Что такое кадастровый учет?

По действующему законодательству РФ все объекты недвижимости должны быть поставлены на кадастровый учет. Что представляет собой такой учет? Кто его осуществляет? Какие документы нужны для регистрации объектов капитального строительства? Надо ли будет проводить межевание земли для постановки на кадастровый учет участков для ведения дачного хозяйства и ИЖС ? И как получить межевой план?

Что нужно знать о кадастровом учете?

1. Единый кадастровый учет – это комплекс действий по внесению сведений об объекте недвижимости в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Он применяется с 1 марта 2008 года вместо технического учета, а осуществляет его Росреестр.
2. Постановка объектов на кадастровый учет (при образовании), снятие с учета (??), а также внесение изменений в сведения ЕГРН (реконструкция, перепланировка, исправление кадастровой ошибки) производится по заявлению, которое нужно подать в местный орган Росреестра.
3. Обратиться с заявлением об осуществлении кадастрового учета в отношении конкретного объекта может как собственник (правообладатель) недвижимости, так и его законный представитель, действующий на основании нотариально заверенной доверенности.

Техническая документация на объекты недвижимости

Для осуществления кадастрового учета собственник недвижимости должен предоставить в Росреестр не только заявление, но также правоустанавливающие и технические документы:

• межевой план (цена этого документа зависит от площади участка) – он составляется на земельный участок в процессе проведения работ по межеванию и требуется как для постановки на учет вновь образованных объектов (выделение участков для ведения хозяйства, садоводства, ИЖС, раздел и объединение, перераспределение земли), так и для уточнения данных об уже учтенных;
• техплан – он нужен для объектов капитального строительства (подземных, надземных или наземных сооружений, а также зданий, помещений и объектов незавершенного строительства);
• схему расположения земельного участка –при необходимости может быть приложена в составе межевого плана

Вся техническая документация на объекты недвижимости изготавливается кадастровыми инженерами, которые могут работать в составе специализированных компаний или самостоятельно. Главное – чтобы у специалиста был действующий квалификационный аттестат (это можно проверить на сайте Росреестра, где размещен список аттестованных инженеров) и свидетельство о членстве в СРО.