Разработка проекта планировки территории в Москве

Разработка проекта планировки территории

Оказываем услуги по разработке проектов планировки территории в Москве и Московской области. Сопровождаем согласование и утверждение документации в уполномоченных органах.

Градостроительную документацию разрабатывают перед тем, как застройщик решил освоить территорию. Проект планировки определяет, как будет застроена территория объектами капитального строительства, улично-дорожной сетью, местами общего пользования, линейными объектами и т.д. Документация проходит ряд согласований и утверждается, затем застройщик может получать следующие разрешения и приступать к реализации проекта.

Когда нужна разработка ППТ

ППТ разрабатывается для районов, микрорайонов, кварталов, коттеджных поселков. Документ устанавливает границы общественных территорий, позволяет выделить планировочные объекты на карте, обозначить их границы, а также возможность их обеспечения транспортом, инженерными коммуникациями.

Когда застройщику необходимо разработать ППТ:

• при подготовке к строительству крупных объектов на новой территории: жилых кварталов, капитальных сооружений;
• с целью возведения капитальных объектов на территории с существующей застройкой, в том числе единичных объектов в историческом центре населенного пункта;
• при строительстве объектов в ходе освоения территорий;
• для уточнения, каким образом будут размещены общественные объекты: зоны отдыха, площади, газопроводы и т.д.;
• при планировании строительства линейных объектов;
• для определения перспективности развития территории.

Данный документ разрабатывается с учетом генерального плана и существующих ПЗЗ. Соответственно, он должен учитывать природные особенности, сохранить уже существующий стиль застройки, учесть движение транспорта и т.д. Если же параметры ППТ выходят за допустимые, потребуется получить разрешение на отклонение от существующих параметров либо внести изменения в ПЗЗ или Генеральный план.

Специалисты «Бизнес-Кадастр» помогут подготовить градостроительную документацию с учетом всех установленных параметров, а также помогут пройти согласования.

Услуги по разработке проекта планировки территории: алгоритм работы

Разработка и утверждение ППТ проходит в несколько этапов.

1. Нужно подать заявление в уполномоченный орган, который оценивает потенциал территории и выдает разрешение на разработку ППТ.

2. Заявитель делает техническое задание (ТЗ) на разработку ППТ, направляет его на рассмотрение. После согласования и утверждения ТЗ отправляется на выполнение.

3. Разработка ППТ. Заказчик заключает договор с компанией-исполнителем, которая разрабатывает проект в соответствии с существующими требованиями.

4. Проект передается на рассмотрение в уполномоченные органы. На данном этапе проверяется соблюдение градостроительных правил. Если нет ошибок и противоречий, ППТ отправляют на публичные слушания.

5. Публичные слушания. В процессе слушаний проект утверждается или отправляется на доработку. Все недочеты, возникшие в ходе рассмотрения комиссией, необходимо устранить, чтобы потом не было конфликтов с населением и проблем с законом.

6. Проект утверждается, если изначально не вызвал замечаний, либо если недочеты были устранены. По итогам утверждения издается нормативно-правовой акт.

Процедура непростая, от ее итогов зависит то, насколько быстро вы сможете приступить к реализации своих проектов. Оформление документов и сопровождение согласований всегда лучше поручить профильной организации, чем заниматься этим самим. Как будет проходить разработка ППТ в вашей ситуации, вы можете узнать у сотрудников «Бизнес-Кадастр». Для этого оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.

Из чего состоит ППТ

ППТ — это объемный пакет документации, который включает в себя основную часть и обоснование. Основная часть состоит из чертежей и характеристик дальнейшего развития территории. В обосновании приводятся результаты инженерных изысканий, документы, подтверждающие правильность решений, схемы, карты и многое другое.

Оформление ППТ проводится с учетом всех существующих правил. В «Бизнес-Кадастр» работают кадастровые инженеры, юристы и менеджеры, которые имеют большой опыт составления подобной документации и знают все технические, юридические и организационные аспекты.

Чтобы заказать проект планировки территории, оставьте заявку на сайте.

Стоимость проекта планировки территории

В нашей компании основной упор делается на комплексном оказании услуг. Это удобно для заказчика, так как он делает все в одном месте. Это также удобно и для нас — мы можем отследить все этапы подготовки и согласования документов, если нужно, оперативно внести корректировки в нашу же работу. Если у вас есть отдельные вопросы по оформлению ППТ, например, вы уже работали с другой компанией, но не прошли согласования, это тоже можно решить у нас.

Цена на проект планировки территории зависит от перечня задач, которые нам необходимо выполнить, а также от:

• площади территории: микрорайона, района, квартала, СНТ;
• плотности предполагаемой застройки, количества запланированных объектов;
• наличие ограничений, например, расположение на территории или в непосредственной близости объектов культурного наследия;
• необходимости дополнительных согласований;
• необходимости разработки дополнительной документации, без которой невозможно составление ППТ.

Сроки выполнения также зависят от объема и сложности работ, занимают несколько месяцев. Больше всего времени уходит на согласования, но так как мы берем на себя сопровождение, то этот этап можно пройти быстрее, чем при самостоятельной подаче документов.

Чтобы рассчитать стоимость ППТ нам потребуется вся имеющаяся информация по вашему объекту, а также ТЗ при его наличии.

Заказать ППТ в «Бизнес-Кадастр»

Если вы столкнулись с необходимостью разработки ППТ в Москве и Московской области, вам помогут специалисты «Бизнес-Кадастр».

Мы проведем консультацию, предложим решение вопросов, составим план действий. Мы не боимся сложных ситуаций, делаем все для принятия уполномоченными органами положительных решений.

Почему выбирают нас:

• большой штат сотрудников, где каждый четко выполняет свою работу;
• опыт решения комплексных задач — от начала строительства до оформления права собственности;
• используем современное высокоточное измерительное оборудование, составляем все виды технической документации;
• прозрачное ценообразование — заказчик всегда понимает, за что платит;
• сопровождаем в государственных органах на этапах рассмотрения и регистрации документов, тесно взаимодействуем с Росреестром.

Разработка и утверждение ППТ — это действительно большой пласт работы, который должны делать профессионалы. Необходимо учесть все существующие правила, грамотно оценить перспективы и только тогда подавать документ на рассмотрение. В противном случае ППТ могут отклонить, а разработка итогового варианта затянется на годы.

Предлагаем решение вопроса под ключ: предварительный анализ ситуации, оформление документов, сопровождение на стадии публичных слушаний, внесение корректировок, утверждение.