Зачем проводить обследование здания/помещения перед его покупкой?

Дата публикации: 12.08.2020

1. Причины, почему необходимо проводить обследование
   
2. Этапы обследования помещений
   

При покупке квартиры, жилого дома или нежилого помещения важно выяснить реальное состояние помещения, вся ли перепланировка узаконена, соответствует ли размещение перегородок, дверей, окон актуальным сведениям из ЕГРН.

Если это не так, то в графических материалах БТИ или ЕГРН отображены  так называемые «красные линии». Это означает, что сведения о неузаконенной перепланировке попали в Росреестр. Для дальнейших действий по перепродаже или сдаче в аренду нежилого помещения «красные линии» необходимо устранить.

Так, неузаконенная перепланировка часто препятствует продаже объекта с привлечением материнского капитала. Смотрят на соответствие документам и при проверке помещения перед подачей документов на предоставление ипотечного кредита. Чем дороже квартира, тем выгоднее заказывать обследование с выдачей заключения о наличии-отсутствии красных линий.

Причины, почему необходимо проводить обследование:

1. Проблемы. Оформление купли-продажи, наследования, дарения будет затруднено, если в документах имеются расхождения с реальной планировкой или площадью объекта недвижимости.
2. Риски. Собственники жилых помещений несут ответственность за красные линии (частные лица платят штраф до 2500 р., ИП до 50 000 р., юридические лица до 300 000 р.).
3. Затраты. При невозможности узаконить перестройку новому владельцу придется за свой счет возвращать помещение в исходное состояние, при этом, скорее всего, ему придётся заплатить штраф.
4. Перспективы. Результаты обследования позволяют ускорить процесс подготовки здания/помещения к продаже, при необходимости узаконить все изменения.
5. Выгода. Получить заключение (отчёт) о состоянии объекта недвижимости дешевле, чем уступать в цене потенциальному покупателю.

Встречаются сложные ситуации, когда быстро узаконить перепланировку шансов мало или невозможно вообще.

Например, при конструктивном изменении фасада (возведение крыльца с козырьком), полной или частичной перестройке общедомового имущества (демонтаж короба со стояком холодной воды, вентиляции). То же относится к нецелевому использованию помещений, например, когда мощности подведенной линии электропередачи недостаточно для безопасной эксплуатации оборудования.

Этапы обследования помещений

Техническое обследование объектов недвижимости дает возможность объективно оценить ситуацию вплоть до ориентировочных сроков решения.

Обследование проходит в 3 этапа:

1. Подготовка, включающая изучение документации, планирование работы.
2. Визуальный осмотр, выявление расхождений согласно сведениям ЕГРН
3. Инструментальное обследование с применением измерительного оборудования (лазерный дальномер).

Если Вы сомневаетесь с тем, правильно ли у Вас оформлены все документы по недвижимости, звоните, менеджеры компании «Бизнес-Кадастр» подскажут, с чего лучше начать сотрудничество.

Наши услуги: