Технический план на нежилое помещение в Москве и МО
Цена от: 18 000 руб.
Срок: 10 дней
Вы получите:
Технический план для регистрации права собственности на нежилое помещение
Выписку из ЕГРН
Какую задачу нужно решить?
Список документов:
Не знаете, какая услуга вам потребуется? Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Порядок проведения работ
01
Встреча
02
Заключение договора
03
Оформление технического плана
04
Выезд кадастрового инженера
05
Регистрация технического плана в ФГБУ ФКП Росреестра
06
Передача заказчику выписки из ЕГРН
Технический план на нежилое помещение
ГК «Бизнес-Кадастр» оказывает услуги по изготовлению технического плана на нежилые помещения. Работаем в Москве и Московской области.
Помещением признается часть здания, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, то есть, изолированная. Эта часть здания всегда обособлена, может состоять из одной или нескольких комнат. По назначению помещения бывают жилыми и нежилыми.
Признаки нежилого помещения
Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, могут быть использованы для общественных, коммерческих и административных целей. Это могут быть кафе, офисы, магазины, складские площади, клубы, медицинские центры и другие.
Отличительные признаки:
есть обособленный вход, ведущий на улицу или в помещения общего пользования;
объект выделен в качестве обособленной единицы в составе здания;
здание, где расположено помещение, должно иметь прочную связь с земельным участком, то есть, быть капитальным.
Площади, которые относятся к местам общего пользования в многоквартирных домах не могут оформляться как нежилые. Для ведения коммерческой деятельности они не подходят согласно Жилищному кодексу.
У любой площади всегда есть владелец, который оформляет на нее право собственности. Для оформления права собственности, получения выписки из ЕГРН и совершения сделок с недвижимостью, владелец должен поставить помещение на кадастровый учет. Для внесения данных в ЕГРН составляется технический план.
Помещение может быть образовано в новом здании, выделено из объема строения, образовано после раздела, перераспределения или объединения.
Для чего нужен технический план нежилого помещения:
Так как технический план содержит все сведения об объекте недвижимости, его наличие становится основой не только для постановки на кадастровый учет.
В каких ситуациях оформляется документ?
Для первичной постановки объекта на кадастровый учет.
При изменении характеристик объекта. Если проводилась перепланировка нежилых помещений или реконструкция, сведения в ЕГРН необходимо обновить. После объединения, перераспределения смежных помещений заказывается технический план, проводятся замеры и далее документы подаются в Росреестр.
Если в кадастре были выявлены ошибки и расхождения с реальными характеристиками объекта.
Когда необходимо предоставить сведения о площадях при решении судебных споров.
Без постановки на учет недвижимость нельзя продать, купить, оформить на нее договор дарения.
Из чего состоит техплан?
Технический план содержит все сведения об объекте и состоит из двух частей — текстовой и графической.
Текстовая часть состоит из сведений об использованных в работе документах, способах измерения, материалах стен, этажности, расположения относительно здания, данных кадастрового инженера. При необходимости включается раздел: «Сведения об образуемых частях помещения», а также всегда заполняется Заключение кадастрового инженера.
Графическая часть включает чертежи, показывающие расположение объекта, площадь и контуры.
Список документов
Для подготовки технического плана на нежилое помещение необходимо предоставить следующие документы:
разрешение на ввод в эксплуатацию;
технический паспорт БТИ, изготовленный до 2013 г.;
проектную документацию;
документы, устанавливающие право;
поэтажный план, при наличии;
декларацию, если другие документы отсутствуют и есть справки об их отсутствии.
Если проводилась перепланировка, понадобится:
проект перепланировки;
поэтажный план после перепланировки, при наличии;
техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
Актуальный перечень документов вы можете запросить у наших специалистов. В зависимости от цели изготовления техплана список документации может различаться.
Процедура изготовления техплана
Для того чтобы изготовить техплан, потребуется собрать пакет документов и подать заявку.
Процедура оформления техплана состоит из пяти шагов.
