Изменение ВРИ вашего земельного участка!

Все земли в РФ делятся на категории, включающие земли населенных пунктов, земли запаса, сельхозназначения, лесного фонда, особо охраняемых территорий и объектов, а также другие категории. Каждой из них соответствуют свои виды разрешенного использования, этот порядок установлен Земельным кодексом и Правилами землепользования и застройки.

Чтобы определить категорию земель и вид разрешенного использования, потребуется заказать выписку из ЕГРН.

Любой ЗУ может иметь один или несколько видов разрешенного использования, которые подразделяются в Правилах землепользования и застройки на:

• Основные. Это главное назначение, оно описывает, с какой целью участок может использоваться в соответствии с градостроительным регламентом. 
• Вспомогательные. Это дополнительные к основным или условно разрешенным, они осуществляются совместно. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса вносить в ЕГРН данные о вспомогательном виде не нужно. В г. Москве вспомогательный ВРИ допускается использовать не более 25% от площади здания.
• Условно разрешенные. Предусматривают более широкое применение участка, но для этого требуется пройти процедуру, которая определена градостроительным регламентом. Поменять основной вид на условно разрешенный можно только после проведения общественных обсуждений и одобрения Главы администрации. Процедура организуется в местном самоуправлении, на нее приглашаются участники, которые вправе принимать эти решения.

Стандартный повод для смены вида разрешенного использования — это невозможность строительства или реализации проекта, а также ведение в здании деятельности, отличной от установленного в ЕГРН вида. Санкции за нарушения довольно серьезные — арендатора или собственника могут привлечь к ответственности, изъять участок или обязать снести объекты, которые находятся на территории, не подходящей для их размещения. Например, вы не можете задействовать здание под офис, если участок предусмотрен под общественное питание.

Изменение вида разрешенного использования также может понадобиться:

• для увеличения стоимости объекта при его продаже или сдаче в аренду;
• если вы уже задействовали землю не по правилам, надзорные органы составили акт о нарушении, но вы хотите узаконить использование земли, чтобы избежать санкций;
• для оптимизации налогов, так как размер налоговой ставки зависит от категории земель.

Поменять вид использования невозможно, если договор аренды был оформлен через аукцион, а также если участок был арендован под конкретный вид деятельности. Также есть территории, на которых вовсе запрещено изменение вида разрешенного использования, например, земли, предназначенные для добычи полезных ископаемых и природоохранные зоны.

Основной и вспомогательный виды можно выбрать самим из уже существующих, для этого не нужно получать разрешение. Правообладателю достаточно направить заявление в орган регистрации прав.

Поменять основной вид на условно разрешенный тоже можно, но для этого понадобится больше времени, так как нужно получить разрешение. Алгоритм работы выглядит следующим образом:

1. Заинтересованное лицо готовит заявление и направляет его в уполномоченный орган при местной администрации.

2. Комиссия рассматривает заявление, затем составляет проект решения, который выносится на общественные обсуждения или публичные слушания. 

3. По итогам слушаний комиссия готовит рекомендации о предоставлении разрешения либо об отказе с обозначением причин. Рекомендации направляются главе администрации. 

4. Глава администрации рассматривает рекомендации и на их основании принимает окончательное решение — дает разрешение или отказ. 

Положительное решение становится основанием для того, чтобы внести изменения в ЕГРН. Решение передается в Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты его принятия. Если новые сведения не были внесены в ЕГРН, вам нужно сделать это самим, а именно, обратиться в Росреестр с заявлением. Такое заявление органы рассматривают не дольше 15 дней. После рассмотрения изменения вносятся в ЕГРН.

Сотрудники «Бизнес-Кадастр» помогут вам пройти все этапы согласований.

Законодательство Москвы регулирует размер платы при изменении ВРИ на вид, подразумевающий строительство либо реконструкцию объекта. Эта сумма идет в бюджет, рассчитывается индивидуально и зависит от кадастровой стоимости территории.

Цены на сопровождение смены ВРИ в «Бизнес-Кадастр» зависят от поставленных задач и объема работ. Чтобы рассчитать стоимость услуг по смене ВРИ, оставьте заявку на сайте, позвоните по телефону или отправьте запрос на электронную почту.

Процедура сопряжена с подготовкой объемного пакета документации, а также с пояснением планируемого использования территории. Только после сбора необходимых документов заявитель направляет информацию в органы власти, чтобы затем провести общественные обсуждения и публичные слушания.

Для понимания перспектив и оценки возможности смены ВРИ юристы анализируют все документы. Желательно проводить аудит еще до покупки земли или до начала строительства. Не зная специфики процедуры, можно допустить ошибки, из-за которых придется все переделывать. Поэтому мы всегда рекомендуем обращаться в профильную компанию.

• Соберем необходимый пакет документов.
• Поможем правильно составить и подать заявление.
• Организуем публичные слушания.
• Получаем решение.
• Вовремя отрабатываем замечания рабочей группы.
• Готовы обжаловать отрицательное решение в суде.
• Контролируем внесение изменений в ПЗЗ. 

В штате компании работают юристы, менеджеры, кадастровые инженеры. Мы оказываем услуги под ключ, а также помогаем в решении отдельных задач. Иногда изменение ВРИ — это всего лишь этап на пути к реализации крупного проекта. Мы поможем вам как на этом этапе, так и в дальнейшем.

Чтобы заказать услуги по смене ВРИ, оставьте заявку на сайте или позвоните нам.