г. Москва
пер. Б. Трехгорный, д. 11, стр.2, эт. 2
пр-кт Кутузовский, д. 36 стр. 2, эт. 2, офис 212
Пн-Пт: с 9.00 до 19.00, Сб-Вс: выходной
Содержание
Согласно действующему законодательству, договор долгосрочной аренды требуется регистрировать в Росреестре. В долгосрочную аренду можно сдавать объекты с зарегистрированными правами, и которые стоят на кадастровом учёте. Для регистрации договора требуется наличие технического плана на часть здания или помещения, исходя из того, что именно сдаётся в аренду.
Постановка на учет может проходить одновременно при заключении и регистрации договора аренды сроком от 12 месяцев.
Если собственник сдаёт в аренду весь объект права, технический план в целях регистрации договора изготавливать не нужно. Если же происходит образование временной части объекта для передачи в аренду, тогда технический план изготавливается в обязательном порядке. Когда аренда закончится, временный кадастровый номер перестанет существовать.
Оформлением документа занимаются кадастровые инженеры, у которых есть действующий аттестат и усиленная электронно-цифровая подпись. Также, кадастровый инженер должен состоять в СРО.
Если объект не стоит на учете в ЕГРН, зарегистрировать договор не получится. Рассмотрим, в каких случаях потребуется регистрация и наличие техплана.
Кадастровый учет и регистрация проводятся одной процедурой. Список документов в данном случае будет следующим:
В зависимости от ситуации список документов может немного различаться. Уточнить актуальный перечень вы можете у специалистов ГК «Бизнес-Кадастр».
Технический план для аренды – это документ, содержащий подробные сведения о помещении, необходимые для его постановки на кадастровый учет либо для внесения изменений в государственный реестр. Обязательному отражению в ЕГРН подлежат изменения, произошедшие с помещением вследствие его перепланировки или реконструкции.
Документ включает:
Техплан подается в Росреестр в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера.
По умолчанию заказчиком техплана выступает арендодатель – собственник объекта. Проведение кадастровых работ может взять на себя и арендатор по договоренности между сторонами. Стоимость оформления технического плана начинается от 18 000 рублей. Итоговая стоимость зависит от:
Сроки проведения работ также зависят от вышеперечисленных факторов. При наличии всех необходимых документов технический план составляется в течение 10 дней.
При отсутствии изменения данных объекта технический план действует около года, на срок действия текущих поверок измерительных приборов и срока действия ЭЦП кадастрового инженера.
Многие получают отказ при самостоятельной регистрации договора. Чаще всего это происходит по следующим причинам:
Причины отказа указываются в письменном виде, заявителю дается 3 месяца на их устранение. При необходимости срок действия приостановления можно продлить на 6 месяцев. Чем это чревато? Приостановка всегда связана с неудобствами – увеличиваются сроки регистрации, требуется повторная оплата госпошлины (при истечении срока). Именно поэтому лучше сразу обращаться надежную в компанию, которая оказывает услуги под ключ, где риски отказа сведены к минимуму.
Почему обращаются именно к нам?
Чтобы заказать техплан, оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами!
ООО «Бизнес-Кадастр» – это профессиональные услуги по оформлению технических планов и регистрации договоров аренды под ключ.
Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.
Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.