Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве и МО под ключ

Зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость недвижимости

Из-за высокой кадастровой стоимости недвижимости предпринимателям и частным лицам приходится платить внушительные налоги. Если стоимость действительно завышена и это доказуемо, то ее можно оспорить. Большим компаниям зачастую удается уменьшить налог до нескольких миллионов. Юристы компании «Бизнес-Кадастр» помогут оспорить кадастровую стоимость объекта: участка, здания или квартиры. Чтобы получить консультацию, оставьте заявку на сайте.

Кроме уменьшения налогов, оспаривание кадастровой стоимости позволяет сократить размер арендной платы за землю. Если говорить о статистике, в среднем, удается уменьшить цифру на 30-35%. То есть, вы можете взять вашу текущую кадастровую стоимость, посмотреть ваш налог и примерно прикинуть, сколько денег вы сэкономите.

Кто может снизить кадастровую стоимость

Кто вправе инициировать процедуру оспаривания:

• собственники объекта недвижимости;
• прошлые собственники, если нужно пересчитать налоги за время, пока недвижимость находилась в собственности;
• арендатор, в случае, если размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости.

Основания к оспариванию:

1. Ошибка. Это может быть неправильно обозначенная площадь или материал стен, зачастую допускаются ошибки в применении коэффициента фактического использования. В таком случае нужно обратиться в ГБУ с доказательствами, подтверждающими несоответствие. Если несоответствие подтверждается, ГБУ направит корректные сведения в Росреестр.
2. Высокая кадастровая стоимость в отличие от рыночной. В данном случае документы направляются в комиссию по оспариванию либо в суд. Собственнику или арендатору нужно сделать отчет об оценке, подготовить документы и пройти экспертизу, назначенную в суде.

Как оспорить кадастровую стоимость

Есть два способа снизить кадастровую стоимость. Сначала в административном порядке (для Московской области), через обращение в комиссию или ГБУ, далее — через суд. Сначала мы оцениваем, насколько выгодно сейчас начинать процедуру. То есть, мы считаем, сколько потребуется вложений на саму процедуру и какова будет экономия по итогам. Если оспаривание целесообразно, мы заключаем договор и начинаем работу.

Алгоритм:

• Составление отчета об оценке. Оценщик выезжает на объект, проводит оценку и затем готовит отчет, в котором отражена реальная стоимость объекта. Отчет об оценке подтверждает несоответствия и прилагается к заявлению. 
• Досудебный (административный) порядок. Пакет документов подается в комиссию по оспариванию. Положительное решение комиссии передается в Росреестр, где фиксируются новые данные. Если пришёл отказ, следующим этапом будет обращение в суд.
• Обращение в суд. Готовится пакет документов, куда входят: заявление, отчет об оценке, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, доверенность, квитанция об уплате госпошлины. Суд назначает экспертизу, по результатам которой принимает решение. Если возникнет необходимость оспорить решение суда, наши юристы представят интересы заказчика в суде апелляционной инстанции.
• Внесение новых сведений в Росреестр. Далее, на основании судебного решения вы подаете в МФЦ заявление об изменении кадастровой стоимости. В течение месяца новые данные будут внесены в базу и можно будет пересчитать налоги. Подать заявление вы можете самостоятельно, либо обратиться за помощью к нам.
• Заявление в налоговую. Когда данные в Росреестре обновлены, вы пишите заявление в ИФНС и подаете уточненную декларацию. На этом процедуру можно считать законченной.

Цены на услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

Цены на наши услуги представлены на сайте. Итоговые цены зависят от объема задач и ваших пожеланий, рассчитываются индивидуально. Подготовка отчета об оценке для частного дома будет стоить 15000-20000 рублей. Отчет для коммерческих объектов стоит 50000-80000 рублей.

Вы можете заказать только отчет об оценке или комплексное сопровождение. При заказе услуг «под ключ» цены начинаются от 50000 рублей.

Сопровождаем процедуру оспаривания кадастровой стоимости объектов

Несмотря на всю свою трудоемкость, процедура проводится строго по алгоритму, что позволяет нам получать положительные решения в комиссии или в суде.

Многих пугают суды, подготовка документов, и собственники предпочитают ничего не делать, даже когда можно существенно снизить налоговую нагрузку. Оказываем полное юридическое сопровождение: поможем Вам собрать и подготовить документы, представим интересы в суде и при необходимости оспорим судебное решение. Вначале мы всегда проводим анализ и оцениваем выгоды, чтобы Вы четко понимали перспективы.

Что входит в наши услуги:

• подготовка заявления и пакета документов;
• представление интересов в суде;
• сопровождение и консультации юриста;
• контроль внесения данных в Росреестр.

Также, чтобы снизить налоговую нагрузку мы рассматриваем процедуру исключения объекта из перечня 700 ПП.

Мы оказываем комплексные услуги, поэтому направляем вас только к проверенным оценщикам и другим специалистам из смежных областей. В штате нашей компании работают менеджеры, кадастровые инженеры, юристы. У нас можно заказать комплексное сопровождение, либо решить отдельные задачи — все зависит от вашего запроса. Чтобы заказать услуги или получить консультацию, оставьте заявку на сайте или позвоните нам.