Подготовка договоров

Составление договора купли продажи (квартира/машиноместо/нежилое помещение/жилой дом/земельный участок).

Составление договоров купли-продажи объекта недвижимого имущества (квартиры, машиноместа, нежилого помещения, жилого дома, земельного участка представляет собой процесс, требующий специальных познаний в области юриспруденции. Составление вышеуказанных договоров профессиональным юристом гарантировано обеспечит соблюдение требований действующего законодательства РФ в данной области, защитит от мошенничества (обеспечит «чистоту сделки»), иных правовых рисков, связанных с заключением и исполнением Сторонами принятых на себя по договору обязательств. Надлежащим образом составленный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является ключевым обстоятельством, позволяющим разрешить правовой конфликт, в случае его возникновения, в Вашу пользу. При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества необходимо учитывать следующие моменты: Обязательные требования действующего законодательства РФ, подзаконных нормативно-правовых актов. Существенные условия сделки, без которых договор не может быть заключен. Указание на круг лиц, которые имеют право подписывать договор купли-продажи. При составлении договора необходимо убедиться, что лицо, которое указано в качестве стороны сделки, является законным владельцем или представляет его интересы по доверенности, что оно не является недееспособным или неправоспособным в соответствии с действующим законодательством нашей страны. Указание сроков и порядка передачи собственности новому владельцу. Как правило, оговаривается предельный срок, в течение которого квартира должна быть освобождена от мебели и жильцов и приготовлена к передаче. Факт передачи может оформляться отдельным актом или иным подобным документом. Указание порядка оплаты и суммы сделки. Особые и дополнительные условия, которые указываются в договоре. Документ готовится с учетом интересов клиента, который заказывает услугу.

Составление договора дарения (квартира/машиноместо/нежилое помещение/жилой дом/земельный участок).

Действующее законодательство РФ под договором дарения объекта недвижимого имущества подразумевает сделку, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность либо право требования такого имущества у третьего лица. Главной особенностью (существенным условием) договора дарения является его безвозмездный характер. Сторонами данной сделки (договора дарения недвижимого имущества) являются даритель и одаряемый. Зачастую даритель лично передает недвижимое имущество одаряемому, а одаряемый принимает его. Однако, существует возможность осуществления дарения посредством доверенного лица. По общему правилу договор дарения недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме, однако действующее законодательство РФ содержит ряд исключений, предусматривающих возможность заключения данного вида договора исключительно в нотариальной форме. В соответствии с требованиями ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме того, федеральным законодательством установлено, что юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЕГРП. Несмотря на безвозмездность и добровольность дарения недвижимости, гражданское законодательство РФ содержит ряд изъятий, запрещающих возможность заключения договора дарения недвижимого имущества, либо ограничивающих возможность совершения данной сделки в некоторых случаях. С учетом вышеизложенного, в целях минимизации правовых рисков, связанных с заключением и исполнением договора дарения недвижимого имущества, составление такого договора целесообразно поручить юристу.

Составление договора уступки права (квартира/машиноместо/нежилое помещение/жилой дом/земельный участок).

Договор уступки прав на объект недвижимого имущества в настоящее время достаточно широко распространен в гражданском обороте. Наиболее часто он встречается при уступке прав на квартиру по ДДУ между физическими лицами, уступке права аренды на объекты недвижимого имуществ, находящимися в государственной или муниципальной собственности между юридическими лицами. С учетом вышеизложенного, порядок оформления и заключения данного вида договоров регламентирован большим массивом нормативно-правовых актов разной юридической силы: от ГК РФ и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", до нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. С учетом многообразия подлежащих применению при заключении данного вида договора цессии норм права, в целях минимизации рисков, в том числе и судебных, в части признания договора недействительным, поручить составление такого договора целесообразно юристу, способному учесть пожелания клиента и обеспечить защиту прав и законных интересов последнего.

Составление/подготовка договора аренды (нежилое помещение/здание/часть здания/земельный участок).

Договор аренды недвижимого имущества – это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) недвижимую вещь либо имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью, во владение и пользование или только в пользование за плату. Правовое регулирование аренды недвижимого имущества главным образом осуществляется Гражданским кодексом РФ (ст. 650–655). Договор аренды недвижимости – это обобщающее понятие для нескольких видов аренды, имеющих определенные общие черты. Квалифицирующим признаком договора аренды недвижимости является предмет. Именно предмет определяет, какими нормами регулируется соответствующий договор аренды недвижимости. Так, например, аренда земельных участков регулируется общими положениями об аренде недвижимого имущества, закрепленными преимущественно ГК РФ, и нормами ЗК РФ. Срок договора аренды недвижимого имущества также относится к существенным условиям последнего, и является определяющим, при разрешении вопроса необходимости государственной регистрации отдельно взятого договора. К существенным условиям относимо также условие о размере арендной платы. Договор аренды недвижимого имущества может предусматривать иные существенные условия, так, например, условие о выкупе арендованного объекта недвижимого имущества. Учитывая многообразие видов договоров аренды недвижимого имущества, их существенных условий, изъятий и ограничений, особенностей правового регулирования данного круга правоотношений, составление договора аренды недвижимого имущества требует специальных познаний, а, значит привлечения юриста, специализирующегося на вопросах заключения данного вида сделок.