Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu

Изменение ВРИ вашего земельного участка!

Цена от: 25 000 руб.
Срок: 30 дней
Вы получите:
  • Выписку из ЕГРН по смене вида разрешенного использования
Какую задачу нужно решить?
Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Наша компания, постоянно повышает свою квалификацию, следит за изменениями в законодательстве.

Следим за изменениями
в законодательстве

Мы гарантируем профессиональный подход к каждому случаю.

Гарантируем профессиональный
подход к каждому случаю

Список документов:

  • ГПЗУ.
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и объекты капитального строительства.
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на землю.
Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных

Порядок проведения работ

01
Обращение с запросом в компанию
02
Выяснение вашей потребности
03
Анализ документов юридического и кадастрового отделов
04
Подписываем договор, если все согласовали
05
Приступаем к работе
06
Выдача результата работ

Смена ВРИ земельного участка в Москве

Если у вас возникло сомнение по поводу вида разрешенного использования (ВРИ) вашего участка, вы не знаете какую деятельность на нем можно вести, а какую нельзя, или вы задумались о смене ВРИ, обратитесь в «Бизнес-Кадастр»

Оказываем комплексные услуги по смене ВРИ земельного участка: оценим перспективу изменения вида разрешенного использования, подготовим за вас документы, подадим их на рассмотрение в государственные органы, поможем получить положительное решение.

Какие виды разрешенного использования могут быть у участка?

Все земли в РФ делятся на категории, включающие земли населенных пунктов, земли запаса, сельхозназначения, лесного фонда, особо охраняемых территорий и объектов, а также другие категории. Каждой из них соответствуют свои виды разрешенного использования, этот порядок установлен Земельным кодексом и Правилами землепользования и застройки.

Чтобы определить категорию земель и вид разрешенного использования, потребуется заказать выписку из ЕГРН.

Любой ЗУ может иметь один или несколько видов разрешенного использования, которые подразделяются в Правилах землепользования и застройки на:

Когда нужно заказать смену ВРИ участка

Стандартный повод для смены вида разрешенного использования — это невозможность строительства или реализации проекта, а также ведение в здании деятельности, отличной от установленного в ЕГРН вида. Санкции за нарушения довольно серьезные — арендатора или собственника могут привлечь к ответственности, изъять участок или обязать снести объекты, которые находятся на территории, не подходящей для их размещения. Например, вы не можете задействовать здание под офис, если участок предусмотрен под общественное питание.

Изменение вида разрешенного использования также может понадобиться:

Поменять вид использования невозможно, если договор аренды был оформлен через аукцион, а также если участок был арендован под конкретный вид деятельности. Также есть территории, на которых вовсе запрещено изменение вида разрешенного использования, например, земли, предназначенные для добычи полезных ископаемых и природоохранные зоны.

Услуги по смене ВРИ в Московской области: как мы работаем

Основной и вспомогательный виды можно выбрать самим из уже существующих, для этого не нужно получать разрешение. Правообладателю достаточно направить заявление в орган регистрации прав.

Поменять основной вид на условно разрешенный тоже можно, но для этого понадобится больше времени, так как нужно получить разрешение. Алгоритм работы выглядит следующим образом:

  1. Заинтересованное лицо готовит заявление и направляет его в уполномоченный орган при местной администрации.

  2. Комиссия рассматривает заявление, затем составляет проект решения, который выносится на общественные обсуждения или публичные слушания. 

  3. По итогам слушаний комиссия готовит рекомендации о предоставлении разрешения либо об отказе с обозначением причин. Рекомендации направляются главе администрации. 

  4. Глава администрации рассматривает рекомендации и на их основании принимает окончательное решение — дает разрешение или отказ.

Положительное решение становится основанием для того, чтобы внести изменения в ЕГРН. Решение передается в Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты его принятия. Если новые сведения не были внесены в ЕГРН, вам нужно сделать это самим, а именно, обратиться в Росреестр с заявлением. Такое заявление органы рассматривают не дольше 15 дней. После рассмотрения изменения вносятся в ЕГРН.

Сотрудники «Бизнес-Кадастр» помогут вам пройти все этапы согласований.

Смена ВРИ: цены в Москве и Московской области

Законодательство Москвы регулирует размер платы при изменении ВРИ на вид, подразумевающий строительство либо реконструкцию объекта. Эта сумма идет в бюджет, рассчитывается индивидуально и зависит от кадастровой стоимости территории.

Цены на сопровождение смены ВРИ в «Бизнес-Кадастр» зависят от поставленных задач и объема работ. Чтобы рассчитать стоимость услуг по смене ВРИ, оставьте заявку на сайте, позвоните по телефону или отправьте запрос на электронную почту.

Услуги по смене вида разрешенного использования земельного участка в Москве

Процедура сопряжена с подготовкой объемного пакета документации, а также с пояснением планируемого использования территории. Только после сбора необходимых документов заявитель направляет информацию в органы власти, чтобы затем провести общественные обсуждения и публичные слушания.

Для понимания перспектив и оценки возможности смены ВРИ юристы анализируют все документы. Желательно проводить аудит еще до покупки земли или до начала строительства. Не зная специфики процедуры, можно допустить ошибки, из-за которых придется все переделывать. Поэтому мы всегда рекомендуем обращаться в профильную компанию.

В штате компании работают юристы, менеджеры, кадастровые инженеры. Мы оказываем услуги под ключ, а также помогаем в решении отдельных задач. Иногда изменение ВРИ — это всего лишь этап на пути к реализации крупного проекта. Мы поможем вам как на этом этапе, так и в дальнейшем.

Чтобы заказать услуги по смене ВРИ, оставьте заявку на сайте или позвоните нам.

Наше портфолио

ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
Задача:Array
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
ЖК Виноградный
Задача:Array
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Виноградный
ЖК Кокошкино
Задача:Array
Результат:Технические планы, поэтажные планы и экскпликации на 363 квартиры, 5 нежилых помещений и 16 мест общего пользования в многоквартирном жилом доме
Подробнее
ЖК Кокошкино
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических плана для ввода объекта в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объекта после реконструкцииа
Подробнее
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Задача:Array
Результат:
Подробнее
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Задача:Array
Результат:Техническое задание на корректировку ПМТ
Выписки из ЕГРН на ЗУ
Выписки из ЕГРН на здания
Материалы фотофиксации существующего положения
Подробнее
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Измайловский Кремль, здание
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Подготовлены поэтажные планы
Подготовлен проект перепланировки
Проект был согласован в ГлавАпу Москомархитектуре в связи с тем, что были затронуты фасады
Подготовлен технический план для раздела помещения на 18 частей
Подробнее
Измайловский Кремль, здание
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подробнее
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещений
Геодезическая съемка
Подготовили технический план для постановки на кадастровый учет здания после реконструкции
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка в нежилых помещениях
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещений
Подготовлены поэтажные планы помещений
Изготовлены проекты перепланировок
Изготовлены технические заключения о состоянии несущих конструкций
Изготовлены технические планы для внесения изменений в Росреестр
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка  в нежилых помещениях
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет
Подробнее
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка
Согласовали границы с ДГИ г.Москвы
Подан межевой план в Росреестр через ДГИ, от имени собственника земельного участка
Подробнее
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
ООО Консард, межевой план для договора аренды
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Подготовлен межевой план для уточнения границ образованного земельного участка в соответствии с утверденным ПМТ
Подробнее
ООО Консард, межевой план для договора аренды
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен и согласован межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Готовится сопроводительное письмо-обращение в Департамент городского имущества города Москвы для выдачи распоряжения на корректировку проекта межевания части квартала №249 Тверского района
Подробнее
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки
Включая проект на фасады
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлен тех план для внесения изменений и раздела помещения на 3
Документы поданы в Росреестр
Заказчику выданы выписки на 3 новых объекта права
Подробнее
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки с проектом усиления несущих стен
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлены тех планы для внесения изменений и образования 3х нежилых помещений
Подробнее
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Смотреть все работы

Отзывы

4.8
Решила заказать изготовление технического плана у Бизнес-Кадастра, так как мне понравился их сайт - все было просто и понятно, и по телефону сотрудники все доступно обьяснили. До этих ребят мне было сложно разобраться во всех …
Читать полностью Все отзывы
4.6
Обратился по совету своего лучшего друга, производили раздел участка на два, все сделали качественно и быстро. После окончания работ объяснили, что делать дальше и куда обращаться. Остался доволен, поэтому рекомендую.
Читать полностью Все отзывы
5
Была проблема регистрации договора субаренды. В процессе разговора с Дарьей выяснилось, что нужно подготовить...
Читать полностью Все отзывы

Прайс на изменение ВРИ земельного участка

Наименование работ
Цена
Заказать услугу
Установление или изменение вида разрешенного использования
 от 100 000 руб.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Земельный участок не соответствует фактическому использованию, что делать?

Нужно изменить вид разрешенного использования вашего участка

Где можно посмотреть классификатор видов разрешенного использования?

В Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

От чего зависит возможность смены ВРИ?
Зависит от правила землепользования и застройки, градостроительное зонирование и градостроительный регламент, территориальной зоны, решения суда в отношении данного участка
Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных