Уточните услугу

Закажите выезд инженера

бесплатно по Москве и МО

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы

от 300 000 Р

от 5 МЕСЯЦЕВ

Положительные результаты

Вы получаете: Полное сопровождение и контроль в органах власти

Наша работа

Содержание

Внесение изменений в ПЗЗ
Что такое ПЗЗ:
Основания для изменений ПЗЗ
Зачем вносить изменения
Алгоритм внесения изменений в ПЗЗ
С какими сложностями можно столкнуться
Сроки и стоимость
Сотрудничество с «Бизнес-Кадастр»

Внесение изменений в ПЗЗ

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это документ градостроительного зонирования, регламентирующий предельные параметры строительства на территории, в отношении которой эти правила разработаны. Правила землепользования и застройки разрабатываются на конкретное муниципальное образование или субъект Российской Федерации. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации ПЗЗ включают в себя порядок их применения и внесения изменений в Правила, а также карты градостроительного зонирования и градостроительный регламент.

Внесение изменений в правила землепользования и застройки — трудоемкий процесс, требующий знаний и опыта. Специалисты «Бизнес-Кадастр» оценят возможность внесения изменений в ПЗЗ, подготовят необходимый пакет документов и обеспечат сопровождение получения положительного результата во всех уполномоченных органах исполнительной власти в городе Москве и Московской области.

Что такое ПЗЗ:

ПЗЗ является документом градостроительного зонирования, в состав которого входят следующие разделы:

Текстовая часть. В ней определяется порядок применения ПЗЗ и внесения в них изменений.
Графическая часть. Представляет собой карты градостроительного зонирования (разделения на территориальные зоны) и карту зон с особыми условиями использования территории.
Специальная часть — градостроительные регламенты, включает в себя сведения о составе градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также сведений о предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

создать условия для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
создать условия для планировки территорий муниципальных образований;
обеспечить права и законные интересы физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
создать условия для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Если строительство ведется не по правилам, нарушаются регламенты, это может привести к негативным последствиям, вплоть до сноса здания и/или изъятия земельного участка и наложения санкций.
Документ создается по принципу деления на территории. Изначально правила базируются на том, как исторически складывалась застройка города Москвы, каким образом сформировались различные зоны: промышленные, зоны исторической застройки, общественно-деловые, торговые, жилые и т.д.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что у каждого участка есть свое целевое назначение, которое попадает под установленный градостроительный регламент в конкретной территориальной зоне.

Основания для изменений ПЗЗ

Установленные градостроительным регламентом правила зачастую накладывают значительные ограничения или вовсе запрещают застройку на определенных территориях. Так, например, один или несколько земельных участков могут попадать в зону комплексного и устойчивого развития территории и для того, чтобы осуществлять на них какой-либо род деятельности, будь то строительство новых зданий или эксплуатация существующих, необходимо разрабатывать документацию по планировке территории. В случае, если необходимо по каким-либо причинам внести изменения в правила землепользования и застройки, собственник или арендатор земельного участка может обратиться с данным вопросом в орган местной исполнительной власти.
Быть инициатором может любое лицо, но на это должны быть основания, которые приводятся во 2-й части ст.33 Градостроительного кодекса РФ.
Чем могут быть обоснованы изменения в ПЗЗ:

Сведения о территориальной зоне в ПЗЗ не соответствует фактическому использованию земельного участка;
поступили предложения об изменении границ имеющихся на карте зон и поправке существующих регламентов;
ограничения в регламентах не соответствует ограничениям, указанным в ЕГРН;
установление новой зоны с особыми условиями использования территорий, прекращение ее существования, изменение границ исторического или культурного объекта;
есть решение о комплексном развитии территории.

Зачем вносить изменения

Перед тем как направить предложение, заявитель должен выбрать цель, с которой он хочет добиться изменений.

Цель может касаться установления границ территориальных зон и подзон, а также изменения имеющихся параметров, таких как плотность застройки и предельная максимальная высота зданий.

Алгоритм внесения изменений в ПЗЗ

Порядок внесения изменений в ПЗЗ города Москвы состоит из нескольких этапов.

Сбор исходных данных и подготовка пакета документов, необходимых для обращения в Москомархитектуру в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17.05.2018 г. № 457-ПП «Об утверждении порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы» о рассмотрении возможности изменения границ территориальных зон;
Подача в Москомархитектуру пакета документов о рассмотрении возможности изменения границ территориальных зон через Портал Госуслуг г. Москвы;
Получение распорядительного акта Москомархитектуры о подготовке проекта правового акта о внесении изменений в ПЗЗ;
Сопровождение и контроль организации проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в ПЗЗ;
Участие в публичных слушаниях;
Сопровождение внесения в ЕГРН сведений об измененной (установленной) территориальной зоне, предусматривающей заявленные виды разрешенного использования;
Сопровождение внесения в ЕГРН сведений о приведённом в соответствии с ПЗЗ видом разрешенного использования по земельному участку.

Законодательством также предусмотрена возможность принятия изменений без проведения публичных слушаний. Внести изменения в ПЗЗ без публичных слушаний вполне реально, если параметры территории меняются впервые, изменения составляют до 10% по каждому из предельных параметров строительства. Такая возможность позволяет проделать запланированные работы на 3-4 месяца быстрее

С какими сложностями можно столкнуться

Интересы застройщика должны совпадать с интересами города, не противоречить уже имеющейся транспортной, а также социальной инфраструктуре. Строительство в результате внесенных изменений должно способствовать положительной динамике развития для города и его жителей. Если же эти интересы не совпадают, заявителю могут отказать.

Сроки и стоимость

Общая длительность процедуры в среднем составляет 5-12 месяцев. При её прохождении без публичных слушаний срок сокращается.

Первым делом, рекомендуется провести комплексный анализ участка и только после этого составлять предложение и отдавать его на рассмотрение окружной комиссии.
Стоимость зависит от сложности проекта и начинается от 150 000 рублей.

Сотрудничество с «Бизнес-Кадастр»

Мы знаем, насколько сложной и длительной может быть процедура внесения изменений в ПЗЗ. К нам обращаются заказчики, которые собираются проходить процедуру впервые и те, кто получал отказ при самостоятельных попытках.
Специалисты «Бизнес-Кадастр» проведут анализ возможности внесения изменений в ПЗЗ, чтобы избежать получение отрицательного результата.
Оставьте заявку на сайте или обратитесь к нам по телефону, мы проконсультируем вас и расскажем всё про юридическое сопровождение процедуры внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Наши заказчики выбирают нас, потому что:

Если возникает приостановка, мы корректируем работу, общаемся с регистратором и в итоге всегда доводим работу до положительного результата. Мы заключаем договор и берем на себя ответственность за результат работ.
У нас отлажена система автоматизированных бизнес-процессов, в которых у каждого специалиста своя роль и четко прописаны должностные обязанности, что позволяет максимально сократить сроки выполнения работ и повысить качество выпускаемых документов.
Персональный менеджер обеспечивает грамотный разбор поступающих заявок и просчет рисков, предоставляет всегда актуальную информацию по объектам в работе.
Мы имеем налаженные связи и возможность получения актуальной графики в Росреестре, оперативного согласования в ведомствах.

Также работа с нами – это:

Имеем налаженные связи и возможность оперативного согласования в ведомствах:

Отзывы клиентов Наше портфолио

Отзывы клиентов

ООО "Руни"

Т.Ю. Дорофеева - Генеральный директор

Общество с ограниченной ответственностью «РУНИ» выражает ООО «Бизнес-Кадастр» благодарность за выполнение кадастровых и проектных работ.
На протяжении нескольких лет сотрудники ООО «Бизнес-Кадастр» неоднократно помогали проанализировать ситуацию с нашим непростым объектом

Смотреть оригинал