Исправление кадастровых ошибок

Исправление кадастровых (реестровых) ошибок

В работе с клиентами нам нередко приходится сталкиваться с ошибками, допущенными кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ. Так как заказчик в силу отсутствия опыта не может выявить все реестровые ошибки сам, такие документы попадают в органы регистрации прав, из-за чего в ЕГРН вносят недостоверные и порой ошибочные сведения. Ложные сведения в межевом или техническом плане в будущем приводят к проблемам с операциями с недвижимостью.

Если вы столкнулись с необходимостью исправления кадастровой (реестровой) ошибки, обратитесь в «Бизнес-Кадастр». Мы проанализируем вашу ситуацию и предложим план действий по исправлению допущенных другими специалистами неточностей.

Какие ошибки бывают и как их не допустить

Существует три основных типа неточностей, с которыми нам приходится сталкиваться.

1. Ошибки, допущенные на стадии подписания договора из-за недостаточного анализа документов или объекта.

• Недостаточно исходной документации. Например, при оформлении технического или межевого плана, кадастровый инженер прикрепил не все документы, которые нужны для регистрации. В такой ситуации у регистратора будет достаточно оснований, чтобы отказать в регистрации объекта, либо недостаточно оснований для регистрации объекта. Соответственно, Вы получаете приостановление или отказ. Такая ошибка обычно связана с отсутствием анализа документов на стадии заключения договора. Так часто бывает в компаниях, где основной акцент делается на продаже услуг, а не на качестве исполнения. Мы всегда тщательно анализируем документы, которые предоставляет заказчик и запрашиваем дополнительную документацию, если это нужно. Лучше потратить больше времени на начальном этапе, собрать и запросить все документы, чтобы в дальнейшем сократить время на выполнение работ. Мы всегда выступаем за анализ документов и за то, чтобы предупредить заранее заказчика о рисках, связанных с конкретным объектом.

• Проблемы с объектом, которые можно было увидеть заранее. Например, собственник хочет зарегистрировать дачный дом, и тут выявляется, что он расположен на территории, где запрещено строительство, либо обнаружена недопустимая этажность дома или недопустимая плотность застройки. При таких условиях объект зарегистрировать невозможно в общем порядке. В случае с земельными участками это может быть: наложение границ земельных участков из-за старых реестровых ошибок, недостаточность исходной площади при разделе одного большого участка на маленькие или разные виды разрешенного использования при перераспределении земель.

2. Описки и опечатки. Здесь важно понимать специфику работы кадастровых инженеров. Зачастую они работают по шаблонам, которые уже прошли в Росреестре без замечаний. Инженеры берут эти шаблоны, вписывают новые данные и по ним проводят другие объекты. Возникают ситуации, что не все поменяли, например, адрес или паспортные данные собственника. Чтобы не допустить подобных недочетов, мы всегда рекомендуем заказчику проверять те сведения, которые он может проверить, как минимум, свои личные (паспортные или СНИЛС) данные. Для этого нужно запросить у кадастровых инженеров готовую техническую документацию и внимательно ее просмотреть перед тем как она попадет в органы регистрации прав. В нашей компании у кадастровых инженеров есть руководитель, который всегда проверяет результат кадастровых работ перед выдачей объекта заказчикам кадастровых работ. Двойной контроль позволяет свести к минимуму описки и опечатки.

3. Систематические ошибки. Допускаются из-за недостатка профессиональной подготовки и практического опыта. Чаще всего возникают следующие ошибки:

• указана неправильная система координат, например, областная система координат (МСК-50), в то время как объект находится в Москве (ПМСК Москвы);
• неточности в чертежах по объектам капитального строительства и в схемах построений по земельным участкам;
• погрешности в вычислениях, формулах, например, неправильно высчитана площадь объекта или формула по расчету средней квадратической погрешности;
• неправильно указаны цели работ;
• неправильно указан вид работ
• неверно заполнены сведения об объекте;
• некачественно написано заключение кадастрового инженера, в котором приводится обоснование проведения работ;
• неполный список соседей для согласования границ.

Если вы не специалист, большинство из этих неточностей вы не увидите. Рекомендуем всегда перед заключением договора проверять сведения о компании, в которую вы обращаетесь или проверять данные о кадастровом инженере на сайте Росреестра. Если вы уже зарегистрировали техническую документацию, в которой обнаружены ложные сведения, вы можете их исправить у нас.

Когда нужны услуги по исправлению кадастровых ошибок

Какие последствия могут ожидать владельца участка или здания, если оставить все как есть? Например, исправление ошибок важно при определении кадастровой стоимости — если неверно указана площадь объекта, кадастровая стоимость может быть выше, из-за этого налог на недвижимость больше. Если указана меньшая площадь, то при выявлении неточности владельцу придется доплатить разницу.

Наиболее часто кадастровые (реестровые) ошибки связаны с ошибочным внесением координат поворотных точек земельного участка. Из-за этого часто можно видеть пересечения между земельными участками на публичной кадастровой карте.

Продать объект с неверными сведениями тоже невозможно, в любом случае придется переделать документы.

Еще одна распространенная ошибка, которая создает немало проблем — дублированные сведения в ЕГРН. Дубли обычно возникают в связи с регистрацией новых участков с 2013 года, либо при выгрузке в единую базу ЕГРН сведений из БТИ и Ростехинвентаризации. Последствиями задвоения становятся невозможность проводить сделки с недвижимостью, необходимость платить налоги на несуществующий участок, а также спорные ситуации с соседями. Эта проблема решается обращением в государственные органы кадастрового учета с соответствующим заявлением. Если ошибка произошла по вине специалистов госорганов, они же ее и исправляют. Объект-дубль снимается с учета, его номеру присваивается статус «архивный».

Если государственные органы отказываются исправлять ошибку, может потребоваться юридическая помощь и решение проблемы через суд.

Приведение в соответствие сведений ЕГРН, проверка, подтверждение и сопоставление данных проводится сотрудниками Росреестра в рамках процедур гармонизации и верификации. Гармонизация представляет собой сопоставление данных, верификация — исправление выявленных ошибок.

Чтобы исправить ошибку, собственнику нужно определить ее вид и предоставить доказательства. Мы поможем вам составить заявление, подать его в государственные органы и получить результат. При необходимости окажем юридическую поддержку и представим интересы заявителя в суде.

Если вы столкнулись с необходимостью верификации, гармонизации сведений с целью удаления дублей нежилых зданий или помещений, обратитесь в «Бизнес-Кадастр».

Стоимость исправления кадастровых ошибок

Цены на исправление кадастровых ошибок зависят от следующих факторов:

• количество участков, неверные сведения о которых внесены в Росреестр;
• сложность работы, количество специалистов, которых необходимо привлекать;
• необходимость измерительных работ.

Примерные цены указаны в таблице. Чтобы рассчитать итоговую стоимость, проконсультируйтесь с нашими специалистами.

Заказать услуги по исправлению кадастровых ошибок

Метод исправления ошибки зависит от обстоятельств, при которых она обнаружена. Внесение новых данных может происходит в порядке, установленном законодательством, либо в судебном порядке. Наши специалисты помогут подготовить документы, подтверждающие факт неточности, а также передать их в государственный орган. Если же госорган отказался вносить новые данные, собственник может обжаловать решение в суде.

Мы используем высокоточное измерительное оборудование, всегда дополнительно проверяем качество оформления технической документации, а также тесно взаимодействуем с Росреестром. Это помогает нам качественно выполнять свою работу, а также подавать за вас документацию в государственные органы и быстро реагировать на их решения.

Оказываем услуги по исправлению кадастровых ошибок в местоположении участка или других неверно внесенных в Росреестр данных. Работаем в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Чтобы связаться с нами, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.