Разработка градостроительной документации в Москве

Оказываем услуги по разработке градостроительной документации в Москве. Разработаем и утвердим документацию любой сложности, без риска получения отказов и затягивания сроков. Чтобы получить консультацию специалиста, оставьте заявку на сайте.

Какую градостроительную документацию можно заказать

Разрабатываем и утверждаем все виды градостроительной документации в Москве и Московской области.

Изменение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)

Зачастую ПЗЗ существенно ограничивают, либо полностью препятствуют строительству на некоторых территориях. Соответственно, для строительства новых объектов или эксплуатации существующих может потребоваться внесение изменений в Правила землепользования и застройки. Это может быть изменение границ территориальных зон, когда участок включается в одну из них, либо, когда устанавливается отдельная. Либо это может быть добавление видов разрешенного использования или расширение предельных параметров строительства. Чтобы внести изменения в ПЗЗ, землепользователь подаёт в местные органы власти заявление вместе с проектной документацией, которые рассматриваются на публичных слушаниях. 

Чтобы утвердить проект по внесению изменений, интересы застройщика не должны противоречить интересам города. Соответственно, от застройщика требуется грамотное обоснование, почему эти изменения нужны. Если же есть противоречия и интересы не совпадают, заявителю могут отказать.

Если вы столкнулись необходимостью внесения изменений в Правила землепользования и застройки, рекомендуем сначала пройти градостроительный аудит. Это подробный правовой анализ территории, по итогам которого станет понятно, можно ли внести изменения в ПЗЗ, и если можно, то как их лучше обосновать.

Разработка проекта планировки территории (ППТ)

Документ содержит данные о существующей застройке, определяет перспективы застройки территории объектами капитального строительства, определяет границы участков под дороги, трубопроводы, линии электропередач и т.д. После утверждения ППТ застройщик получает необходимые разрешения и только тогда может приступать к строительству.

ППТ разрабатывают для районов, микрорайонов, коттеджных поселков, кварталов. Документ оформляют при подготовке к строительству жилых кварталов, линейных объектов, перед строительством на участках с учетом уже имеющихся объектов, при строительстве в рамках освоения территорий, а также для определения инвестиционной привлекательности территории.

ППТ разрабатывают с учетом генерального плана и существующих ПЗЗ. При необходимости можно внести изменения в ПЗЗ или в генплан.

Разработка проекта межевания территории (ПМТ)

Цель подготовки данного документа — определение границ всех земельных участков внутри одного или нескольких кварталов, а также установление, изменение или отмена красных линий. 

ПМТ требуется при образовании новых участков из государственных и муниципальных земель, а также для получения разрешения на строительство многоквартирных домов и линейных объектов, которое будет проводиться в рамках комплексного освоения территории. 

Оформляется как отдельный документ, либо как составляющая часть проекта планировки территории.

Порядок разработки и утверждения градостроительной документации

Для каждого документа существуют свои регламенты по разработке и утверждению. На консультации мы подробно расскажем, как нужно действовать в вашей ситуации, определим план работ, составим смету, подготовим подробное коммерческое предложение.

Если говорить об общем алгоритме работы, то весь процесс выглядит примерно так:

1. Землепользователь подает заявление в уполномоченный орган с обоснованиями разработки проекта или его корректировки. К заявлению прилагается пакет документов, который комплектуется в зависимости от цели обращения.
2. Разработка проекта. После получения распорядительного акта мы готовим проект в соответствии с существующими требованиями.
3. Согласование. Если ошибки не выявлены, проект направляется на публичные слушания в органах исполнительной власти. В некоторых случаях согласование может проходить без публичных слушаний.
4. Публичные слушания. По итогам слушаний проект либо утверждается, либо отправляется на доработку.
5. Утверждение проекта и получение нормативно-правового акта. 

Цены на разработку и утверждение градостроительной документации

Цены начинаются от 400 000 рублей и зависят от:

• площади территории;
• наличия ограничений;
• необходимости дополнительных согласований;
• количества разрабатываемых документов и необходимости оформления дополнительной документации.

Все работы вместе с согласованиями занимают не менее одного месяца. При внесении корректировок с прохождением дополнительных согласований сроки могут увеличиваться до года. Так как мы берём на себя не только подготовку документов, но и сопровождение согласований, то укладываемся в максимально сжатые сроки, которые возможны в рамках данных работ.

Заказать разработку и утверждение градостроительной документации под ключ

Подготовка и процесс согласования любой градостроительной документации требует опыта в этой сфере. Когда заявитель самостоятельно подает документы, чаще всего администрация их отклоняет и возвращает на доработку. Из-за этого сроки затягиваются, что влечёт за собой задержки в строительстве, недополученную прибыль, убытки. Специалисты «Бизнес-Кадастр» знают все нюансы взаимодействия с государственными структурами, имеют большой опыт разработки и оформления документов, поэтому большую часть согласований мы проходим с первого раза. Если же в ходе работы потребуется внести корректировки, мы также берём это на себя.

Наши услуги:

• проводим градостроительный аудит, чтобы оценить возможность строительства, перспективы использования земель, выявляем ограничения и возможности для их снятия;
• разрабатываем и корректируем градостроительную документацию;
• вносим изменения в ПЗЗ;
• проводим любые инженерные изыскания, которые нужны для подготовки документа;
• сопровождаем согласования до нужного результата.

В штате «Бизнес-Кадастр» работают юристы, кадастровые инженеры и другие эксперты, которые помогут вам на всех этапах от разработки до утверждения.

Чтобы заказать услуги или проконсультироваться с нашими специалистами, оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоним.