Оформление разрешения на реконструкцию объектов недвижимости

Оформление реконструкции объектов недвижимости

Реконструкция — это изменение характеристик здания, например, возведение пристройки или еще одного этажа. Любое такое изменение нужно согласовывать и вносить новые данные в ЕГРН. В противном случае реконструкцию признают незаконной, здание придется вернуть к первоначальному виду за свой счет, нельзя будет проводить сделки с такой недвижимостью, также могут быть проблемы с подключением коммуникаций, например, газа.

В «Бизнес-Кадастр» вы можете заказать услуги по оформлению разрешения на реконструкцию нежилых зданий. Сопровождаем клиента на всех этапах: от сбора и оформления документов до согласования в государственных органах. Чтобы рассчитать стоимость оформления разрешения на реконструкцию объектов, оставьте заявку на сайте.

Когда нужно согласование реконструкции

В обязательном порядке нужно согласовывать:

• увеличение этажности объекта;
• увеличение площади, возведение пристроек;
• увеличение площади без изменения внешних габаритов здания, например, при устройстве антресолей, переоборудовании чердака или технического этажа;
• перестройку незавершенного объекта.

Получать разрешение необходимо до начала строительных работ. Узаконить уже проведенную несогласованную реконструкцию очень сложно, а в ряде случаев невозможно.

Оформление реконструкции на объект: услуга под ключ

Получение разрешения на реконструкцию — длительная процедура, включающая тщательную подготовку и согласования. Важно заранее предусмотреть риски и оценить перспективы. Работа проводится комплексно и включает несколько этапов.

• Предварительная аналитика документов. Здесь важно оценить потенциал земельного участка, понять, что на нем можно делать, а что категорически запрещено. На этом этапе мы оцениваем возможность изменения ВРИ. Если на участке планируется реконструкция, технико-экономические показатели должны соответствовать. В эту услугу также входит первоначальная проработка вопросов с органами исполнительной власти Москвы.
• Внесение изменений в ПЗЗ. Когда перспективы с участком становятся понятными, нужно внести изменения в Правила Землепользования и Застройки.
• Подготовка дополнительного соглашения к договору аренды, которое предусматривает реконструкцию. Актуально, если участок находится в аренде.
• Разработка и утверждение архитектурно-градостроительного решения (АГР). Можно сказать, что это один из самых трудоемких этапов. АГР — это документы и графические материалы, которые определяют внешний вид застройки с учетом ряда требований: градостроительных, конструктивных, экономических, функциональных, социальных, санитарно-гигиенических, экологических и инженерно-технических.
• Разработка и регистрация проектной документации в системе ИАИС ОГД. На этом этапе тщательно разрабатывается каждый раздел с соблюдением всех строительных норм. Готовится схема планировочной организации земельного участка, разрабатываются генеральный план участка и архитектурное решение, а также пояснительная записка. Для этой работы понадобятся услуги опытного проектировщика. Если в проекте не будут учтены все требования, то его не утвердят. А это зря потраченные деньги и время. Будьте бдительны и всегда обращайтесь в организации с хорошей репутацией, чтобы избежать потерь. Наши менеджеры порекомендуют вам специалистов в этой области.

Только после утверждения проектной документации можно получать разрешение. Когда разрешение получено, можно начинать работы. При приемке работ нужно получить заключение о соответствии (ЗОС), которое подтверждает соответствие построенного объекта тому, что было разрешено проектной документацией. 

Затем нужно провести регистрацию реконструкции здания — все изменения, произведенные на объекте, вносятся в Росреестр. После этого считается, что процесс оформления документации завершен.

Какие документы подготовить для получения разрешения на реконструкцию

Чтобы получить разрешение, нужно подготовить пакет документов:

• паспорт владельца здания;
• заявление;
• топографический план земельного участка, на котором расположен интересующий объект;
• ГПЗУ;
• документ, подтверждающий собственность;
• проектная документация;
• заключение о соответствии объекта нормам и правилам;
• архитектурно-градостроительное решение.

Наши специалисты помогут собрать необходимые документы или оформить недостающие.

Стоимость оформления реконструкции объектов

Стоимость услуг при наличии всех необходимых документов начинается от 100 000 рублей. Итоговая цена оформления реконструкции объектов зависит от объема работ, необходимости подготовки дополнительных документов, типа сооружения, характеристик участка. Например, стоимость оформления разрешения на реконструкцию бизнес-центра будет отличаться от стоимости оформления реконструкции производственного здания.

Комплексная стоимость услуги по простому объекту начинается от полутора миллионов.

Подробный прайс есть на сайте, по нему можно сориентироваться. Чтобы рассчитать итоговую стоимость в вашем случае, обратитесь к менеджерам «Бизнес-Кадастр». Цены фиксируются в договоре, который мы с вами заключаем в начале работ. Разработка и утверждение документов занимает до нескольких месяцев.

Заказать оформление разрешения на реконструкцию нежилого здания

Владельцы объектов стремятся пройти все согласования как можно быстрее, но на практике процедура может затянуться на месяцы и даже на годы. И вместо того, чтобы подсчитывать прибыль, приходится бесконечно исправлять документы и снова относить их на согласования.

У нас есть ресурсы решать вопросы быстро, не затягивать и гарантировать результат. Специалисты компании имеют большой опыт. Вам не придется тратить свое личное время. За вас это сделаем мы.

Несмотря на то, что услуга довольно дорогая, если подсчитать возможные убытки от ошибок и недоработок, они окажутся гораздо больше.

В общих чертах алгоритм работы выглядит следующим образом:

1. Вы оставляете заявку, мы проводим консультацию и заключаем договор.

2. Проводится тщательный аудит и подготовка, мы собираем пакет документов.

3. Готовые документы отправляются на проверку в уполномоченный орган.

4. По результатам проверки вы получаете разрешение.

Предлагаем не только услуги по оформлению реконструкции торговых центров, бизнес-центров, производственных зданий, мы оказываем комплексные услуги под ключ: регистрация дома после реконструкции в ЕГРН и оформление в собственность.

К нам обращаются застройщики и владельцы промышленных объектов, офисных зданий, спортивных комплексов, магазинов, гостиниц, баз отдыха и другого недвижимого имущества.

Экономьте ваши деньги и время. «Бизнес-Кадастр» — ваш надежный партнер в вопросах регистрации недвижимости.

Чтобы получить консультацию, оставьте заявку на сайте.