Перераспределение земельного участка в Москве и МО

Перераспределение земель проводится в следующих ситуациях:

1. Площадь фактического земельного участка больше, чем в ЕГРН. Собственник докупает самозахваченные квадратные метры и проводит перераспределение между своей землей, находящейся в частной собственности и землями неразграниченной муниципальной собственности.

2. Если нужно соблюсти отступы в части расположения объекта недвижимости (жилого дома) от границ.

3. Чтобы исключить вклинивания, изломанности границ, вкрапливания, чересполосицы в отношении уже существующих участков.

4. Для исключения земельных споров между смежными землепользователями.

Когда возникает конфликт между собственниками, земли перераспределяют по решению суда.

Разрешается перераспределять земли, которые:

• имеют совместные границы;
• не имеют никаких обременений в виде запретов и (или) арестов;
• зарегистрированы, сведения о них внесены в ЕГРН;
• имеют один вид разрешенного использования (за исключением неразграниченных земель);
• площадь вновь образуемых участков больше предельно максимального или меньше предельно минимального размера для данной территориальной зоны.

Процедура может проводиться между участками, находящимися в частной собственности, муниципальными ЗУ, а также если один в частной собственности, другой — в государственной. В перераспределении может быть задействовано не более двух смежных участков одновременно.

1. Перераспределение земель, находящихся в частной собственности. Главное условие — согласие всех собственников образуемых земель. Собственники подписывают соглашение и протокол о перераспределении. После оформления межевого плана собственники обращаются с совместным заявлением в уполномоченные органы для процедуры кадастрового учёта и регистрации права на вновь образованные земельные участки. Исходные ЗУ с предыдущими границами и кадастровыми номерами снимаются с кадастрового учёта, так как прекращают своё существование.

2. Перераспределение земель, находящихся в частной и государственной (муниципальной) собственности. Проводится, когда нужно исключить изломанность границ, а также для расширения владений за счет покупки муниципальных земель, либо при изъятии части территории для нужд государства.

Процедура совершается по соглашению между владельцем земли и уполномоченным органом.

До начала процедуры необходимо получить согласие от всех правообладателей участков, участвующих в перераспределении.

Примерный алгоритм перераспределения между двумя участками, когда оба находятся в частной собственности:

1. Оформляется соглашение между собственниками.

2. Составляется схема перераспределения и подписывается всеми сторонами.

3. Изготавливается межевой план на два участка.

4. Через МФЦ правообладатели подают межевой план в Росреестр, Росреестр в течение 10 рабочих дней проводит процедуру кадастрового учёта, а также регистрации права.

Любая процедура сопровождается подготовкой объемного пакета документации. Нехватка какого-то одного документа может стать причиной отказа или приостановления. Перед подачей заявления важно понимать, что все документы содержат достоверные сведения и правильно оформлены. Специалисты «Бизнес-Кадастр» подскажут, какие именно документы необходимо собрать в вашем случае. Мы проверим имеющуюся документацию и, если чего-то не хватает, поможем с оформлением дополнительных документов.

Прежде чем приступать к перераспределению, важно убедиться, нет ли явных оснований для отказа.

Требования к вновь образованным земельным участкам:

• новые ЗУ должны соответствовать предельным минимальным или максимальным размерам для данной территориальной зоны;
• не должно быть пересечений с границами муниципальных образований, населенных пунктов, границами территориальных зон;
• создание новых ЗУ не должно приводить к изломанности границ, вкраплениям, вклиниваниям и чересполосице, а также ко всему, что мешает рационально пользоваться территорией;
• если перераспределение происходит между землями, находящимися в муниципальной собственности (например, администрации поселения), схему нужно согласовать с администрацией;
• к каждому вновь образованному участку должен быть доступ.

Причинами для отказа также могут быть:

• разногласия между заинтересованными сторонами;
• различного рода обременения;
• отсутствие одного из обязательных документов.
• наличие разработанного проекта межевания территории или проекта планировки, в котором уже установлены исходные границы ЗУ.

После устранения причины отказа можно подать документы на рассмотрение заново. Но, лучше заранее предусмотреть возможные причины и устранить их. Так вы потратите меньше времени, не нужно будет заново готовить пакет документов, согласовывать со всеми собственниками и ждать решения уполномоченных органов.

Наши специалисты заранее проанализируют ситуацию.

Стоимость перераспределения земельных участков зависит от объема работ, расположения объекта и других факторов. Стоимость каждой услуги есть в прайс-листе на сайте. Вы можете заказать услуги по отдельности или в комплексе.

Комплексная услуга по перераспределению земельных участков заключается в:

• анализе ситуации;
• помощи в сборе и подготовке документации;
• оформлении межевого плана;
• сопровождении в государственных органах до положительного решения.

Если по какой-то причине возникает приостановка, мы оперативно корректируем работу, так как нам важен результат.

Чтобы предварительно рассчитать стоимость, обратитесь к менеджерам «Бизнес-Кадастр.

На практике процедура может затянуться надолго. И вместо того, чтобы использовать территорию по назначению, начать строительство или бизнес, приходится собирать документы, изучать нюансы работы с госорганами, ждать согласований. В случае отказа процедуру приходится повторять.

У нас есть необходимые ресурсы для быстрого решения задач. Есть опыт как в проведении кадастровых работ, так и во взаимодействии с государственными органами.

Работаем с застройщиками многоквартирных домов, промышленных объектов, офисных зданий, спорткомплексов, гостиниц, баз отдыха, а также с частными лицами в Москве и Московской области.

Чтобы заказать услугу по перераспределению земель или земельных участков, оставьте заявку на сайте. Мы встретимся с вами или ответим на вопросы дистанционно, составим приблизительный порядок действий. Далее, мы заключаем договор и приступаем к работе

Все вопросы по ценам и срокам работ вы сможете задать нашим специалистам.