Внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы

Оказываем услуги по внесению изменений в ПЗЗ Москвы и Московской области:

• оценим возможные перспективы, проведем градостроительный аудит;
• подготовим градостроительное обоснование;
• составим заявление, поможем собрать нужную документацию;
• будем сопровождать на всех этапах рассмотрения органами самоуправления;
• представим ваши интересы в суде и других инстанциях.

Если при строительстве капитального объекта нарушаются регламенты, это может привести к негативным последствиям. Нарушителя могут обязать снести здание либо могут изъять землю и наложить санкции.

ПЗЗ разрабатываются по принципу деления на территории. Изначально Правила основаны на том, как исторически застраивалась Москва. В документе отражено, как были сформированы различные зоны: общественно-деловые, промышленные, торговые, жилые и т.д. У каждого участка есть свое целевое назначение, попадающее под установленный градостроительный регламент в определенной территориальной зоне.

Правила зачастую накладывают значительные ограничения или вовсе запрещают строить на некоторых территориях. Так, например, один или несколько земельных участков могут попадать в зону комплексного и устойчивого развития или в зону охраны объектов культурного наследия. Всё потому, что уполномоченные органы вправе сами определять или изменять градостроительный регламент, исходя из приоритетов, связанных с устойчивым развитием территорий.

Чтобы строить на таком участке новые объекты или эксплуатировать существующие, необходимо разрабатывать документацию по планировке территории. Если нужно внести изменения в Правила, собственник или арендатор может обратиться с в орган местной исполнительной власти.

Быть инициатором может любое лицо, но только при наличии оснований, которые приводятся во 2-й части ст.33 Градостроительного кодекса РФ.

В каких случаях можно обосновать изменения в ПЗЗ:

• данные о территориальной зоне в Правилах не соответствуют фактическому использованию участка, поэтому нужно привести ПЗЗ в соответствие с реальным использованием;
• поступили предложения об изменении границ имеющихся на карте зон и поправке регламентов;
• ограничения в регламентах не соответствуют ограничениям, указанным в ЕГРН;
• есть решение о комплексном развитии территории;
• изменение или установление параметров строительства новых объектов.

Перед тем как направить предложение, заявитель должен обосновать цель.

Цель может касаться установления границ, а также корректировки имеющихся параметров, например, плотности застройки и предельной максимальной высоты зданий.

Вы оставляете заявку на сайте, затем мы рассматриваем ваш вопрос и анализируем возможность изменения Правил землепользования и застройки. Далее мы сопровождаем вас на каждом этапе, до результата.

Алгоритм работы:

1. Сбор исходных данных и подготовка документов, необходимых для обращения в Москомархитектуру в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17.05.2018 г. № 457-ПП о рассмотрении возможности изменения границ территориальных зон..

2. Подача в Москомархитектуру пакета документов через Портал Госуслуг..

3. Получение распорядительного акта Москомархитектуры о подготовке проекта правового акта о внесении изменений в ПЗЗ..

4. Сопровождение и контроль организации публичных слушаний по проекту..

5. Участие в публичных слушаниях..

6. Сопровождение внесения в ЕГРН сведений об измененной (установленной) территориальной зоне, предусматривающей заявленные ВРИ, а также сведений о приведённом в соответствии с Правилами видом разрешенного использования по земельному участку..

В некоторых случаях есть возможность принятия решения без публичных слушаний. Внести новые данные без публичных слушаний можно, если параметры территории меняются впервые и корректировки составляют до 10% по каждому из предельных параметров строительства. Такая возможность позволяет завершить процедуру на 3-4 месяца быстрее.

После того, как изменения будут готовы, можно приступать к получению градостроительного документа — ГПЗУ с нужными технико-экономическими показателями (ТЭП).

Интересы застройщика должны совпадать с интересами города, не противоречить уже имеющейся транспортной, а также социальной инфраструктуре. Строительство в результате поправок должно способствовать положительной динамике развития для города и его жителей. Если же эти интересы не совпадают, правообладателю могут отказать.

Компетентные органы не обязаны принимать положительное решение даже при грамотных обоснованиях заявителя. Соответственно, заявитель должен знать специфику принятия решений, чтобы подготовить максимально развернутое обоснование, которое будет соответствовать интересам землепользователя и задачам города. 

Именно поэтому рекомендуем обратиться в специализированную организацию, а не заниматься решением вопроса самостоятельно.

Наши юристы знают все нюансы взаимодействия с уполномоченными органами, в курсе последних новостей в законодательстве и правилах подачи документов. Наша цель — добиться результата для клиента.

Отдельная задача — это оценить, можно ли внести новые данные в ПЗЗ, а именно, провести градостроительный аудит.

С нами вы заранее будете понимать, что можно изменить, возможно ли планируемое строительство на данной территории. Также вы будете понимать, что противоречит планам городского развития и действующим нормативам. Мы заранее предупреждаем, в каких случаях можно получить отказ и как этого избежать. Мы не боимся сложных ситуаций, но в то же время ограждаем клиента от невыполнимых задач. 

Цена услуги по сопровождению зависит от сложности проекта и начинается от 150 000 рублей.

Общая продолжительность процедуры в среднем составляет 3-5 месяцев. При её прохождении без публичных слушаний срок сокращается.

Юристы рекомендуют сначала провести комплексный аудит участка и только после этого составлять предложение и отдавать его на рассмотрение окружной комиссии.

Мы знаем, насколько сложной и длительной может быть процедура. К нам обращаются заказчики, которые собираются проходить процедуру впервые и те, кто получал отказ при самостоятельных попытках.

Почему к нам обращаются:

• есть все разрешения на проведение работ;
• используем точное оборудование для измерений и кадастровых работ;
• быстро решаем поставленные задачи, так как у каждого сотрудника есть четкий круг обязанностей;
• успешно решаем сложные задачи;
• при необходимости обеспечим защиту в суде;
• сами обращаемся в государственные органы, вам не нужно тратить время и нервы на бесконечные согласования в ведомствах.

Обычно изменения в Правилах землепользования — это определенный этап в цикле от начала застройки до введения объекта в эксплуатацию и оформления собственности. С нами вы сможете пройти все согласования и оформить право собственности максимально быстро, не растягивая на годы. Оказываем услуги под ключ и помогаем нашим клиентам в отдельных ситуациях. Среди наших заказчиков крупные строительные компании, предприятия — владельцы или арендаторы участков, а также частные лица.

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону, мы проконсультируем вас и ответим на вопросы.