Проект межевания территории (ПМТ)

Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект межевания – это документ по планировке территории, который разрабатывается применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1. определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2. установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Но, бывают случаи, когда в уже утверждённый проект межевания территории необходимо внести изменения, связанные с изменением конфигурации земельных участков, таких как, например, перераспределение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с землями неразграниченной государственной собственности, либо раздел или объединение земельного участка. В таких ситуациях необходимо произвести корректировку части проекта межевания территории квартала, согласно Постановлению Правительства города Москвы № 1089-ПП  от 26.12.2017.

Проверить, есть ли в вашем квартале уже утверждённый проект межевания можно на карте портала ИСОГД, выбрав соответствующую галочку - «Проекты межевания территорий». Далее, узнав номер проекта и дату его утверждения, можно заказать его копию на сайте услуг Департамента городского имущества города Москвы.

Внести же корректировку на часть проекта межевания территории можно только на основании распорядительного акта Департамента, в котором должна быть указана веская причина изменения уже утверждённых границ земельных участков. Следует также отметить, что корректировки проекта межевания на часть квартала проходит те же этапы согласования, что и сам проект межевания территории.

Кто подготавливает документ?

Проект межевания территории разрабатывается специализированными организациями, которые предоставляют кадастровые, проектные и землеустроительные услуги на профессиональной основе. Обязательным условием практического применения документа становится его согласование в контролирующих инстанциях.

Решение о разработке ПМТ принимается муниципальным органов власти. В Москве таковым является ДГИ (Департамент городского имущества). В ряде субъектов РФ подобные полномочия переданы исполнительным органам власти – региональным или федеральным.

Сколько времени уходит на разработку?

Стандартная процедура разработки ПМТ предполагает 5 последовательно реализуемых этапов. Каждый из них занимает определенное время. Его продолжительность определяется предметом проекта, комплектностью исходной документации и квалификации исполнителей.

Основные стадии разработки проекта межевания территории:

1. Получение распорядительного акта органа местной власти (для Москвы – ДГИ). Акт является основанием для разработки проекта.
2. Работы по составлению текстовой и графической части проекта межевания территории.
3. Согласование проекта с компетентными органами. Количество необходимых согласований зависит от характера включенных в проект мероприятий.
4. Публичные слушания. Их проведение – одно из обязательных условий для утверждения проекта межевания территории.
5. Утверждение проекта межевания территории.

Солидные компании оказывают услуги разработки ПМТ под ключ. Оформление и согласование документа собственными силами практически нереально. Это объясняется сложностью российского земельного законодательства и высокими требованиями к содержанию проекта.

Сколько стоит разработка и корректировки ПМТ?

Стоимость разработки и(или) корректировки и согласования ПМТ определяется индивидуально. Типовые расценки не подходят, так как перечень и объем выполняемых работ сильно зависят от сути и характера документа. Основные факторы, влияющие на итоговую стоимость ПМТ, состоят в следующем:

• площадь квартала, включенной в документ;
• характер вносимых изменений;
• наличие исходной документации и необходимость проведения инженерных изысканий;
• необходимость и количество согласований (нередко их берут на себя заказчики проекта).

Наши услуги: