Если в помещении или здании производятся ремонтные работы, которые ведутся без изменения их конфигурации или затрагивания несущих конструкций, то такие действия не относятся к категории перепланировки. Это может быть замена обоев, дверей, окон, установка встроенной мебели, навесного потолка или покраска. Если же в нежилом здании или помещении планируется производить переустройство (изменение конфигурации помещений, устройство дверных проемов, пробитие несущих стен), то подобный вид работ относится к понятию «перепланировка». Такие действия по переустройству необходимо узаконивать в соответствии с действующим законодательством.

Процедуры перепланировки (переустройства)

В процессе перепланировки также меняются различные технические и эксплуатационные показатели, такие как площадь помещений, толщина стен, ширина дверных проемов и т.д. Все выполненные изменения в планировке здания или помещения должны быть отражены в Проектной документации (проект перепланировки и/или техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Этапы работ при узаконивании перепланировки

• Изучение исходной документации на перепланируемый объект
• Анализ планов помещений до и после произведенной перепланировки
• Подготовка экспертного заключения о законности/возможности перепланировки
• Получение необходимых первичных документов БТИ (при необходимости)
• Подготовка и согласование с заказчиком проект перепланировки
• Подготовка технического заключения о состоянии несущих конструкций
• Подготовка технического плана для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости
• Подача технического плана в органы регистрации прав (Росреестр) и получение выписку из ЕГРН на помещение/здание
• передача готовых документов довольному заказчику

Проведение перепланировки в обязательном порядке требует внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Только в этом случае, процедура считается законной и с недвижимостью можно осуществлять любые юридические действия, такие как сдача помещений в аренду/субаренду, купля-продажа, дарение и т.д. Изменения в сведения ЕГРН вносятся на основании технического плана, который составляется кадастровым инженером после проведения перепланировки.

Наши услуги: