Уточнение границ земельных участков в Москве и МО

Услуги по уточнению местоположения границ земельного участка

Собственники участков с неуточненными координатами, либо вовсе без определения границ, не могут их продавать, дарить или перераспределять. Отсутствие межевания может стать причиной разногласий и споров с соседями. Оказываем услуги по уточнению местоположения границ земельных участков в Москве и Московской области. В «Бизнес-Кадастр» работают аттестованные кадастровые инженеры, которые проведут измерения и изготовят межевой план.

Зачем нужно уточнение кадастровых границ земельного участка

Чтобы выяснить, установлены ли границы участка, потребуется заказать выписку из ЕГРН, либо воспользоваться Публичной кадастровой картой. Если в выписке отсутствует точность определения координат поворотных точек (средняя квадратическая погрешность) или же её значения больше допустимых (согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020), участок нужно уточнять. Также в графе «особые отметки» может быть информация о том, что границы не установлены.

Для чего нужно уточнение:

• чтобы оформить землю в собственность (в случаях если право не было зарегистрировано ранее);
• чтобы разделить или объединить участки;
• чтобы восстановить утраченные границы (вынос границ в натуру);
• чтобы решить земельные споры;
• чтобы оформить разрешение на строительство жилого дома (уведомительный порядок);
• чтобы оформить прирезку из земель неразграниченной или муниципальной собственности.

По итогам межевания границы устанавливаются с точностью до десяти сантиметров (для ЗУ, имеющих категорию «Земли населённых пунктов».

Уточнение границ земельного участка: алгоритм работы

Оказываем услуги под ключ: от геодезических работ до подачи документов в уполномоченные органы. Алгоритм работы выглядит следующим образом:

1. Заказчик готовит пакет документов (исходных данных) для изготовления межевого плана. Если какие-то сведения отсутствуют, делаем запросы в уполномоченные органы.

2. Составляем план работ, рассчитываем стоимость, заключаем договор подряда с компанией.

3. Кадастровый инженер выезжает на местность для проведения геодезической съемки.

4. Результаты съемки обрабатываются, кадастровый инженер формирует межевой план на бумажном носителе (включая акт согласования границ ЗУ).

5. Согласование подготовленного межевого плана, составленного по результатам замеров. Подписание акта согласования границ.

6. Межевой план формируется в xml-формате и подается в учётно-регистрационный орган (Росреестр) для внесения новых данных.

7. Собственник получает выписку из ЕГРН на уточнённый земельный участок.

Вы можете сами подать межевой план в Росреестр. Для этого нужно прийти в МФЦ с электронной версией документа, паспортом и документом на землю. Орган регистрации проверяет правильность оформления документов, если нарушений не обнаружено, выдаст выписку из ЕГРН. В назначенную дату вам нужно снова прийти в МФЦ, чтобы получить выписку.

Но вам не обязательно делать это самим, так как мы можем подать документы за вас. Это сэкономит ваше время, и вам не нужно будет вдаваться в детали работы государственных органов. У нас есть необходимые ресурсы для быстрого решения задач, связанных со взаимодействием с государственными органами.

Узнать актуальный список документов (исходных данных) можно у специалистов нашей компании. Если у вас не хватает каких-то документов, поможем изготовить или восстановить их.

Стоимость уточнения границ земельного участка

Все кадастровые работы выполняются на основании договора, который мы заключаем перед их проведением. Итоговая стоимость рассчитывается на основе сметы.

Цена уточнения границ земельного участка зависит от разных факторов, например, от конфигурации и площади территории. Стоимость подготовки межевого плана составит от 35 000 рублей для юридических лиц и от 15 000 рублей для физических.

Чтобы рассчитать стоимость работ, оставьте заявку на сайте. Мы перезвоним вам, уточним запрос и составим смету.

Сроки оформления межевого плана в среднем составляют 10 дней. При необходимости согласования с соседями сроки могут быть увеличены. Период разработки межевого плана может быть продлен также из-за отсутствия требуемых документов, указания неполных сведений о соседях, наличия ошибок в предоставляемой документации.

Кто имеет право проводить межевание

Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры, у которых есть квалификационный аттестат. Специалисты могут работать в качестве ИП или в штате компании (ООО). Если вы выбираете услуги под ключ, рекомендуем обращаться в профильную организацию. В нашей компании работают не только инженеры, но и юристы, менеджеры и другие специалисты, которые знают всю специфику кадастровой деятельности и могут уладить другие вопросы, которые нередко возникают в ходе работы.

Кадастровый инженер должен обязательно состоять в Саморегулируемой организации (СРО). Информация об интересующем специалисте есть в открытом доступе — квалификацию можно проверить на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». На сайте указываются контакты эксперта, номер аттестата, дата выдачи, сведения о деятельности, количество положительных решений и/или решений об отказе.

Мы отвечаем за качество выполнения работ. Если по каким-то причинам произошла приостановка, мы выясняем все подробности и исправляем ситуацию до принятия положительного решения.

Заказать уточнение местоположения границ земельного участка в «Бизнес-Кадастр»

Если вам нужно зарегистрировать границы участка в Москве или Московской области, если вы столкнулись с необходимостью регистрировать землю, недвижимость, обратитесь в «Бизнес-Кадастр».

Вы получите:

• консультацию специалиста, который определит план работы и рассчитает стоимость изготовления межевого плана;
• информационную поддержку на этапе сбора и подготовки документов;
• проведение замеров и расчетов кадастровыми инженерами;
• готовый межевой план, составленный по всем правилам, в оговоренные сроки без задержек;
• сопровождение в государственных органах: подача документации и получение выписки.

Работаем с собственниками недвижимости и земли, арендаторами, проектными организациями, строительными компаниями, риелторами.

Чтобы получить консультацию, оставьте заявку на сайте, позвоните по телефону или отправьте запрос на электронную почту.

Земельные споры между владельцами смежных участков – не редкость. Их главная причина – отсутствие у расположенных рядом наделов земли четко определенных границ в соответствии с действующим земельным законодательством. Существуют так называемые вклинивания, вкрапливания и чересполосицы земельных участков. Один из частных и самый неприятный случай подобной ситуации – это их пересечение. Обнаружение проблемы требует срочного устранения, так как она означает невозможность дальнейших действий в рамках кадастрового учета или регистрации нового права собственности. Актуальность вопроса очевидна и предполагает его детальное рассмотрение.

Пересечение границ — что это значит?

Под пересечением границ понимается ситуация, когда координаты границ поворотных точек одного земельного участка буквально накладываются на границы смежного или смежных земельных участков, при этом фактическое же расположение участков является корректным. С юридической точки зрения пересечение границ - это вид земельного спора между владельцами или арендаторами расположенных рядом наделов.

Для разрешения спора используются два базовых законодательных документа. Первый – Земельный кодекс. Принят после подписания №136-ФЗ, датированного 25 октября 2001 года. Актуальная на сегодня редакция законодательного акта утверждена 18 марта текущего года.

Второй – это Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подписанный Президентом 13 июля 2015 года. Федеральный закон регламентирует правила кадастрового учета недвижимости, включая землю. Последняя версия документа принята 2 августа 2019 года.

Почему происходит пересечение границ участков?

Выделяют две самых частых причины ошибок в кадастровом учете земли. К первой относится неточность, допущенная органом регистрации прав (Росреестра) при занесении сведений о земельном участке в базу данных. В этом случае устранение проблемы происходит без особых для владельца участка временных и финансовых расходов.

Для этого нужно обратиться в региональное подразделение Росреестра с соответствующим заявлением и указанием на ошибку. Дальнейшие действия предпринимаются внутри ведомства и заключаются в исправлении базы данных.

Намного сложнее ситуация, когда ошибку допустил кадастровый инженер, который занимался оформлением землеустроительной документации на участке. В этом случае проблема решается при непосредственном участии собственника земли во внесудебном или судебном порядке. Первый вариант предполагает оформление правильных документов и их предоставление в Росреестр. Второй предусматривает подачу искового заявления в суд.

Чем грозит пересечение границ участков?

Главный результат обнаружения пересечения границ земельных участков – приостановка кадастрового учета. Такое требование содержится в статье 26 №218-ФЗ. Это означает невозможность регистрации сделок с землей и недвижимостью, которая на ней расположена.

Более того, выявление рассматриваемой проблемы влечет за собой еще и теоретическую возможность отмена ранее заключенных сделок. Даже в случае успешной государственной регистрации. Поэтому не стоит удивляться актуальности услуги по устранению пересечения границ наделов земли, которая оказывается специализированными организациями. Особенность мероприятия – необходимость досконального знания кадастрового дела и нюансов землеустроительного права.

Как оспорить пересечение границ земельных участков через суд

Ключевой проблемой разрешение спора о границах земельных участков становится несовпадение позиций сторон. Нередко разногласия не удается снять даже после оформление новых землеустроительных документов. Дело в том, что каждый из владельцев настаивает на собственном варианте границ. В этом случае сотрудник Росреестра не может выступает арбитром, что вынуждает стороны обратиться в суд.

Особенности судебного разбирательства состоят в следующем:

• инициатором выступает любой из владельцев, подавший исковое заявление;
• результатом рассмотрения спора становится судебное решение, обязательное для исполнения обеими сторонами;
• допускается его обжалование в установленном законодательством порядке;
• основанием для принятия решения становится аргументация сторон, подтвержденная документально.

Главным недостатком разрешения конфликтной ситуации в суде выступает длительность мероприятия. Подключение к делу квалифицированных юристов позволяет растянуть процесс на долгие месяцы. Поэтому намного проще и быстрее решить проблему во внесудебном порядке.

Как оспорить пересечение границ земельных участков без обращения в суд?

Процедура внесудебного урегулирования споров в отношении кадастровых ошибок определена Письмом №4448-ИМ/Д23, изданным Минэкономразвития и подписанным главой ведомства 27 марта 2009 года. Несмотря на давний срок утверждения, документ действует до сегодняшнего дня.

В соответствии с ним, для устранения проблемы предпринимаются следующие меры:

• составляет межевой план, который включает сведения об обоих участках;
• к документу прилагается экспертное заключение кадастрового инженера, которое может быть описано в одном из разделов межевого плана, а именно в заключении кадастрового инженера;
• окончательное место границ подтверждается актом согласования их расположения. Он подписывается владельцами смежных участков;
• комплект документов предоставляется в Росреестр;
• сотрудники ведомства вносят новые исправленные сведения в базу данных;
• действия кадастрового учета восстанавливаются.