Участок, на который не зарегистрировано право собственности, невозможно ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду. А чтобы пройти государственную регистрацию, сначала нужно поставить землю на кадастровый учет. Какие документы для этого потребуются? Кто может это сделать? Нужно ли в этом случае проводить межевание земли? И как получить межевой план?

Необходимые документы

Для постановки земли на кадастровый учет следует обратиться в местный орган кадастра с заявлением. К нему нужно приложить:

• документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности или пользования землей;
• межевой план участка;
• разрешение местных органов власти (если земля государственная);
• квитанцию об оплате госпошлины.

А если участок находится в общей собственности, потребуются также доверенности от всех землевладельцев.

Кто может подать заявление о постановке участка на кадастровый учет?

Подать заявление о постановке земли на кадастровый учет может:

1. Лично землевладелец или его представитель, имеющий заверенную нотариусом доверенность.
2. Землепользователь (если участок передан в бессрочное пользование).
3. Арендатор (если срок аренды пять лет и более).
4. Органы местной власти (если речь идет о муниципальной земле) и другие заинтересованные лица.

Кто оформляет межпланы?

Межеванием и оформлением межпланов при уточнении границ, перераспределении земли, объединении и разделе земельных участков занимаются аттестованные кадастровые инженеры. Для этого они изучают землеустроительные документы и проводят обмеры на объекте.

Подводные камни

Иногда процедура постановки земли на учет может быть приостановлена по причине выявления кадастровой ошибки или наложения границ на территорию соседнего участка, который уже состоит на учете. Если это произошло, придется провести повторное межевание, согласовать границы с заинтересованным землепользователем и заказать новый межевой план - стоимость документа будет зависеть от площади земельного участка.