Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве и МО под ключ

Зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость недвижимости

Из-за высокой кадастровой стоимости недвижимости предпринимателям и частным лицам приходится платить внушительные налоги. Если стоимость действительно завышена и это можно доказать, то ее можно оспорить. Большим компаниям зачастую удается уменьшить налог до нескольких миллионов. Юристы компании «Бизнес-Кадастр» помогут оспорить кадастровую стоимость объекта: участка, здания или квартиры. Чтобы получить консультацию, оставьте заявку на сайте.

Кроме уменьшения налогов, оспаривание кадастровой стоимости позволяет сократить размер арендной платы за землю. Кадастровая стоимость зданий зависит от расположения, материалов, площади, года постройки и других факторов. Стоимость земли зависит от ее расположения, категории, вида разрешенного использования земельного участка, площади.

Пересмотр кадастровой стоимости актуален для владельцев крупной коммерческой недвижимости, а также для собственников частных загородных домов и квартир. Если говорить о статистике, в среднем, удается уменьшить цифру на 30-35%. То есть, вы можете взять вашу текущую кадастровую стоимость, посмотреть ваш налог и примерно прикинуть, сколько денег вы сэкономите.

Кто может снизить кадастровую стоимость

Кто вправе начать процедуру оспаривания:

• собственники объекта недвижимости;
• прошлые собственники, если нужно пересчитать налоги за время, пока недвижимость была в собственности;
• арендатор, в случае, если размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости.

Основания к оспариванию:

1. Ошибка. Это может быть неправильно обозначенная площадь или материал стен, зачастую допускаются ошибки в применении коэффициента фактического использования. В таком случае нужно обратиться в ГБУ с доказательствами, подтверждающими несоответствие. Если ошибка подтверждается, ГБУ направит корректные данные в Росреестр.

2. Высокая кадастровая стоимость в отличие от рыночной. В данном случае можно направить документы в комиссию по оспариванию либо в суд. Для этого нужно сделать отчет об оценке, собрать документы и пройти экспертизу, назначенную в суде.

Как оспорить кадастровую стоимость

Существует два этапа оспаривания. Первый — в административном порядке путем обращения в комиссию или в ГБУ, и второй — через суд. После оценки перспектив снижения налоговых платежей наши специалисты рассчитают предварительную цену на услуги по оспариванию кадастровой стоимости. Так как в Москве кадастровая стоимость пересчитывается раз в два года, сначала мы оцениваем, насколько выгодно начинать процедуру ее снижения, сравниваем экономию и вложения на проведение оспаривания. Далее мы подписываем договор и переходим непосредственно к оспариванию.

Что входит в процедуру?

• Подготовка отчета об оценке. Оценка проводится с участием независимого оценщика, по результатам составляется отчет, где отражается действительная стоимость объекта. Этот документ прилагается к заявлению, так как является основным подтверждением несоответствия установленной кадастровой стоимости. До того как заключать договор, вы можете узнать у оценщика на сколько примерно вы сможете снизить кадастровую стоимость и уже из этого рассчитывать выгоду. Мы сотрудничаем с проверенными оценочными компаниями, в результатах работы которых мы полностью уверены.
• Досудебный порядок. Подача пакета документов в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Положительное решение отправляется в Росреестр, где вносятся новые данные. Если комиссия по какой-то причине отказала, следующим этапом будет обращение в суд.
• Обращение в суд. Нужно подготовить пакет документов: заявление, отчет об оценке, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, доверенность на представителя в суде, сведения об уплате госпошлины. Далее проходит судебный процесс, назначается судебная экспертиза и суд принимает решение. В случае если в дальнейшем решение суда было обжаловано, юристы представляют интересы заказчика в суде апелляционной инстанции.
• Внесение новых сведений в Росреестр. Далее вы заказываете судебное решение с отметкой о вступлении в законную силу и подаете через МФЦ заявление об изменении кадастровой стоимости. Обновленные данные вносятся в базу в течение месяца. На этом процедура заканчивается, можно пересчитывать налоги. Внести новые сведения о кадастровой стоимости Вы можете самостоятельно или также обратиться за помощью к нашим юристам.
• Заявление в ИФНС. После внесения новых данных в Росреестр нужно написать заявление в налоговый орган и подать уточненную декларацию.

Цены на услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

Цены на наши услуги представлены на сайте. Итоговые цены зависят от объема задач и ваших пожеланий, рассчитываются индивидуально. Подготовка отчета об оценке для частного дома будет стоить 15000-20000 рублей. Отчет для коммерческих объектов стоит 50000-80000 рублей.

Вы можете заказать только отчет об оценке или комплексное сопровождение. При заказе услуг «под ключ» цены на оспаривание кадастровой стоимости объекта или земельного участка начинаются от 50000 рублей.

Сопровождаем процедуру оспаривания кадастровой стоимости объектов

Процедура трудоемкая, требует знаний и опыта, но при этом, она отработана, проводится по четкому алгоритму, что приводит к положительным решениям. К сожалению, многие просто не хотят идти в суд, собирать документы, поэтому ничего не делают, чтобы уменьшить налоговую нагрузку. При этом экономия может быть существенной. Сотрудники компании «Бизнес-Кадастр» помогут вам подготовить документы и будут представлять ваши интересы суде. Для понимания перспектив и оценки возможности снижения кадастровой стоимости, мы проведем анализ и оценим выгоды. Наши услуги: подготовим пакет документов; поможем правильно составить и подать заявление; представляем ваши интересы в суде; следим за каждым этапом и отвечаем на ваши вопросы; контролируем внесение новых сведений в Росреестр. Мы оказываем комплексные услуги, поэтому направляем вас только к проверенным оценщикам и другим специалистам из смежных областей. В штате нашей компании работают менеджеры, кадастровые инженеры, юристы. У нас можно заказать комплексное сопровождение, либо решить отдельные задачи — все зависит от вашего запроса. Чтобы заказать услуги или получить консультацию, оставьте заявку на сайте или позвоните нам.