Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы

Цена от: 100 000 руб.
Срок: 3 МЕСЯЦЕВ
Вы получите:
  • Полное сопровождение и контроль в органах власти
Какую задачу нужно решить?
Аттестованные кадастровые инженеры
Аттестованные
кадастровые инженеры
Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

10 лет на рынке кадастровых работ

10 лет на рынке
кадастровых работ

Список документов:

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок
  • Договор аренды (если земельный участок арендован)
  • ГПЗУ (можем помочь в получении).
Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных

Порядок проведения работ

01
Сбор документов, правовой анализ объекта недвижимости, если можно внести изменения в ПЗЗ переходим к оформлению договора.
02
Обращение в Москомархитектуру, прикладывается пояснительная записка, в которой мы обосновываем, почему производим процесс внесения изменений, а также ситуационный план.
03
Получение распорядительного акта Москомархитектуры о подготовке проекта правового акта о внесении изменений в ПЗЗ.
04
Получение постановления правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ. Внесения изменения в ЕГРН.

Внесение изменений в ПЗЗ Москвы и Московской области

Сопровождаем внесение изменений в Правила землепользования и застройки Москвы. Если вы столкнулись с ограничениями или запретом на застройку, если вам нужна помощь со сбором и подачей документов, обратитесь к сотрудникам «Бизнес-Кадастр».

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это документ градостроительного зонирования, который устанавливает регламенты параметров строительства на определенной территории. В правилах указаны виды разрешенного использования (ВРИ), предельные размеры земельных участков, а также параметры разрешенного строительства. Правила распространяются на конкретное муниципальное образование или субъект РФ, содержат порядок применения Правил и внесения изменений, карты градостроительного зонирования и градостроительный регламент.

Информация о вашем участке, а также требования по его использованию содержатся в выписке из ПЗЗ. Заказать выписку может собственник. Этот документ является справочным.

Услуги по внесению изменений в ПЗЗ

Оказываем услуги по внесению изменений в ПЗЗ Москвы и Московской области:

Если при строительстве капитального объекта нарушаются регламенты, это может привести к негативным последствиям. Нарушителя могут обязать снести здание либо могут изъять землю и наложить санкции.

ПЗЗ разрабатываются по принципу деления на территории. Изначально Правила основаны на том, как исторически застраивалась Москва. В документе отражено, как были сформированы различные зоны: общественно-деловые, промышленные, торговые, жилые и т.д. У каждого участка есть свое целевое назначение, попадающее под установленный градостроительный регламент в определенной территориальной зоне.

Когда нужно вносить изменения в ПЗЗ

Правила зачастую накладывают значительные ограничения или вовсе запрещают строить на некоторых территориях. Так, например, один или несколько земельных участков могут попадать в зону комплексного и устойчивого развития или в зону охраны объектов культурного наследия. Всё потому, что уполномоченные органы вправе сами определять или изменять градостроительный регламент, исходя из приоритетов, связанных с устойчивым развитием территорий.

Чтобы строить на таком участке новые объекты или эксплуатировать существующие, необходимо разрабатывать документацию по планировке территории. Если нужно внести изменения в Правила, собственник или арендатор может обратиться с в орган местной исполнительной власти.

Быть инициатором может любое лицо, но только при наличии оснований, которые приводятся во 2-й части ст.33 Градостроительного кодекса РФ.

В каких случаях можно обосновать изменения в ПЗЗ:

Перед тем как направить предложение, заявитель должен обосновать цель.

Цель может касаться установления границ, а также корректировки имеющихся параметров, например, плотности застройки и предельной максимальной высоты зданий.

Этапы работы по внесению изменений в ПЗЗ

Вы оставляете заявку на сайте, затем мы рассматриваем ваш вопрос и анализируем возможность изменения Правил землепользования и застройки. Далее мы сопровождаем вас на каждом этапе, до результата.

Алгоритм работы:

  1. Сбор исходных данных и подготовка документов, необходимых для обращения в Москомархитектуру в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17.05.2018 г. № 457-ПП о рассмотрении возможности изменения границ территориальных зон.

  2. Подача в Москомархитектуру пакета документов через Портал Госуслуг.

  3. Получение распорядительного акта Москомархитектуры о подготовке проекта правового акта о внесении изменений в ПЗЗ.

  4. Сопровождение и контроль организации публичных слушаний по проекту.

  5. Участие в публичных слушаниях.

  6. Сопровождение внесения в ЕГРН сведений об измененной (установленной) территориальной зоне, предусматривающей заявленные ВРИ, а также сведений о приведённом в соответствии с Правилами видом разрешенного использования по земельному участку.

В некоторых случаях есть возможность принятия решения без публичных слушаний. Внести новые данные без публичных слушаний можно, если параметры территории меняются впервые и корректировки составляют до 10% по каждому из предельных параметров строительства. Такая возможность позволяет завершить процедуру на 3-4 месяца быстрее.

После того, как изменения будут готовы, можно приступать к получению градостроительного документа — ГПЗУ с нужными технико-экономическими показателями (ТЭП).

Сложности при внесении изменений в ПЗЗ

Интересы застройщика должны совпадать с интересами города, не противоречить уже имеющейся транспортной, а также социальной инфраструктуре. Строительство в результате поправок должно способствовать положительной динамике развития для города и его жителей. Если же эти интересы не совпадают, правообладателю могут отказать.

Компетентные органы не обязаны принимать положительное решение даже при грамотных обоснованиях заявителя. Соответственно, заявитель должен знать специфику принятия решений, чтобы подготовить максимально развернутое обоснование, которое будет соответствовать интересам землепользователя и задачам города.

Именно поэтому рекомендуем обратиться в специализированную организацию, а не заниматься решением вопроса самостоятельно.

Наши юристы знают все нюансы взаимодействия с уполномоченными органами, в курсе последних новостей в законодательстве и правилах подачи документов. Наша цель — добиться результата для клиента.

Оценка возможностей изменения Правил землепользования и застройки

Отдельная задача — это оценить, можно ли внести новые данные в ПЗЗ, а именно, провести градостроительный аудит.

С нами вы заранее будете понимать, что можно изменить, возможно ли планируемое строительство на данной территории. Также вы будете понимать, что противоречит планам городского развития и действующим нормативам. Мы заранее предупреждаем, в каких случаях можно получить отказ и как этого избежать. Мы не боимся сложных ситуаций, но в то же время ограждаем клиента от невыполнимых задач.

Стоимость внесения изменений в ПЗЗ

Цена услуги по сопровождению зависит от сложности проекта и начинается от 150 000 рублей.

Общая продолжительность процедуры в среднем составляет 3-5 месяцев. При её прохождении без публичных слушаний срок сокращается.

Юристы рекомендуют сначала провести комплексный аудит участка и только после этого составлять предложение и отдавать его на рассмотрение окружной комиссии.

Внесение изменений в ПЗЗ с «Бизнес-Кадастр»

Мы знаем, насколько сложной и длительной может быть процедура. К нам обращаются заказчики, которые собираются проходить процедуру впервые и те, кто получал отказ при самостоятельных попытках.

Почему к нам обращаются:

  • есть все разрешения на проведение работ;
  • используем точное оборудование для измерений и кадастровых работ;
  • быстро решаем поставленные задачи, так как у каждого сотрудника есть четкий круг обязанностей;
  • успешно решаем сложные задачи;
  • при необходимости обеспечим защиту в суде;
  • сами обращаемся в государственные органы, вам не нужно тратить время и нервы на бесконечные согласования в ведомствах.

Обычно изменения в Правилах землепользования — это определенный этап в цикле от начала застройки до введения объекта в эксплуатацию и оформления собственности. С нами вы сможете пройти все согласования и оформить право собственности максимально быстро, не растягивая на годы. Оказываем услуги под ключ и помогаем нашим клиентам в отдельных ситуациях. Среди наших заказчиков крупные строительные компании, предприятия — владельцы или арендаторы участков, а также частные лица.

Оказываем полный спектр услуг по разработке градостроительной документации, проводим градостроительный аудит. Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону, мы проконсультируем вас и ответим на вопросы.


Стоимость внесения изменений в ПЗЗ

Наименование работ
Цена
Заказать услугу
Для ИЖС
от 150 000 руб.
Для коммерческой недвижимости
от 400 000 руб.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Работаете под ключ?

Мы готовы полностью выполнить весь комплекс работ под ключ. 

Срок работы по внесению изменения в ПЗЗ?

По практике внесение изменений в ПЗЗ длится 6-10 месяцев.

Можно получить бесплатную консультацию?

Да, конечно, наша компания бесплатно рассмотрит вашу поставленную задачу, проанализирует, даст ответ в виде коммерческого предложения.

Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных