Москва, Б. Трехгорный пер., д. 11, стр.2, 2-й этаж
+7 499 350-15-55

  • Кадастровые услуги
  • Технический план
  • Межевание земельных участков
  • Техническая инвентаризация
  • Поэтажный план и экспликация
  • Установление охранных зон (ЗОУИТ)
  • Заключение кадастрового инженера
  • Исправление технической ошибки в выписке из ЕГРН
  • Помощь при отказах и приостановках в регистрации
  • Ситуационный план участка
  • Акт обследования объекта
  • Выписка из ЕГРН
  • Геодезические услуги
  • Вынос границ земельных участков в натуру
  • Топографическая съемка
  • Определения границ земельного участка и объектов недвижимости
  • СПОЗУ
  • Перепланировка и согласование
  • Комплексные работы
  • Разработка проекта межевания территории или его корректировка
  • Оформление прав на земельный участок
  • Перераспределение земель и земельных участков
  • Заключение и регистрация сделок с недвижимостью
  • Оформление прав на имущественные комплексы и линейные объекты
  • Оформление прав на ЗУ под многоквартирным домом
  • Комплексные кадастровые работы по заданию органов власти
  • Легализация самостроя
  • Юридические услуги
  • Регистрация прав собственности на недвижимость
  • Судебное сопровождение
  • Установление или изменение вида разрешенного использования земельного участка и/или категории земель
  • Внесение изменений в ПЗЗ
  • Установление публичного или частного сервитута
  • Снижение кадастровой стоимости
  • Консультационные услуги
  • Подготовка договоров
  • Консалтинговые услуги по земельно-имущественным вопросам
  • Правовой анализ территории, подлежащей застройке
  • Получение разрешения на размещение объекта или использование ЗУ
  • Подготовка экспертного заключения для разрешения земельного спора
  • Получение архивных копий документов
  • Для физических лиц
  • Технический план
  • Межевание земельных участков
  • Уведомление о строительстве
  • Оформление прав на ЗУ в целях строительства или реконструкции объектов ИЖС или садового дома
  • Технический паспорт
  • Заключение кадастрового инженера
  • Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)
  • Проверь свой участок!


  • Цены на услуги легализация самостроя



    Вид услуги Стоимость для физ.лиц Стоимость для юр.лиц/
    Легализация самостроя под ключ - от 400 000 руб.
    Защита собственников зданий в Арбитражном суде - Каждая инстанция от 100 000-150 000 руб.
    Оформление летних кафе - от 20 000 руб.
    Подготовка буклетов АГР для легализации самостроя от 100 000 руб. от 100 000 руб.

    Наша работа

    Содержание

    1. Легализация самостроя через ГЗК
    2. Что такое самострой?
    3. Условия для легализации самостроя
    4. Способы узаконивания самостроя
    5. Что такое 819-ПП
    6. Негативные последствия строительства без разрешений
    7. Услуги ГК «Бизнес-Кадастр»

    Легализация самостроя через ГЗК

    В городах ведутся активные кампании по борьбе с самовольным строительством, что довольно часто заканчивается штрафами, судебными разбирательствами или сносом зданий. В связи с чем перед собственниками остро стоит вопрос легализации самостроя.

    Специалисты ГК «Бизнес-Кадастр» знают, как избежать сноса здания и легализовать самострой через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) или в суде. Рассказываем, какие постройки считаются самостроем, что делать, чтобы узаконить здание и какие услуги мы предоставляем.

    Получить более подробную консультацию вы можете, оставив заявку на сайте или обратившись к нам по телефону.

    Что такое самострой?

    Чтобы построить здание, у застройщика должны быть:

    • участок в собственности или надлежаще оформленное доп. соглашение по договору аренды участка на право строительства;
    • разрешение на строительство, что предполагает разработанную и согласованную проектную документацию, и согласование строительства с организациями, указанными в ГПЗУ.

    После завершения строительства необходимо получить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать объект в Росреестре.

    Это идеальная картина и то, как должно быть

    Но так ли все происходит на самом деле? 

    Часто собственник участка строит без всяких разрешающих документов. Обычно это небольшие объекты коммерческого или некоммерческого назначения, расположенные в месте, не привлекающим внимание. Как пример, магазинчики и ларьки, которые были построены без надлежащего комплекта документов.

