Что лучше не делать при переустройстве помещения? - Статьи | все новое в кадастровых и проектных работах

г. Москва

ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319

 

Пн-Чт: с 9.00 до 18.00, Пт: c 9.00 до 17.00, Сб-Вс: выходной


  • Кадастровые услуги
  • Технический план
  • Межевание земельных участков
  • Техническая инвентаризация
  • Поэтажный план и экспликация
  • Установление охранных зон (ЗОУИТ)
  • Ситуационный план участка
  • Выписка из ЕГРН
  • Ввод объекта в эксплуатацию
  • Исключение объекта из перечня 700П
  • Исправление кадастровых ошибок
  • Геодезические услуги
  • Вынос границ земельных участков в натуру
  • Топографическая съемка
  • Определения границ земельного участка и объектов недвижимости
  • СПОЗУ
  • Перепланировка и согласование
  • Комплексные работы
  • Разработка проекта межевания территории или его корректировка
  • Перераспределение земельного участка
  • Легализация самостроя
  • Разрешение на строительство
  • Разрешение на реконструкцию
  • Юридические услуги
  • Регистрация прав собственности на недвижимость
  • Судебное сопровождение
  • Установление или изменение вида разрешенного использования земельного участка и/или категории земель
  • Внесение изменений в ПЗЗ
  • Установление публичного или частного сервитута
  • Согласование летних веранд и кафе для ресторанов
  • Консультационные услуги
  • Подготовка договоров
  • Консалтинговые услуги по земельно-имущественным вопросам
  • Градостроительный аудит
  • Получение разрешения на размещение объекта или использование ЗУ
  • Подготовка экспертного заключения для разрешения земельного спора
  • Получение архивных копий документов
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Оспаривание аренды
  • Применение налоговых льгот
  • Для физических лиц
  • Оформление гаражных боксов и земли по гаражной амнистии
  • Технический план
  • Межевание земельных участков
  • Уведомление о строительстве
  • Регистрация права на ЗУ
  • Технический паспорт
  • Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)
  • Закажите выезд инженера
    бесплатно по Москве и МО

    Что лучше не делать при переустройстве помещения?

    Дата публикации: 01.12.2020

    Содержание
    1. Запреты при перепланировки нежилых помещений
    2. Последствия неузаконенной перепланировки
    3. Штрафы


    Смена арендатора или собственника коммерческого (нежилого) помещения часто сопровождается перепланировкой и во многих случаях неузаконенной. Право пользования не дает права заниматься переоборудованием или реконструкцией по собственному желанию. Если помещение располагается в жилом доме, придется ориентироваться на ст. 25-26 и гл. IV Жилищного кодекса РФ. Плюс учитывать местные нормативы (городской, районной, областной администрации).

    При перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах запрещается:

    • уменьшение сантехнического короба;
    • создание тамбура, где он не предусмотрен;
    • урезание вентиляционного канала;
    • подключение к общедомовым коммуникациям;
    • закрытие доступа к мусоропроводу.

    Часть изменений делать допускается при наборе минимум 75% голосов собственников помещений многоквартирного дома.

    Главное, при планировании переустройства не допускать ухудшения условий эксплуатации, проживания граждан. При выявлении нарушений несущих конструкций придется восстанавливать их за свой счет. Ситуация неприятная в случае аренды без изучения актуальных документов, полученных из БТИ и ЕГРН, сравнения с фактом. Проведение обследования помещения единственно верный вариант объективной оценки.

    Последствия неузаконенной перепланировки

    Собственники нежилых помещений при их сдаче в аренду (особенно краткосрочную) рискуют тем, что на них «повесят» несанкционированные изменения. По решению надзорных органов придется или восстанавливать конструкцию, или оплатить штраф, а заодно приняться за оформление бумаг по устранению так называемых красных линий (при возможности).

    Согласно ст. 7.21 КоАП РФ предполагаются штрафы:

    • физические лица – 2000-2500 р.;
    • индивидуальные предприниматели – 2000-2500 р.;
    • организации – 40000-50000 р.
    • должностные лица – 4000-5000 р.

    Суммы небольшие, но они способны повлечь за собой более серьезные последствия. Например, при торговле алкоголем собственник (арендатор) обязан соблюсти специфические требования, которые касаются лицензирования. Если не соответствовать им, лицензию отзовут или откажут в ее выдаче (продлении). Чтобы избежать подобных последствий, регулярно заказывайте тех. обследование с изготовлением технического отчета о состоянии помещения.

    Звоните, специалисты компании «Бизнес-Кадастр» проведут полную консультацию и помогут решить Ваш вопрос.

    Наши услуги:


    Другие статьи по теме

    Возврат к списку

    Партнерам
  • Кадастровые услуги
  • Геодезические услуги
  • Перепланировка и согласование
  • Комплексные работы
  • Юридические услуги
  • Для физических лиц
  • О компании
  • Отзывы
  • Наша команда
  • Портфолио
  • Сертификаты
  • Статьи
  • Контакты
  • +7 499 350-15-55
    zakaz@biznes-kadastr.ru
    Обратный звонок
    Обратный звонок
    Заполните поле
    Заполните поле
    Удобное время
    с
    до
    Спасибо за обращение

    Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

    Вызов инженера
    Заполните поле
    Заполните поле
    Заполните поле
    Спасибо за обращение

    Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

    Регистрация
    Авторизация

    Нет аккаунта? Зарегистрироваться