Желая повысить уровень комфортности своего жилья, многие владельцы домов и квартир решаются на реконструкцию. Но по закону для проведения реконструкции и перепланировки надо получать разрешение. Существуют ли исключения из этого правила? И как легализовать реконструкцию частного дома, если разрешение не было оформлено?

Что считается реконструкцией?

По действующему законодательству реконструкцией считаются строительные работы, затрагивающие несущие конструкции здания и приводящие к изменению его облика, технических и экономических характеристик. К таким работам относятся:

• переоборудование чердаков и подвалов;
• надстройка дополнительных этажей;
• возведение пристроек;
• модернизация инженерных сетей.

Для проведения реконструкции нужно обязательно получить разрешение. А после окончания работ необходимо:

1. Заказать новый технический план многоквартирного дома (если речь идет о реконструкции многоэтажки), частного дома, помещения (если перепланировка коснулась только квартиры) или технический план сооружения.
2. Оформить акт ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции.
3. Подать в Росреестр заявление на внесение изменений в сведения об объекте.

Важно! Технический план после перепланировки или реконструкции должен содержать не только новые технические характеристики объекта, но и копии документов, на основании которых были проведены строительные работы.

Можно ли проводить реконструкцию без разрешения?

Разрешение на реконструкцию необходимо для переоборудования только жилых помещений и зданий. А гаражи, бани, хозяйственные постройки можно перестраивать без получения каких-либо разрешительных документов. Также не требуется разрешение для проведения капитального ремонта дома или квартиры, если в ходе выполнения работ не будут затронуты несущие конструкции, изменен фасад, а технико-экономические показатели объекта (площадь, этажность, емкость инженерных сетей) не изменятся.

Легализация реконструкции в рамках «дачной амнистии»

Реконструкцию частного дома до 1 марта 2018 года можно легализовать в рамках «дачной амнистии». Это значит, что реконструированный без проекта и разрешения на строительство объект можно поставить на кадастровый учет (или внести изменения о нем в сведения ЕГРН, если дом уже учтен) на основании одного техплана.

Для составления технического плана кадастровому инженеру потребуются только правоустанавливающие документы на землю и декларация. А заключить договор на изготовление техдокументации, и уточнить стоимость технического плана можно по телефону +7(499) 350-15-55 или по электронной почте zakaz@biznes-kadastr.ru.