Закажите выезд инженера

бесплатно по Москве и МО

Отличие технического плана от технического паспорта

Дата публикации: 13.07.2020

Технический паспорт и план относятся категории документов, которые отображают в описательной и графической форме, как сам объект недвижимости, так и его фрагменты (комнаты, квартиры, помещения, этажи). Стоит пояснить, чем же они отличаются.

Технический паспорт выдается в БТИ и содержит описание всех технических характеристик конкретного объекта. Техпаспорт выдается на два вида недвижимости: здания и строения. Жилая недвижимость относится к категории строений.

В техническом паспорте содержатся сведения:

точный адрес и год завершения строительства;
информация о собственнике;
этажность дома, конкретизацией на каком этаже размещается квартира, комната;
информация об инженерных коммуникациях (удобствах);
пожарная планировка помещений;
инвентаризационная цена за жилье;
перечень материалов, которые использовались при строительстве и отделки здания;
характеристика структуру фундаментальной основы и перекрытий;
дата окончания строительства;
количество комнат их площадь.

Техпаспорт на жилое помещение это, по сути, выписка из технического паспорта всего строения он составляется в случаях:

проведения инвентаризации;
сдачи объекта в эксплуатацию, когда строительство полностью закончено.

Технический план здания отражает конкретный ряд сведений, которые еще не занесены в государственный кадастр и данные об особенностях объекта капитального строительства:

здание;
машино-место;
комплекс недвижимых объектов;
сооружение;
объект;
помещение;
незавершенное строительство.

Кроме того, в тех плане отражаются фотографии и результаты аэросъемок, чертежи, графические изображения, план объекта и его привязка к местности, полные характеристики всего объекта, правоустанавливающие и разрешительные документы.

Основные отличия технического паспорта и плана

Для наглядности изобразим отличия в виде таблицы.

Название документа	Техпаспорт	Техплан
Назначение	возможность заключение любых сделок с недвижимостью; возможность передачи жилья по наследству; раздел недвижимого имущества между совладельцами (членами семьи) и при необходимости выделение долей; проведение капремонта, если нужно разрешение от компетентных организаций; перевод помещение из жилого в нежилой фонд.	постановка на учет в учетно-организационном органе; получение права собственности на жилое помещение или участок земли; ввод в эксплуатацию объекта; предъявление в судебную инстанцию, когда ведутся следственные действия при возникновении имущественных споров. Регистрация изменений в учетно-регистрационном органе
Содержание	Полная информация об объекте с указанием инвентаризационной стоимости недвижимости.	Технические характеристики о строении, топографическом расположении дома на земельном участке, сведения о координатах фрагментов здания (квартир, комнат).
Оформление	Выполняется сотрудником БТИ, который может даже не посещать объект.	Осуществляется кадастровым инженером, в обязательном порядке прибывающим на объект недвижимости для выполнения замеров и И геодезических измерений (при необходимости)
Связь с другой документацией	Заносятся данные, если техпаспорт выдан до 2013 года.	Заявление от собственника, для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет или внести изменения в уже существующий объект.
Срок действия	Бессрочный, если не планируется проведение перепланировки или реконструкции.	Срок действия неограничен.

Таким образом, без технического плана невозможно поставить объект на учет и получить техпаспорт. Техпаспорт выдает сотрудник Бюро технической инвентаризации, а техплан составляет и закрепляет личной печатью и подписью кадастровый инженер.

Технический план, в отличие от технического паспорта, является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет, после чего он начинает существовать как объект права и может быть передан балансодержателю или являться предметом договорных отношений.

Наши услуги:

Другие статьи по теме

15.05.2019

Технический план после перепланировки

04.10.2019

Тех. план для постановки на кадастровый учет

10.09.2019

Технический план объекта недвижимости

01.12.2020

Что лучше не делать при переустройстве помещения?

Возврат к списку