Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu

Технический план для регистрации договоров аренды помещения

Цена от: 20 000 руб.
Срок: 10 дней
Вы получите:
  • Оформление помещения в долгосрочную аренду
Какую задачу нужно решить?
Запускаем договор в работу сразу после оплаты

Запускаем договор
сразу после оплаты

Гарантируем уложиться в срок выполнения работ

Гарантируем уложиться
в срок выполнения работ

В подарок Электронная выписка из РОСРЕЕСТР

В подарок электронная
выписка из РОСРЕЕСТР

Список документов:

  • Проекты договора аренды на помещение.
  • Технический план на диске (если аренда части помещения/здания).
  • Выписка из ЕГРН на помещение.
  • Технический паспорт БТИ на помещение.
Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных

Порядок проведения работ

01
Встреча
02
Заключение договора
03
Выезд инженера (при необходимости)
04
Оформление технического плана
05
Регистрация договора аренды с одновременной подачей технического плана в ФГБУ ФКП Росреестра
06
Передача заказчику зарегистрированного договора аренды и выписки из ЕГРН

Согласно действующему законодательству, договор долгосрочной аренды требуется регистрировать в Росреестре. В долгосрочную аренду можно сдавать объекты с зарегистрированными правами, и которые стоят на кадастровом учёте. Для регистрации договора требуется наличие технического плана на часть здания или помещения, исходя из того, что именно сдаётся в аренду.

Постановка на учет может проходить одновременно при заключении и регистрации договора аренды сроком от 12 месяцев.

Если собственник сдаёт в аренду весь объект права, технический план в целях регистрации договора изготавливать не нужно. Если же происходит образование временной части объекта для передачи в аренду, тогда технический план изготавливается в обязательном порядке. Когда аренда закончится, временный кадастровый номер перестанет существовать.

Оформлением документа занимаются кадастровые инженеры, у которых есть действующий аттестат и усиленная электронно-цифровая подпись. Также, кадастровый инженер должен состоять в СРО.

Когда нужен техплан для договора аренды?

Если объект не стоит на учете в ЕГРН, зарегистрировать договор не получится. Рассмотрим, в каких случаях потребуется регистрация и наличие техплана.

  1. Для заключения долгосрочного договора от 12 месяцев требуется изготовление технического плана на образование части под аренду. Если договор подписывается на срок до 12 месяцев, регистрировать его не нужно, соответственно, составлять техплан также не потребуется.
  2. Для регистрации договора после перепланировки. Несогласованная перепланировка отображается в виде красных линий на имеющемся плане объекта. Чтобы избавиться от красных линий, нужно изготовить проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Далее нужно подготовить техплан и внести эти данные в ЕГРН. Это можно сделать одновременно с регистрацией договора.
  3. Для получения лицензии на алкоголь. Разрешение на продажу алкоголя выдается сроком на 1 год. Следовательно, договор аренды оформляется на срок от года и должен быть зарегистрирован. Выдача лицензии возможна при наличии торговых и складских помещений, что зачастую требует перепланировки. Если изменения характеристик были проведены незаконно, лицензию не выдадут. Соответственно, нужно будет исключить красные линии и составить новый технический план.

Документы для подготовки техплана:

Кадастровый учет и регистрация проводятся одной процедурой. Список документов в данном случае будет следующим:

В зависимости от ситуации список документов может немного различаться. Уточнить актуальный перечень вы можете у специалистов ГК «Бизнес-Кадастр».

Что такое технический план:

Технический план – это документ, содержащий подробные сведения о помещении, необходимые для его постановки на кадастровый учет либо для внесения изменений в государственный реестр. Техплан оформляется для зданий, помещений, сооружений, машиномест, многоквартирных и частных домов и необходим не только для аренды. Обязательному отражению в ЕГРН подлежат изменения, произошедшие с помещением вследствие его перепланировки или реконструкции.

Документ включает:

Техплан подается в Росреестр в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера.

Сроки и стоимость:

По умолчанию заказчиком техплана выступает арендодатель – собственник объекта. Проведение кадастровых работ может взять на себя и арендатор по договоренности между сторонами. Стоимость оформления технического плана начинается от 18 000 рублей. Итоговая стоимость зависит от:

Сроки проведения работ также зависят от вышеперечисленных факторов. При наличии всех необходимых документов технический план составляется в течение 10 дней.

Сколько действует техплан?

При отсутствии изменения данных объекта технический план действует около года, на срок действия текущих поверок измерительных приборов и срока действия ЭЦП кадастрового инженера.

Почему могут отказать в регистрации сделки?

Многие получают отказ при самостоятельной регистрации договора. Чаще всего это происходит по следующим причинам:

Причины отказа указываются в письменном виде, заявителю дается 3 месяца на их устранение. При необходимости срок действия приостановления можно продлить на 6 месяцев. Чем это чревато? Приостановка всегда связана с неудобствами – увеличиваются сроки регистрации, требуется повторная оплата госпошлины (при истечении срока). Именно поэтому лучше сразу обращаться надежную в компанию, которая оказывает услуги под ключ, где риски отказа сведены к минимуму.

Обращайтесь в ГК «Бизнес-Кадастр»

Почему обращаются именно к нам?

Чтобы заказать техплан или другие кадастровые услуги, оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами!

ООО «Бизнес-Кадастр» – это профессиональные услуги по оформлению технических планов и регистрации договоров аренды под ключ.

Стоимость регистрации договоров аренды помещения

Наименование работ
Цена
Заказать услугу
Для ИЖС
от 150 000 руб.
Внесение изменений в ПЗЗ
Межевание земель общего пользования СНТ
Межевание земель общего пользования СНТ
от 120 000 руб.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какие документы мне нужны для регистрации аренды помещения?

Вам нужен технический план

Какие документы мне нужно вам направить для договора с вами?

Реквизиты или карточка компании, подписанный договор аренды.

А кадастровый инженер приедет на замеры?

Да он приедет что бы проконтролировать все ли квадратные метры помещения указаны как в вашем договоре аренды. 

Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных