Технический план на нежилое помещение в Москве и МО

Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, могут быть использованы для общественных, коммерческих и административных целей. Это могут быть кафе, офисы, магазины, складские площади, клубы, медицинские центры и другие.

Отличительные признаки:

• есть обособленный вход, ведущий на улицу или в помещения общего пользования;
• объект выделен в качестве обособленной единицы в составе здания;
• здание, где расположено помещение, должно иметь прочную связь с земельным участком, то есть, быть капитальным.
  

Площади, которые относятся к местам общего пользования в многоквартирных домах не могут оформляться как нежилые. Для ведения коммерческой деятельности они не подходят согласно Жилищному кодексу.

У любой площади всегда есть владелец, который оформляет на нее право собственности. Для оформления права собственности, получения выписки из ЕГРН и совершения сделок с недвижимостью, владелец должен поставить помещение на кадастровый учет. Для внесения данных в ЕГРН составляется технический план.

Помещение может быть образовано в новом здании, выделено из объема строения, образовано после раздела, перераспределения или объединения.

Так как технический план содержит все сведения об объекте недвижимости, его наличие становится основой не только для постановки на кадастровый учет.

В каких ситуациях оформляется документ?

• Для первичной постановки объекта на кадастровый учет.
• При изменении характеристик объекта. Если проводилась перепланировка нежилых помещений или реконструкция, сведения в ЕГРН необходимо обновить. После объединения, перераспределения смежных помещений заказывается технический план, проводятся замеры и далее документы подаются в Росреестр.
• Если в кадастре были выявлены ошибки и расхождения с реальными характеристиками объекта.
• Когда необходимо предоставить сведения о площадях при решении судебных споров.

Без постановки на учет недвижимость нельзя продать, купить, оформить на нее договор дарения. 

Технический план содержит все сведения об объекте и состоит из двух частей — текстовой и графической.

• Текстовая часть состоит из сведений об использованных в работе документах, способах измерения, материалах стен, этажности, расположения относительно здания, данных кадастрового инженера. При необходимости включается раздел: «Сведения об образуемых частях помещения», а также всегда заполняется Заключение кадастрового инженера.
  
• Графическая часть включает чертежи, показывающие расположение объекта, площадь и контуры.

Для подготовки технического плана на нежилое помещение необходимо предоставить следующие документы:

• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• технический паспорт БТИ, изготовленный до 2013 г.;
• проектную документацию;
• документы, устанавливающие право;
• поэтажный план, при наличии;
• декларацию, если другие документы отсутствуют и есть справки об их отсутствии.
  

Если проводилась перепланировка, понадобится:

• проект перепланировки;
• поэтажный план после перепланировки, при наличии;
• техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
  

Актуальный перечень документов вы можете запросить у наших специалистов. В зависимости от цели изготовления техплана список документации может различаться.

Для того чтобы изготовить техплан, потребуется собрать пакет документов и подать заявку.

Процедура оформления техплана состоит из пяти шагов.

1. Подается заявка, проводится анализ предоставленной заказчиком документации. Документы проверяются на полноту данных и достоверность. Если каких-то сведений не хватает, оформляется недостающая документация.
   
2. Заключается договор, вносится предоплата. Стоимость рассчитывается индивидуально, в зависимости от типа объекта, необходимости проведения замеров и т.д.
3. Проводятся замеры. Кадастровый инженер выезжает на объект и проводит замеры для последующего составления поэтажных планов. Если у клиента уже есть актуальные сведения, они тоже учитываются в работе.
4. Кадастровый инженер обрабатывает результаты измерений, готовит текстовую и графическую части документа. Готовый техплан согласуется с заказчиком.
5. Технический план передается заказчику в электронном виде. При необходимости распечатывается бумажный вариант, заверенный печатью и подписью. Готовый техплан подается в Росреестр для учета изменений и регистрации.
   

После постановки на учет выдается выписка из ЕГРН. В документе указываются все данные, позволяющие идентифицировать объект: кадастровый номер, адрес, основные технические параметры.

Процесс подготовки технического плана и сопровождение его подачи в Росреестре занимает 1,5-2 месяца с учетом анализа документации и проведения измерений. Само оформление документа занимает 10 рабочих дней.

Стоимость услуги начинается от 18000 рублей и зависит от площади, объемов работ, удаленности объекта и желаемой скорости изготовления.

Разработкой и оформлением документации может заниматься только аттестованный кадастровый инженер, у которого есть печать и усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись.

Изготовить техплан под ключ можно в профильной организации, в штате которой работают кадастровые инженеры. Преимущество этого способа в том, что все работы по регистрации и взаимодействия с уполномоченными органами компания берет на себя. Интересы заявителя представляются по доверенности. Не требуется личного присутствия в государственных органах.

ГК «Бизнес-Кадастр» профессионально занимается кадастровыми работами. Предлагаем услуги по подготовке технического плана на нежилые помещения и другую недвижимость.

Наши преимущества:

• в штате работают аттестованные кадастровые инженеры;
• оборудование для измерений в обязательном порядке проходит поверку;
• быстро решаем даже самые сложные задачи;
• налаженное взаимодействие с государственными органами.
  

Чтобы заказать технический план, оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоним!