Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu

Узаконить перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме в Москве

Цена от: руб.
Срок:
Вы получите:
  • Разработку технического плана и внесение изменений в кадастровый учет Росреестра, на основании всей проведенной работы по перепланировке/переустройству и собранного пакета документов
Какую задачу нужно решить?

Список документов:

  • Выписка из ЕГРН
  • Первичные планы БТИ до переустройства и/или перепланировки не старше 5 лет с момента последнего обследования
Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных

Порядок проведения работ

01
Выезд проектировщика на обследования для разработки технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ и изготовление проекта перепланировки.
02
Подача документов в мосжилинспекцию для получения акта о завершенном переустройстве или перепланировки в многоквартирном доме.
03
Изготовление технического плана и внесение изменнений в кадастровый учет росреестра на основание всех документов.

Чтобы подготовить объект для бизнеса, собственнику зачастую необходимо делать перепланировку — возводить новые перегородки, менять проемы, переносить санузлы и т.д. Любая перепланировка должна быть выполнена с соблюдением строительных норм и согласована. Поможем узаконить перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме в Москве и Московской области.

Алгоритм согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

В отдельно стоящих зданиях перепланировка помещений обычно не вызывает сложностей — нужно заказать проект, техническое заключение, сделать новый технический план и подать его в Росреестр. Никаких дополнительных согласований не требуется, если выполненные работы не подразумевают изменений фасада и не относятся к реконструкции.

С помещениями в многоквартирных домах (МКД) дело обстоит иначе, поскольку действует ЖК РФ, а это требует промежуточных согласований в государственных органах.

Порядок действий согласований перепланировки, если она еще не была выполнена:

  1. Разработка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций. Строительные работы важно вести строго по проекту, который включает данные об объекте, перечень работ, планы, чертежи, расчеты, требования к строительным материалам.
  2. Согласование проекта с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Специалистами Центра проводится экспертиза, на основании которой выдается заключение о соответствии проекта санитарным правилам и нормам. Здесь также есть свои особенности, например, для кафе и ресторанов выдвигается больше требований, чем для офисов.
  3. Согласование проекта и технического заключения в Мосжилинспекции. Чтобы получить положительное решение МЖИ, нужно, чтобы все изменения соответствовали Постановлению Правительства №508. Если в ходе перепланировки затрагивается общедомовое имущество, потребуется получить согласие 2/3 жильцов. Решение МЖИ действует 1 год, если вы не успеваете завершить работы, можно один раз продлить его на 6 месяцев.
  4. Проведение работ по перепланировке. Все работы должны проходить строго по проекту. После завершения работ необходимо обратиться в МЖИ и получить акт приемочной комиссии.
  5. Разработка технического плана. Чтобы передать новые сведения в ЕГРН, нужно сделать новый техплан. На объект выезжает кадастровый инженер и проводит измерения. Далее на основании предоставленных заказчиком документов и проведенных измерений инженер разрабатывает техплан, который сохраняется в xml-формате и заверяется электронно-цифровой подписью.
  6. Передача техплана в Росреестр, внесение в ЕГРН новых сведений об объекте. Подать документы можно через МФЦ или официальный сайт Росреестра. Либо можно воспользоваться нашей услугой под ключ, мы сами подадим документы.

Если перепланировка уже была проведена, узаконить ее тоже реально. В этом случае собственник выплачивает штраф, этап получения разрешения на перепланировку пропускается, а заключение о допустимости и безопасности выполненных работ сразу передается на получение акта. Далее кадастровый инженер делает технический план, который вместе с заявлением передается в Росреестр для кадастрового учета.

Самыми сложными для согласования являются помещения, связанные с медициной — стоматологии, медицинские центры. Для них предъявляются повышенные требования к вентиляции, поэтому готовится отдельная проектная документация по разделам вентиляции и технологии.

Цены на узаконивание перепланировки нежилого помещения в МКД

Цены складываются из стоимости отдельных услуг:

Общая стоимость также будет зависеть от площади, сложности объекта и от его местоположения.

Заказать услуги узаконивания перепланировки нежилого помещения в МКД

В идеале согласование должно проходить до того, как начаты строительные работы. На практике же мы часто сталкиваемся с тем, что собственники сначала делают ремонт, который выливается в перепланировку, а именно, переносят санузлы, заделывают проемы, возводят дополнительные стены, и только потом думают, как все это узаконить.

Незаконно выполненная перепланировка всегда влечет ответственность в виде штрафа и накладывает ограничения на ведение бизнеса, например, нельзя получить алкогольную лицензию. Но самое главное в том, что незаконные работы могут быть выполнены с нарушениями и представлять опасность для людей и для здания дома в целом. Если на объекте нет грубых нарушений, узаконить уже выполненную перепланировку реально. Но, важно понимать, что в ряде случаев изменения согласовать не получится, например, если были затронуты несущие конструкции без соответствующих усилений.

Если комиссия МЖИ признает перепланировку незаконной, при том, что она сделана без нарушений, есть возможность узаконить ее через суд.

