Градостроительный аудит заказать по выгодной цене в Москве и МО | «Бизнес-Кадастр»

г. Москва

ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319

 

Пн-Чт: с 9.00 до 18.00, Пт: c 9.00 до 17.00, Сб-Вс: выходной


  • Кадастровые услуги
  • Технический план
  • Межевание земельных участков
  • Техническая инвентаризация
  • Поэтажный план и экспликация
  • Установление охранных зон (ЗОУИТ)
  • Ситуационный план участка
  • Выписка из ЕГРН
  • Ввод объекта в эксплуатацию
  • Геодезические услуги
  • Вынос границ земельных участков в натуру
  • Топографическая съемка
  • Определения границ земельного участка и объектов недвижимости
  • СПОЗУ
  • Перепланировка и согласование
  • Комплексные работы
  • Разработка проекта межевания территории или его корректировка
  • Перераспределение земельного участка
  • Легализация самостроя
  • Разрешение на строительство
  • Разрешение на реконструкцию
  • Юридические услуги
  • Регистрация прав собственности на недвижимость
  • Судебное сопровождение
  • Установление или изменение вида разрешенного использования земельного участка и/или категории земель
  • Внесение изменений в ПЗЗ
  • Установление публичного или частного сервитута
  • Согласование летних веранд и кафе для ресторанов
  • Консультационные услуги
  • Подготовка договоров
  • Консалтинговые услуги по земельно-имущественным вопросам
  • Градостроительный аудит
  • Получение разрешения на размещение объекта или использование ЗУ
  • Подготовка экспертного заключения для разрешения земельного спора
  • Получение архивных копий документов
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Для физических лиц
  • Оформление гаражных боксов и земли по гаражной амнистии
  • Технический план
  • Межевание земельных участков
  • Уведомление о строительстве
  • Регистрация права на ЗУ
  • Технический паспорт
  • Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)
  • Уточните услугу
    Закажите выезд инженера
    бесплатно по Москве и МО

    Наша работа

    Содержание

    1. Градостроительный аудит земельного участка в Москве
    2. Когда нужно заказать градостроительный аудит?
    3. Услуги по проведению градостроительного аудита земельного участка
    4. Цены на градостроительный аудит
    5. Заказать градостроительный аудит земельного участка в «Бизнес-Кадастр»

    Градостроительный аудит земельного участка в Москве

    Оказываем услуги по проведению градостроительного аудита: оценим возможность строительства, перспективы использования участка, инвестиционную привлекательность, выявим ограничения и легальные возможности их снятия. 

    Градостроительный аудит важно проводить перед приобретением земельного участка (ЗУ), чтобы не столкнуться с препятствиями во время строительства или сдачи объекта. Проверка также проводится при наличии вопросов по фактическому использованию уже имеющихся участков.

    Когда нужно заказать градостроительный аудит?

    Правовой анализ территории направлен на выявление существующих или устанавливаемых ограничений, обременений или запретов на строительство на основе действующего законодательства или градостроительных документов.

    Градостроительный аудит проводится:

    • для понимания, что можно строить на участке, а что нельзя, можно ли проводить реконструкцию: определяются виды и параметры разрешенного в ПЗЗ строительства;
    • для оценки возможности внесения изменений в ПЗЗ, а также какие изменения в ПЗЗ комиссия вероятнее всего рассмотрит и как их лучше обосновать;
    • с целью выявить зоны с особыми условиями использования, отсутствующие в ЕГРН, определить вероятность ограничений, их правомерность и возможность оспорить;
    • для проверки юридической чистоты участка: проверяются права продавца, количество собственников, интересы третьих лиц на землю или построенные на ней объекты; 
    • для выявления рисков: чего ждать при проверках, как их успешно пройти, выявить проблемные или незарегистрированные объекты;
    • чтобы оптимизировать платежи, например, снизить кадастровую стоимость или снизить размер земельного налога;
    • чтобы получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

    Услуги по проведению градостроительного аудита земельного участка

    В рамках услуги юристы компании «Бизнес-Кадастр» проводят следующие мероприятия:

    • Экспертный анализ документов. Специалисты проверяют большой объем данных для полного понимания перспектив использования территории, анализируют соответствие законодательству, нормам и регламентам. Юристы подробно изучают правоустанавливающие документы и их историю.
    • Выявление рисков. Выявляется наличие обременений, а также ограничений. Обременения способны существенно отягчать условия владения или использования земли. Это могут быть долги по налогам, задолженности управляющим компаниям, сервитут, ипотека и другие обстоятельства. Ограничения могут частично или полностью накладывать запрет на хозяйственную деятельность. Например, когда участок целиком или частично находится в историко-культурной зоне. Игнорирование этих рисков в будущем может повлечь за собой штрафы или другие санкции со стороны проверяющих органов.
    • Оценка рисков. Анализ ограничений и возможностей участка с учетом федеральных и городских программ. Проводится перед покупкой, позволяет заранее оценить перспективы строительства, риски его приостановки.
    • Аудит на предмет возможности внесения изменений в ПЗЗ. Смена целевого назначения — сложная процедура, которая не всегда осуществима. Покупать землю с целью «подгонки под проект» — рискованное мероприятие, поэтому лучше до покупки узнать возможности изменения вида разрешенного использования (ВРИ).

    Итогом проведенного аудита становятся:

    • отчет с текстовыми сведениями, таблицами, чертежами с указанием наличия или отсутствия ограничений, а также планом по их устранению;
    • план достижения желаемых технико-экономических характеристики и разрешенного использования;
    • дорожная карта, которая подробно отражает план мероприятий по дальнейшей деятельности на участке и по устранению рисков.

    В дорожной карте прописываются варианты использования земли с учетом результатов анализа. Документ позволяет оценить инвестиционную привлекательность запланированного строительства либо пересмотреть первоначальную стратегию использования территории.

    Например, участок в новой Москве 2 га с ВРИ «для сельхозпроизводства» находится в зоне с индексом «Ф», строить там нельзя.

    В данной ситуации дорожная карта может предполагать две стратегии:

    1. Разработка концепции развития территории.

    2. Изменение ПЗЗ для установления, например, вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и установления соответствующей плотности и высотности застройки.

    Каждая стратегия раскрывается максимально подробно с этапами, сроками, ожидаемыми результатами, действиями в случае отказа уполномоченных органов вносить изменения.

    Цены на градостроительный аудит

    Стоимость проведения градостроительного аудита зависит от целей проверки, степени детализации, необходимости запроса данных, а также застроенности ЗУ. Цены начинаются от 100 000 рублей.

    Чтобы рассчитать стоимость проведения градостроительного аудита земельного участка, оставьте заявку на сайте.

    Заказать градостроительный аудит земельного участка в «Бизнес-Кадастр»

    Юристы нашей компании проведут градостроительный аудит в Москве перед покупкой участка, перед началом строительных работ и для других целей заказчика. По итогам анализа предоставляем развернутый отчет с порядком действий.

    Как мы работаем?

    • Уточняем ваши интересы: с какой целью необходима проверка, с какими неочевидными обстоятельствами можно столкнуться.
    • Собираем сведения для анализа: градостроительные документы, сведения ЕГРН, размеры участка, фактическое использование, наличие подземных сооружений, инженерных коммуникаций, примерная кадастровая стоимость и другие данные.
    • Отправляем запросы в уполномоченные органы, получаем консультации по интересующим вопросам.
    • Оцениваем возможности и перспективы территории в зависимости от запроса. Например, допустимые объемы строительства, варианты оптимизации платежей, возможности изменения ВРИ.
    • Выявляем риски и возможные проблемы, например, наличие самовольных построек.
    • Оцениваем перспективы внесения изменений в ПЗЗ, обосновываем изменения, направляем предложение в комиссию.
    • Составляем дорожную карту с вариантами использования территории и мероприятиями по устранению рисков.

    По результатам анализа вы сможете действовать по той стратегии использования территории, которая для вас выгоднее всего. Вы узнаете, что можно построить на новом пустом участке, а что нельзя. Поймете, как оптимизировать затраты при использовании земли, как снизить риски, оцените потенциал ЗУ и его реальную стоимость.

    Правовой анализ позволит вам не рисковать, полагаясь ни интуицию, а сразу оценить все возможности интересующей вас земли. Это поможет избежать штрафов, увеличения сроков сдачи, рисков сноса незаконно построенных объектов.

    Все последующие услуги, которые потребуются для дальнейшей деятельности на земельном участке также можно заказать у нас.

    Чтобы получить консультацию по вопросам правового анализа территории, оставьте заявку на сайте или позвоните нам по телефону.

    Наши заказчики выбирают нас, потому что:
    1. Если возникает приостановка, мы корректируем работу, общаемся с регистратором и в итоге всегда доводим работу до положительного результата. Мы заключаем договор и берем на себя ответственность за результат работ.
    2. У нас отлажена система автоматизированных бизнес-процессов, в которых у каждого специалиста своя роль и четко прописаны должностные обязанности, что позволяет максимально сократить сроки выполнения работ и повысить качество выпускаемых документов.
    3. Персональный менеджер обеспечивает грамотный разбор поступающих заявок и просчет рисков, предоставляет всегда актуальную информацию по объектам в работе.
    4. Мы имеем налаженные связи и возможность получения актуальной графики в Росреестре, оперативного согласования в ведомствах.
    Также работа с нами – это:
    Гарантийное обслуживание 6 месяцев
    Личный кабинет для клиентов
    >12 000 объектов зарегистрировали за 6 лет
    Кадастровые инженеры с опытом работы более 10 лет
    Оперативная корректировка после приостановок
    Имеем налаженные связи и возможность оперативного согласования в ведомствах:
    Департамент городского имущества города Москвы
    Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы
    Комитет государственного строительного надзора г.Москвы
    Роспотребнадзор
    Росреестр
    Мосжилинспекция
    ООО "Руни"
    Т.Ю. Дорофеева - Генеральный директор
    Общество с ограниченной ответственностью «РУНИ» выражает ООО «Бизнес-Кадастр» благодарность за выполнение кадастровых и проектных работ.
    На протяжении нескольких лет сотрудники ООО «Бизнес-Кадастр» неоднократно помогали проанализировать ситуацию с нашим непростым объектом
    ОАО "Газпромнефть - МНПЗ"
    Лоскутов А.Н., Заместитель генерального директора по правовым вопросам, корпоративным и имущественным вопросам
    Компания ОАО "Газпромнефть - МНПЗ" благодарит ООО "Бизнес-Кадастр" за выполнение кадастровых работ по подготовке технических планов объектов недвижимости, актов обследования для снятия недвижимости с кадастрового учета и консультирование по вопросам постановки на кадастровый учет и внесения изменений в кадастровый учет.
    ЦСКА
    Ватутин А.В., Генеральный директор
    Общество с ограниченной ответственностью Профессиональный баскетбольный клуб "ЦСКA" выражает ООО "Бизнес-Кадастр" благодарность за выполнение кадастровых и проектных работ.
    DK ТЕЛЕКОМ
    Дебинский О.А., Генеральный директор
    Благодарю коллектив ООО "Бизнес-Кадастр" за квалифицированную помощь, моментальные реакции на запросы, за консультации и отличную работу.
    ИНМИ РАН
    Юсупов С.К., Заместитель директора ИНМИ РАН
    Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт микробиологии им. С.Н. Виноградского Российской академии наук выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность ООО "Бизнес-Кадастр" за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов объектов недвижимого имущества.
    ООО "ГЕОМЕТРИЯ"
    Шеметов И.В., Директор
    ООО "ГЕОМЕТРИЯ" выражает благодарность ООО "Бизнес-Кадастр" за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана объекта недвижемого имущества в г. Москве.
    ООО "ПИНО"
    Заславский И.И., Генеральный директор
    ООО "ПИНО" благодарит ООО "Бизнес-Кадастр" за многоплановую квалифицированную помощ в постановке на кадастровый учет нашего производственно-складского комплекса после реконструкции, а затем и отдельных помещения.
    СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД
    Кузьмин О.В., Глава представительства
    Частная компания с ограниченной ответственностью "СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД" выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность ООО "Бизнес-Кадастр" за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов объектов недвижимого имущества.
    ООО "Газпромнефть-Центр"
    Абрамова М.В., Заместитель генерального директора по правовым , корпоративным и имущественным вопросам
    ООО "Газпромнефть-Центр" выражает искреннюю благодарность ООО "Бизнес-Кадастр" за качественное и своевременное выполнение кадастровых по объектам недвижимого имущества нашей компании.
    Наши постоянные клиенты
    Давайте мы Вам позвоним!
    В ближайшее время с Вами свяжется менеджер и проконсультирует Вас по условиям и стоимости юридических и кадастровых услуг, подберет специалиста и запишет Вас на консультацию
    Когда наша работа будет завершена?
    Когда Ваши документы на недвижимость в полном порядке!
    Партнерам
  • Кадастровые услуги
  • Геодезические услуги
  • Перепланировка и согласование
  • Комплексные работы
  • Юридические услуги
  • Для физических лиц
  • О компании
  • Отзывы
  • Наша команда
  • Портфолио
  • Сертификаты
  • Статьи
  • Контакты
  • +7 499 350-15-55
    zakaz@biznes-kadastr.ru
    Обратный звонок
    Обратный звонок
    Заполните поле
    Заполните поле
    Удобное время
    с
    до
    Спасибо за обращение

    Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

    Вызов инженера
    Заполните поле
    Заполните поле
    Заполните поле
    Спасибо за обращение

    Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

    Регистрация
    Авторизация

    Нет аккаунта? Зарегистрироваться