Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu

Зачем проводить обследование здания/помещения перед его покупкой?

Если у вас есть вопросы и вы не нашли ответ на свой вопрос, оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен на обработку персональных данных
Дата публикации: 12.08.2020
Последнее изменение: 06.06.2023
Содержание
  1. Причины, почему необходимо проводить обследование
  2. Этапы обследования помещений

При покупке квартиры, жилого дома или нежилого помещения важно выяснить реальное состояние помещения, вся ли перепланировка узаконена, соответствует ли размещение перегородок, дверей, окон актуальным сведениям из ЕГРН.

Если это не так, то в графических материалах БТИ или ЕГРН отображены  так называемые «красные линии». Это означает, что сведения о неузаконенной перепланировке попали в Росреестр. Для дальнейших действий по перепродаже или сдаче в аренду нежилого помещения «красные линии» необходимо устранить.

Так, неузаконенная перепланировка часто препятствует продаже объекта с привлечением материнского капитала. Смотрят на соответствие документам и при проверке помещения перед подачей документов на предоставление ипотечного кредита. Чем дороже квартира, тем выгоднее заказывать обследование с выдачей заключения о наличии-отсутствии красных линий.

Причины, почему необходимо проводить обследование:

  1. Проблемы. Оформление купли-продажи, наследования, дарения будет затруднено, если в документах имеются расхождения с реальной планировкой или площадью объекта недвижимости.
  2. Риски. Собственники жилых помещений несут ответственность за красные линии (частные лица платят штраф до 2500 р., ИП до 50 000 р., юридические лица до 300 000 р.).
  3. Затраты. При невозможности узаконить перестройку новому владельцу придется за свой счет возвращать помещение в исходное состояние, при этом, скорее всего, ему придётся заплатить штраф.
  4. Перспективы. Результаты обследования позволяют ускорить процесс подготовки здания/помещения к продаже, при необходимости узаконить все изменения.
  5. Выгода. Получить заключение (отчёт) о состоянии объекта недвижимости дешевле, чем уступать в цене потенциальному покупателю.

Встречаются сложные ситуации, когда быстро узаконить перепланировку шансов мало или невозможно вообще.

Например, при конструктивном изменении фасада (возведение крыльца с козырьком), полной или частичной перестройке общедомового имущества (демонтаж короба со стояком холодной воды, вентиляции). То же относится к нецелевому использованию помещений, например, когда мощности подведенной линии электропередачи недостаточно для безопасной эксплуатации оборудования.

Этапы обследования помещений

Техническое обследование объектов недвижимости дает возможность объективно оценить ситуацию вплоть до ориентировочных сроков решения.

Обследование проходит в 3 этапа:

  1. Подготовка, включающая изучение документации, планирование работы.
  2. Визуальный осмотр, выявление расхождений согласно сведениям ЕГРН
  3. Инструментальное обследование с применением измерительного оборудования (лазерный дальномер).

Если Вы сомневаетесь с тем, правильно ли у Вас оформлены все документы по недвижимости, звоните, менеджеры компании «Бизнес-Кадастр» подскажут, с чего лучше начать сотрудничество.

Наши услуги:

Наши услуги по статье

Юридические услуги Юридические услуги
от 5 000 руб.
от от 2 дней
Подробнее
Подготовка договоров Подготовка договоров
от 12 000 руб.
от 3 дня
Подробнее
Ввод объекта в эксплуатацию Ввод объекта в эксплуатацию
от 70 000 руб.
от 30 дней
Подробнее
Исправление кадастровых ошибок Исправление кадастровых ошибок
от 15 000 руб.
от 20 дней
Подробнее

О компании «Бизнес-Кадастр»

Компания «Бизнес-Кадастр» предоставляет кадастровые услуги для владельцев объектов недвижимости. Мы оказываем помощь в подготовке и получении документов о праве собственности на объекты недвижимости. Технический план, межевание земли, подготовка проектной документации, кадастровые и геодезические работы - это наш профиль.

Подготовка документов и регистрация Мы соблюдаем сроки, закрепленные в договоре. Имеем налаженные партнерские отношения с муниципальными органами и госучреждениями, что дает нам возможность быстро решать любые вопросы по оформлению документов. Компания «Бизнес-Кадастр» состоит в проектной СРО.

Узнать больше о нас

Отзывы

4.8
Компания зарекомендовала себя с положительной стороны, менеджер Дарья Чердинцева с первого дня на связи, вопросы на которые она не могла ответить, решали совместно с профильными специалистами в т.ч. с юристом Екатериной Одинцовой (принимая …
Читать полностью Все отзывы
4.6
Очень понравилось работать с данной юридической фирмой. Попала по рекомендации знакомых, были высокие отзывы. Специалисты ознакомились с документами, описали риски, заключили договор на выполнение кадастровых работ...
Читать полностью Все отзывы
5
Была проблема регистрации договора субаренды. В процессе разговора с Дарьей выяснилось, что нужно подготовить...
Читать полностью Все отзывы