Минусы работы по краткосрочным договорам аренды

Содержание

1. Преимущества краткосрочной аренды
2. Есть ли минусы краткосрочной аренды
3. Недостатки краткосрочной аренды

На рынке коммерческой недвижимости используется термин «краткосрочная аренда». Он стал общеупотребимым из-за особенностей законов, стремления бизнеса к гибким условиям сотрудничества. Так, согласно ст. 651 Гражданского Кодекса РФ договора сроком от 1 (одного) года требуется регистрировать. Не все хотят связываться с их столь официальным оформлением, да и не всегда это удобно для арендатора.

Преимущества краткосрочной аренды

Заключать договор допускается на любой период, хоть на месяц. Все зависит от договоренности между арендодателем и арендатором.

Преимущества:

• выгоднее оплачивать аренду небольшими суммами;
• договора пролонгируются «по умолчанию»;
• не надо регистрировать договор в РосРеестре и, следовательно, оплачивать гос.пошлину.

То же относится к офисным помещениям. Бизнес не всегда становится выгодным из-за «плохого» размещения представительства компании.

Есть ли минусы краткосрочной аренды

Частая смена арендаторов иногда приводит к убыткам для собственника помещения. Так, в процессе его подготовки к работе арендаторы иногда делают несанкционированную перепланировку, в следствие чего потом возникают проблемы с её узаконением, если подобный запрет не прописан в краткосрочном договоре аренды.

Есть еще несколько недостатков:

• сложно гарантировать сохранение размера платежей;
• присутствует риск отказа в продлении договора;
• аренда является «субарендой».

Последнее означает, что сдает помещение посредник, получивший его во временное пользование на длительный срок. В такой ситуации владелец помещения несет двойные риски по порче недвижимости из-за несогласованных с ним действий.

Поможет в такой ситуации регулярное проведение технического обследования, составления технического отчета или изготовления проектной документации. Это обезопасит собственника от приемки помещения от арендатора с явными и скрытыми нарушениями, а арендатора от беспочвенных обвинений в перепланировке.

Звоните, специалисты компании «Бизнес-Кадастр» проведут полную консультацию и помогут решить Ваш вопрос.

Наши услуги:

Оформление технических планов