Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве

Ввод объекта в эксплуатацию

Оказываем услуги по вводу объекта в эксплуатацию: получение разрешения на ввод, юридическое сопровождение, оформление документов. Сопровождаем ввод в эксплуатацию комплексов зданий, жилых домов и нежилых зданий.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нужно для постановки объекта на учёт и регистрации прав на него. Документ оформляется на завершающем этапе стройки или после реконструкции и означает, что объект капитального строительства (ОКС) достроен согласно проекту и разрешению на строительство, может быть использован по назначению. Также проверяется, соответствует ли назначение постройки виду разрешенного использования участка.

Сопровождение ввода объекта в эксплуатацию: этапы работы

Стандартно работа подразумевает четыре этапа:

1. Заявка и первичная консультация. На этом этапе мы изучаем запрос заказчика, продумываем варианты решения, оцениваем возможные сложности и планируем работы.

2. Анализ документов. Вы предоставляете документацию, мы проверяем. Неполный пакет документов, ошибки и недочеты могут стать основанием для отказа. На этом этапе наша задача — отследить, чтобы все документы были в порядке. Если чего-то не хватает, поможем с оформлением недостающих бумаг. Изготовим технический план, так как его наличие — обязательное условие для ввода в эксплуатацию. Важно, чтобы техплан на 100% соответствовал проектной документации, а все это вместе — разрешению на строительство.

3. Подача заявления и пакета документов. Технический план направляется в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор). Проверяется полнота документации и качество технических планов, оформленных кадастровыми инженерами. Если все хорошо, Стройнадзор подготавливает разрешение на ввод в эксплуатацию.

4. Разрешение вместе с техническим планом передается в ЕГРН для повторной проверки документации и последующей постановки объекта на учет.

Проблемы при оформлении ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

Есть два способа получения разрешения. Вы можете сделать все самостоятельно, а можете обратиться в специализированную организацию.

Несмотря на достаточно простой порядок действий, на практике все оказывается сложнее. Самостоятельное получение может затянуться надолго, плюс, вероятен риск отказа. В ходе рассмотрения госорганы максимально тщательно проверяют комплект документов и технический план. Например, отсутствие в разрешении на строительство сетей может стать причиной отказа. Хотя на самом деле, причиной может стать даже точка, поставленная в техническом плане не на то место.

Именно поэтому, так важно найти грамотного исполнителя кадастровых услуг, чтобы согласования не затянулись дольше, чем сама стройка.

Распространенные причины отказа:

• документы оформлены с ошибками;
• документы предоставлены не полностью;
• документы утратили силу;
• неправильно заполнена форма заявления;
• параметры ОКС не соответствуют проекту;
• сведения в документах противоречат друг другу;
• здание находится на участке с иным видом разрешенного использования и т.д.

Если вы уже столкнулись с отказом, мы проанализируем причины и поможем вам заново пройти процедуру, либо обжаловать решение госорганов.

Если вы только собираетесь получать разрешение, лучше сразу обратиться к профессионалам. Предлагаем помощь во вводе в эксплуатацию и в дальнейшей постановке на кадастровый учет.

Плюсы работы с нами:

• вам не нужно ходить по инстанциям и узнавать, что делать и какие бумаги подготовить;
• вы экономите время;
• условия и стоимость зафиксированы в договоре, нет скрытых платежей.

Документы для ввода в эксплуатацию

Для жилых и нежилых зданий, а также целых комплексов в Москве существует единый регламент. Для его соблюдения необходимо подготовить технический план на каждый из объектов. Если речь идет о комплексе зданий или многоквартирных домах, нужно подготовить техпланы на инженерные сети. По последним требованиям, сети тоже должны быть прописаны в разрешении на строительство. На основании технического плана ОКС ставится на кадастровый учет, затем регистрируются права.

Чтобы самим не заниматься оформлением документов для ввода в эксплуатацию, обратитесь в «Бизнес-Кадастр».

Ввод объекта в эксплуатацию: цены

В ходе первичной консультации формируется смета. Цены на услуги по вводу в эксплуатацию будут зависеть от объема предстоящих работ и других факторов. Сопровождение будет стоить от 50 000 рублей при наличии необходимой документации. Если каких-то документов не хватает, наши кадастровые инженеры оформят их.

Заказать сопровождение ввода объекта в эксплуатацию

Закажите сопровождение ввода в эксплуатацию торговых центров, бизнес-центров, многоквартирных домов, нежилых зданий в «Бизнес-Кадастр».

Услуги компании «Бизнес-Кадастр» в рамках ввода зданий в эксплуатацию:

• Обследование и обмеры с изготовлением экспликации и поэтажных планов. Выполняется по фактической планировке здания. Наши инженеры выполняют полные замеры здания или помещения. Геодезист делает геодезическую съемку для привязки зданий к земельному участку. Точность обмеров крайне важна, особенно, если объект сдается по ДДУ. Если собственники впоследствии обнаружат расхождения площадей с прописанными в ДДУ, они могут обратиться в суд и отсудить денежные средства за разницу в площади и за моральный ущерб. Обычно суд встает на сторону покупателя, и застройщики обязаны выплачивать огромные суммы.
• Заключение кадастрового инженера (выявление расхождений с проектной документацией и архитектурно-градостроительным решением). Выполняется с целью дальнейшей корректировки документации заказчиком. Если в ходе обмеров выявляются несовпадения с проектной документацией, инженеры описывают каждое в заключении. Обычно, в конечном итоге заказчик корректирует проектную документацию и заново ее согласовывает. Это занимает время, зато защищает заказчика от судебных посягательств, а будущих собственников квартир от неприятного обмана.
• Подготовка технического плана здания для адресации.
• Сопровождение получения милицейского адреса. Для получения милицейского адреса технический план сдается в Департамент городского имущества. Если вопросов к документации нет, примерно через месяц присваивают адрес. Обладаем ресурсами, которые позволят гарантированно получить положительный ответ, а также сократить срок присвоения адреса до недели.
• Сопровождение прохождения ЗОС: выдачи Заключения о соответствии проектной документации градостроительным нормативам.
• Подготовка технического плана. Если после подачи технического плана Стройнадзор выдает отказ или Росреестр выносит приостановление регистрации, мы бесплатно корректируем технический план до постановки на кадастровый учет. Причины приостановки анализируются совместно с руководителем отдела кадастра недвижимости. Это позволяет ускорить процесс исправления технического плана и лучше понять причины приостановки.
• Сопровождение ввода в эксплуатацию в Мосгосстройнадзоре и постановки на кадастровый учет в ЕГРН. Мы проверим документацию и сдадим ее за вас, а также будем взаимодействовать с сотрудниками Стройнадзора и Росреестра. Предоставляем 100% гарантию быстрого завершения процедуры. Комплексное сопровождение поможет избежать отказов, а это существенно уменьшит сроки выполнения всех работ.

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону, мы проконсультируем вас, ответим на вопросы и рассчитаем стоимость.

В компании «Бизнес Кадастр» вы можете заказать и другие услуги, например, подготовку документов на перепланировку, регистрацию собственности на объекты недвижимости, в том числе гаражи.