Разработка проекта размещения некапитальных объектов (636-ПП Москвы)

Размещение объекта некапитального строительства на участке, принадлежащему Москве, требует согласования с местными органами власти. Для этого необходимо разработать проект размещения некапитального объекта — документ, который содержит данные о самом объекте, предстоящих работах и точном месте его расположения.

Некапитальные объекты, которые можно разместить в г. Москве согласно 636 ПП

В приложении 1 к постановлению Правительства Москвы № 636-ПП приводится перечень некапитальных объектов, к которым относятся:

• контрольно-пропускные пункты (КПП) и посты охраны;
• шлагбаумы;
• парковки для автомобилей без фундамента;
• площадки для контейнеров;
• площадки для обслуживания транспорта;
• фонтаны;
• малые архитектурные формы (игровые конструкции, декоративные элементы);
• конструкции для занятий спортом и физической культурой;
• аттракционы сборно-разборного типа и шапито;
• общественные туалеты нестационарного типа;
• голубятни;
• сооружения складского типа на период ремонта и другие.

Характеристика некапитальных конструкций

Объекты, которые относят к некапитальным строениям, отвечают двум основным критериям:

• они не связаны с землей фундаментом;
• их можно разбирать, демонтировать или перемещать с места на место без вреда для конструкции.

Такая постройка может быть подключена к инженерным коммуникациям, а может быть не подключена. Обычно их устанавливают на время с какой-то конкретной целью, например, это могут быть сезонные постройки. Конструкции также отличаются высокой скоростью возведения по сравнению с капитальными.

Алгоритм разработки проекта размещения некапитальных конструкций

Порядок действий приводится в приложении 3 к постановлению Правительства Москвы № 636-ПП и состоит из четырех основных шагов.

1. Подготовка предварительного проекта. Его разрабатывает лицо, которое заинтересовано в возведении объекта некапитального строительства.
2. Разработка основного проекта. После аукциона и оформления договора на размещение объекта или получения согласования необходимо разработать основной проект.
3. Согласование. В зависимости от назначения будущей постройки документ нужно согласовать с департаментами городского имущества, культуры, спорта, транспорта и т.д. В отдельных случаях согласование проходит с участием Москомархитектуры и Мосгоргеотреста.
4. Рассмотрение проекта межведомственной комиссией, вынесение решения.

При вынесении отрицательного решения комиссия дает замечания по исправлению документа. После исправления документ нужно снова подать на согласование.

Из чего состоит проект размещения некапитальных конструкций

До начала разработки проекта на место выезжает геодезист, также запрашиваются все необходимые документы и сведения. Далее проводится анализ полученных сведений и подготавливается документ, который включает:

• пояснительную записку, где приводятся основания для размещения, подробная информация об объекте, краткое описание исходных данных, указан заказчик работ;
• ситуационный план (масштаб 1:2000);
• план расположения зеленых насаждений (дендроплан) 1:500 (при необходимости);
• план организации размещения с указанием подъездных путей (при необходимости);
• фотофиксация существующего положения;
• фотомонтаж (проектные решения);
• визуализация (перспектива).

Документ передается заказчику в электронном или бумажном виде. Далее заказчик может согласовать его самостоятельно в нужных инстанциях, либо обратиться за помощью к нам.

Документация для оформления проекта

Для составления проекта нам понадобится:

• категория и назначение объекта;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• договор аренды земельного участка;
• доверенность, если документы подает на согласование представитель.

Мы подскажем, какие документы понадобятся в вашем случае, а также поможем их собрать или оформить.

Изменения в документе 636-ПП

Дополнения и изменения вводятся для улучшения порядка размещения некапитальных конструкций. Наши специалисты в курсе всех нововведений и составляют документацию с их учетом.

Стоимость и сроки

Цены на разработку проекта размещения объекта некапитального строительства в Москве зависят от:

• предстоящего объема работ;
• конструктивного решения объекта;
• стоимости услуг по согласованию готового проекта с органами власти.

Ориентировочная стоимость указана в таблице на сайте. Итоговую цену специалист рассчитает во время первой консультации.

Заказать проект размещения некапитальных конструкций

Преимущества работы с «Бизнес-Кадастр»

• выполняем работу под ключ — от анализа исходных данных до согласований с органами власти;
• в штате работают геодезисты и кадастровые инженеры с большим опытом;
• разработка проекта выполняется в соответствии с требованиями 636-ПП, что сводит к минимуму отказы с дальнейшими доработками;
• занимаемся согласованиями, знаем все детали взаимодействия с государственными органами;
• используем для работы современное топографическое и геодезическое оборудование.

Наше сотрудничество состоит из следующих этапов:

1. Мы знакомимся с вами, изучаем ваш запрос. Согласовываем порядок работы и цену.
2. Заключаем договор. После согласования цены и утверждения перечня работ мы подписываем договор и закрепляем обязательства.
3. Анализируем исходные данные, запрашиваем недостающие документы, выезжаем на место, чтобы провести геодезические работы.
4. Разрабатываем документацию в соответствии с требованиями постановления № 636-ПП.
5. Согласовываем проект с вами, если нужно, вносим корректировки.
6. Передаем документ на согласование в органы государственной власти. Вы это можете сделать самостоятельно или обратиться за помощью к нам.

Чтобы заказать разработку проекта, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Мы ответим на вопросы и проведем для вас консультацию.