Что нужно знать о земельных участках, регистрации прав и оформлении документов в 2024 году — Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости

Изменения, связанные с предоставлением земельных участков

• Теперь можно заключать договоры с правообладателями земельных участков или гидротехнических сооружений, расположенных в границах береговой полосы водных объектов, в случаях и порядке, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом. Изменения коснулись физических лиц, представителей бизнеса и органов власти.
• Ранее Банк России не был включен в перечень лиц, которым предоставлялись в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Сейчас Банку России такие участки могут предоставляться. 
• Предоставление участков льготным категориям граждан теперь проводится по упрощенной процедуре. Это касается участков для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Участки можно будет получить в собственность, аренду или безвозмездное пользование без торгов. Порядок предоставления участков крестьянским (фермерским) хозяйствам и иным производителям сельскохозяйственной продукции также уточнен. 
• Следующее изменения касается единого порядка определения размера арендной платы за участки, которые находятся в собственности у государства или муниципалитета. Отсутствие единого порядка ранее усложняло расчеты оплаты за аренду и вызывало споры между арендаторами и собственниками (органами власти).

С 2026 года размер арендной платы за земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, будет рассчитываться на основании их кадастровой стоимости.

• Подготовка схемы расположения земельного участка теперь будет осуществляться с использованием сервиса ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ЕЦП НСПД).
• Правительство РФ наделяется полномочиями по установлению порядка использования данного сервиса для предоставления государственных и муниципальных услуг.
• Для предоставления государственных и муниципальных услуг, связанных с использованием пространственных данных и сведений, будут использоваться данные ФГИС ЕЦП НСПД. Ранее единый источник таких сведений отсутствовал.

Что изменилось в учетно-регистрационных действиях

• Теперь досудебное обжалование возможно не только в отношении решений о приостановлении государственного кадастрового учета, но и в ходе государственной регистрации прав. Еще одно нововведение коснулось госпошлины — за государственный кадастровый учет будет взиматься государственная пошлина.
• Установлен размер государственной пошлины за государственный кадастровый учет, а также изменены размеры госпошлин за регистрацию прав, регистрацию ограничений прав, обременений объектов недвижимости и сделок с недвижимостью.

Изменения, связанные с использованием земельных участков

• В минимальный предельный срок владения участком, который был образован путем раздела или перераспределения исходного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного земельного участка, из которого данный участок был образован.
• Уточнен порядок определения кворума на очно-заочных или заочных голосованиях членов СНТ и ОНТ. Решение общего собрания будет считаться принятым, если в голосовании участвовали больше половины (50%) членов товарищества/представителей. Голосование может проводиться заочно с помощью Госуслуг. Данный закон в том числе уточняет понятие «хозяйственная постройка».
• Введено понятие «освоение земельного участка», что означает приведение участка в пригодное для его использования состояние в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень мероприятий по освоению земель устанавливается Правительством РФ.

К использованию земельных участков правообладатели приступают с момента, когда было оформлено право собственности. Если же требуется освоение участков, то начать пользоваться ими нужно не позднее 3-х лет с указанной даты или в срок, установленный проектом рекультивации земель.

Признаки неиспользования участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков устанавливаются Правительством РФ.

Изменения, связанные с газификацией земельных участков

Уточнены требования протоколу общего собрания членов СНТ, содержащего решение о проведении догазификации. Протокол должен содержать решения об определении уполномоченного на подачу заявок лица, решение о согласии на безвозмездное размещение на участках общего назначения сети газораспределения и беспрепятственный доступ на период строительства и эксплуатации, а также решение о согласии на безвозмездное подключение к существующим газораспределительным сетям. 

Как изменилась плата за земельные участки

• Отменена норма об установлении цены продажи участка. Это связано с исключением случаев продажи земельных участков без торгов, предусмотренных пп. 4 и 5 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.
• Установлена ставка арендной платы для земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставляются без торгов для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования на территориях Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей. Ставка составляет 1,93 руб. за 1 га.

Уточнены формы документов

Дополнен перечень лиц, уполномоченных на заполнение и заверение декларации об объекте недвижимости, которые в случае, указанном в п. 1 ст. 3.9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ вправе подавать ходатайства об установлении публичного сервитута.

Установлены новые формы:

• заявления о предоставлении лицензии;
• заявления о внесении изменений в реестр лицензий;
• уведомления о необходимости устранения нарушений и (или) необходимости предоставления недостающих документов и др.

Подробнее о вышеперечисленных изменениях в законодательстве и датах их вступления в силу можно прочитать на сайте Росреестра (дайджест).

Любые процедуры, связанные с землей и объектами недвижимости, требуют учета изменений в законодательстве, а изменения происходят постоянно. Юристы и другие профильные специалисты нашей компании всегда в курсе происходящего и помогут разобраться с любыми нововведениями. Если у вас появились вопросы, мы можем обсудить их в комментариях к этой статье, либо вы можете обратиться к нам за консультацией. Работаем как с частными лицами, так и с представителями бизнеса.