Пересечение границ земельных участков - Статьи | все новое в кадастровых и проектных работах
Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu
Закажите выезд инженера
бесплатно по Москве и МО

Пересечение границ земельных участков

Дата публикации: 28.05.2020

Земельные споры между владельцами смежных участков – не редкость. Их главная причина – отсутствие у расположенных рядом наделов земли четко определенных границ в соответствии с действующим земельным законодательством. Существуют так называемые вклинивания, вкрапливания и чересполосицы земельных участков. Один из частных и самый неприятный случай подобной ситуации – это их пересечение. Обнаружение проблемы требует срочного устранения, так как она означает невозможность дальнейших действий в рамках кадастрового учета или регистрации нового права собственности. Актуальность вопроса очевидна и предполагает его детальное рассмотрение.

Пересечение границ — что это значит?

Под пересечением границ понимается ситуация, когда координаты границ поворотных точек одного земельного участка буквально накладываются на границы смежного или смежных земельных участков, при этом фактическое же расположение участков является корректным. С юридической точки зрения пересечение границ - это вид земельного спора между владельцами или арендаторами расположенных рядом наделов.

Для разрешения спора используются два базовых законодательных документа. Первый – Земельный кодекс. Принят после подписания №136-ФЗ, датированного 25 октября 2001 года. Актуальная на сегодня редакция законодательного акта утверждена 18 марта текущего года.

Второй – это Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подписанный Президентом 13 июля 2015 года. Федеральный закон регламентирует правила кадастрового учета недвижимости, включая землю. Последняя версия документа принята 2 августа 2019 года.


Почему происходит пересечение границ участков?

Выделяют две самых частых причины ошибок в кадастровом учете земли. К первой относится неточность, допущенная органом регистрации прав (Росреестра) при занесении сведений о земельном участке в базу данных. В этом случае устранение проблемы происходит без особых для владельца участка временных и финансовых расходов.

Для этого нужно обратиться в региональное подразделение Росреестра с соответствующим заявлением и указанием на ошибку. Дальнейшие действия предпринимаются внутри ведомства и заключаются в исправлении базы данных.

Намного сложнее ситуация, когда ошибку допустил кадастровый инженер, который занимался оформлением землеустроительной документации на участке. В этом случае проблема решается при непосредственном участии собственника земли во внесудебном или судебном порядке. Первый вариант предполагает оформление правильных документов и их предоставление в Росреестр. Второй предусматривает подачу искового заявления в суд.

Чем грозит пересечение границ участков?

Главный результат обнаружения пересечения границ земельных участков – приостановка кадастрового учета. Такое требование содержится в статье 26 №218-ФЗ. Это означает невозможность регистрации сделок с землей и недвижимостью, которая на ней расположена.

Более того, выявление рассматриваемой проблемы влечет за собой еще и теоретическую возможность отмена ранее заключенных сделок. Даже в случае успешной государственной регистрации. Поэтому не стоит удивляться актуальности услуги по устранению пересечения границ наделов земли, которая оказывается специализированными организациями. Особенность мероприятия – необходимость досконального знания кадастрового дела и нюансов землеустроительного права.

Как оспорить пересечение границ земельных участков через суд

Ключевой проблемой разрешение спора о границах земельных участков становится несовпадение позиций сторон. Нередко разногласия не удается снять даже после оформление новых землеустроительных документов. Дело в том, что каждый из владельцев настаивает на собственном варианте границ. В этом случае сотрудник Росреестра не может выступает арбитром, что вынуждает стороны обратиться в суд.

Особенности судебного разбирательства состоят в следующем:

  • инициатором выступает любой из владельцев, подавший исковое заявление;
  • результатом рассмотрения спора становится судебное решение, обязательное для исполнения обеими сторонами;
  • допускается его обжалование в установленном законодательством порядке;
  • основанием для принятия решения становится аргументация сторон, подтвержденная документально.

Главным недостатком разрешения конфликтной ситуации в суде выступает длительность мероприятия. Подключение к делу квалифицированных юристов позволяет растянуть процесс на долгие месяцы. Поэтому намного проще и быстрее решить проблему во внесудебном порядке.

Как оспорить пересечение границ земельных участков без обращения в суд?

Процедура внесудебного урегулирования споров в отношении кадастровых ошибок определена Письмом №4448-ИМ/Д23, изданным Минэкономразвития и подписанным главой ведомства 27 марта 2009 года. Несмотря на давний срок утверждения, документ действует до сегодняшнего дня.

В соответствии с ним, для устранения проблемы предпринимаются следующие меры:

  • составляет межевой план, который включает сведения об обоих участках;
  • к документу прилагается экспертное заключение кадастрового инженера, которое может быть описано в одном из разделов межевого плана, а именно в заключении кадастрового инженера;
  • окончательное место границ подтверждается актом согласования их расположения. Он подписывается владельцами смежных участков;
  • комплект документов предоставляется в Росреестр;
  • сотрудники ведомства вносят новые исправленные сведения в базу данных;
  • действия кадастрового учета восстанавливаются.

Наши услуги:


Возврат к списку

Обратный звонок
Заполните поле
Заполните поле
Удобное время
с
до
Спасибо за обращение

Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

Вызов инженера
Заполните поле
Заполните поле
Заполните поле
Спасибо за обращение

Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

Регистрация
Авторизация

Нет аккаунта? Зарегистрироваться