Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых (многоквартирных) домах в Москве и Московской области

Цена от: 150 000 руб.
Срок: от 3 месяцев
Вы получите:
  • Разработку технического плана и внесение изменений в кадастровый учет Росреестра, на основании всей проведенной работы по перепланировке/переустройству и собранного пакета документов
Какую задачу нужно решить?
Используем высокоточное измерительное оборудование
Используем высокоточное
измерительное оборудование
Работа

Работа "под ключ"
(до регистрации в Росреестре)

10 лет на рынке кадастровых работ

10 лет на рынке
кадастровых работ

Список документов:

  • Выписка из ЕГРН
  • Первичные планы БТИ до переустройства и/или перепланировки не старше 5 лет с момента последнего обследования
Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных

Порядок проведения работ

01
Выезд проектировщика на обследования для разработки технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ и изготовление проекта перепланировки.
02
Подача документов в мосжилинспекцию для получения акта о завершенном переустройстве или перепланировки в многоквартирном доме.
03
Изготовление технического плана и внесение изменений в кадастровый учет Росреестра на основание всех документов.

Чтобы подготовить объект для бизнеса, собственнику зачастую необходимо делать перепланировку — возводить новые перегородки, менять проемы, переносить санузлы и т.д. Любое такое изменение должно быть выполнено с соблюдением строительных норм и быть законным. Поможем согласовать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) в Москве и Московской области.

Алгоритм согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

В отдельно стоящих нежилых зданиях перепланировка помещений обычно не вызывает сложностей — нужно заказать проект, техническое заключение, сделать новый технический план и подать его в Росреестр. Никаких дополнительных согласований не требуется, если выполненные работы не подразумевают изменений фасада и не относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

С помещениями в жилых домах дело обстоит иначе, поскольку действует ЖК РФ, а это требует промежуточных согласований в государственных органах.

Порядок действий при согласовании перепланировки в коммерческом помещении, если она еще не была выполнена:

  1. Разработка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций. Строительные работы важно вести строго по проекту, который включает данные об объекте, перечень работ, планы, чертежи, расчеты, требования к строительным материалам.
  2. Согласование проекта с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Специалистами Центра проводится экспертиза, на основании которой выдается заключение о соответствии проекта санитарным правилам и нормам. Здесь есть свои особенности, например, для кафе и ресторанов выдвигается больше требований, чем для офисов.
  3. Согласование проекта и технического заключения в Мосжилинспекции, а в Московской области – согласование администрации. Чтобы получить положительное решение МЖИ, нужно, чтобы все изменения соответствовали Постановлению Правительства №508. Если в ходе перепланировки затрагивается общедомовое имущество, потребуется согласие 2/3 жильцов. Решение МЖИ действует 1 год, если вы не успеваете завершить работы, можно один раз продлить его на 6 месяцев.
  4. Проведение работ по перепланировке. Все работы должны проходить по проекту. После их завершения необходимо обратиться в МЖИ и получить акт приемочной комиссии.
  5. Разработка технического плана. Чтобы передать новые сведения в ЕГРН, нужно сделать новый техплан. На объект выезжает кадастровый инженер и проводит измерения. Далее разрабатывается техплан, который сохраняется в xml-формате и заверяется электронно-цифровой подписью.
  6. Передача техплана в Росреестр, внесение в ЕГРН новых сведений об объекте недвижимости. Подать документы можно через МФЦ или официальный сайт Росреестра. Либо можно воспользоваться нашей услугой под ключ, мы сами подадим документы.

Если перепланировка уже была проведена, узаконить ее тоже реально. В этом случае собственник выплачивает штраф, этап получения разрешения пропускается, а заключение о допустимости и безопасности выполненных работ сразу передается на получение акта. Далее кадастровый инженер делает технический план, который вместе с заявлением передается в Росреестр для кадастрового учета.

Самыми сложными являются помещения для медицинских организаций — стоматологии, медицинские центры. Для них предъявляются повышенные требования к вентиляции, поэтому готовится отдельная проектная документация по разделам вентиляции и технологии.

Цены на согласование перепланировки нежилого помещения в МКД

Цены складываются из стоимости отдельных услуг:

Общая стоимость также будет зависеть от площади, сложности объекта и от его местоположения.

Заказать услуги согласования перепланировки нежилого помещения в МКД

В идеале согласование должно проходить до того, как начаты строительные работы. На практике же мы часто сталкиваемся с тем, что собственники сначала делают ремонт, который выливается в перепланировку — переносят санузлы, заделывают проемы, возводят дополнительные стены, делают проемы в несущих стенах, делают из одного помещения два и только потом думают, как все это узаконить.

Незаконно выполненная перепланировка всегда влечет ответственность в виде штрафа и накладывает ограничения на ведение бизнеса, например, нельзя получить алкогольную лицензию. Но самое главное в том, что незаконные работы могут быть выполнены с нарушениями и представлять опасность для людей и для здания дома в целом. Если на объекте нет грубых нарушений, узаконить уже выполненные изменения реально. Но, важно понимать, что в ряде случаев изменения согласовать невозможно, например, если были затронуты несущие конструкции без соответствующих усилений.

Если комиссия МЖИ признает перепланировку незаконной, при том, что она сделана без нарушений, есть возможность узаконить ее через суд.

Если собственник затрагивал несущие конструкции или возводил антресоли, ему необходимо получить техническое заключение автора проекта дома. Для старых домов такое заключение изготавливают МНИИТЭП (панельки) или ГБУ Экспертный центр (сталинки, дореволюционные здания, если нет сведений об авторе проекта). В таком случае наша компания готовит только проект перепланировки и занимается всеми согласованиями.

Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения в МКД

Наименование работ
Цена
Заказать услугу
Изготовление проектной документации
от 90 000 руб.
Согласование проектной документации в МЖИ
от 30 000 руб.
Технический план помещения
от 20 000 руб.
Подача документов в учетно-регистрационный орган
от 10 000 руб.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какие могут быть последствия незаконной перепланировки нежилых помещений в МКД?

За незаконную перепланировку предусмотрен штраф. Для юридических лиц размер штрафа составляет 40000-50000 рублей. Если работы выполнены с нарушениями, МЖИ выдвинет собственнику предписание привести помещение в первоначальный вид в определенные сроки и за свой счет.

Какие документы подготовить для согласования перепланировки?

Вам нужно подготовить три основных документа: проект, техническое заключение и техплан. Также в процессе согласования необходимо получить решение от Мосжилинспекции. Если нет свежих поэтажных планов, может потребоваться вызов и обмеры БТИ.

Кто имеет право согласовывать перепланировку?

Все процедуры по согласованию или узакониванию могут вестись от лица собственника, либо от лица представителя по доверенности.

Чем перепланировка отличается от ремонта?

Ремонт не подразумевает работ по демонтажу и возведению перегородок, перемещению санузлов, созданию дверных проемов, изменению входных групп и т.д.

Также важно отличать перепланировку от реконструкции. При проведении перепланировки все переделки происходят внутри помещения, без изменений его площади, этажности и высоты.

Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку?

Разработкой проектной документации и изготовлением техплана могут заниматься только профильные компании. Вы можете самостоятельно проходить согласования, имея весь пакет документов на руках. Чтобы сэкономить время и исключить приостановки, рекомендуем обратиться в «Бизнес-Кадастр», мы все согласуем за вас.

Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных