Минусы работы по краткосрочным договорам аренды
На рынке коммерческой недвижимости используется термин «краткосрочная аренда». Он стал общеупотребимым из-за особенностей законов, стремления бизнеса к гибким условиям сотрудничества. Так, согласно ст. 651 Гражданского Кодекса РФ договора сроком от 1 (одного) года требуется регистрировать.- Преимущества краткосрочной аренды
- Есть ли минусы краткосрочной аренды
- Недостатки краткосрочной аренды
На рынке коммерческой недвижимости используется термин «краткосрочная аренда». Он стал общеупотребимым из-за особенностей законов, стремления бизнеса к гибким условиям сотрудничества. Так, согласно ст. 651 Гражданского Кодекса РФ договора сроком от 1 (одного) года требуется регистрировать. Не все хотят связываться с их столь официальным оформлением, да и не всегда это удобно для арендатора.
Преимущества краткосрочной аренды
Заключать договор допускается на любой период, хоть на месяц. Все зависит от договоренности между арендодателем и арендатором.
Преимущества:
- выгоднее оплачивать аренду небольшими суммами;
- договора пролонгируются «по умолчанию»;
- не надо регистрировать договор в РосРеестре и, следовательно, оплачивать гос.пошлину.
То же относится к офисным помещениям. Бизнес не всегда становится выгодным из-за «плохого» размещения представительства компании.
Есть ли минусы краткосрочной аренды
Частая смена арендаторов иногда приводит к убыткам для собственника помещения. Так, в процессе его подготовки к работе арендаторы иногда делают несанкционированную перепланировку, вследствие чего потом возникают проблемы с её узаконением, если подобный запрет не прописан в краткосрочном договоре аренды.
Есть еще несколько недостатков:
- сложно гарантировать сохранение размера платежей;
- присутствует риск отказа в продлении договора;
- аренда является «субарендой».
Последнее означает, что сдает помещение посредник, получивший его во временное пользование на длительный срок. В такой ситуации владелец помещения несет двойные риски по порче недвижимости из-за несогласованных с ним действий.
Поможет в такой ситуации регулярное проведение технического обследования, составления технического отчета или изготовления проектной документации. Это обезопасит собственника от приемки помещения от арендатора с явными и скрытыми нарушениями, а арендатора от беспочвенных обвинений в перепланировке.
Звоните, специалисты компании «Бизнес-Кадастр» проведут полную консультацию и помогут решить Ваш вопрос.
Наши услуги:
Другие статьи по теме
Зачем нужен технический план?
Тех. план для постановки на кадастровый учет
Технический план на единый недвижимый комплекс
Технический план после перепланировки
О компании «Бизнес-Кадастр»
Компания «Бизнес-Кадастр» предоставляет кадастровые услуги для владельцев объектов недвижимости. Мы оказываем помощь в подготовке и получении документов о праве собственности на объекты недвижимости. Технический план, межевание земли, подготовка проектной документации, кадастровые и геодезические работы - это наш профиль.
Подготовка документов и регистрация Мы соблюдаем сроки, закрепленные в договоре. Имеем налаженные партнерские отношения с муниципальными органами и госучреждениями, что дает нам возможность быстро решать любые вопросы по оформлению документов. Компания «Бизнес-Кадастр» состоит в проектной СРО.
Узнать больше о насОтзывы
