Закажите выезд инженера

бесплатно по Москве и МО

Отличие технического плана от технического паспорта

Дата публикации: 13.07.2020

Технический паспорт и план относятся категории документов, которые отображают в описательной и графической форме, как сам объект недвижимости, так и его фрагменты (комнаты, квартиры, помещения, этажи). Стоит пояснить, чем же они отличаются.

Технический паспорт выдается в БТИ и содержит описание всех технических характеристик конкретного объекта. Техпаспорт выдается на два вида недвижимости: здания и строения. Жилая недвижимость относится к категории строений.

В техническом паспорте содержатся сведения:

точный адрес и год завершения строительства;
информация о собственнике;
этажность дома, конкретизацией на каком этаже размещается квартира, комната;
информация об инженерных коммуникациях (удобствах);
пожарная планировка помещений;
инвентаризационная цена за жилье;
перечень материалов, которые использовались при строительстве и отделки здания;
характеристика структуру фундаментальной основы и перекрытий;
дата окончания строительства;
количество комнат их площадь.

Техпаспорт на жилое помещение это, по сути, выписка из технического паспорта всего строения он составляется в случаях:

проведения инвентаризации;
сдачи объекта в эксплуатацию, когда строительство полностью закончено.

Технический план здания отражает конкретный ряд сведений, которые еще не занесены в государственный кадастр и данные об особенностях объекта капитального строительства:

здание;
машино-место;
комплекс недвижимых объектов;
сооружение;
объект;
помещение;
незавершенное строительство.

Кроме того, в тех плане отражаются фотографии и результаты аэросъемок, чертежи, графические изображения, план объекта и его привязка к местности, полные характеристики всего объекта, правоустанавливающие и разрешительные документы.

Основные отличия технического паспорта и плана

Для наглядности изобразим отличия в виде таблицы.

Название документа	Техпаспорт	Техплан
Назначение	возможность заключение любых сделок с недвижимостью; возможность передачи жилья по наследству; раздел недвижимого имущества между совладельцами (членами семьи) и при необходимости выделение долей; проведение капремонта, если нужно разрешение от компетентных организаций; перевод помещение из жилого в нежилой фонд.	постановка на учет в учетно-организационном органе; получение права собственности на жилое помещение или участок земли; ввод в эксплуатацию объекта; предъявление в судебную инстанцию, когда ведутся следственные действия при возникновении имущественных споров. Регистрация изменений в учетно-регистрационном органе
Содержание	Полная информация об объекте с указанием инвентаризационной стоимости недвижимости.	Технические характеристики о строении, топографическом расположении дома на земельном участке, сведения о координатах фрагментов здания (квартир, комнат).
Оформление	Выполняется сотрудником БТИ, который может даже не посещать объект.	Осуществляется кадастровым инженером, в обязательном порядке прибывающим на объект недвижимости для выполнения замеров и И геодезических измерений (при необходимости)
Связь с другой документацией	Заносятся данные, если техпаспорт выдан до 2013 года.	Заявление от собственника, для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет или внести изменения в уже существующий объект.
Срок действия	Бессрочный, если не планируется проведение перепланировки или реконструкции.	Срок действия неограничен.

Таким образом, без технического плана невозможно поставить объект на учет и получить техпаспорт. Техпаспорт выдает сотрудник Бюро технической инвентаризации, а техплан составляет и закрепляет личной печатью и подписью кадастровый инженер.

Технический план, в отличие от технического паспорта, является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет, после чего он начинает существовать как объект права и может быть передан балансодержателю или являться предметом договорных отношений.