Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu

Легализация самостроя

Цена от: 200 000 руб.
Срок: 120 дней
Вы получите:
  • Полный комплекс услуг по легализации самостроя в Москве или Московской области
  • Помощь в оформлении документации и сопровождение дела в суде
  • А самое главное – отсутствие проблем с различными инстанциями (ДГИ, МКА, ГИН, ДКН и т.д.)
Какую задачу нужно решить?
Используем высокоточное измерительное оборудование
Используем высокоточное
измерительное оборудование
Помощь в подготовке документов

Помощь в подготовке
документов

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Список документов:

  • Документы технической инвентаризации БТИ (поэтажный план, экспликация);
  • Выписки из ЕГРН на здание и земельный участок;
  • Договор аренды земельного участка;
  • Исходно-разрешительная документация;
  • Предписания и другие письма от города;
  • Согласие всех собственников на легализацию.
Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных

Порядок проведения работ

01
Анализ документации и выезд на объект.
02
Подача заявления о сохранении объекта самовольного строительства в ГИН г. Москвы.
03
Подготовка ЗОС, АГР и паспорта безопасности.
04
Согласование комплекта документов в ГИН г. Москвы.
05
Согласование АГР в Москомархитектуре.
06
Заключение договора аренды ЗУ в соответствие с решением ГЗК.
07
Оплата заказчиком штрафа.
08
Исключение из 819 - ПП.

Как можно узаконить самострой в Москве

В городе ведутся активные кампании по борьбе с самовольным строительством, что довольно часто заканчивается штрафами, судебными разбирательствами или сносом зданий. Что делать, если ваш объект уже попал в Постановление № 819-ПП или ему угрожает эта участь?

Если вы не знаете, как приступить к легализации самовольной постройки, или делаете первые шаги, обратитесь в «Бизнес-Кадастр». Оказываем юридическое сопровождение на всех этапах, помогаем подготовить недостающие документы, решаем ситуации любой сложности.

Самовольная постройка — это объект, который:

При этом, градостроительные нормы и правила должны быть установлены на дату начала возведения объекта и оставаться актуальными на момент выявления признаков незаконной постройки.

Есть два способа узаконить объект самовольного строительства. Первый заключается в обращении в Градостроительно-земельную комиссию и подразумевает административный порядок согласования. Второй способ подразумевает легализацию здания через суд — проводится в том случае, когда власти подают исковое заявление и собственнику приходится защищать свои права.

Чтобы в вашем случае понять, каким способом узаконить объект самовольного строительства, свяжитесь с нами. Мы проанализируем ситуацию и разработаем пошаговый план.

Услуги по легализации самовольной постройки через ГЗК

Легализация посредством решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) г.Москвы актуальна для тех объектов, которые уже попали в Постановление Правительства № 819-ПП. А именно, в отношении которых составлен Акт Госинспекции по недвижимости о наличии самовольной постройки.

Нужно подготовить минимум 3 документа:

  1. Заключение о соответствии объекта градостроительным, строительным нормам и правилам, об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, а также о соответствии нормам пожарной безопасности.

  2. Паспорт безопасности объекта — документ со сведениями об уровне защищенности и охраны здания, сооружения или территории в случае террористической угрозы.

  3. Утвержденное Москомархитектурой архитектурно-градостроительное решение. Включает документацию и графические материалы, определяющие внешний облик застройки с учетом градостроительных, конструктивных, социальных, экономических, функциональных, санитарно-гигиенических, экологических и инженерно-технических требований к объекту.

Межведомственная комиссия принимает решение о сборе необходимых документов. ГЗК принимает финальное решение для продолжения процедуры узаконивания. Срок после подачи документов — от месяца, в зависимости от длительности прохождения рабочей группы. Мы поможем вам гарантированно пройти комиссию.

Если отсутствует договор аренды, заключается краткосрочный договор с Департаментом городского имущества (ДГИ) на 11 месяцев 28 дней. Если он есть, заключается дополнительное соглашение с правом строительства. На основе договора ДГИ считает сумму штрафа, которую необходимо оплатить. Если земля в собственности, то штраф тоже будет, но в виде пожертвования в госучреждение.

Сопровождение легализации самостроя через суд

Если площадь капитального объекта не внесена Росреестр или здание вообще не стоит на кадастровом учете, то шансы легализовать самострой остаются, но они ниже.

На ГЗК принимается такой же комплект документов. Только вынесение решения занимает больше времени. В таком случае нужно внести изменения в ПЗЗ, оформить краткосрочный договор аренды, оплатить штраф в бюджет города и заключить дополнительное соглашение на право строительства. Затем объект будет исключен из 819-ПП, а ДГИ откажется от исковых требований.

Но наши специалисты не раз проходили эту процедуру до конца, поэтому знают, что дальше нужно разработать проектную документацию и получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство вряд ли будет выдано, так как здание уже возведено или проведена реконструкция. Поэтому после отказа в получении разрешения идем в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Документы подаются в судебные органы в гражданском порядке, на основании п. 3.2 ст. 222 ГК РФ. Актуальный список документов вы можете запросить у наших специалистов. Ответчиком выступает ДГИ. При должном соблюдении процедуры объект обычно удается легализовать.

Важно учитывать исковые требования, которые изначально предъявляет город. Например, часты случаи, когда в здании есть пристройка и антресоль — два самостроя, а ДГИ предъявляет требования только к пристройке. В таком случае необходимо просить ДГИ уточнить исковые требования, чтобы в последующем город не мог выйти с иском о сносе данной площади.

После положительного решения ГЗК или решения суда, нужно проконтролировать процедуру исключения здания из 819-ПП, а также внесение данных в базу Росреестра.

Почему нужно узаконить самострой?

Одни собственники возводят незаконные постройки в надежде, что их никто не заметит. Другие допустили ошибку в документах и теперь вынуждены исправлять последствия.

Например, это объекты, изначально построенные с нарушениями и без надлежащего комплекта документов. Либо это может быть новая недвижимость, которая строится параллельно с оформлением документации. Такая ситуация объясняется неповоротливостью государственных органов и длительностью согласований. Так часто происходит со строительством больших коммерческих объектов недвижимого имущества.

Еще один распространенный вид — самовольная реконструкция. Это мансардные этажи, пристройки, надстройки, дополнительные этажи складских построек, предназначенные для увеличения полезной площади.

Неважно, какова причина того, что здание признали объектом самовольного строительства, последствия для всех одинаковы.

Незаконное строительство может повлечь судебные разбирательства и следующие последствия:

Сколько стоит согласовать самострой?

Чтобы рассчитать стоимость, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Итоговая цена легализации самостроя будет зависеть от сложности задачи и объема работ. Вы можете заказать легализацию самостроя под ключ или обратиться к нам за помощью в отдельных вопросах.

Сроки узаконивания постройки через ГЗК обычно составляют около года, чем сложнее ситуация, тем дольше длится процедура. Узаконивание в судебных органах занимает больше времени.

Легализация самостроя в «Бизнес-Кадастр»

Недостаточное знание законодательства, непонимание порядка процедуры, сложности с получением разрешительной документации — все эти обстоятельства усложняют процесс легализации. И самое разумное в данном случае — обратиться за помощью к экспертам.

Услуги, которые мы оказываем:

Обратившись в нашу компанию, вы получите полный комплекс услуг по легализации самостроя в Москве или Московской области, помощь в оформлении документации и сопровождение дела в суде. Работаем с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, физлицами. Чтобы получить консультацию, оставьте заявку на сайте.

