Регистрация договора аренды - оформление документов на недвижимость от компании Бизнес-Кадастр

Уточните услугу

Закажите выезд инженера

бесплатно по Москве и МО

> 7550 тех планов изготовили за 5 лет

Сможете оформить: помещение в долгосрочную аренду

Об услуге

В вашей собственности есть дом или помещение жилого типа и нужен правильный технический план с учетом его частей для быстрой регистрации арендного договора? Закажите в нашей компании услугу по составлению тех.плана, недорого по цене и за короткий срок. Если нужно совершить сделку с частью площади здания или помещения (жилое/нежилое), для начала нужно оформить эту часть как отдельное помещение.

Распространенная ситуация, когда у собственника есть право собственности на здание, а в аренду нужно сдать только его часть. Для корректности процедуры следует внести изменения в кадастровые паспорта объекта для образования (выделения) части на которую будет оформлено обременение. Если у собственника помещения аренда оформлена только на часть здания, обязательно нужно выделить эту часть в техплане. По итогу работ у вас на руках будет оформленный технический план (кадастровый паспорт) с выделенной частью здания под определенным номером помещения.

Что нужно для регистрации договора аренды:

Следует знать, что государственная регистрация является обязательной для договора аренды, если он заключается на срок более 11 месяцев. В зависимости от зарегистрированных прав на недвижимое имущество, в госкадастре помещение, которое сдается в аренду, может числиться полностью, либо представлено своей частью:

если у собственника в документ свидетельства о государственной регистрации права внесено все здание, то в специальной выписке нужно обязательно указать арендуемые части здания;
в выписке должна показываться именно часть помещения, которая сдается в аренду, если здание сдается частично;
если собственник сдает в аренду здание целиком, то нужно предоставить выписку из ЕГРН на данное помещение иначе договор не будет оформлен.

Таким образом, если для аренды будет сдаваться часть помещения или здания, нужно оформлять изменения в реестре по недвижимости.

Для примера приведем ситуацию, когда собственник здания хочет сдать в аренду сразу несколько жилых комнат: эти части и нужно отобразить в выписке, но помещения с отдельными кадастровыми номерами формировать не нужно.

Что включают в себя наши услуги:

Подготовим текст решения для собственника о процедуре сдачи в аренду жилого или коммерческого помещения.
Если у помещения большая площадь, его легче разбить на отдельные помещения для продажи или сдачи в аренду.

В такой ситуации каждая комната будет иметь свой кадастровый норме и будет числиться как отдельный объект недвижимого имущества.

Для примера возьмем объект, где собственник имеет 4 комнаты и сдает их четырем разным предпринимателям: кадастровый паспорт должен содержать в себе 4 части - идет регистрация именно на четыре части.

Три шага, чтобы зарегистрировать аренду части здания:

Составляется договор, в котором прописывается предмет и части, на которые оформляется аренда с указанием метража.
При оформлении технического плана указывается обременяемая часть.
В росреестр вносится изменение, регистрируется договор и на руки выдается выписка с указанием данных частей под дальнейшую аренду.

Для корректного заполнения техплана требуются следующие документы:

действующий договор на арендуемое помещение;
декларация касательно объекта;
актуальная на момент составления документа выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков.

Мы консультируем и помогаем вам:

при заполнении заявления об обязательном учете изменений;
правильно сдать пакет документов в регистрационный орган без очередей;
в получении актуальной выписки из Единый государственный реестр налогоплательщиков.

Наши заказчики выбирают нас, потому что:

Если возникает приостановка, мы корректируем работу, общаемся с регистратором и в итоге всегда доводим работу до положительного результата. Мы заключаем договор и берем на себя ответственность за результат работ.
У нас отлажена система автоматизированных бизнес-процессов, в которых у каждого специалиста своя роль и четко прописаны должностные обязанности, что позволяет максимально сократить сроки выполнения работ и повысить качество выпускаемых документов.
Персональный менеджер обеспечивает грамотный разбор поступающих заявок и просчет рисков, предоставляет всегда актуальную информацию по объектам в работе.
Мы имеем налаженные связи и возможность получения актуальной графики в Росреестре, оперативного согласования в ведомствах.