Технический план для регистрации договоров аренды помещения

Оформление документов без отказов и утомительных очередей

Мы представляем интересы заявителя по доверенности. У наших клиентов нет необходимости собирать документы, составлять договор аренды и лично присутствовать в регистрирующем органе.

Если заявители подают документы самостоятельно, то велика вероятность отказа из-за ошибок в договоре аренды, неполноты комплекта документов или по другим причинам. При получении отказа придется повторно подавать заявление и снова платить госпошлину. Ее размер для юридических лиц составляет 22 000 рублей.

Профессионализм и многолетний опыт наших кадастровых инженеров позволяют избежать отказов. Даже если возникает приостановка, наши специалисты общаются с представителями регистратора, оперативно вносят коррективы в документы и обеспечивают положительный результат!

Максимально быстрое выполнение заказа

За долгое время работы в сфере кадастровых услуг наши сотрудники наладили связи в профильных ведомствах. Поэтому у нас есть возможность оперативного согласования документов и получения актуальной информации о ходе процесса регистрации.

В нашей компании внедрена система автоматизированных бизнес-процессов, которая также способствует сокращению сроков работы.

Персональный менеджер у каждого клиента

Этот специалист проводит анализ поступившей заявки и заранее просчитывает возможные риски. Кроме того, он своевременно обеспечивает клиента информацией о работе над его заявкой.

1. Заключение договора долгосрочной аренды помещения.
Договор аренды является долгосрочным, если он заключен на период 12 месяцев и более.
Если договор заключен на срок менее года регистрация и составление техплана не требуются.

2. Отказ в регистрации договора аренды по причине неузаконенной перепланировки.
Несогласованная перепланировка отражается в виде красных линий на существующем плане помещения. Чтобы избавиться от красных линий, необходимо внести в ЕГРН сведения о проведенной перепланировке, а для этого потребуется техплан.
Изменения в конфигурации помещения можно отразить в кадастре одновременно с регистрацией арендного договора. Для этого понадобится подать в Росреестр техплан, проект перепланировки и договор аренды. Собственнику будет выдана выписка из ЕГРН с указанием обновленных характеристик объекта и сведений об арендном обременении.

3. Отказ в выдаче лицензии на продажу алкоголя из-за незарегистрированного арендного договора или неузаконенной перепланировки. Требования к выдаче этой лицензии предусматривают наличие в собственности либо в аренде торговых и складских помещений. Поскольку срок действия лицензии составляет 1 год, то срок договора аренды также должен составлять 12 месяцев как минимум. Таким образом, договор является долгосрочным и подлежит государственной регистрации.
Неузаконенная перепланировка также приводит к отказу в выдаче лицензии на алкоголь. О том, как устранить красные линии, было сказано выше в п. 2.

Технический план для аренды – это документ, содержащий подробные сведения о помещении, необходимые для его постановки на кадастровый учет либо для внесения изменений в государственный реестр. Обязательному отражению в ЕГРН подлежат изменения, произошедшие с помещением вследствие его перепланировки или реконструкции.

Документ включает:

• детальное графическое изображение контуров помещения с привязкой к контуру этажа и здания;
• площадь объекта аренды;
• этаж, на котором расположено помещение;
• номера комнат в составе арендуемого помещения;
• технические характеристики объекта аренды;
• сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• список документов и средств измерения, использованных при выполнении работ;
• сведения о заказчике техплана и его исполнителе;
• заключение кадастрового инженера.

Техплан подается в Росреестр в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера.

Срок изготовления техплана, а также стоимость работ зависят от следующих факторов:

• количества исследуемых помещений, их конфигурации и площади;
• технических характеристик объектов;
• объема изменений, произошедших с объектом по причине перепланировки или реконструкции;
• полноты комплекта документов, требуемых для выполнения работ;
• удаленности объекта от Москвы.

Документ действителен до тех пор, пока фактические данные объекта соответствуют его описанию в техплане. Если параметры помещения изменились, либо произошли изменения в требованиях к подготовке техплана, то целесообразно обновить документ.