Подготовим экспертное заключение для разрешения земельного спора

Участок земли, который находится во владении, должен иметь четко определенные границы. Однако в некоторых случаях, площадь и границы участка требуют более точного определения.

Очень часто происходят случаи, когда необходимо определить границы участка, но собственники соседних участков не могут договориться об устраивающем всех решении, как данные пограничные линии должны располагаться.

Спор об установлении границ земельного участка является способом защиты, направленным на устранение неопределенности в установлении смежной границы при наличии возражений заинтересованного лица, предъявляемых в рамках процедуры согласования границ.

Наличие забора или иного объекта искусственного происхождения не является подтверждающим фактом прохождения «правильной» границы. В соответствии с требованиями действующего законодательства границы и площадь земельного участка определяются (подтверждаются) правоустанавливающим /правоудостоверяющим документом, а при его отсутствии документом об образовании земельного участка, сложившимся землепользованием, сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также наличием реестровой ошибки.

В этой связи единственным подтверждением достоверного местоположения границ земельного участка является сопоставление сведений, содержащихся в документах

на землю, сведений, полученных по результатам проведенной геодезической съемки,
и данных ЕГРН. Такое сопоставление сведений по общему правилу оформляется в виде заключения кадастрового инженера, которое можно предъявить в качестве документа/доказательства смежному землепользователю или представить в суд вместе с иском об установлении (определении) границ земельного участка.