Правила землепользования и застройки - основной источник градостроительных норм и регламентов. Согласно ПЗЗ регулируется градостроительная политика города Москвы, ведь правила точно указывают и конкретизируют какие участки могут подлежать застройке, а какие нет, а также на каких участках есть определенные ограничения в использовании территорий. Любые изменения параметров или типа участка, вида строительства на этой территории допускаются только после внесения изменений в ПЗЗ.

Этапы внесения изменений

Внесение корректировок в ПЗЗ Москвы осуществляется на основании постановления Правительства РФ №120-ПП, а на федеральном уровне порядок устанавливается статье 33 ГрК РФ.

Процедура включает:

• Рассмотрение обращения о внесении изменений.
• При принятии положительного решения по обращению и направление его на рассмотрение на еженедельном заседании Окружной Комиссии по вопросам архитектуры и градостроительства.
• Москомархитектура подготавливает документ и согласовывает его с органами государственной власти и местного самоуправления действующими в муниципальном образовании.
• ГЗК рассматривает проект по внесению изменений и при необходимости отправляет его на доработку
• При согласовании окончательного варианта проекта решением комиссии он направляется на публичные слушания в префектуру округа.
• Проводится процедура слушаний, по окончании которой в Москомархитектуру направляются ее результаты.
• Москомархитектура повторно рассматривает проект с учетом результатов публичных обсуждений на еженедельном заседании Комиссии и принимает решение о его утверждении или об отклонении.

В каких ситуациях нельзя избежать внесения изменений?

Правила могут быть изменены, если владелец земельного участка намерен использовать его иным, не предусмотрены согласно ПЗЗ, образом, либо в Правилах отсутствуют допустимые технико-экономические показатели, необходимые для строительства.

Так же, корректировки вносятся в ПЗЗ, если:

• Были получены предписания о необходимости устранения существующих нарушений или ограничений. К примеру, использование земельного участка, противоречащего виду его разрешенного использования.
• Поступают предложения касаемо пересмотра границ территориальных зон или град.регламентов.

Наши услуги: