Легализация самостроя

Как можно узаконить самострой в Москве

В городе ведутся активные кампании по борьбе с самовольным строительством, что довольно часто заканчивается штрафами, судебными разбирательствами или сносом зданий. Что делать, если ваш объект уже попал в Постановление № 819-ПП или ему угрожает эта участь?

Если вы не знаете, как приступить к легализации самовольной постройки, или делаете первые шаги, обратитесь в «Бизнес-Кадастр». Оказываем юридическое сопровождение на всех этапах, помогаем подготовить недостающие документы, решаем ситуации любой сложности.

Самовольная постройка — это объект, который:

• возведён на участке, не принадлежащем застройщику (без договора аренды или без права собственности);
• находится на территории, где нельзя строить;
• построен без разрешений и согласований.

При этом, градостроительные нормы и правила должны быть установлены на дату начала возведения объекта и оставаться актуальными на момент выявления признаков незаконной постройки.

Есть два способа узаконить объект самовольного строительства. Первый заключается в обращении в Градостроительно-земельную комиссию и подразумевает административный порядок согласования. Второй способ подразумевает легализацию здания через суд — проводится в том случае, когда власти подают исковое заявление и собственнику приходится защищать свои права.

Чтобы в вашем случае понять, каким способом узаконить объект самовольного строительства, свяжитесь с нами. Мы проанализируем ситуацию и разработаем пошаговый план.

Услуги по легализации самовольной постройки через ГЗК

Легализация посредством решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) г.Москвы актуальна для тех объектов, которые уже попали в Постановление Правительства № 819-ПП. А именно, в отношении которых составлен Акт Госинспекции по недвижимости о наличии самовольной постройки.

Нужно подготовить минимум 3 документа:

1. Заключение о соответствии объекта градостроительным, строительным нормам и правилам, об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, а также о соответствии нормам пожарной безопасности.

2. Паспорт безопасности объекта — документ со сведениями об уровне защищенности и охраны здания, сооружения или территории в случае террористической угрозы.

3. Утвержденное Москомархитектурой архитектурно-градостроительное решение. Включает документацию и графические материалы, определяющие внешний облик застройки с учетом градостроительных, конструктивных, социальных, экономических, функциональных, санитарно-гигиенических, экологических и инженерно-технических требований к объекту.

Межведомственная комиссия принимает решение о сборе необходимых документов. ГЗК принимает финальное решение для продолжения процедуры узаконивания. Срок после подачи документов — от месяца, в зависимости от длительности прохождения рабочей группы. Мы поможем вам гарантированно пройти комиссию.

Если отсутствует договор аренды, заключается краткосрочный договор с Департаментом городского имущества (ДГИ) на 11 месяцев 28 дней. Если он есть, заключается дополнительное соглашение с правом строительства. На основе договора ДГИ считает сумму штрафа, которую необходимо оплатить. Если земля в собственности, то штраф тоже будет, но в виде пожертвования в госучреждение.

Сопровождение легализации самостроя через суд

Если площадь капитального объекта не внесена Росреестр или здание вообще не стоит на кадастровом учете, то шансы легализовать самострой остаются, но они ниже.

На ГЗК принимается такой же комплект документов. Только вынесение решения занимает больше времени. В таком случае нужно внести изменения в ПЗЗ, оформить краткосрочный договор аренды, оплатить штраф в бюджет города и заключить дополнительное соглашение на право строительства. Затем объект будет исключен из 819-ПП, а ДГИ откажется от исковых требований.

Но наши специалисты не раз проходили эту процедуру до конца, поэтому знают, что дальше нужно разработать проектную документацию и получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство вряд ли будет выдано, так как здание уже возведено или проведена реконструкция. Поэтому после отказа в получении разрешения идем в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Документы подаются в судебные органы в гражданском порядке, на основании п. 3.2 ст. 222 ГК РФ. Актуальный список документов вы можете запросить у наших специалистов. Ответчиком выступает ДГИ. При должном соблюдении процедуры объект обычно удается легализовать.

Важно учитывать исковые требования, которые изначально предъявляет город. Например, часты случаи, когда в здании есть пристройка и антресоль — два самостроя, а ДГИ предъявляет требования только к пристройке. В таком случае необходимо просить ДГИ уточнить исковые требования, чтобы в последующем город не мог выйти с иском о сносе данной площади.

После положительного решения ГЗК или решения суда, нужно проконтролировать процедуру исключения здания из 819-ПП, а также внесение данных в базу Росреестра.

Почему нужно узаконить самострой?

Одни собственники возводят незаконные постройки в надежде, что их никто не заметит. Другие допустили ошибку в документах и теперь вынуждены исправлять последствия.

Например, это объекты, изначально построенные с нарушениями и без надлежащего комплекта документов. Либо это может быть новая недвижимость, которая строится параллельно с оформлением документации. Такая ситуация объясняется неповоротливостью государственных органов и длительностью согласований. Так часто происходит со строительством больших коммерческих объектов недвижимого имущества.

Еще один распространенный вид — самовольная реконструкция. Это мансардные этажи, пристройки, надстройки, дополнительные этажи складских построек, предназначенные для увеличения полезной площади.

Неважно, какова причина того, что здание признали объектом самовольного строительства, последствия для всех одинаковы.

Незаконное строительство может повлечь судебные разбирательства и следующие последствия:

• штрафы;
• невозможность получения разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию;
• невозможность регистрации и продажи объекта;
• прекращение аренды, если земельный участок арендован у города;
• необходимость снести постройку;
• невыплата компенсации при сносе.

Сколько стоит согласовать самострой?

Чтобы рассчитать стоимость, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Итоговая цена легализации самостроя будет зависеть от сложности задачи и объема работ. Вы можете заказать легализацию самостроя под ключ или обратиться к нам за помощью в отдельных вопросах.

Сроки узаконивания постройки через ГЗК обычно составляют около года, чем сложнее ситуация, тем дольше длится процедура. Узаконивание в судебных органах занимает больше времени.

Легализация самостроя в «Бизнес-Кадастр»

Недостаточное знание законодательства, непонимание порядка процедуры, сложности с получением разрешительной документации — все эти обстоятельства усложняют процесс легализации. И самое разумное в данном случае — обратиться за помощью к экспертам.

Услуги, которые мы оказываем:

• Легализация объекта самовольного строительства через ГЗК. Если строение попадает под 819-ПП либо рискует в этом перечне оказаться, возможно оформление самостроя в административном порядке через ГЗК. По результатам заседаний комиссии выносится решение о проведении узаконивания с выплатой штрафа.
• Защита в Арбитражном суде. Если вопрос не удалось решить административным путем, дело рассматривается в судебных органах. Защита в суде может потребоваться и тогда, когда объект по каким-то причинам попал в списки 819-ПП и собственник получил иск от ДГИ.
• Подготовка буклетов АГР. В процессе узаконивания требуется разработка АГР для претерпевшего изменения объекта.

Обратившись в нашу компанию, вы получите полный комплекс услуг по легализации самостроя в Москве или Московской области, помощь в оформлении документации и сопровождение дела в суде. Работаем с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, физлицами. Чтобы получить консультацию, оставьте заявку на сайте.