Как получить землю в Москве?

Хотите стать владельцем земельного участка в столице РФ? Кроме непосредственно покупки у другого владельца есть еще два способа обзавестись им – это выкуп на торгах в собственность и инвестиционный проект. Рассмотрим особенности обоих вариантов более подробно.

Покупка с аукциона

Приобрести земельный участок, находящийся в муниципальной собственности возможно на торгах.

Так, выкуп земельных участков в г. Москве возможен в отношении:

• участков, на которых расположены здания или сооружения;
• участков, подлежащих переоформлению из постоянного (бессрочного) пользования;
• участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
• участков, образованных из предоставленного по договору о комплексном освоении территории;
• участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
• участков, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

Если недвижимость выкупается не через аукцион, цена будет соответствовать стоимости по кадастру. Если она ранее была в бессрочном пользовании, можно купить за 20% кадастровой цены, но при условии, что в отношении нее будет действовать запрет на строительство объектов.

Инвестиционный проект

Юридические лица имеют возможность получить землю в столице с целью строительства крупных проектов под дальнейшие инвестиции, а также коммунально-бытовых и социально-культурных сооружений.

Процедура инициируется подачей документов в Департамент городского имущества г. Москвы. Далее государственный орган рассматривает обращение, и при одобрении передает его в Москомстройинвест. Предложение изучается на заседании градостроительно-земельной комиссии. Если принято положительное решение, комиссия согласовывает условия, на которых выделяется земельный участок под инвестиционный проект.

Территория под инвестпроект предоставляется в аренду, стоимость которой рассчитывается так:

• первые два года – общая ставка для соответствующего объекта;
• третий год – указанная выше ставка, увеличенная в два раза;
• четвертый, пятый, шестой год – 5,7 и 8% кадастровой цены;
• седьмой год и далее – 10% от кадастровой стоимости.

Для ряда объектов цена аренды рассматривается в индивидуальном порядке.

Наши услуги: