Подготовка договоров

Подготовка договоров купли-продажи объекта недвижимого имущества (квартиры, машиноместа, нежилого помещения, жилого дома или земельного участка) требует знаний в юриспруденции. Работа профессионального юриста обеспечит соблюдение требований действующего законодательства РФ, обеспечит «чистоту сделки» и защитит от иных правовых рисков. Правильно составленный договор является ключевым обстоятельством, позволяющим разрешить правовой конфликт в вашу пользу в случае его возникновения. При составлении документа необходимо учитывать обязательные требования действующего законодательства РФ, а также требования подзаконных нормативно-правовых актов.

Существенные условия сделки, без которых договор не может быть заключен

• Указание на круг лиц, которые вправе подписывать договор. Важно убедиться, что указанное в качестве стороны сделки лицо, является законным владельцем или представляет его интересы по доверенности. Также нужно убедиться, что лицо не является недееспособным или неправоспособным.
• Указание сроков и порядка передачи собственности новому владельцу. Обычно оговаривается предельный срок, в течение которого квартира должна быть освобождена от мебели и жильцов, приготовлена к передаче. Факт передачи может оформляться отдельным актом или иным подобным документом.
• Указание порядка оплаты и суммы сделки.
• Особые и дополнительные условия, которые указываются в договоре.

Документ готовится с учетом интересов клиента, который заказывает услугу.

Регистрация договора купли-продажи

После подписания договор подлежит обязательной государственной регистрации, это необходимо для официального перехода права собственности покупателю.

Обычно регистрация занимает до семи дней. Договор можно зарегистрировать самостоятельно в МФЦ или через посредника с оформлением доверенности.

Частые причины отказа при самостоятельной регистрации:

• собраны не все документы;
• в документах допущены ошибки;
• наличие обременений;
• сложности при продаже долевой собственности.

Чтобы избежать ошибок и задержек по времени, подготовку документа лучше поручить профессионалам.

После успешной регистрации прошлый и нынешний собственники получают на руки документы, подтверждающие смену владельца.

Подготовка договора дарения

Договор дарения объекта недвижимого имущества — это сделка, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность либо право требования такого имущества у третьего лица. Существенное условие такого договора — это его безвозмездный характер. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Зачастую даритель лично передает недвижимость одаряемому, а одаряемый принимает ее. Также существует возможность дарения посредством доверенного лица. По общему правилу договор дарения должен быть заключен в простой письменной форме. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд исключений, когда такой договор заключают исключительно в нотариальной форме. В соответствии с требованиями ГК РФ необходимо обязательно регистрировать договор дарения. Кроме того, федеральным законодательством установлено, что юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация в ЕГРН. Несмотря на безвозмездность и добровольность дарения недвижимости, существует ряд ситуаций, когда договор дарения заключить невозможно, либо на это есть ограничения.

Составление договора уступки права

Договор уступки прав широко распространен в гражданском обороте. Между физическими лицами он встречается чаще всего при уступке прав на квартиру по ДДУ. Между юридическими лицами — при уступке права аренды на объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Порядок оформления и заключения данного вида договоров регламентирован большим массивом нормативно-правовых актов разной юридической силы: от ГК РФ и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ до нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

Составление договора аренды недвижимого имущества

Договором аренды называют соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) недвижимость во владение и пользование или только в пользование за плату. Правовое регулирование аренды главным образом осуществляется ГК РФ (ст. 650–655). Существует несколько видов аренды, имеющих определенные общие черты. Квалифицирующий признак в данном случае — это предмет, определяющий, какими нормами регулируется договор. Например, аренда земельных участков регулируется общими положениями об аренде недвижимого имущества, закрепленными преимущественно ГК РФ, и нормами ЗК РФ. Срок аренды относится к существенным условиям и определяет необходимость регистрации договора. К существенным условиям также относят условие о размере арендной платы. Аренда может предусматривать иные существенные условия, например, условие о выкупе арендованного объекта. Также оказываем юридические услуги оспаривания аренды.

Заказать подготовку договоров в «Бизнес-Кадастр»

Чтобы договор был составлен правильно и прошел государственную регистрацию, необходимы знания и опыт. Даже один недочет в документе может сильно затянуть сроки, либо повлиять на бизнес или прибыль. Наши юристы составят договор с соблюдением всех требований законодательства и помогут с его регистрацией.

Также оформление сделки возможно через нотариуса—мы проверим нотариальный договор и будем представлять интересы заказчика.

Для безопасности сделки мы также предлагаем провести полный аудит объекта.

Чтобы заказать услуги или задать вопросы, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.