Оформление технического плана на здание

Какую информацию содержит технический план здания:

Технический план здания содержит все сведения о строительном объекте, завершенном или строящемся. Эти сведения необходимы для регистрации его в ЕГРН. Кроме того, техплан может содержать информацию о перепланировке, которая ранее уже была зарегистрирована в кадастровой службе.

В каком виде оформляется:

• Текстовый документ, содержащий информацию о недвижимости и сведения для постановки на кадастровый учет.
• Графический документ, содержащий схемы расположения здания непосредственно относительно соседних строений. Включает в себя планы помещений, которые находятся в самом здании.

Необходимость оформления:

Оформление техплана зависит от функционального использования здания и его вида. План должен содержать все характеристики: геолокацию, проектную документацию, сроки ввода в эксплуатацию и др. Без технического плана регистрация объекта недвижимости (на любой стадии завершения) невозможна, без него эксплуатация здания будет противоречить законодательству РФ. Работу по составлению плана может вести только аккредитованный на этот вид услуг специалист. Инженер начинает работу со сбора и анализа данных о расположении объекта, начинающихся с нуля (от земли). Проверяет информацию о геометрических параметрах объекта (высота, длина, ширина, расчет углов). Все эти сведения – неотъемлемая часть технической документации, без которой постановка объекта на кадастровый учет невозможна.

В случае незавершенного строительства в техпаспорт вносят информацию на основании технической документации проекта, составленного в БТИ. Стадию незавершенного строительства констатирует инженер кадастровой службы, исходя из произведенных замеров. При отсутствии документов информация вносится в декларацию, которую заверяют заказчик и застройщик. Декларация в таких случаях – обязательный документ в общем пакете технической документации. В техплан квартиры включаются графические изображения, отображающие расположение квартиры в многоэтажном доме. Необходим он для регистрации жилплощади, для купли-продажи и других операций с объектом.

Какие документы необходимы:

В случае ввода в эксплуатацию готового объекта необходимы следующие документы:

• разрешение на строительство;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• проект здания.

Для регистрации недвижимости:

• разрешение на строительство;
• проектная документация;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• правоустанавливающие документы на земельный участок.