Межевание земельных участков в Москве и МО

Межевание участка — это комплекс работ, нацеленный на определение границ и их последующую регистрацию. По результатам процедуры сведения о границах вносятся в ЕГРН, а собственник получает возможность законно совершать сделки с землей. Далее расскажем, зачем нужно межевание, каков алгоритм действий и на какие цены ориентироваться при заказе услуги.

Зачем нужен межевой план

Начиная с 2018 года сделки с участками невозможны, если у них не уточнены координаты и не закреплены границы на местности, даже если земля стоит на кадастровом учете.

Межевой план нужен в следующих ситуациях:

• когда нужно определить границы, а в ЕГРН нет сведений;
• при покупке или продаже земли, для оформления в собственность;
• при разделе земельного участка между несколькими собственниками, либо для продажи или аренды части участка;
• при объединении участков;
• для изменения вида разрешенного использования;
• для установления границ на местности — переноса сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек (процедура выноса границ в натуру);
• при разрешении земельных споров через суд;
• с целью получения разрешения на строительство, прокладки коммуникаций;
• при образовании участков путем прирезки земель, относящихся к муниципальной собственности.

Узнать, проводилось ли ранее межевание можно, запросив выписку из ЕГРН, либо проверив свой участок онлайн на публичной кадастровой карте. Чтобы найти сведения на карте, введите в поиск кадастровый номер участка или его адрес.

С какой целью проводится межевание

Если границы земельного участка на текущий момент не уточнены, это рано или поздно придется сделать. Иначе с землей нельзя будет совершать сделки. Также при возникновении конфликтов с соседями разрешить их будет практически невозможно.

В результате межевания:

1. Определяется точная площадь земли. Есть ситуации, когда в результате проведенных замеров площадь участка оказывается больше, чем по документам. Собственник может попробовать узаконить излишек. Но, использовать возможность могут не все, подробности лучше уточнять у специалистов, чтобы понимать перспективы.
2. Уточняются границы и на местности устанавливаются межевые знаки для закрепления поворотных точек. Если в текущий момент вы не используете участок, это защищает его от захвата другими землепользователями. В случае утери межевых знаков они легко восстанавливаются.
3. Землю можно на законных основаниях продать, сдать в аренду и совершать с ней любые сделки.

Почему ещё нельзя без межевания? Причины следующие:

• при покупке земли вы будете знать форму, размеры и границы участка, что сводит к минимуму любые риски;
• не возникнет конфликтов с соседями из-за размещения забора и построек.

Раньше довольно часто продавали проблемные участки с незавершенным межеванием из-за разногласий с соседями, из-за чего новому владельцу приходилось самому заниматься решением конфликтов. Сейчас подобные ситуации исключены, так как по закону продать и купить землю без межевания невозможно.

Как узнать и с кем согласовать границы участка

Что делать, если у вас 10 соток, а в реальности вы используете 12, и никто из соседей не заявляет свои права на «лишнюю» территорию? В этом случае нужно понять, чьи это земли, и по возможности оформить их на себя. Например, если это муниципальные земли и получившийся участок не будет больше максимальных размеров по ПЗЗ, дополнительные квадратные метры можно оформить, выкупив землю у государства.

Как проводится межевание

Алгоритм работы:

1. Сбор и анализ документации, предоставленной заказчиком. Если какие-то документы отсутствуют, мы поможем оформить или запросим недостающие данные в уполномоченных органах.
2. Подписание договора.
3. Полевые работы — к заказчику выезжают специалисты с оборудованием, проводят геодезическую съемку и определяют площадь.
4. Камеральный этап — расчеты, обработка результатов измерений. Требования к составлению межевого плана и заполнению всех пунктов регламентируются Приказом Минэкономразвития №921.
5. Согласование границ со всеми заинтересованными лицами и подписание акта согласования границ.
6. Подготовка xml-файла, заверенного усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП). Подача межевого плана в Росреестр.
7. Регистрация изменений государственными органами, получение выписки из ЕГРН.

Межевой план считается бессрочным, пока в границы участков не вносятся изменения.

Где заказать межевой план

Сделать межевание своими силами невозможно. Процедуру проводит кадастровый инженер, который должен обязательно состоять в СРО. Можно самим заняться поиском специалиста с лицензией, либо обратиться в специализированную организацию, которая оказывает комплексные услуги — проводит геодезию участка и подает за вас документы в Росреестр.

Рекомендуем с ответственностью выбирать исполнителя, так как от правильности установленных границ зависит не только площадь участка, а также его стоимость, размер налога, перспективы строительства.

«Бизнес-Кадастр» является профильной компанией и оказывает услуги под ключ. В штате работают опытные кадастровые инженеры, мы полностью отвечаем за результаты их работы, применяем высокоточное оборудование и всегда следим за новостями и изменениями в отрасли.

Стоимость разработки межевого плана

На цены влияют размер, формы и рельеф участка, объемы и виды предстоящих работ.

На первичной консультации мы рассчитываем цены, согласовываем с вами перечень работ и сроки.

Стоимость повышается, если вы заказываете услуги под ключ, куда входит подача документов в Росреестр.

В среднем на регистрацию межевого плана требуется 10 дней, но, например, из-за согласований границ сроки могут быть увеличены. Чтобы не терять время из-за акта согласования границ, необходимо заранее письменно уведомить всех соседей.

Услуги по межеванию в «Бизнес-Кадастр»

Чтобы оформить границы участка в Москве или Московской области, обратитесь в «Бизнес-Кадастр».

Работа с нами — это:

• Бесплатная консультация перед подписанием договора, в ходе которой согласовывается порядок работы и стоимость изготовления межевого плана.
• Помощь в сборе и подготовке документов.
• Выполнение инженерно-геодезических изысканий с применением собственного высокоточного оборудования.
• Понятные цены, которые мы рассчитываем, исходя из вашего запроса, и фиксируем в договоре.

При подготовке и регистрации межевого плана могут возникать сложности, которые мы успешно решаем. Проблемы могут возникать из-за отсутствия согласия со стороны соседей, ошибок в документах или в связи с наложением границ. В штате «Бизнес-Кадастр» работают юристы и специалисты смежных областей, которые помогут уладить практически любые сложности, связанные с уточнением границ и внесением новых сведений в ЕГРН.

Мы ценим ваше время, поэтому всегда предоставляем результат в согласованные сроки. Если вам необходимо подготовить межевой план, оставьте заявку и закажите обратный звонок, либо отправьте запрос на электронную почту. Мы свяжемся с вами, проконсультируем и определим порядок действий.