    Также это могут быть объекты, строительство которых ведется параллельно с оформлением документов. Такая ситуация объясняется неповоротливостью госорганов и длительностью процедуры получения разрешения. Так часто происходит со строительством больших коммерческих объектов недвижимости.

    Еще один распространенный вид — самовольная реконструкция. У здания появляются мансардные этажи, пристройки, всяческие надстройки, строятся дополнительные этажи в складских зданиях для увеличения полезной площади.

    К самовольным относятся постройки, которые:

    • находятся на чужом участке, то есть, не подтверждено право собственности, нет договора аренды;
    • отсутствует доп. соглашение к договору аренды ЗУ на право строительства;
    • построены без получения разрешительных документов;
    • возведены на участке, где строить нельзя; 
    • построены с нарушением норм и правил.

    А теперь представим ситуацию. На момент начала строительства собственник оформил документы, после чего построил здание на участке. Через какое-то время в законодательстве произошли изменения и на данный участок наложили ограничения. Будет ли существующая постройка признана незаконной? Если на момент начала строительства не было никаких ограничений, то признать постройку незаконной чиновники не имеют права. Такие ситуации не редкость, и порой они решаются только в суде.

    Условия для легализации самостроя

    Легализовать самовольную постройку можно, если подтверждено соответствие объекта требованиям безопасности.

    Это значит, что строение не должно представлять опасности, должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам, требованиям ГрК РФ, быть возведено согласно строительным нормам и правилам. Для легализации понадобится получить экспертные заключения, технический план, согласовать вопросы с соседями, получить все необходимые заключения уполномоченных ведомств. После получения и сбора документов, нужно подтвердить соответствие требованиям.

    Способы узаконивания самостроя

    Есть два основных способа признания самостроя законным. Первый заключается в обращении в ГЗК и подразумевает административный порядок легализации. Второй способ подразумевает узаконивание через суд — проводится в том случае, когда власти подают исковое заявление и собственнику приходится защищать свои права.

    Рассмотрим каждый способ более подробно.

    1. Узаконивание через ГЗК.

     Этот вариант занимает меньше всего времени и считается наиболее эффективным. Собственником составляется и подается заявление с просьбой рассмотреть сохранение объекта таким, каким он на текущий момент существует. После приема заявления Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН) обследует постройки и участок, взаимодействует с другими инстанциями.

     ГЗК принимает решение в рамках заседания рабочей группы. По итогам может быть вынесено два варианта решений:

    • объект может быть сохранен, необходимо пройти мероприятия, направленные на узаконивание, и оплатить штраф;
    • если обнаружены нарушения, дело передается в суд с требованием о возвращении объекта в первоначальный вид или о его сносе.

    Если правильно пройти процедуру, то перед Правительством Москвы и Росреестром вы будете полностью «чисты». Да, штраф заплатить придется, но это лучше, чем риск сноса здания за ваш же счет.

    Проблемы зачастую возникают из-за того, что градостроительная деятельность города слишком закрыта. Те, кто готов заплатить штраф и принять меры по легализации, зачастую просто не знают, куда обратиться.

    2. Узаконивание в арбитражном суде.

    Данный способ подразумевает защиту прав собственника, если вопрос не удалось решить в административном порядке. Судебные разбирательства начинаются, если на собственника подан иск от Департамента городского имущества, согласно постановлению 819-ПП. К суду следует прибегать только тогда, когда есть реальный шанс разрешения проблемы в пользу владельца здания. В процессе потребуется доказать, что самострой может быть узаконен, либо действия властей в данном случае неправомерны. По итогу выдается судебное решение об отказе в удовлетворении иска о признании объекта самостроем.

    После выигранного дела в Арбитраже необходимо обратиться в Мосгорсуд и признавать пункт Приложения 2 819-ПП недействительным.

    Что такое 819-ПП

    Постановление № 819-ПП было утверждено Правительством Москвы в 2013 году. Документ определяет порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы в рамках предоставленных им полномочий по выявлению и пресечению фактов незаконного (нецелевого) использования земельных участков.

    Столь острая необходимость в легализации объектов возникла с момента взятия курса органов власти на проведение кампаний для пресечения самовольного строительства.