Наше портфолио

ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
Задача:Array
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
ЖК Виноградный
Задача:Array
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Виноградный
ЖК Кокошкино
Задача:Array
Результат:Технические планы, поэтажные планы и экскпликации на 363 квартиры, 5 нежилых помещений и 16 мест общего пользования в многоквартирном жилом доме
Подробнее
ЖК Кокошкино
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических плана для ввода объекта в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объекта после реконструкцииа
Подробнее
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Задача:Array
Результат:
Подробнее
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Задача:Array
Результат:Техническое задание на корректировку ПМТ
Выписки из ЕГРН на ЗУ
Выписки из ЕГРН на здания
Материалы фотофиксации существующего положения
Подробнее
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Измайловский Кремль, здание
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Подготовлены поэтажные планы
Подготовлен проект перепланировки
Проект был согласован в ГлавАпу Москомархитектуре в связи с тем, что были затронуты фасады
Подготовлен технический план для раздела помещения на 18 частей
Подробнее
Измайловский Кремль, здание
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подробнее
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещений
Геодезическая съемка
Подготовили технический план для постановки на кадастровый учет здания после реконструкции
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка в нежилых помещениях
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещений
Подготовлены поэтажные планы помещений
Изготовлены проекты перепланировок
Изготовлены технические заключения о состоянии несущих конструкций
Изготовлены технические планы для внесения изменений в Росреестр
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка  в нежилых помещениях
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет
Подробнее
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка
Согласовали границы с ДГИ г.Москвы
Подан межевой план в Росреестр через ДГИ, от имени собственника земельного участка
Подробнее
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
ООО Консард, межевой план для договора аренды
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Подготовлен межевой план для уточнения границ образованного земельного участка в соответствии с утверденным ПМТ
Подробнее
ООО Консард, межевой план для договора аренды
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен и согласован межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Готовится сопроводительное письмо-обращение в Департамент городского имущества города Москвы для выдачи распоряжения на корректировку проекта межевания части квартала №249 Тверского района
Подробнее
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки
Включая проект на фасады
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлен тех план для внесения изменений и раздела помещения на 3
Документы поданы в Росреестр
Заказчику выданы выписки на 3 новых объекта права
Подробнее
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки с проектом усиления несущих стен
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлены тех планы для внесения изменений и образования 3х нежилых помещений
Подробнее
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Смотреть все работы

Отзывы

4.8
Решила заказать изготовление технического плана у Бизнес-Кадастра, так как мне понравился их сайт - все было просто и понятно, и по телефону сотрудники все доступно обьяснили. До этих ребят мне было сложно разобраться во всех …
Читать полностью Все отзывы
4.6
Обратился по совету своего лучшего друга, производили раздел участка на два, все сделали качественно и быстро. После окончания работ объяснили, что делать дальше и куда обращаться. Остался доволен, поэтому рекомендую.
Читать полностью Все отзывы
5
Была проблема регистрации договора субаренды. В процессе разговора с Дарьей выяснилось, что нужно подготовить...
Читать полностью Все отзывы

Стоимость услуг по легализации самостроя

Наименование работ
Цена
Заказать услугу
Легализация самостроя под ключ (для физ.лиц и юр.лиц)
от 400 000 руб.
Защита собственников зданий в Арбитражном суде (для физ.лиц и юр.лиц)
Каждая инстанция от 100 000-150 000 руб.
Подготовка буклетов АГР для легализации самостроя (для физ.лиц и юр.лиц)
от 100 000 руб.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какая постройка считается самовольной?

Постройка считается самовольной, если:

-возведена на участке, не принадлежащем застройщику (без договора аренды или без права собственности);

-находится на территории, где нельзя строить;

-построена без разрешений и согласований.

Какие есть способы узаконить самовольную постройку?

Есть два способа узаконить объект самовольного строительства. Первый заключается в обращении в Градостроительно-земельную комиссию и подразумевает административный порядок согласования. Второй способ подразумевает легализацию здания через суд — проводится в том случае, когда власти подают исковое заявление и собственнику приходится защищать свои права.

Кому актуальна легализация самовольной постройки через ГЗК (Градостроительно-земельную комиссию)?

Легализация посредством решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) г.Москвы актуальна для тех объектов, которые уже попали в Постановление Правительства № 819-ПП. А именно, в отношении которых составлен Акт Госинспекции по недвижимости о наличии самовольной постройки.

Будет ли штраф за самовольную постройку и кто его считает?

Да, штраф неизбежен. На основе договора аренды земельного участка с право строительства ДГИ считает сумму штрафа, которую необходимо оплатить. Если земля в собственности, то штраф тоже будет, но в виде пожертвования в госучреждение.

В здании появились мансардные этажи, пристройка. Является ли данный объект теперь самовольным строительством?

Мансардные этажи, пристройки, надстройки, дополнительные этажи складских построек, предназначенные для увеличения полезной площади – это всё самовольная реконструкция. Неважно, какова причина того, что здание признали объектом самовольного строительства, последствия для всех одинаковы.

Какая документация готовится Вами для легализации?

Для легализации нужно подготовить минимум 3 документа:
1. Заключение о соответствии объекта градостроительным, строительным нормам и правилам, об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, а также о соответствии нормам пожарной безопасности (ЗОС);

2. Паспорт безопасности объекта — документ со сведениями об уровне защищенности и охраны здания, сооружения или территории в случае террористической угрозы;

3. Утвержденное Москомархитектурой архитектурно-градостроительное решение.

Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных