Оспаривание аренды

Оспаривание аренды

Если права стороны договора аренды нарушены, лицо может оспорить договор — требовать расторгнуть его или внести соответствующие изменения. Инициировать процедуру оспаривания аренды могут арендаторы, арендодатели, люди и компании, чьи права или интересны были каким-либо образом затронуты.

Если у вас есть очевидные причины оспорить аренду или основания, в которых вы не уверены, но они нарушают ваши интересы, обратитесь к юристам «Бизнес-Кадастр».

Когда нужно оспаривать аренду

Начать процедуру оспаривания аренды недвижимости, участка и других объектов вправе любое заинтересованное лицо, если:

• нарушаются условия, обозначенные в договоре;
• условия противоречат целям деятельности юридического лица;
• одна из сторон имеет ограничения в дееспособности по решению суда;
• договор заключили обманным путем;
• документ подписан представителем, который не имеет на то полномочий; 
• форма договора не соответствует требованиям законодательства;
• арендодатель на незаконных основаниях повысил арендную плату.

Зачастую есть неочевидные причины, например, когда стороны не конкретизировали некоторые пункты, что привело к неверному пониманию условий. Тогда истцу нужно доказать, почему он не может соблюдать прописанные в документе условия и исполнять свои обязанности, если не будут внесены изменения.

Также большое количество ситуаций связано с повышением арендной платы за муниципальные земли, например, это может быть составление дополнительных соглашений с понуждением их подписать или применение исполнительным органом неверных коэффициентов, по которым должна рассчитываться арендная плата.

Любая из этих причин может быть основанием, чтобы оспорить аренду в судебном порядке. Мы не рекомендуем заниматься этим самостоятельно, если у вас нет практического опыта в этой сфере. Решить вопрос с необоснованным завышением арендной платы и другими нарушениями могут юристы «Бизнес-Кадастр».

Услуги по оспариванию аренды в «Бизнес-Кадастр»

Услуги, которые мы предлагаем:

1. Консультация. Проанализируем текст договора, проверим контрагента, проанализируем объект или участок, который передается арендатору.

2. Сопровождение сделки. Чтобы в дальнейшем ничего не пришлось оспаривать, оказываем услуги по сопровождению сделки. Изучаем условия договора, сроки, размеры арендной платы, вносим корректировки при необходимости.

3. Сопровождение в суде. Оценим перспективы вашего дела, поможем составить исковое заявление, чтобы решение суда было в вашу пользу. Иск должен быть оформлен по всем нормам и правилам существующего законодательства. О том, как составить исковое заявление, вы можете проконсультироваться с нашими юристами.

Что нужно учесть арендатору и арендодателю

Оспаривание аренды — процедура сложная, сопряженная с рядом рисков или последствий, как для арендатора, так и для арендодателя. Конечно, если разногласия начались уже после заключения договора, оспаривать документ можно и нужно. Но если вы только собираетесь арендовать помещение или земельный участок, лучше заранее проанализировать риски и проверить контрагента.

Что нужно учесть арендатору?

• Назначение арендуемого объекта. Прежде чем арендовать объект, важно убедиться, что он подходит для того вида деятельности, которым планирует заниматься арендатор.
• Законность договора. Необходимо проверить, насколько прописанные в нем условия соответствуют законодательству. Если документ составлен с нарушениями, его могут признать недействительным, а это огромный риск для бизнеса. Например, вы уже начали работать, сделали ремонт, наладили поток клиентов, а потом выясняется, что все это время работали по недействительному договору и собственник попросит вас покинуть помещение.
• Наличие и оформление дополнительных документов. Важно правильно составить акт приемки-передачи, где описано состояние имущества в начале действия договорных обязательств и в конце. Если акт при освобождении помещения не подписан, арендодатель может смело требовать плату, даже если помещение освободили.
• Проверить обоснованность коэффициентов по арендной плате. Если размер арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости, существует алгоритм по ее снижению, в результате чего можно сократить и арендную плату. Если же сумма установлена другим способом, мы проверим обоснованность коэффициентов по арендной плате.

Что нужно учесть арендодателю?

• Прописать сроки и размер арендной платы. В противном случае, арендатор может обратиться в суд и оспорить все внесенные платежи.
• Зафиксировать все договоренности. Можно ли проводить ремонт, сдавать помещение в субаренду, какие обстоятельства признаются форс-мажором — все это нужно зафиксировать. Иначе могут возникнуть двойные трактовки происходящего и нарушения интересов владельца помещения. К сожалению, часто стороны проговаривают все на словах, из-за чего возникают грубые нарушения и приходится идти в суд.

Стоимость услуг по оспариванию аренды

Каждая ситуация уникальна, поэтому итоговые цены на оспаривание аренды мы рассчитываем уже после вашего обращения к нам и предварительного анализа ситуации.

Сроки оказания услуг тоже индивидуальны. Если вам нужно составить договор аренды — это одни сроки. Если вам нужны услуги под ключ — это другие сроки. Все наши взаимодействия фиксируются в договоре, цены понятны и прозрачны для заказчика.

Заказать услуги по оспариванию аренды

Если вы столкнулись с необходимостью оспаривания аренды в Москве, специалисты «Бизнес-Кадастр» помогут вам. Работаем с арендаторами и арендодателями, проверим текст существующего договора, составим новый или поможем оспорить уже возникшие разногласия.

Одна маленькая ошибка, одно неверное действие контрагента может стоить вам времени, прибыли и бизнеса в целом. Чтобы этого не допустить, либо чтобы разобраться с уже наступившими последствиями, выбирайте профессионалов.

Чтобы получить помощь юриста:

1. Оставьте заявку на сайте или позвоните нам по телефону.

2. Мы перезвоним вам, ответим на вопросы, назначим встречу.

3. Ознакомимся с вашей ситуацией, согласуем условия сотрудничества и определим план действий.

Решаем задачи любой сложности. К нам обращаются клиенты, которые пробовали решить многие вопросы сами, но не получали нужного результата. Мы знаем, как это исправить.

Чтобы задать вопрос специалистам «Бизнес-Кадастр», оставьте заявку на сайте.