    ГИН города Москвы регулярно проводит мероприятия по выявлению самостроя. Если на подконтрольной территории будут обнаружены проблемные объекты, владелец получает предписание на устранение нарушений. Факт нарушения фиксируется и попадает в ДГИ, после чего объект попадает в список приложения №2 819-ПП, далее в Росреестре блокируются все сделки с этим объектом.

    После того, как адрес оказался в перечне 819-ПП, направляется заявление в суд, чтобы признать объект самовольной постройкой.

    Негативные последствия строительства без разрешений

    Одни собственники возводят незаконные постройки в надежде, что до них никто не доберется. Другие соблюдают все нормы и правила, но в процессе меняются законы и участок становится непригодным для строительства. Третьи допустили ошибку в документах и теперь вынуждены исправлять последствия. Неважно, какова причина того, что здание признано самостроем, последствия для всех одинаковы.

    Строительство на незаконных основаниях может повлечь следующие негативные последствия:

    • штрафные санкции — в процентном соотношении от кадастровой стоимости участка;
    • невозможность получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
    • невозможность регистрации и продажи объекта;
    • прекращение аренды, если участок арендован у города;
    • необходимость сноса постройки;
    • невыплату компенсации при сносе.

    Услуги ГК «Бизнес-Кадастр»

    Если вы столкнулись со сложностями, не можете признать постройку законной, на вас составили иск, обратитесь в нашу компанию. Специалисты «Бизнес-Кадастр» помогут разобраться с любыми сложностями и найдут оптимальный способ решения.

    В большинстве случаев самостоятельные попытки узаконить постройку оказываются провальными. А все почему? Недостаточное знание законодательства, непонимание порядка прохождения процедуры, сложности с получением разрешительной документации — все эти обстоятельства усложняют процесс. И самое разумное в данной ситуации — обратиться за помощью к экспертам.

    Услуги, которые мы оказываем:

    • Легализация самостроя через ГЗК. Если строение попадает под 819-ПП либо имеет основания в этом перечне оказаться, возможна легализация самостроя в Москве в административном порядке через ГЗК. По результатам заседаний комиссии выносится решение о проведении узаконивания с выплатой штрафа.
    • Защита в Арбитражном суде. Если не получилось добиться легализации административным путем, дело рассматривается в суде. Защита в суде может потребоваться и тогда, когда объект по каким-то причинам попал в списки 819-ПП и собственник получил иск от Департамента городского имущества. Правильное прохождение процедуры позволит сохранить здание и добиться внесения правильных данных в ЕГРН.
    • Подготовка буклетов АГР. В процессе узаконивания требуется разработка АГР для претерпевшего изменения объекта. В каждом населенном пункте существуют свои требования, которым должна соответствовать постройка. 

    Сроки узаконивания через ГЗК обычно составляют около года, чем сложнее ситуация, тем дольше длится процедура. Легализация через суд всегда занимает больше времени.
    Стоимость услуг зависит от сложности ситуации и количества необходимых работ.

    Обратившись в нашу компанию, вы получите полный комплекс услуг по легализации самостроя в Москве или Московской области, помощь в подготовке разрешительных документов и сопровождение дела в суде. Чтобы получить консультацию, оставьте заявку на сайте.

    Наши заказчики выбирают нас, потому что:

    1. Если возникает приостановка, мы корректируем работу, общаемся с регистратором и в итоге всегда доводим работу до положительного результата. Мы заключаем договор и берем на себя ответственность за результат работ.
    2. У нас отлажена система автоматизированных бизнес-процессов, в которых у каждого специалиста своя роль и четко прописаны должностные обязанности, что позволяет максимально сократить сроки выполнения работ и повысить качество выпускаемых документов.
    3. Персональный менеджер обеспечивает грамотный разбор поступающих заявок и просчет рисков, предоставляет всегда актуальную информацию по объектам в работе.
    4. Мы имеем налаженные связи и возможность получения актуальной графики в Росреестре, оперативного согласования в ведомствах.

    Также работа с нами – это:

    Гарантийное обслуживание 6 месяцев
    Личный кабинет для клиентов
    >12 000 объектов зарегистрировали за 6 лет
    Кадастровые инженеры с опытом работы более 10 лет
    Оперативная корректировка после приостановок

    Имеем налаженные связи и возможность оперативного согласования в ведомствах:

    Департамент городского имущества города Москвы
    Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы
    Комитет государственного строительного надзора г.Москвы
    Роспотребнадзор
    Росреестр
    Мосжилинспекция
    ООО "Руни"
    Т.Ю. Дорофеева - Генеральный директор
    Общество с ограниченной ответственностью «РУНИ» выражает ООО «Бизнес-Кадастр» благодарность за выполнение кадастровых и проектных работ.
    На протяжении нескольких лет сотрудники ООО «Бизнес-Кадастр» неоднократно помогали проанализировать ситуацию с нашим непростым объектом
    ОАО "Газпромнефть - МНПЗ"
    Лоскутов А.Н., Заместитель генерального директора по правовым вопросам, корпоративным и имущественным вопросам
    Компания ОАО "Газпромнефть - МНПЗ" благодарит ООО "Бизнес-Кадастр" за выполнение кадастровых работ по подготовке технических планов объектов недвижимости, актов обследования для снятия недвижимости с кадастрового учета и консультирование по вопросам постановки на кадастровый учет и внесения изменений в кадастровый учет.
    ЦСКА
    Ватутин А.В., Генеральный директор
    Общество с ограниченной ответственностью Профессиональный баскетбольный клуб "ЦСКA" выражает ООО "Бизнес-Кадастр" благодарность за выполнение кадастровых и проектных работ.
    DK ТЕЛЕКОМ
    Дебинский О.А., Генеральный директор
    Благодарю коллектив ООО "Бизнес-Кадастр" за квалифицированную помощь, моментальные реакции на запросы, за консультации и отличную работу.
    ИНМИ РАН
    Юсупов С.К., Заместитель директора ИНМИ РАН
    Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт микробиологии им. С.Н. Виноградского Российской академии наук выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность ООО "Бизнес-Кадастр" за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов объектов недвижимого имущества.
    ООО "ГЕОМЕТРИЯ"
    Шеметов И.В., Директор
    ООО "ГЕОМЕТРИЯ" выражает благодарность ООО "Бизнес-Кадастр" за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана объекта недвижемого имущества в г. Москве.
    ООО "ПИНО"
    Заславский И.И., Генеральный директор
    ООО "ПИНО" благодарит ООО "Бизнес-Кадастр" за многоплановую квалифицированную помощ в постановке на кадастровый учет нашего производственно-складского комплекса после реконструкции, а затем и отдельных помещения.
    СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД
    Кузьмин О.В., Глава представительства
    Частная компания с ограниченной ответственностью "СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД" выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность ООО "Бизнес-Кадастр" за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов объектов недвижимого имущества.
    ООО "Газпромнефть-Центр"
    Абрамова М.В., Заместитель генерального директора по правовым , корпоративным и имущественным вопросам
    ООО "Газпромнефть-Центр" выражает искреннюю благодарность ООО "Бизнес-Кадастр" за качественное и своевременное выполнение кадастровых по объектам недвижимого имущества нашей компании.

    Наши постоянные клиенты

    Давайте мы Вам позвоним!

    В ближайшее время с Вами свяжется менеджер и проконсультирует Вас по условиям и стоимости юридических и кадастровых услуг, подберет специалиста и запишет Вас на консультацию
    Когда наша работа будет завершена?
    Когда Ваши документы на недвижимость в полном порядке!
    Партнерам
  • Кадастровые услуги
  • Геодезические услуги
  • Перепланировка и согласование
  • Комплексные работы
  • Юридические услуги
  • Для физических лиц
  • О компании
  • Отзывы
  • Наша команда
  • Портфолио
  • Сертификаты
  • Статьи
  • Контакты
  • +7 499 350-15-55
    Москва, Б. Трехгорный пер.,
    д. 11, стр.2, 2-й этаж
    zakaz@biznes-kadastr.ru
    Обратный звонок
    Обратный звонок
    Заполните поле
    Заполните поле
    Удобное время
    с
    до
    Спасибо за обращение

    Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

    Вызов инженера
    Заполните поле
    Заполните поле
    Заполните поле
    Спасибо за обращение

    Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

    Регистрация
    Авторизация

    Нет аккаунта? Зарегистрироваться