Межевание земель общего пользования СНТ в Москве и МО

Зачем нужно межевать земли общего пользования?

Нужно ли это делать в принципе? Для ответа на этот вопрос необходимо разобраться что же из себя представляют так называемые земли общего пользования.

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

На практике к земельным участкам общего пользования относят земельные участки, занятые дорогами, проездами, разворотными площадками, пожарными проездами, линиями электропередач, газопроводами, трубопроводами, водоемами, подсобными сооружениями (сторожками), то есть всем тем, что находится на территории СНТ, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленных за гражданами.

Распространенным явлением в жизни садоводческих некоммерческих товариществ является является самозахват таких территорий общего пользования. Ответственность за незаконное использование таких территорий предусмотрена в ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно этой статье под самозахватом земель общего пользования понимается самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок . Самозахват территорий общего пользования затрудняет эксплуатацию и поддержание в надлежащем состоянии имущества общего пользования СНТ, делает невозможным благоустройство территории для ее использования всеми членами СНТ, уменьшается ширина проездов, мест сбора мусора и других важных инфраструктурных объектов, в том числе пожарных водоёмов, что всерьез сказывается на безопасности.

Межевание земель общего пользования СНТ предусматривает уточнение их границ с внесением сведений о координатах границ в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволяет устранять самозахваты земель, обеспечивать комфортные и безопасные условия проживания для всех членов товарищества.

Межевание земель общего пользования СНТ не является обязательным с точки зрения закона, а является скорее рекомендательной нормой для всех садоводов и позволяет избежать многих проблем, названных выше.

Порядок прохождения процедуры межевания ЗОП:

1. Проведение геодезической съемки границ территории общего пользования;
2. Подготовка информационной схемы с наглядным отображением фактических границ и границ по правоустанавливающему документу;
3. Подготовка акта согласования границ земельного участка общего пользования;
4. Проведение процедуры согласования границ с заинтересованными лицами;
5. Формирование межевого плана земельного участка общего пользования.

Какие необходимо иметь документы:

1. Генеральный план или проект организации застройки территории садового товарищества;
2. Правоудостоверяющий документ (например, свидетельство о праве коллективно-совместной собственности);

От чего зависит стоимость проведения работ?

Стоимость проведения работ по межеванию земель общего пользования зависит в первую очередь от площади и конфигурации участка. Иногда земли общего пользования представляют собой лишь центральный проезд, а иногда это также дорога по периметру всего садового товарищества.

От конфигурации объекта зависит сколько времени кадастровый инженер потратит на геодезическую съемку границ территории и формирование межевого плана. Также на стоимость работ может повлиять количество участков в товариществе, ведь с каждым правообладателем смежного земельного участка необходимо будет провести согласование местоположения границ.

Об услуге

В каждом садоводческом товариществе есть земельные участки, относящиеся к категории общего пользования (ЗОП). Инженерные коммуникации, искусственные водоемы, проезды по всему периметру и непосредственно к строениям, даже овраги и канавы попадают под эту категорию, и должны быть отмежеваны. Членам СНТ, участки у которых расположены в Московской области и Москве, Бизнес-Кадастр предлагает свои услуги. Каждая заявка рассматривается индивидуально, работает с ней опытный специалист. Сделать запрос, узнать расценки можно непосредственно в офисе компании, либо по телефону.

У кого есть полномочия оказывать услуги по межеванию:

Профессионально оказывать услугу по межеванию ЗОП имеют право только кадастровые инженеры. Только профессионалы смогут грамотно оценить фронт работ и осуществить весь комплекс мероприятий. В качестве заказчика выступает СНТ, как юрлицо. Кадастровый специалист с помощью геодезических и камеральных замеров зафиксирует реальные, а не воздушные границы ЗОП. Все результаты будут задокументированы и члены товарищества на общих собраниях путем голосования смогут решить, как лучше использовать общую собственность.

Что необходимо для оформления договора на оказание услуг межевания:

• решение общего собрания, зафиксированное в протоколе;
• генплан земель товарищества;
• документ о правах собственности (выписка из единого государственного реестра прав либо свидетельство).