Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu

Юридическая проверка недвижимости

Цена от: 10 000 руб.
Срок: 3 дней
Какую задачу нужно решить?

Список документов:

Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных

Юридическая проверка недвижимости перед покупкой

Мы часто встречаемся с проблемными объектами у новых собственников уже после покупки недвижимости. Например, им приходится узаконивать перепланировку или реконструкцию после предыдущих собственников, о чем не было известно во время покупки. Зачастую поверхностного анализа данных об объекте недостаточно, и потом вскрываются проблемы, требующие переоформления документов, согласований, вплоть до того, что на объекте нельзя осуществлять задуманную деятельность. Чтобы такого не произошло, сделайте тщательную проверку до приобретения недвижимости.

Компания «Бизнес-Кадастр» оказывает услуги юридической проверки недвижимости в Москве. Мы проверяем продавца, наличие документов на объект и участок, правильность их оформления, наличие незаконных перепланировок. По результатам проверки расскажем, что можно сделать, если вы все же решите купить проблемный объект.

Когда нужна проверка юридической чистоты недвижимости

Однозначно, проверка недвижимости на юридическую чистоту должна проходить перед покупкой. Только так вы приобретете юридически чистый объект или будете понимать, сколько времени и денег придется вложить, чтобы привести недвижимость и документы в порядок.

Что можно обнаружить при проверке:

  1. Наличие объекта в 819-ПП — постановлении об объектах самовольного строительства.

  2. Существующие и возможные причины приостановок сделки купли-продажи в Росреестре.

  3. Дополнительные траты, которые могут возникнуть при приведении документов в порядок. Здесь появляется вопрос — готовы ли вы нести дополнительные расходы.

Какие документы понадобятся для проверки юридической чистоты недвижимости:

В первую очередь, наша команда юристов анализирует документы. Можно попросить продавца предоставить документы для проверки юридической чистоты недвижимости, но мы предпочитаем сами запрашивать документацию из уполномоченных органов, в частности, выписку из ЕГРН и документы БТИ. Мы получаем свежие выписки и достоверные сведения от государственных исполнительных органов.

Что нужно юристам для анализа:

  1. Выписка из ЕГРН на объект и выписка на земельный участок. В документе обращаем внимание на дату, которая должна быть актуальной. Также важно посмотреть, есть ли какие обременения, связанные с использованием объекта недвижимости, к примеру, ипотека, сервитут, долгосрочная аренда. Обязательно проверяется, стоят ли на учете помещения в здании, на которые не оформлено право собственности. Лучше, чтобы таких помещений не было, так как их нужно будет снимать с учета. Необходимо узнать, какие сделки совершались за все время существования объекта, были ли прекращены обязательства по предыдущим сделкам, накладывались ли аресты и были ли они завершены. Анализ цепочки сделок позволит оценить, как история объекта может прямо или косвенно отразиться в будущем.
    В отношении земельного участка важно проверить, стоит ли участок на учете, иначе придется его ставить самим, а это дополнительные расходы. Если участок стоит на учете, проверяем, уточнены ли координаты ЗУ в соответствии с нормативной точностью. Также проверяем вид разрешенного строительства, нужно чтобы он соответствовал фактическому назначению вашего объекта.

  2. Документы БТИ. Нужно проверить, есть ли красные линии, которые говорят о перепланировке или реконструкции. Если красных линий нет, но вы знаете о проведенной перепланировке, нужно запросить на нее документы и проверить согласования. Например, если вы покупаете нежилое помещение в жилом доме, вам понадобится согласование Мосжилинспекции. В большинстве случаев в коммерческих помещениях проводятся перепланировки, поскольку собственники или арендаторы переделывают его под себя. Но, далеко не всегда они правильно оформлены, так как многие не хотят тратить на это время и деньги.

  3. Учредительные документы. Если вы покупаете недвижимость у юридического лица, проверяем полномочия продавца совершать сделку: устав, внутренние документы. Дополнительно проверяем надежность продавца на сайтах судов на предмет долгов, проверяем, не открыта ли процедура банкротства, проводим проверку иных недобросовестных действий юридического лица. Аналогичная проверка проводится и в отношении физического лица.

  4. Иные правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, наследования, дарения. Если продавец сам строил здание, понадобятся акт ввода объекта в эксплуатацию, проектная и разрешительная документация. Также проверяем, подключены ли водоснабжение, теплоснабжение, электричество, и на каких условиях это сделано.

Услуги юридической проверки объекта недвижимости

Перечисленный список документов — это еще не всё, что нужно изучить. Нам важно тщательно проверить сам объект — здание или помещение, которое вы хотите приобрести.

Что для этого нужно сделать:

Юридическая проверка земельного участка перед покупкой

Земля как объект недвижимости может продаваться как с объектами, так и без них, при ее покупке нужно провести тщательную проверку документов.

В услугу юридической проверки земельного участка перед покупкой входит:

Стоимость юридической проверки недвижимости

Цены на наши услуги для физических и юридических лиц представлены на сайте. Итоговая цена на юридическую проверку недвижимости зависит от вашего запроса и сложности ситуации.

Мы сторонники прозрачного ценообразования, поэтому исключаем необоснованные траты. Чтобы рассчитать стоимость, обратитесь к менеджерам «Бизнес-Кадастр».

Заказать юридические услуги проверки недвижимости

Многие интересуются, можно ли самим проверить недвижимость перед покупкой. Конечно, можно, и многие так делают. Но, когда не хватает знаний и опыта в этом вопросе, легко пропустить детали, которые в будущем обернутся для вас серьезными ограничениями и затратами. Мы не хотим никого пугать, напротив, всегда желаем клиенту, чтобы с объектом было все в порядке изначально. Но лучше заказать аудит объектов недвижимости, потратить относительно небольшую сумму, и убедиться, что все хорошо, чем потом тратить огромные суммы и время, если обнаружатся проблемы.

Почему стоит обратиться в «Бизнес-Кадастр»:

По итогам проверки вы будете понимать:

На основе проверки вы сможете решить, покупать данную недвижимость или найти другой вариант.

Чтобы получить консультацию, оставьте заявку на сайте, позвоните по телефону или отправьте запрос на электронную почту.

Наше портфолио

ЖК Виноградный
Задача:Оформление и регистрация технических планов: - Многоквартирный жилой дом (1,2,3 и 4-й корпуса) - Два подземных паркинга
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Виноградный
ЖК Кокошкино
Задача:- изготовление технического плана на объект для постановки на кадастровый учет объекта и всех расположенных в нем помещений, в состав которого будут включены технические планы на каждое помещение, поэтажных планов и экспликаций всех помещений объекта - сопровождение постановки на кадастровый учет объекта - получение кадастровых паспортов всех помещений после осуществления кадастрового учета
Результат:Технические планы, поэтажные планы и экскпликации на 363 квартиры, 5 нежилых помещений и 16 мест общего пользования в многоквартирном жилом доме
Подробнее
ЖК Кокошкино
ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
Задача:Оформление и регистрация технических планов на квартиры и подземный паркинг
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Задача:Объекты: - Станция метрополитена "Парк Победы" - Перегон от станции "Парк Победы" Задачи: - Выполнить кадастровые работы по изготовлению технического плана после ввода объектов в эксплуатацию - Сопровождение постановки объектов на кадастровый учет
Результат:Подготовка технических паспортов и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Задача:Объекты: - Станция метрополитена "Деловой Центр" - Перегон от станции "Деловой центр" до станции "Выставочный Центр" Задачи: - Выполнить кадастровые работы по изготовлению технического плана после ввода объектов в эксплуатацию - Сопровождение постановки объектов на кадастровый учет
Результат:Подготовка технических паспортов и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Задача:- Выполнить кадастровые работы по изготовлению технического плана после ввода объекта в эксплуатацию - Сопровождение постановки объекта на кадастровый учет
Результат:Подготовка технического паспорта и технических плана для ввода объекта в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объекта после реконструкцииа
Подробнее
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Задача:- Раздел помещений и согласование перепланировок
Результат:
Подробнее
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Задача:Корректировка ПМТ для перераспределения земельного участка. 1-й этап работ: 1) Подготовка Технического задания на корректировку ПМТ 2) Сбор и систематизация исходных данных: - геодезическая съёмка в соответствии с системой координат города Москва - сбор данных об оформленных земельно-правовых отношениях - выписки из ЕГРН на строения - сбор данных по различным функциональным помещениям в строениях - сбор данных об автостоянке - сбор данных о разработанных ГПЗУ на данном участке - сбор сведений об утвержденных ППТ - сбор сведений об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территории - анализ утвержденной градостроительной документации - натурное обследование с фотофиксацией
Результат:Техническое задание на корректировку ПМТ
Выписки из ЕГРН на ЗУ
Выписки из ЕГРН на здания
Материалы фотофиксации существующего положения
Подробнее
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Измайловский Кремль, здание
Задача:Узаконить перепланировку и разделить помещения на 18 частей, для продажи
Результат:Проведены обмеры
Подготовлены поэтажные планы
Подготовлен проект перепланировки
Проект был согласован в ГлавАпу Москомархитектуре в связи с тем, что были затронуты фасады
Подготовлен технический план для раздела помещения на 18 частей
Подробнее
Измайловский Кремль, здание
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
Задача:получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подробнее
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
Задача:поставить на кадастровый учет здание после реконструкции
Результат:Проведены обмеры помещений
Геодезическая съемка
Подготовили технический план для постановки на кадастровый учет здания после реконструкции
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка в нежилых помещениях
Задача:узаконить перепланировку в апартаментах для продажи
Результат:Проведены обмеры помещений
Подготовлены поэтажные планы помещений
Изготовлены проекты перепланировок
Изготовлены технические заключения о состоянии несущих конструкций
Изготовлены технические планы для внесения изменений в Росреестр
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка  в нежилых помещениях
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
Задача:получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции и поставить на кадастровый учет
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет
Подробнее
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
Задача:образовать земельный участок на основании Распоряжения ДГИ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, для заключения договора аренды
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка
Согласовали границы с ДГИ г.Москвы
Подан межевой план в Росреестр через ДГИ, от имени собственника земельного участка
Подробнее
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
ООО Консард, межевой план для договора аренды
Задача:образовать земельный участок на основании Распоряжения ДГИ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, для заключения договора аренды
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Подготовлен межевой план для уточнения границ образованного земельного участка в соответствии с утверденным ПМТ
Подробнее
ООО Консард, межевой план для договора аренды
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Задача:уточнить границы исходного земельного участка, согласовать схему раздела с Росимуществом, внести изменения в существующий проект межевания территории, образовать земельный участок в соответствии с откоррректированным проектом межевания территории.
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен и согласован межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Готовится сопроводительное письмо-обращение в Департамент городского имущества города Москвы для выдачи распоряжения на корректировку проекта межевания части квартала №249 Тверского района
Подробнее
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
Задача:узаконить перепланировку в нежилом помещении, * Выполнить раздел помещения на 3
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки
Включая проект на фасады
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлен тех план для внесения изменений и раздела помещения на 3
Документы поданы в Росреестр
Заказчику выданы выписки на 3 новых объекта права
Подробнее
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Задача:узаконить перепланировку в нежилом здании, образовать 3 нежилых помещения для последующей продажи
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки с проектом усиления несущих стен
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлены тех планы для внесения изменений и образования 3х нежилых помещений
Подробнее
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Смотреть все работы

Отзывы

4.8
Решила заказать изготовление технического плана у Бизнес-Кадастра, так как мне понравился их сайт - все было просто и понятно, и по телефону сотрудники все доступно обьяснили. До этих ребят мне было сложно разобраться во всех …
Читать полностью Все отзывы
4.6
Обратился по совету своего лучшего друга, производили раздел участка на два, все сделали качественно и быстро. После окончания работ объяснили, что делать дальше и куда обращаться. Остался доволен, поэтому рекомендую.
Читать полностью Все отзывы
5
Была проблема регистрации договора субаренды. В процессе разговора с Дарьей выяснилось, что нужно подготовить...
Читать полностью Все отзывы
Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных