штраф, а заодно приняться за оформление бумаг по устранению так называемых красных линий (при возможности).

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ предполагаются штрафы:

• физические лица – 2000-2500 р.;
• индивидуальные предприниматели – 2000-2500 р.;
• организации – 40000-50000 р.
• должностные лица – 4000-5000 р.

Суммы небольшие, но они способны повлечь за собой более серьезные последствия. Например, при торговле алкоголем собственник (арендатор) обязан соблюсти специфические требования, которые касаются лицензирования. Если не соответствовать им, лицензию отзовут или откажут в ее выдаче (продлении). Чтобы избежать подобных последствий, регулярно заказывайте тех. обследование с изготовлением технического отчета о состоянии помещения.

Звоните, специалисты компании «Бизнес-Кадастр» проведут полную консультацию и помогут решить Ваш вопрос.

Наши услуги: