Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu

Исправление кадастровых ошибок

Цена от: 18000 руб.
Срок: 20 дней
Какую задачу нужно решить?

Список документов:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (выписка из ЕГРН).
  • Правоустанавливающий документ на объект капитального строительства (выписка из ЕГРН).
  • Правоудостоверяющие документы на земельный участок.
  • Документы БТИ (Поэтажный план с экспликацией).
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель).
Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных

Исправление кадастровых (реестровых) ошибок

В работе с клиентами нам нередко приходится сталкиваться с ошибками, допущенными кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ. Так как заказчик в силу отсутствия опыта не может выявить все реестровые ошибки сам, такие документы попадают в органы регистрации прав, из-за чего в ЕГРН вносят недостоверные и порой ошибочные сведения. Ложные сведения в межевом или техническом плане в будущем приводят к проблемам с операциями с недвижимостью.

Если вы столкнулись с необходимостью исправления кадастровой (реестровой) ошибки, обратитесь в «Бизнес-Кадастр». Мы проанализируем вашу ситуацию и предложим план действий по исправлению допущенных другими специалистами неточностей.

Какие ошибки бывают и как их не допустить

Существует три основных типа неточностей, с которыми нам приходится сталкиваться.

  1. Ошибки, допущенные на стадии подписания договора из-за недостаточного анализа документов или объекта.

    • Недостаточно исходной документации. Например, при оформлении технического или межевого плана, кадастровый инженер прикрепил не все документы, которые нужны для регистрации. В такой ситуации у регистратора будет достаточно оснований, чтобы отказать в регистрации объекта, либо недостаточно оснований для регистрации объекта. Соответственно, Вы получаете приостановление или отказ. Такая ошибка обычно связана с отсутствием анализа документов на стадии заключения договора. Так часто бывает в компаниях, где основной акцент делается на продаже услуг, а не на качестве исполнения. Мы всегда тщательно анализируем документы, которые предоставляет заказчик и запрашиваем дополнительную документацию, если это нужно. Лучше потратить больше времени на начальном этапе, собрать и запросить все документы, чтобы в дальнейшем сократить время на выполнение работ. Мы всегда выступаем за анализ документов и за то, чтобы предупредить заранее заказчика о рисках, связанных с конкретным объектом.

    • Проблемы с объектом, которые можно было увидеть заранее. Например, собственник хочет зарегистрировать дачный дом, и тут выявляется, что он расположен на территории, где запрещено строительство, либо обнаружена недопустимая этажность дома или недопустимая плотность застройки. При таких условиях объект зарегистрировать невозможно в общем порядке. В случае с земельными участками это может быть: наложение границ земельных участков из-за старых реестровых ошибок, недостаточность исходной площади при разделе одного большого участка на маленькие или разные виды разрешенного использования при перераспределении земель.

  2. Описки и опечатки. Здесь важно понимать специфику работы кадастровых инженеров. Зачастую они работают по шаблонам, которые уже прошли в Росреестре без замечаний. Инженеры берут эти шаблоны, вписывают новые данные и по ним проводят другие объекты. Возникают ситуации, что не все поменяли, например, адрес или паспортные данные собственника. Чтобы не допустить подобных недочетов, мы всегда рекомендуем заказчику проверять те сведения, которые он может проверить, как минимум, свои личные (паспортные или СНИЛС) данные. Для этого нужно запросить у кадастровых инженеров готовую техническую документацию и внимательно ее просмотреть перед тем как она попадет в органы регистрации прав. В нашей компании у кадастровых инженеров есть руководитель, который всегда проверяет результат кадастровых работ перед выдачей объекта заказчикам кадастровых работ. Двойной контроль позволяет свести к минимуму описки и опечатки.

  3. Систематические ошибки. Допускаются из-за недостатка профессиональной подготовки и практического опыта. Чаще всего возникают следующие ошибки:

Если вы не специалист, большинство из этих неточностей вы не увидите. Рекомендуем всегда перед заключением договора проверять сведения о компании, в которую вы обращаетесь или проверять данные о кадастровом инженере на сайте Росреестра. Если вы уже зарегистрировали техническую документацию, в которой обнаружены ложные сведения, вы можете их исправить у нас.

Когда нужны услуги по исправлению кадастровых ошибок

Какие последствия могут ожидать владельца участка или здания, если оставить все как есть? Например, исправление ошибок важно при определении кадастровой стоимости — если неверно указана площадь объекта, кадастровая стоимость может быть выше, из-за этого налог на недвижимость больше. Если указана меньшая площадь, то при выявлении неточности владельцу придется доплатить разницу.

Наиболее часто кадастровые (реестровые) ошибки связаны с ошибочным внесением координат поворотных точек земельного участка. Из-за этого часто можно видеть пересечения между земельными участками на публичной кадастровой карте.

Продать объект с неверными сведениями тоже невозможно, в любом случае придется переделать документы.

Еще одна распространенная ошибка, которая создает немало проблем — дублированные сведения в ЕГРН. Дубли обычно возникают в связи с регистрацией новых участков с 2013 года, либо при выгрузке в единую базу ЕГРН сведений из БТИ и Ростехинвентаризации. Последствиями задвоения становятся невозможность проводить сделки с недвижимостью, необходимость платить налоги на несуществующий участок, а также спорные ситуации с соседями. Эта проблема решается обращением в государственные органы кадастрового учета с соответствующим заявлением. Если ошибка произошла по вине специалистов госорганов, они же ее и исправляют. Объект-дубль снимается с учета, его номеру присваивается статус «архивный».

Если государственные органы отказываются исправлять ошибку, может потребоваться юридическая помощь и решение проблемы через суд.

Приведение в соответствие сведений ЕГРН, проверка, подтверждение и сопоставление данных проводится сотрудниками Росреестра в рамках процедур гармонизации и верификации. Гармонизация представляет собой сопоставление данных, верификация — исправление выявленных ошибок.

Чтобы исправить ошибку, собственнику нужно определить ее вид и предоставить доказательства. Мы поможем вам составить заявление, подать его в государственные органы и получить результат. При необходимости окажем юридическую поддержку и представим интересы заявителя в суде.

Если вы столкнулись с необходимостью верификации, гармонизации сведений с целью удаления дублей нежилых зданий или помещений, обратитесь в «Бизнес-Кадастр».

Стоимость исправления кадастровых ошибок

Цены на исправление кадастровых ошибок зависят от следующих факторов:

Примерные цены указаны в таблице. Чтобы рассчитать итоговую стоимость, проконсультируйтесь с нашими специалистами.

Заказать услуги по исправлению кадастровых ошибок

Метод исправления ошибки зависит от обстоятельств, при которых она обнаружена. Внесение новых данных может происходит в порядке, установленном законодательством, либо в судебном порядке. Наши специалисты помогут подготовить документы, подтверждающие факт неточности, а также передать их в государственный орган. Если же госорган отказался вносить новые данные, собственник может обжаловать решение в суде.

Мы используем высокоточное измерительное оборудование, всегда дополнительно проверяем качество оформления технической документации, а также тесно взаимодействуем с Росреестром. Это помогает нам качественно выполнять свою работу, а также подавать за вас документацию в государственные органы и быстро реагировать на их решения.

Оказываем услуги по исправлению кадастровых ошибок в местоположении участка или других неверно внесенных в Росреестр данных. Работаем в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Чтобы связаться с нами, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.

Наше портфолио

ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
Задача:Array
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
ЖК Виноградный
Задача:Array
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Виноградный
ЖК Кокошкино
Задача:Array
Результат:Технические планы, поэтажные планы и экскпликации на 363 квартиры, 5 нежилых помещений и 16 мест общего пользования в многоквартирном жилом доме
Подробнее
ЖК Кокошкино
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических плана для ввода объекта в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объекта после реконструкцииа
Подробнее
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Задача:Array
Результат:
Подробнее
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Задача:Array
Результат:Техническое задание на корректировку ПМТ
Выписки из ЕГРН на ЗУ
Выписки из ЕГРН на здания
Материалы фотофиксации существующего положения
Подробнее
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Измайловский Кремль, здание
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Подготовлены поэтажные планы
Подготовлен проект перепланировки
Проект был согласован в ГлавАпу Москомархитектуре в связи с тем, что были затронуты фасады
Подготовлен технический план для раздела помещения на 18 частей
Подробнее
Измайловский Кремль, здание
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подробнее
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещений
Геодезическая съемка
Подготовили технический план для постановки на кадастровый учет здания после реконструкции
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка в нежилых помещениях
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещений
Подготовлены поэтажные планы помещений
Изготовлены проекты перепланировок
Изготовлены технические заключения о состоянии несущих конструкций
Изготовлены технические планы для внесения изменений в Росреестр
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка  в нежилых помещениях
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет
Подробнее
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка
Согласовали границы с ДГИ г.Москвы
Подан межевой план в Росреестр через ДГИ, от имени собственника земельного участка
Подробнее
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
ООО Консард, межевой план для договора аренды
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Подготовлен межевой план для уточнения границ образованного земельного участка в соответствии с утверденным ПМТ
Подробнее
ООО Консард, межевой план для договора аренды
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен и согласован межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Готовится сопроводительное письмо-обращение в Департамент городского имущества города Москвы для выдачи распоряжения на корректировку проекта межевания части квартала №249 Тверского района
Подробнее
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки
Включая проект на фасады
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлен тех план для внесения изменений и раздела помещения на 3
Документы поданы в Росреестр
Заказчику выданы выписки на 3 новых объекта права
Подробнее
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки с проектом усиления несущих стен
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлены тех планы для внесения изменений и образования 3х нежилых помещений
Подробнее
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Смотреть все работы

Отзывы

4.8
Решила заказать изготовление технического плана у Бизнес-Кадастра, так как мне понравился их сайт - все было просто и понятно, и по телефону сотрудники все доступно обьяснили. До этих ребят мне было сложно разобраться во всех …
Читать полностью Все отзывы
4.6
Обратился по совету своего лучшего друга, производили раздел участка на два, все сделали качественно и быстро. После окончания работ объяснили, что делать дальше и куда обращаться. Остался доволен, поэтому рекомендую.
Читать полностью Все отзывы
5
Была проблема регистрации договора субаренды. В процессе разговора с Дарьей выяснилось, что нужно подготовить...
Читать полностью Все отзывы

Стоимость исправления кадастровых ошибок

Наименование работ
Цена
Заказать услугу
Для ИЖС
от 150 000 руб.
Внесение изменений в ПЗЗ
Межевание земель общего пользования СНТ
Межевание земель общего пользования СНТ
от 120 000 руб.
Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных