- Оформление помещения в долгосрочную аренду
Оформляем технические планы для регистрации договоров аренды

Помощь в подготовке
документов

10 лет на рынке
кадастровых работ

Гарантируем уложиться
в срок выполнения работ

Список документов:
- Проекты договора аренды на ОКС.
- Технический план на диске (если аренда части помещения/здания).
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Порядок проведения работ
Оказываем услуги по сопровождению регистрации договора аренды, поможем с оформлением всех необходимых документов. Для законного ведения бизнеса в арендованном помещении и защиты интересов сторон необходимо составить договор аренды и зарегистрировать его в ЕГРН. Это касается нежилых зданий, помещений и любой другой недвижимости, которую вы планируете сдавать/арендовать на срок более одного года.
Когда нужно регистрировать договор аренды
Необходимость регистрировать договор аренды — это не просто требование законодательства, это способ урегулировать отношения между съемщиком и арендодателем.
Для чего это нужно:
- чтобы защитить интересы сторон, подтвердить условия и сроки;
- для учета изменений на объекте, если они были проведены для арендатора;
- для законного ведения бизнеса на арендованной площади, например, для открытия кафе, магазина, клиники;
- для учета арендной платы в качестве расходов, упрощения взаимодействия с налоговыми органами.
Сейчас все магазины, кафе, производства, рестораны и другие сферы деятельности контролируются государством. Контроль подразумевает в том числе и проверку соблюдения пожарных, санитарных требований, наличия лицензий. Без государственной регистрации соблюдение этих правил практически невозможно. Например, если вы будете продавать алкоголь, лицензию вам выдадут только при наличии помещения в собственности или зарегистрированного договора аренды на срок от года.
Цены на регистрацию договора аренды
Итоговая стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения складывается из госпошлины в размере 22000 рублей для компаний или 2000 для ИП и физлиц, а также сопутствующих расходов. Дополнительные расходы могут потребоваться на подготовку недостающей документации, работу кадастровых инженеров или на согласование перепланировки. Чтобы сэкономить время, вы можете заказать комплексные услуги в компании «Бизнес-Кадастр».
Какие документы подготовить
Список документов зависит от того, какой объект сдается арендатору — здание или помещение целиком, либо его часть.
- если сдается часть здания/помещения, необходимо получить на него выписку ЕГРН;
- в выписке должна отображаться именно та часть объекта, которая сдается в аренду, если здание сдается частично;
- если недвижимость сдается целиком, значит нужна выписка на весь объект.
Заявителю необходимо подготовить следующие документы:
- заявление;
- документы на компанию или ИП;
- доверенность на представителя (при необходимости);
- документы, подтверждающие право на недвижимость;
- подлинный договор аренды в трех экземплярах;
- технический план на объект или его часть.
Заказать технический план для регистрации договора аренды помещения
Если объект не стоит на учете в ЕГРН, его невозможно официально сдать в аренду, поэтому нужно оформить технический план и провести кадастровый учет. Если в договоре аренды фигурирует лишь часть объекта, уже стоящего на учете, на нее необходимо составить технический план и присвоить временный кадастровый номер. Если проводилась перепланировка, также потребуется новый техплан.
Наши кадастровые инженеры приедут на объект, проведут необходимые замеры и составят технический план на новую часть. После того, как техплан будет готов, можно переходить к оформлению аренды.
Заказать сопровождение регистрации договора аренды
Вы можете пройти всю процедуру самостоятельно, обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ. Либо вы можете обратиться в «Бизнес-Кадастр» за услугами по сопровождению регистрации и за помощью в оформлении всех документов.
Алгоритм действий:
- Подготавливаем технический план на часть помещения.
- Составляем договор, в котором прописываются условия для обеих сторон и характеристики помещения.
- Сопровождаем регистрацию в Росреестре. После прохождения проверок сотрудники Росреестра внесут в ЕГРН информацию о временном обременении. Заявитель получает на руки выписку ЕГРН вместе со своим экземпляром договора.
Почему стоит к нам обратиться:
- вы не тратите свое время, а только предоставляете пакет документов нашим юристам;
- вся работа происходит дистанционно, вы не отвлекаетесь от важных дел;
- у вас всегда есть поддержка опытных юристов и других специалистов нашей компании;
- оказываем услуги под ключ, оформляем недостающие документы, решаем сложные задачи клиентов;
- в случае приостановок никогда не бросаем клиента и доводим начатое дело до результата;
- тесно взаимодействуем с госорганами, знаем, как грамотно оформить документацию и избежать типичных «ошибок новичков».
Чтобы получить консультацию и рассчитать стоимость услуг, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.
Наше портфолио
Смотреть все работыОтзывы
Стоимость услуг по регистрации договора аренды
Наименование работ |
Цена |
Заказать услугу |
Изготовление техплана арендуемой площади для регистрации договора аренды |
от 17000 руб. |
|
Регистрация договора аренды |
от 3000 руб./договор |
Ответы на часто задаваемые вопросы
Договоры, заключённые на срок менее 1 года, считаются краткосрочными. Их регистрация в Росреестре не нужна. Договоры же, заключённые на срок 1 год и более, должен пройти государственную регистрацию. Обратите внимание, что такие договоры считаются заключенными с момента их регистрации.
Договор аренды регистрируется в Росреестре для того, чтобы в ЕГРН была внесена запись с датой регистрации, сроке аренды, номере и дате, а также сведения о самом арендаторе. Также регистрация договора аренды, например, нежилого помещения, необходима при получении лицензии на торговлю алкогольной продукцией.
Да, любая сторона договора может подать заявление на регистрацию. Но при этом у Вас должна быть доверенность от второго лица.
Если заявление подаётся от юридического лица, то госпошлина составит 22 000 рублей. Если же от физического лица либо от Индивидуального предпринимателя, - 2 000 рублей.
Технический план готовится в том случае, если в договоре аренды фигурирует лишь часть помещения/здания. В таком случае готовится технический план, и присваивается новый временный кадастровый номер данной части помещения/здания.
Срок регистрации - до 10 р.д

на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем