Как действовать при перепланировке нежилого здания?

Дата публикации: 15.05.2019

Для более рационального использования объектов коммерческой недвижимости владельцы производственных площадей, офисов, магазинов, складских комплексов, кафе и ресторанов часто производят перепланировку. Сделать ее в отдельно стоящем нежилом здании проще, чем в помещении, которое располагается в жилом или многоквартирном доме, но и тут есть свои нюансы. Как следует действовать при перепланировке нежилых зданий? И надо ли будет после окончания работ заказывать оформление технического плана?

Что представляет собой перепланировка?

По закону перепланировкой считается:

• изменение конфигурации помещений;
• устройство дополнительных оконных и дверных проемов (или их закладка);
• демонтаж, перенос или возведение внутренних перегородок;
• изменение конструкции полов;
• перенос санитарных зон, лестниц и производственного оборудования.

Для выполнения таких работ нужно получать разрешение, которое выдается на основании проектной документации. А после их окончания нужно будет заказать технический план (новый технический план при перепланировке нужен для внесения изменений в сведения об объекте в ЕГРН).

Перепланировка нежилых зданий в Москве: порядок действий

Процесс перепланировки нежилых зданий включает несколько этапов:

1. Обследование объекта с оформлением технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности реализации перепланировки (выполняется компанией, имеющей лицензию на осуществление таких работ).
2. Разработку проектной документации.
3. Согласование проекта с Архитектурно-планировочным управлением, Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором, Газовой инспекцией (если объект газифицирован) и эксплуатирующей организацией.
4. Получение разрешения на перепланировку. Если нежилое помещение находится в жилом доме, то разрешение выдает Мосжилинспекция, а до этого нужно пройти согласование в Роспотребнадзоре и у автора дома. В случае если здание нежилое и нет реконструкции (просто внутренняя перепланировка) и, к примеру, затронут фасад, то проектную документацию нужно согласовать в ГлавАпу Москомархитектуры.
5. Выполнение строительных работ.
6. Сдачу объекта комиссии и подписание Акта о завершенном переустройстве.
7. Оформление технического плана здания (выполняется аттестованным кадастровым инженером).
8. Внесение изменений в сведения ЕГРН.