Закажите выезд инженера

бесплатно по Москве и МО

Минусы работы по краткосрочным договорам аренды

Дата публикации: 04.12.2020

Содержание

Преимущества краткосрочной аренды
Есть ли минусы краткосрочной аренды
Недостатки краткосрочной аренды

На рынке коммерческой недвижимости используется термин «краткосрочная аренда». Он стал общеупотребимым из-за особенностей законов, стремления бизнеса к гибким условиям сотрудничества. Так, согласно ст. 651 Гражданского Кодекса РФ договора сроком от 1 (одного) года требуется регистрировать. Не все хотят связываться с их столь официальным оформлением, да и не всегда это удобно для арендатора.

Преимущества краткосрочной аренды

Заключать договор допускается на любой период, хоть на месяц. Все зависит от договоренности между арендодателем и арендатором.

Преимущества:

выгоднее оплачивать аренду небольшими суммами;
договора пролонгируются «по умолчанию»;
не надо регистрировать договор в РосРеестре и, следовательно, оплачивать гос.пошлину.

То же относится к офисным помещениям. Бизнес не всегда становится выгодным из-за «плохого» размещения представительства компании.

Есть ли минусы краткосрочной аренды

Частая смена арендаторов иногда приводит к убыткам для собственника помещения. Так, в процессе его подготовки к работе арендаторы иногда делают несанкционированную перепланировку, в следствие чего потом возникают проблемы с её узаконением, если подобный запрет не прописан в краткосрочном договоре аренды.

Есть еще несколько недостатков:

сложно гарантировать сохранение размера платежей;
присутствует риск отказа в продлении договора;
аренда является «субарендой».

Последнее означает, что сдает помещение посредник, получивший его во временное пользование на длительный срок. В такой ситуации владелец помещения несет двойные риски по порче недвижимости из-за несогласованных с ним действий.

Поможет в такой ситуации регулярное проведение технического обследования, составления технического отчета или изготовления проектной документации. Это обезопасит собственника от приемки помещения от арендатора с явными и скрытыми нарушениями, а арендатора от беспочвенных обвинений в перепланировке.

Звоните, специалисты компании «Бизнес-Кадастр» проведут полную консультацию и помогут решить Ваш вопрос.