Подается заявка, проводится анализ предоставленной заказчиком документации. Документы проверяются на полноту данных и достоверность. Если каких-то сведений не хватает, оформляется недостающая документация.
Заключается договор, вносится предоплата. Стоимость рассчитывается индивидуально, в зависимости от типа объекта, необходимости проведения замеров и т.д.
Проводятся замеры. Кадастровый инженер выезжает на объект и проводит замеры для последующего составления поэтажных планов. Если у клиента уже есть актуальные сведения, они тоже учитываются в работе.
Кадастровый инженер обрабатывает результаты измерений, готовит текстовую и графическую части документа. Готовый техплан согласуется с заказчиком.
Технический план передается заказчику в электронном виде. При необходимости распечатывается бумажный вариант, заверенный печатью и подписью. Готовый техплан подается в Росреестр для учета изменений и регистрации.
После постановки на учет выдается выписка из ЕГРН. В документе указываются все данные, позволяющие идентифицировать объект: кадастровый номер, адрес, основные технические параметры.
Сроки изготовления и стоимость
Процесс подготовки технического плана и сопровождение его подачи в Росреестре занимает 1,5-2 месяца с учетом анализа документации и проведения измерений. Само оформление документа занимает 10 рабочих дней.
Стоимость услуги начинается от 18000 рублей и зависит от площади, объемов работ, удаленности объекта и желаемой скорости изготовления.
Кто составляет техплан?
Разработкой и оформлением документации может заниматься только аттестованный кадастровый инженер, у которого есть печать и усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись.
Изготовить техплан под ключ можно в профильной организации, в штате которой работают кадастровые инженеры. Преимущество этого способа в том, что все работы по регистрации и взаимодействия с уполномоченными органами компания берет на себя. Интересы заявителя представляются по доверенности. Не требуется личного присутствия в государственных органах.
Как заказать технический план нежилого помещения
ГК «Бизнес-Кадастр» профессионально занимается кадастровыми работами. Предлагаем услуги по подготовке технического плана на нежилые помещения и другую недвижимость.
Наши преимущества:
в штате работают аттестованные кадастровые инженеры;
оборудование для измерений в обязательном порядке проходит поверку;
быстро решаем даже самые сложные задачи;
налаженное взаимодействие с государственными органами.
Чтобы заказать технический план, оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоним!
Наше портфолио
ЖК Виноградный
Задача:Оформление и регистрация технических планов:
- Многоквартирный жилой дом (1,2,3 и 4-й корпуса)
- Два подземных паркинга
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Задача:- изготовление технического плана на объект для постановки на кадастровый учет объекта и всех расположенных в нем помещений, в состав которого будут включены технические планы на каждое помещение, поэтажных планов и экспликаций всех помещений объекта
- сопровождение постановки на кадастровый учет объекта
- получение кадастровых паспортов всех помещений после осуществления кадастрового учета
Результат:Технические планы, поэтажные планы и экскпликации на 363 квартиры, 5 нежилых помещений и 16 мест общего пользования в многоквартирном жилом доме
Задача:Объекты:
- Станция метрополитена "Парк Победы"
- Перегон от станции "Парк Победы"
Задачи:
- Выполнить кадастровые работы по изготовлению технического плана после ввода объектов в эксплуатацию
- Сопровождение постановки объектов на кадастровый учет
Результат:Подготовка технических паспортов и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Задача:Объекты:
- Станция метрополитена "Деловой Центр"
- Перегон от станции "Деловой центр" до станции "Выставочный Центр"
Задачи:
- Выполнить кадастровые работы по изготовлению технического плана после ввода объектов в эксплуатацию
- Сопровождение постановки объектов на кадастровый учет
Результат:Подготовка технических паспортов и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Задача:- Выполнить кадастровые работы по изготовлению технического плана после ввода объекта в эксплуатацию
- Сопровождение постановки объекта на кадастровый учет
Результат:Подготовка технического паспорта и технических плана для ввода объекта в эксплуатацию Постановка на кадастровый учет объекта после реконструкцииа
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Задача:Корректировка ПМТ для перераспределения земельного участка.
1-й этап работ:
1) Подготовка Технического задания на корректировку ПМТ
2) Сбор и систематизация исходных данных:
- геодезическая съёмка в соответствии с системой координат города Москва
- сбор данных об оформленных земельно-правовых отношениях
- выписки из ЕГРН на строения
- сбор данных по различным функциональным помещениям в строениях
- сбор данных об автостоянке
- сбор данных о разработанных ГПЗУ на данном участке
- сбор сведений об утвержденных ППТ
- сбор сведений об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территории
- анализ утвержденной градостроительной документации
- натурное обследование с фотофиксацией
Результат:Техническое задание на корректировку ПМТ Выписки из ЕГРН на ЗУ Выписки из ЕГРН на здания Материалы фотофиксации существующего положения
Задача:Узаконить перепланировку и разделить помещения на 18 частей, для продажи
Результат:Проведены обмеры Подготовлены поэтажные планы Подготовлен проект перепланировки Проект был согласован в ГлавАпу Москомархитектуре в связи с тем, что были затронуты фасады Подготовлен технический план для раздела помещения на 18 частей
Задача:получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет
Результат:Проведены обмеры Геодезическая съемка Проверка исходной документации Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка в нежилых помещениях
Задача:узаконить перепланировку в апартаментах для продажи
Результат:Проведены обмеры помещений Подготовлены поэтажные планы помещений Изготовлены проекты перепланировок Изготовлены технические заключения о состоянии несущих конструкций Изготовлены технические планы для внесения изменений в Росреестр
Задача:получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции и поставить на кадастровый учет
Результат:Проведены обмеры Геодезическая съемка Проверка исходной документации Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет
Задача:образовать земельный участок на основании Распоряжения ДГИ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, для заключения договора аренды
Результат:Проведена геодезическая съемка Анализ исходной документации Подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка Согласовали границы с ДГИ г.Москвы Подан межевой план в Росреестр через ДГИ, от имени собственника земельного участка
Задача:образовать земельный участок на основании Распоряжения ДГИ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, для заключения договора аренды
Результат:Проведена геодезическая съемка Анализ исходной документации Подготовлен межевой план для уточнения границ исходного земельного участка Подготовлен межевой план для уточнения границ образованного земельного участка в соответствии с утверденным ПМТ
Задача:уточнить границы исходного земельного участка, согласовать схему раздела с Росимуществом, внести изменения в существующий проект межевания территории, образовать земельный участок в соответствии с откоррректированным проектом межевания территории.
Результат:Проведена геодезическая съемка Анализ исходной документации Подготовлен и согласован межевой план для уточнения границ исходного земельного участка Готовится сопроводительное письмо-обращение в Департамент городского имущества города Москвы для выдачи распоряжения на корректировку проекта межевания части квартала №249 Тверского района
Задача:узаконить перепланировку в нежилом помещении, * Выполнить раздел помещения на 3
Результат:Проведены обмеры помещения Подготовлены поэтажные планы помещения Изготовлен проект перепланировки Включая проект на фасады Технические заключения о состоянии несущих конструкций Подготовлен тех план для внесения изменений и раздела помещения на 3 Документы поданы в Росреестр Заказчику выданы выписки на 3 новых объекта права
Задача:узаконить перепланировку в нежилом здании, образовать 3 нежилых помещения для последующей продажи
Результат:Проведены обмеры помещения Подготовлены поэтажные планы помещения Изготовлен проект перепланировки с проектом усиления несущих стен Технические заключения о состоянии несущих конструкций Подготовлены тех планы для внесения изменений и образования 3х нежилых помещений
Решила заказать изготовление технического плана у Бизнес-Кадастра, так как мне понравился их сайт - все было просто и понятно, и по телефону сотрудники все доступно обьяснили. До этих ребят мне было сложно разобраться во всех …
Обратился по совету своего лучшего друга, производили раздел участка на два, все сделали качественно и быстро. После окончания работ объяснили, что делать дальше и куда обращаться. Остался доволен, поэтому рекомендую.