Технический план для регистрации договоров аренды помещения

Согласно действующему законодательству, договор долгосрочной аренды требуется регистрировать в Росреестре. В долгосрочную аренду можно сдавать объекты с зарегистрированными правами, и которые стоят на кадастровом учёте. Для регистрации договора требуется наличие технического плана на часть здания или помещения, исходя из того, что именно сдаётся в аренду.

Постановка на учет может проходить одновременно при заключении и регистрации договора аренды сроком от 12 месяцев.

Если собственник сдаёт в аренду весь объект права, технический план в целях регистрации договора изготавливать не нужно. Если же происходит образование временной части объекта для передачи в аренду, тогда технический план изготавливается в обязательном порядке. Когда аренда закончится, временный кадастровый номер перестанет существовать.

Оформлением документа занимаются кадастровые инженеры, у которых есть действующий аттестат и усиленная электронно-цифровая подпись. Также, кадастровый инженер должен состоять в СРО.

Когда нужен техплан для договора аренды?

Если объект не стоит на учете в ЕГРН, зарегистрировать договор не получится. Рассмотрим, в каких случаях потребуется регистрация и наличие техплана.

1. Для заключения долгосрочного договора от 12 месяцев требуется изготовление технического плана на образование части под аренду. Если договор подписывается на срок до 12 месяцев, регистрировать его не нужно, соответственно, составлять техплан также не потребуется.
2. Для регистрации договора после перепланировки. Несогласованная перепланировка отображается в виде красных линий на имеющемся плане объекта. Чтобы избавиться от красных линий, нужно изготовить проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Далее нужно подготовить техплан и внести эти данные в ЕГРН. Это можно сделать одновременно с регистрацией договора.
3. Для получения лицензии на алкоголь. Разрешение на продажу алкоголя выдается сроком на 1 год. Следовательно, договор аренды оформляется на срок от года и должен быть зарегистрирован. Выдача лицензии возможна при наличии торговых и складских помещений, что зачастую требует перепланировки. Если изменения характеристик были проведены незаконно, лицензию не выдадут. Соответственно, нужно будет исключить красные линии и составить новый технический план.

Документы для подготовки техплана:

Кадастровый учет и регистрация проводятся одной процедурой. Список документов в данном случае будет следующим:

• заявление;
• паспорта или данные организации от каждой стороны;
• документы, устанавливающие право на здание/помещение;
• договор аренды в трёх экземплярах и акт приёма-передачи;
• подтверждение оплаты госпошлины (платёжное поручение);
• согласие залогодержателя, если объект права обременён залогом или на него оформлена ипотека.

В зависимости от ситуации список документов может немного различаться. Уточнить актуальный перечень вы можете у специалистов ГК «Бизнес-Кадастр».

Что такое технический план:

Технический план – это документ, содержащий подробные сведения о помещении, необходимые для его постановки на кадастровый учет либо для внесения изменений в государственный реестр. Техплан оформляется для зданий, помещений, сооружений, машиномест, многоквартирных и частных домов и необходим не только для аренды. Обязательному отражению в ЕГРН подлежат изменения, произошедшие с помещением вследствие его перепланировки или реконструкции.

Документ включает:

• детальное графическое изображение контуров помещения с привязкой к контуру этажа и здания;
• площадь объекта аренды;
• этаж, на котором расположено помещение;
• номера комнат в составе арендуемого помещения;
• технические характеристики объекта аренды;
• сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• список документов и средств измерения, использованных при выполнении работ;
• сведения о заказчике техплана и его исполнителе;
• заключение кадастрового инженера.

Техплан подается в Росреестр в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера.

Сроки и стоимость:

По умолчанию заказчиком техплана выступает арендодатель – собственник объекта. Проведение кадастровых работ может взять на себя и арендатор по договоренности между сторонами. Стоимость оформления технического плана начинается от 18 000 рублей. Итоговая стоимость зависит от:

• количества помещений, их конфигурации, общей площади объекта;
• объема необходимых измерений;
• полноты предоставленных заказчиком сведений;
• удаленности объекта.

Сроки проведения работ также зависят от вышеперечисленных факторов. При наличии всех необходимых документов технический план составляется в течение 10 дней.

Сколько действует техплан?

При отсутствии изменения данных объекта технический план действует около года, на срок действия текущих поверок измерительных приборов и срока действия ЭЦП кадастрового инженера.

Почему могут отказать в регистрации сделки?

Многие получают отказ при самостоятельной регистрации договора. Чаще всего это происходит по следующим причинам:

• заявление подано ненадлежащем лицом;
• данные об объекте недвижимости не соответствуют сведениям из ЕГРН;

• на здания или помещения наложены судебные ограничения в виде ареста или запрета;
• предоставлен неполный комплект документации;
• документы составлены с ошибками.

Причины отказа указываются в письменном виде, заявителю дается 3 месяца на их устранение. При необходимости срок действия приостановления можно продлить на 6 месяцев. Чем это чревато? Приостановка всегда связана с неудобствами – увеличиваются сроки регистрации, требуется повторная оплата госпошлины (при истечении срока). Именно поэтому лучше сразу обращаться надежную в компанию, которая оказывает услуги под ключ, где риски отказа сведены к минимуму.

Обращайтесь в ГК «Бизнес-Кадастр»

Почему обращаются именно к нам?

• Оформляем документы без отказов и длительных очередей. Интересы заявителя представляются по доверенности. Не требуется личного присутствия в государственных органах. При самостоятельной подаче документов есть вероятность отказа из-за ошибок или предоставления неполного пакета документации.
• В штате работают аттестованные кадастровые инженеры, используется сертифицированное оборудование для измерений.
• Персональный подход к каждому клиенту. Анализируем каждую заявку, просчитываем возможные риски, даем полную информацию о сроках, объемах и стоимости работ.

Чтобы заказать техплан или другие кадастровые услуги, оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами!

ООО «Бизнес-Кадастр» – это профессиональные услуги по оформлению технических планов и регистрации договоров аренды под ключ.