Если собственник затрагивал несущие конструкции или возводил антресоли, ему необходимо получить техническое заключение автора проекта дома. Для старых домов такое заключение изготавливают МНИИТЭП (панельки) или ГБУ Экспертный центр (сталинки, дореволюционные здания, если нет сведений об авторе проекта дома). В таком случае наша компания готовит только проект перепланировки и занимается всеми согласованиями.

Чтобы получить консультацию по вопросам согласования или узаконивания перепланировок в МКД, оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами.

Наше портфолио

ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
Задача:Array
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
ЖК Виноградный
Задача:Array
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Виноградный
ЖК Кокошкино
Задача:Array
Результат:Технические планы, поэтажные планы и экскпликации на 363 квартиры, 5 нежилых помещений и 16 мест общего пользования в многоквартирном жилом доме
Подробнее
ЖК Кокошкино
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических плана для ввода объекта в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объекта после реконструкцииа
Подробнее
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Задача:Array
Результат:
Подробнее
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Задача:Array
Результат:Техническое задание на корректировку ПМТ
Выписки из ЕГРН на ЗУ
Выписки из ЕГРН на здания
Материалы фотофиксации существующего положения
Подробнее
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Измайловский Кремль, здание
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Подготовлены поэтажные планы
Подготовлен проект перепланировки
Проект был согласован в ГлавАпу Москомархитектуре в связи с тем, что были затронуты фасады
Подготовлен технический план для раздела помещения на 18 частей
Подробнее
Измайловский Кремль, здание
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подробнее
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещений
Геодезическая съемка
Подготовили технический план для постановки на кадастровый учет здания после реконструкции
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка в нежилых помещениях
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещений
Подготовлены поэтажные планы помещений
Изготовлены проекты перепланировок
Изготовлены технические заключения о состоянии несущих конструкций
Изготовлены технические планы для внесения изменений в Росреестр
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка  в нежилых помещениях
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет
Подробнее
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка
Согласовали границы с ДГИ г.Москвы
Подан межевой план в Росреестр через ДГИ, от имени собственника земельного участка
Подробнее
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
ООО Консард, межевой план для договора аренды
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Подготовлен межевой план для уточнения границ образованного земельного участка в соответствии с утверденным ПМТ
Подробнее
ООО Консард, межевой план для договора аренды
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен и согласован межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Готовится сопроводительное письмо-обращение в Департамент городского имущества города Москвы для выдачи распоряжения на корректировку проекта межевания части квартала №249 Тверского района
Подробнее
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки
Включая проект на фасады
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлен тех план для внесения изменений и раздела помещения на 3
Документы поданы в Росреестр
Заказчику выданы выписки на 3 новых объекта права
Подробнее
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки с проектом усиления несущих стен
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлены тех планы для внесения изменений и образования 3х нежилых помещений
Подробнее
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Смотреть все работы

Отзывы

4.8
Решила заказать изготовление технического плана у Бизнес-Кадастра, так как мне понравился их сайт - все было просто и понятно, и по телефону сотрудники все доступно обьяснили. До этих ребят мне было сложно разобраться во всех …
Читать полностью Все отзывы
4.6
Обратился по совету своего лучшего друга, производили раздел участка на два, все сделали качественно и быстро. После окончания работ объяснили, что делать дальше и куда обращаться. Остался доволен, поэтому рекомендую.
Читать полностью Все отзывы
5
Была проблема регистрации договора субаренды. В процессе разговора с Дарьей выяснилось, что нужно подготовить...
Читать полностью Все отзывы

Наименование работ
Цена
Заказать услугу
Для ИЖС
от 150 000 руб.
Внесение изменений в ПЗЗ
Межевание земель общего пользования СНТ
Межевание земель общего пользования СНТ
от 120 000 руб.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какие могут быть последствия незаконной перепланировки нежилых помещений в МКД?

За незаконную перепланировку предусмотрен штраф. Для юридических лиц размер штрафа составляет 40000-50000 рублей. Если работы выполнены с нарушениями, МЖИ выдвинет собственнику предписание привести помещение в первоначальный вид в определенные сроки и за свой счет.

Какие документы подготовить для согласования перепланировки?

Вам нужно подготовить три основных документа: проект, техническое заключение и техплан. Также в процессе согласования необходимо получить решение от Мосжилинспекции. Если нет свежих поэтажных планов, может потребоваться вызов и обмеры БТИ.

Кто имеет право согласовывать перепланировку?

Все процедуры по согласованию или узакониванию могут вестись от лица собственника, либо от лица представителя по доверенности.

Чем перепланировка отличается от ремонта?

Ремонт не подразумевает работ по демонтажу и возведению перегородок, перемещению санузлов, созданию дверных проемов, изменению входных групп и т.д.

При согласовании также важно отличать перепланировку от реконструкции. При проведении перепланировки все переделки происходят внутри помещения, без изменений его площади, этажности и высоты.

Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку?

Разработкой проектной документации и изготовлением техплана могут заниматься только профильные компании. Вы можете самостоятельно проходить согласования, имея весь пакет документов на руках. Чтобы сэкономить время и исключить приостановки, рекомендуем обратиться в «Бизнес-Кадастр», мы все согласуем за вас.

Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных