Оформление разрешения на строительство в Москве и Московской области

Процесс получения РНС — сложная и долгая процедура, которая включает не просто подачу документов. Важно заранее предусмотреть риски и оценить возможности строительства. Работа проводится комплексно и делится на несколько этапов. 

• Предварительная аналитика. Сначала нужно оценить потенциал земельного участка, чтобы точно знать, можно строить или нельзя. Сделать это желательно до начала строительных работ, так как может оказаться, что стройка на участке запрещена. Это приводит к убыткам.
  Проведем предварительный анализ участка под ключ: от визуализации объекта проектировщиком до проработки вопроса об изменении вида разрешенного использования (ВРИ). Если на участке будет проводиться реконструкция зданий, на нем должны быть установлены соответствующие технико-экономические показатели. В стоимость разрешения на строительство входит предварительная проработка вопроса с органами исполнительной власти Москвы.
• Внесение изменений в ПЗЗ. Как только определены перспективы использования участка, нужно внести изменения в Правила землепользования и застройки. Мы проходим с вами весь сложный процесс: от подачи заявки и до внесения в ЕГРН данных о территориальной зоне. После внесения изменений в ПЗЗ, если менялись показатели, заказываем градостроительный план с новыми параметрами.
• Дополнительное соглашение по договору аренды. В случае, если участок в аренде, необходимо оформить дополнительное соглашение к договору аренды, чтобы предусмотреть строительство либо реконструкцию.
• Разработка и утверждение архитектурно-градостроительного решения (АГР). Один из самых трудоемких этапов. АГР — это пакет документов и графических материалов, которые определяют внешний облик застройки с учетом списка требований к объекту.
• Разработка и регистрация проектной документации. Необходимо разработать и зарегистрировать в системе ИАИС ОГД проектную документацию. На этом этапе нужна тщательная разработка каждого раздела с соблюдением всех строительных норм. В составе проектной документации готовится схема планировочной организации земельного участка, разрабатываются генеральный план участка и архитектурное решение, а также пояснительная записка. Для этой работы требуются услуги грамотного проектировщика. Если в проекте не будут учтены все требования, его не утвердят, вы потеряете деньги и время. Будьте бдительны и пользуйтесь услугами только проверенной организации с хорошей репутацией, чтобы избежать потерь. Наши менеджеры порекомендуют вам специалистов в этой области.

Только после утверждения проектной документации возможна выдача РНС. Для этого нужно подготовить заявление и собрать пакет документов, согласно регламенту. Заявление подается в электронном виде через портал госуслуг.

Сданная документация проверяется в ведомстве. Через 5 дней заявитель получает положительный ответ или отказ. Список документов большой и проверяется очень внимательно. Любое противоречие или отступление от параметров может стать причиной отказа в выдаче РНС. Если вам отказали, процедуру придется повторять снова, переделав документы и потратив на это время.

Чтобы гарантированно получить РНС, обратитесь в «Бизнес-Кадастр». Мы заранее проверим ваши документы и, если обнаружим несоответствия, исправим еще до того, как подадим на рассмотрение. Это сэкономит вам время и поможет не упустить прибыль.

В общих чертах алгоритм работы выглядит следующим образом:

1. Вы оставляете заявку, мы проводим консультацию и заключаем договор.

2. Проводится аудит и подготовка, мы собираем пакет документов.

3. Готовые документы отправляются на проверку в уполномоченный орган.

4. По результатам проверки вы получаете разрешение на строительство.

Мы сопровождаем вас на всех этапах.

Актуальный перечень включает правоустанавливающие документы, материалы из проектной документации, градостроительный план, схему планировочной организации участка и другие. Если собственников несколько, понадобится согласие каждого.

Окончательный список зависит от вида объекта и может отличаться от приведенного выше. Чтобы узнать, что потребуется подготовить именно вам, обратитесь в «Бизнес-Кадастр». Оказываем услуги по оформлению документов на разрешение на строительство.

Стоимость услуги при наличии всех необходимых документов начинается от 100 000 рублей. Итоговая цена получения разрешения на строительство зависит от объема работ, необходимости подготовки дополнительных документов, типа сооружения, характеристик участка. Комплексная стоимость услуги по простому объекту начинается от полутора миллионов. 

Подробный прайс есть на сайте. Чтобы рассчитать стоимость в конкретном случае, обратитесь к менеджерам «Бизнес-Кадастр».

Срок ответа после подачи заявления в государственных органах — 5 рабочих дней. Разработка и утверждение документов занимает до нескольких месяцев.

Когда застройщик самостоятельно готовит документы, нередки случаи отказа. Разберемся, почему так может быть:

• проектные материалы или другая документация не соответствует ГПЗУ;
• имеются отступления от параметров, предусмотренных проектом планировки территории и проектом межевания (для линейных объектов);
• предоставлены не все сведения, обозначенные регламентом;
• предоставлены документы, которые утратили силу;
• заявление подано другим лицом;
• неправильно заполнено заявление и т.д.

Даже одна небольшая неточность может стать причиной отказа. Поэтому так важно изначально собрать правильный пакет документации.

Если право на строительство или реконструкцию объекта переходит к другому заказчику, либо меняется организационно-правовая форма компании, меняется подрядчик, то РНС необходимо переоформлять.

Когда вами двигает огромное желание пройти все эти этапы быстро и профессионально, на практике процедура может затянуться на годы. В тот момент, когда вы уже можете подсчитывать прибыль, приходится ждать, так как процесс регистрации задерживается на неопределенный срок.

У нашей компании есть ресурсы решать вопросы быстро, с гарантией результата без затягивания на годы. Специалисты компании имеют большой опыт. Вам не придется тратить свое личное время. За вас это сделаем мы.

Услуга регистрации строительства довольно дорогая, однако, если подсчитать возможные убытки от ошибок и недоработок, они окажутся гораздо больше.

Предлагаем не только помощь в получении разрешения на строительство, оказываем комплексные услуги под ключ: до постановки на кадастровый учет и оформления в собственность. 

К нам обращаются застройщики многоквартирных домов, промышленных объектов, офисных зданий, спортивных комплексов, магазинов, гостиниц, баз отдыха и других объектов.

Экономьте ваши деньги и время. «Бизнес-Кадастр» — ваш надежный партнер в вопросах регистрации недвижимости.

Чтобы получить консультацию, оставьте заявку на сайте.