Разработка проекта межевания территории в Москве и МО

Разработка проекта межевания территории

Для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, а также для установления, изменения, отмены красных линий требуется разработка проекта межевания территории (ПМТ). Как правило, проект межевания разрабатывается в отношении не конкретного земельного участка, а в отношении целых территорий, как правило это один или несколько кварталов в пределах элементов планировочной структуры (как правило ограниченных существующими или планируемыми дорогами и проездами).

Ниже подробнее изучим, что именно представляет из себя проект межевания территории, а также зачем осуществляется его разработка, и из каких этапов состоит процедура его утверждения.

Более подробную информацию вы всегда можете узнать у специалистов ГК «Бизнес-Кадастр».

Что такое проект межевания территории

Проект межевания территории — это градостроительный документ, в котором представлены границы существующих и проектируемых земельных участков, фактическое использование территории, а также информация по существующим линиям градостроительного регулирования и зонам с особыми условиями использования территории.

Остановимся подробнее на том, из чего состоит документ.

В текстовой части ПМТ (пояснительная записка) содержатся расчёты обоснования площадей земельных участков, а также характеристики фактического использования и таблицы с исходными данными.

• Графическая часть состоит из чертежей и условных обозначений. Чертежи содержат следующую информацию:
• Границы территории разработки проекта межевания;
• Границы предлагаемых к сохранению и установлению земельных участков, а также участков с минимизированной площадью;
• Территории земельных участков, свободных от обременений; участков жилых зданий, предлагаемых к обременению (зона действия публичного сервитута); территорий общего пользования;
• Существующие, проектируемые, строящиеся, недостроенные и неиспользуемые зданий и сооружения;
• Установленные красные линии, например границы улично-дорожной сети, скверов, бульваров, территорий линейных объектов;
• Установленные границы территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий и зон с особыми условиями использования территории;
• Территории и зоны с особыми ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ПМТ может выступать одной из составных частей проекта планировки территории, так и в виде отдельного документа.

Когда нужна разработка ПМТ?

Рассмотрим, в каких случаях необходимо проводить разработку ПМТ.

• При образовании нового земельного участка из государственных или муниципальных земель.
• При комплексном освоении территории (например, застройка многоквартирными жилыми домами).
• При установлении, корректировке или отмене существующих линий градостроительного регулирования (красных линий).

Этапы работы

Процесс создания и получения документа состоит из пяти ключевых этапов.

• Получение распорядительного акта Департамента городского имущества (ДГИ) – для города Москвы. Распоряжение выдаётся на основе заявления владельца участка (или арендатора) участка. В заявлении заинтересованного лица необходимо подробно обосновывать необходимость разработки и/или корректировки проекта межевания территории, с обязательным приложением графических материалов (чертежа или эскиза). Специалисты ГК «Бизнес-Кадастр» обладают большим опытом в подготовке пакета документов и получении распорядительных актов на разработку проекта межевания территории, в том числе и по Новой Москве.
• Разработка проекта. В ходе работы проводится обоснование внесения изменений в существующие характеристики земельных участков, обоснование местоположения границ и площади образуемых и существующих земельных участков, а также подготовка чертежей – планов фактического использования территории, планов планируемого использования территории и включение в ПМТ исходных данных и материалов по согласованию.
• Согласование с госорганами. Проект межевания подлежит согласованию с Департаментом городского имущества города Москвы - по вопросам соблюдения установленных в законодательном порядке границ, обременений и ограничений использования земельных участков и с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы - по вопросам соблюдения методических требований к разработке корректировок к существующему проекту межевания, а также градостроительных норм и правил проектирования планировки и застройки территории города Москвы. По результатам проверки проект направляется дальше на публичные слушания или же на доработку.
• Публичные слушания (или электронные общественные обсуждения), по результатам которых происходит окончательное утверждение ДГИ проекта межевания территории.
• Согласование проекта и получение распоряжения уполномоченного органа. Документ утверждается и публикуется в официальных источниках. После того как ПМТ будет утвержден, на его основании можно образовывать земельные участки и вносить о них сведения в ЕГРН.

Разработка и утверждение ПМТ — длительный и трудоемкий процесс, требующий определенных знаний и опыта. Специалисты «Бизнес-Кадастр» готовы предоставить услугу под ключ, освободить ваше время и заняться не только разработкой проекта, но и всеми согласованиями в уполномоченных органах.

Корректировка проекта межевания территории:

Согласно постановлению Правительства Москвы № 1089-ПП от 26.12.2017 года появилась возможность вносить изменения в уже утвержденный проект межевания территории квартала или же его части. По срокам и составу работ, данная процедура ничем не отличается от первичной разработки проекта межевания территории.

Сотрудничество с ГК «Бизнес-Кадастр»

Можно разработать ПМТ самостоятельно, что требует опыта в этой сфере. В большинстве случаев, разработанный собственными силами проект отклоняется органами власти и отправляется на доработку. С учетом того, что разработка, оформление и дальнейшее согласование проекта в среднем занимает более полугода, а то и год, то каждая доработка — это существенная потеря времени. А ведь помимо ПМТ владельцу (арендатору) участка приходится получать и другие разрешительные документы. Задержки одних сроков влекут за собой другие.

Услуги «Бизнес-Кадастр»:

• помощь в подготовке документов и проведение изысканий;
• разработка проекта межевания территории;
• согласование в государственных органах.

Разработка ПМТ может осуществляться по инициативе любого человека или организации, инициатор берет все затраты на себя. Стоимость зависит от размеров территории и сложности в согласовании с компетентными органами.

Чтобы проконсультироваться со специалистами ГК «Бизнес-Кадастр», оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.