Чтобы иметь возможность совершать сделки с нежилым зданием, его нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо заказать технический план и подать заявление об осуществлении кадастрового учета в местный орган Росреестра. Какие документы будут нужны для оформления технического плана нежилого здания? И для чего еще может потребоваться техплан?

В каких случаях необходимо заказывать техплан нежилого здания?

Постановка нежилого здания на первичный кадастровый учет после окончания строительства и регистрация на него права собственности – не единственная причина для заказа техплана. Этот документ потребуется и в том случае, если:

• на уже учтенном объекте была проведена реконструкция или перепланировка, в результате которой изменились технико-экономические характеристики здания (иногда нужен и технический план,и разрешение на строительство, выдаваемое органами местной власти);
• был выполнен раздел или объединение частей здания;
• в сведениях ЕГРН обнаружена кадастровая ошибка и ее необходимо исправить;
• планируется сдача в аренду

Документы для оформления техплана

По действующему законодательству оформление технического плана здания выполняется на основании проектной документации, разрешения на строительство или выданного ранее технического паспорта. Кадастровый инженер изучит все эти документы, а их копии оформит в виде приложения к готовому техплану.
Если же речь идет о здании вспомогательного характера на землях СНТ или ИЖС, для возведения которого законом не предусмотрено получение разрешения на строительство и разработка проекта, заказать технический план можно на основании декларации правообладателя. Но в этом случае в техплане должны быть отражены сведения об основном здании, по отношению к которому регистрируемая постройка является вспомогательной.