Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых (многоквартирных) домах в Москве и Московской области

Чтобы подготовить объект для бизнеса, собственнику зачастую необходимо делать перепланировку — возводить новые перегородки, менять проемы, переносить санузлы и т.д. Любое такое изменение должно быть выполнено с соблюдением строительных норм и быть законным. Поможем согласовать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) в Москве и Московской области.

Алгоритм согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

В отдельно стоящих нежилых зданиях перепланировка помещений обычно не вызывает сложностей — нужно заказать проект, техническое заключение, сделать новый технический план и подать его в Росреестр. Никаких дополнительных согласований не требуется, если выполненные работы не подразумевают изменений фасада и не относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

С помещениями в жилых домах дело обстоит иначе, поскольку действует ЖК РФ, а это требует промежуточных согласований в государственных органах.

Порядок действий при согласовании перепланировки в коммерческом помещении, если она еще не была выполнена:

1. Разработка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций. Строительные работы важно вести строго по проекту, который включает данные об объекте, перечень работ, планы, чертежи, расчеты, требования к строительным материалам.
2. Согласование проекта с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Специалистами Центра проводится экспертиза, на основании которой выдается заключение о соответствии проекта санитарным правилам и нормам. Здесь есть свои особенности, например, для кафе и ресторанов выдвигается больше требований, чем для офисов.
3. Согласование проекта и технического заключения в Мосжилинспекции, а в Московской области – согласование администрации. Чтобы получить положительное решение МЖИ, нужно, чтобы все изменения соответствовали Постановлению Правительства №508. Если в ходе перепланировки затрагивается общедомовое имущество, потребуется согласие 2/3 жильцов. Решение МЖИ действует 1 год, если вы не успеваете завершить работы, можно один раз продлить его на 6 месяцев.
4. Проведение работ по перепланировке. Все работы должны проходить по проекту. После их завершения необходимо обратиться в МЖИ и получить акт приемочной комиссии.
5. Разработка технического плана. Чтобы передать новые сведения в ЕГРН, нужно сделать новый техплан. На объект выезжает кадастровый инженер и проводит измерения. Далее разрабатывается техплан, который сохраняется в xml-формате и заверяется электронно-цифровой подписью.
6. Передача техплана в Росреестр, внесение в ЕГРН новых сведений об объекте недвижимости. Подать документы можно через МФЦ или официальный сайт Росреестра. Либо можно воспользоваться нашей услугой под ключ, мы сами подадим документы.

Если перепланировка уже была проведена, узаконить ее тоже реально. В этом случае собственник выплачивает штраф, этап получения разрешения пропускается, а заключение о допустимости и безопасности выполненных работ сразу передается на получение акта. Далее кадастровый инженер делает технический план, который вместе с заявлением передается в Росреестр для кадастрового учета.

Самыми сложными являются помещения для медицинских организаций — стоматологии, медицинские центры. Для них предъявляются повышенные требования к вентиляции, поэтому готовится отдельная проектная документация по разделам вентиляции и технологии.

Цены на согласование перепланировки нежилого помещения в МКД

Цены складываются из стоимости отдельных услуг:

• разработка проекта и технического заключения;
• согласование с органами власти;
• оформление технического плана;
• подготовка сопутствующей документации и т.д.

Общая стоимость также будет зависеть от площади, сложности объекта и от его местоположения.

Заказать услуги согласования перепланировки нежилого помещения в МКД

В идеале согласование должно проходить до того, как начаты строительные работы. На практике же мы часто сталкиваемся с тем, что собственники сначала делают ремонт, который выливается в перепланировку — переносят санузлы, заделывают проемы, возводят дополнительные стены, делают проемы в несущих стенах, делают из одного помещения два и только потом думают, как все это узаконить.

Незаконно выполненная перепланировка всегда влечет ответственность в виде штрафа и накладывает ограничения на ведение бизнеса, например, нельзя получить алкогольную лицензию. Но самое главное в том, что незаконные работы могут быть выполнены с нарушениями и представлять опасность для людей и для здания дома в целом. Если на объекте нет грубых нарушений, узаконить уже выполненные изменения реально. Но, важно понимать, что в ряде случаев изменения согласовать невозможно, например, если были затронуты несущие конструкции без соответствующих усилений.

Если комиссия МЖИ признает перепланировку незаконной, при том, что она сделана без нарушений, есть возможность узаконить ее через суд.

Если собственник затрагивал несущие конструкции или возводил антресоли, ему необходимо получить техническое заключение автора проекта дома. Для старых домов такое заключение изготавливают МНИИТЭП (панельки) или ГБУ Экспертный центр (сталинки, дореволюционные здания, если нет сведений об авторе проекта). В таком случае наша компания готовит только проект перепланировки и занимается всеми согласованиями.