Москва, Б. Трехгорный пер., д. 11, стр.2, 2-й этаж
+7 499 350-15-55

  • Кадастровые услуги
  • Технический план
  • Межевание земельных участков
  • Техническая инвентаризация
  • Поэтажный план и экспликация
  • Установление охранных зон (ЗОУИТ)
  • Заключение кадастрового инженера
  • Исправление технической ошибки в выписке из ЕГРН
  • Помощь при отказах и приостановках в регистрации
  • Ситуационный план участка
  • Акт обследования объекта
  • Выписка из ЕГРН
  • Геодезические услуги
  • Вынос границ земельных участков в натуру
  • Топографическая съемка
  • Определения границ земельного участка и объектов недвижимости
  • СПОЗУ
  • Перепланировка и согласование
  • Комплексные работы
  • Разработка проекта межевания территории или его корректировка
  • Оформление прав на земельный участок
  • Перераспределение земель и земельных участков
  • Заключение и регистрация сделок с недвижимостью
  • Оформление прав на имущественные комплексы и линейные объекты
  • Оформление прав на ЗУ под многоквартирным домом
  • Комплексные кадастровые работы по заданию органов власти
  • Легализация самостроя
  • Юридические услуги
  • Регистрация прав собственности на недвижимость
  • Судебное сопровождение
  • Установление или изменение вида разрешенного использования земельного участка и/или категории земель
  • Внесение изменений в ПЗЗ
  • Установление публичного или частного сервитута
  • Снижение кадастровой стоимости
  • Консультационные услуги
  • Подготовка договоров
  • Консалтинговые услуги по земельно-имущественным вопросам
  • Правовой анализ территории, подлежащей застройке
  • Получение разрешения на размещение объекта или использование ЗУ
  • Подготовка экспертного заключения для разрешения земельного спора
  • Получение архивных копий документов
  • Для физических лиц
  • Технический план
  • Межевание земельных участков
  • Уведомление о строительстве
  • Оформление прав на ЗУ в целях строительства или реконструкции объектов ИЖС или садового дома
  • Технический паспорт
  • Заключение кадастрового инженера
  • Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)
  • Проверь свой участок!
  • Оформление гаражных боксов и земли по гаражной амнистии
  • Уточните услугу
    Закажите выезд инженера
    бесплатно по Москве и МО
    > 7 550 технических планов оформили за 6 лет оформили за 6 лет
    Вы сможете: оформить помещение в долгосрочную аренду

    Наша работа

    Содержание

    1. Об услуге
    2. Когда нужен техплан для договора аренды?
    3. Документы для подготовки техплана:
    4. Что такое технический план:
    5. Сроки и стоимость:
    6. Сколько действует техплан?
    7. Почему могут отказать в регистрации сделки?
    8. Обращайтесь в ГК «Бизнес-Кадастр»

    Об услуге

    Согласно действующему законодательству, договор долгосрочной аренды требуется регистрировать в Росреестре. В долгосрочную аренду можно сдавать объекты с зарегистрированными правами, и которые стоят на кадастровом учёте. Для регистрации договора требуется наличие технического плана на часть здания или помещения, исходя из того, что именно сдаётся в аренду.

    Постановка на учет может проходить одновременно при заключении и регистрации договора аренды сроком от 12 месяцев.

    Если собственник сдаёт в аренду весь объект права, технический план в целях регистрации договора изготавливать не нужно. Если же происходит образование временной части объекта для передачи в аренду, тогда технический план изготавливается в обязательном порядке. Когда аренда закончится, временный кадастровый номер перестанет существовать.

    Оформлением документа занимаются кадастровые инженеры, у которых есть действующий аттестат и усиленная электронно-цифровая подпись. Также, кадастровый инженер должен состоять в СРО.

    Когда нужен техплан для договора аренды?

    Если объект не стоит на учете в ЕГРН, зарегистрировать договор не получится. Рассмотрим, в каких случаях потребуется регистрация и наличие техплана.

    1. Для заключения долгосрочного договора от 12 месяцев требуется изготовление технического плана на образование части под аренду. Если договор подписывается на срок до 12 месяцев, регистрировать его не нужно, соответственно, составлять техплан также не потребуется.
    2. Для регистрации договора после перепланировки. Несогласованная перепланировка отображается в виде красных линий на имеющемся плане объекта. Чтобы избавиться от красных линий, нужно изготовить проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Далее нужно подготовить техплан и внести эти данные в ЕГРН. Это можно сделать одновременно с регистрацией договора.
    3. Для получения лицензии на алкоголь. Разрешение на продажу алкоголя выдается сроком на 1 год. Следовательно, договор аренды оформляется на срок от года и должен быть зарегистрирован. Выдача лицензии возможна при наличии торговых и складских помещений, что зачастую требует перепланировки. Если изменения характеристик были проведены незаконно, лицензию не выдадут. Соответственно, нужно будет исключить красные линии и составить новый технический план.

    Документы для подготовки техплана:

    Кадастровый учет и регистрация проводятся одной процедурой. Список документов в данном случае будет следующим:

    • заявление;
    • паспорта или данные организации от каждой стороны;
    • документы, устанавливающие право на здание/помещение;
    • договор аренды в трёх экземплярах и акт приёма-передачи;
    • подтверждение оплаты госпошлины (платёжное поручение);
    • согласие залогодержателя, если объект права обременён залогом или на него оформлена ипотека.

    В зависимости от ситуации список документов может немного различаться. Уточнить актуальный перечень вы можете у специалистов ГК «Бизнес-Кадастр».

    Что такое технический план:

    Технический план для аренды – это документ, содержащий подробные сведения о помещении, необходимые для его постановки на кадастровый учет либо для внесения изменений в государственный реестр. Обязательному отражению в ЕГРН подлежат изменения, произошедшие с помещением вследствие его перепланировки или реконструкции.

    Документ включает:

    • детальное графическое изображение контуров помещения с привязкой к контуру этажа и здания;
    • площадь объекта аренды;
    • этаж, на котором расположено помещение;
    • номера комнат в составе арендуемого помещения;
    • технические характеристики объекта аренды;
    • сведения о выполненных измерениях и расчетах;
    • список документов и средств измерения, использованных при выполнении работ;
    • сведения о заказчике техплана и его исполнителе;
    • заключение кадастрового инженера.

    Техплан подается в Росреестр в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера.

    Сроки и стоимость:

    По умолчанию заказчиком техплана выступает арендодатель – собственник объекта. Проведение кадастровых работ может взять на себя и арендатор по договоренности между сторонами.  Стоимость оформления технического плана начинается от 18 000 рублей. Итоговая стоимость зависит от:

    • количества помещений, их конфигурации, общей площади объекта;
    • объема необходимых измерений;
    • полноты предоставленных заказчиком сведений;
    • удаленности объекта.

    Сроки проведения работ также зависят от вышеперечисленных факторов. При наличии всех необходимых документов технический план составляется в течение 10 дней.

    Сколько действует техплан?

    При отсутствии изменения данных объекта технический план действует около года, на срок действия текущих поверок измерительных приборов и срока действия ЭЦП кадастрового инженера.

    Почему могут отказать в регистрации сделки?

    Многие получают отказ при самостоятельной регистрации договора. Чаще всего это происходит по следующим причинам:

    • заявление подано ненадлежащем лицом;
    • данные об объекте недвижимости не соответствуют сведениям из ЕГРН;
    • на здания или помещения наложены судебные ограничения в виде ареста или запрета;
    • предоставлен неполный комплект документации;
    • документы составлены с ошибками.

    Причины отказа указываются в письменном виде, заявителю дается 3 месяца на их устранение. При необходимости срок действия приостановления можно продлить на 6 месяцев. Чем это чревато? Приостановка всегда связана с неудобствами – увеличиваются сроки регистрации, требуется повторная оплата госпошлины (при истечении срока). Именно поэтому лучше сразу обращаться надежную в компанию, которая оказывает услуги под ключ, где риски отказа сведены к минимуму.

    Обращайтесь в ГК «Бизнес-Кадастр»

    Почему обращаются именно к нам?

    • Оформляем документы без отказов и длительных очередей. Интересы заявителя представляются по доверенности. Не требуется личного присутствия в государственных органах. При самостоятельной подаче документов есть вероятность отказа из-за ошибок или предоставления неполного пакета документации.
    • В штате работают аттестованные кадастровые инженеры, используется сертифицированное оборудование для измерений.
    • Персональный подход к каждому клиенту. Анализируем каждую заявку, просчитываем возможные риски, даем полную информацию о сроках, объемах и стоимости работ.

    Чтобы заказать техплан, оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами!

    ООО «Бизнес-Кадастр» – это профессиональные услуги по оформлению технических планов и регистрации договоров аренды под ключ.

     

    Наши заказчики выбирают нас, потому что:

    1. Если возникает приостановка, мы корректируем работу, общаемся с регистратором и в итоге всегда доводим работу до положительного результата. Мы заключаем договор и берем на себя ответственность за результат работ.
    2. У нас отлажена система автоматизированных бизнес-процессов, в которых у каждого специалиста своя роль и четко прописаны должностные обязанности, что позволяет максимально сократить сроки выполнения работ и повысить качество выпускаемых документов.
    3. Персональный менеджер обеспечивает грамотный разбор поступающих заявок и просчет рисков, предоставляет всегда актуальную информацию по объектам в работе.
    4. Мы имеем налаженные связи и возможность получения актуальной графики в Росреестре, оперативного согласования в ведомствах.

    Также работа с нами – это:

    Гарантийное обслуживание 6 месяцев
    Личный кабинет для клиентов
    >12 000 объектов зарегистрировали за 6 лет
    Кадастровые инженеры с опытом работы более 10 лет
    Оперативная корректировка после приостановок

    Имеем налаженные связи и возможность оперативного согласования в ведомствах:

    Департамент городского имущества города Москвы
    Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы
    Комитет государственного строительного надзора г.Москвы
    Роспотребнадзор
    Росреестр
    Мосжилинспекция
    ООО "Руни"
    Т.Ю. Дорофеева - Генеральный директор
    Общество с ограниченной ответственностью «РУНИ» выражает ООО «Бизнес-Кадастр» благодарность за выполнение кадастровых и проектных работ.
    На протяжении нескольких лет сотрудники ООО «Бизнес-Кадастр» неоднократно помогали проанализировать ситуацию с нашим непростым объектом
    ОАО "Газпромнефть - МНПЗ"
    Лоскутов А.Н., Заместитель генерального директора по правовым вопросам, корпоративным и имущественным вопросам
    Компания ОАО "Газпромнефть - МНПЗ" благодарит ООО "Бизнес-Кадастр" за выполнение кадастровых работ по подготовке технических планов объектов недвижимости, актов обследования для снятия недвижимости с кадастрового учета и консультирование по вопросам постановки на кадастровый учет и внесения изменений в кадастровый учет.
    ЦСКА
    Ватутин А.В., Генеральный директор
    Общество с ограниченной ответственностью Профессиональный баскетбольный клуб "ЦСКA" выражает ООО "Бизнес-Кадастр" благодарность за выполнение кадастровых и проектных работ.
    DK ТЕЛЕКОМ
    Дебинский О.А., Генеральный директор
    Благодарю коллектив ООО "Бизнес-Кадастр" за квалифицированную помощь, моментальные реакции на запросы, за консультации и отличную работу.
    ИНМИ РАН
    Юсупов С.К., Заместитель директора ИНМИ РАН
    Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт микробиологии им. С.Н. Виноградского Российской академии наук выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность ООО "Бизнес-Кадастр" за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов объектов недвижимого имущества.
    ООО "ГЕОМЕТРИЯ"
    Шеметов И.В., Директор
    ООО "ГЕОМЕТРИЯ" выражает благодарность ООО "Бизнес-Кадастр" за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана объекта недвижемого имущества в г. Москве.
    ООО "ПИНО"
    Заславский И.И., Генеральный директор
    ООО "ПИНО" благодарит ООО "Бизнес-Кадастр" за многоплановую квалифицированную помощ в постановке на кадастровый учет нашего производственно-складского комплекса после реконструкции, а затем и отдельных помещения.
    СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД
    Кузьмин О.В., Глава представительства
    Частная компания с ограниченной ответственностью "СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД" выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность ООО "Бизнес-Кадастр" за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов объектов недвижимого имущества.
    ООО "Газпромнефть-Центр"
    Абрамова М.В., Заместитель генерального директора по правовым , корпоративным и имущественным вопросам
    ООО "Газпромнефть-Центр" выражает искреннюю благодарность ООО "Бизнес-Кадастр" за качественное и своевременное выполнение кадастровых по объектам недвижимого имущества нашей компании.

    Наши постоянные клиенты

    Давайте мы Вам позвоним!

    В ближайшее время с Вами свяжется менеджер и проконсультирует Вас по условиям и стоимости юридических и кадастровых услуг, подберет специалиста и запишет Вас на консультацию
    Когда наша работа будет завершена?
    Когда Ваши документы на недвижимость в полном порядке!
    Партнерам
  • Кадастровые услуги
  • Геодезические услуги
  • Перепланировка и согласование
  • Комплексные работы
  • Юридические услуги
  • Для физических лиц
  • О компании
  • Отзывы
  • Наша команда
  • Портфолио
  • Сертификаты
  • Статьи
  • Контакты
  • +7 499 350-15-55
    Москва, Б. Трехгорный пер.,
    д. 11, стр.2, 2-й этаж
    zakaz@biznes-kadastr.ru
    Обратный звонок
    Обратный звонок
    Заполните поле
    Заполните поле
    Удобное время
    с
    до
    Спасибо за обращение

    Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

    Вызов инженера
    Заполните поле
    Заполните поле
    Заполните поле
    Спасибо за обращение

    Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

    Регистрация
    Авторизация

    Нет аккаунта? Зарегистрироваться