Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu

Исключение объекта из перечня 700ПП

Цена от: 70 000 руб.
Срок: 60 дней
Какую задачу нужно решить?

Список документов:

Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных

Исключение объекта недвижимости из Постановления №700 ПП Москвы «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»

Присутствие объекта в перечне №700 Правительства Москвы означает, что размер налогов на него рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Если объект включили в перечень, то размер налогов может значительно увеличиться. Часто такое происходит незаконно, когда объект вовсе не отвечает критериям, позволяющим отнести его к данному списку.

Чтобы понять, правомерно ли ваш объект недвижимости был включен в перечень, вы можете обратиться в ООО «Бизнес-Кадастр». Мы поможем разобраться с ситуацией и снизить налоговую нагрузку. Предлагаем юридическую помощь по исключению объекта из Перечня №700 ПП: тщательно проанализируем вашу ситуацию и оценим перспективы.

Когда объект попадает под Постановление №700 ПП

Согласно действующему законодательству налоговая база рассчитывается на основании кадастровой стоимости, если:

  1. Объект располагается на участке, у которого один из видов разрешенного использования (ВРИ) подразумевает размещение офисов, торговых объектов, общепита, бытовых услуг.

  2. Больше 20% от площади фактически используется под торговлю, офисы, бытовые услуги или общепит (это касается зданий площадью от 1000 м2). Также, если ВРИ предполагает один из перечисленных видов деятельности.

Если недвижимое имущество есть в списке, но не соответствует ни одному из этих критериев, значит, оно туда включено незаконно и это можно оспорить в суде. Бывает, что инспектор составляет заключение только лишь потому, что в здании находится компьютер и стол, хотя фактически здание не используется под офис. Также часто бывает, что здание включено в перечень вовсе без осмотра, а в качестве доказательства выступают фотографии фасада. Существуют нюансы, при которых ваша недвижимость не может быть внесена в данный список. О них знают юристы с большим судебным опытом по этой категории дел.

Услуги по исключению объекта из Перечня №700 ПП

Если вы полагаете, что объект внесен в перечень неправомерно, и вы не готовы к тому, что теперь налог будут рассчитывать из кадастровой стоимости, рекомендуем обратиться к юристам.

Доказательством незаконности включения в список будет выступать заново проведенный расчет, где показано, что под офисы, торговлю, общественное питание и бытовые услуги задействовано менее 20% от всей площади. При расчетах важно руководствоваться методиками, регламентированными Постановлением Правительства Москвы № 257 ПП. Например, нужно правильно рассчитать соотношение спорных площадей к общей площади, а также учесть помещения общего пользования. Для доказательства дополнительно можно использовать штатное расписание, фотографии помещений, должностные инструкции, документы на инженерные коммуникации, показания сотрудников, а также договоры аренды.

Если в итоге выяснится, что фактическое использование было определено с нарушениями, акт ГИН признают недействительным. То есть, если доказать правильность и обоснованность вновь проведенных расчетов, то в акте могут подтвердить наличие ошибок. В итоге суд признает акт ГИН недостоверным доказательством и недвижимость исключат из №700 ПП. На основании решения суда налогоплательщик может не только уменьшить налоговую нагрузку на будущие платежи, но и сделать перерасчет за 3 предыдущих налоговых периода.

Если же площадь интересующего объекта меньше 1000 м2, то фактическое использование не учитывается. В ситуациях, когда обследования не было, в качестве обоснования ответчик (Правительство Москвы) может предоставлять суду изображения фасада, фото вывесок и даже общедоступные сведения из интернета. Это может быть меню кафе, находящегося в интересующем здании, отзывы клиентов. Фактическое использование здания можно доказать только по официальным актам госинспекции. Данные из интернета не могут быть доказательством, потому что по ним невозможно понять, использует ли организация более 20% от общей площади.

Исключить объект из перечня 700 ПП получится в следующих случаях:

Алгоритм работы

Чтобы оспорить попадание недвижимости в список №700 ПП мы проводим следующую работу:

  1. Предварительно анализируем документацию и основания включения в перечень. Мы проверим ваши документы, проанализируем перспективы и расскажем, как можно решить вашу задачу.
  2. Готовим комплект документов, чтобы оспорить внесение в список, составляем исковое заявление и подаем документы в суд. Наши юристы представляют ваши интересы в суде.
  3. Получаем решение суда и контролируем перерасчет налогов.

Стоимость услуг по исключению объекта из Перечня №700 ПП

Цены на услуги по исключению объекта из Перечня №700 ПП представлены на сайте. Итоговая стоимость зависит от вашего запроса и сложности ситуации.

Все цены прозрачные, исключаем необоснованные траты. Чтобы задать вопросы и рассчитать предварительную стоимость, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.

Заказать услуги по исключению объекта из Перечня №700 ПП

Если ваша недвижимость присутствует в списке на незаконных основаниях, обратитесь к юристам «Бизнес-Кадастр». Исключение объектов из перечня 700 ПП, означает, что налог на имущество далее не будет высчитываться по кадастровой стоимости. Также вам сделают перерасчет излишне уплаченных платежей за 3 предыдущих налоговых периода. Зачастую это может означать экономию в миллионы рублей.

Такие вопросы лучше решать с юристом. Эксперты ООО «Бизнес-Кадастр» проанализируют акты государственной инспекции, проанализируют технические документы, составят исковое заявление и будут представлять ваши интересы в суде.

Чтобы получить помощь юриста:

  1. Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.

  2. Мы перезвоним вам, ответим на вопросы, назначим встречу.

  3. После знакомства с вашей ситуацией, согласовываем условия сотрудничества и намечаем план действий.

Наша задача — сделать так, чтобы вы смогли вернуть излишне уплаченные налоги и в будущем снизить налоговую нагрузку.

Наше портфолио

ЖК Виноградный
Задача:Оформление и регистрация технических планов: - Многоквартирный жилой дом (1,2,3 и 4-й корпуса) - Два подземных паркинга
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Виноградный
ЖК Кокошкино
Задача:- изготовление технического плана на объект для постановки на кадастровый учет объекта и всех расположенных в нем помещений, в состав которого будут включены технические планы на каждое помещение, поэтажных планов и экспликаций всех помещений объекта - сопровождение постановки на кадастровый учет объекта - получение кадастровых паспортов всех помещений после осуществления кадастрового учета
Результат:Технические планы, поэтажные планы и экскпликации на 363 квартиры, 5 нежилых помещений и 16 мест общего пользования в многоквартирном жилом доме
Подробнее
ЖК Кокошкино
ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
Задача:Оформление и регистрация технических планов на квартиры и подземный паркинг
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Задача:Объекты: - Станция метрополитена "Парк Победы" - Перегон от станции "Парк Победы" Задачи: - Выполнить кадастровые работы по изготовлению технического плана после ввода объектов в эксплуатацию - Сопровождение постановки объектов на кадастровый учет
Результат:Подготовка технических паспортов и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Задача:Объекты: - Станция метрополитена "Деловой Центр" - Перегон от станции "Деловой центр" до станции "Выставочный Центр" Задачи: - Выполнить кадастровые работы по изготовлению технического плана после ввода объектов в эксплуатацию - Сопровождение постановки объектов на кадастровый учет
Результат:Подготовка технических паспортов и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Задача:- Выполнить кадастровые работы по изготовлению технического плана после ввода объекта в эксплуатацию - Сопровождение постановки объекта на кадастровый учет
Результат:Подготовка технического паспорта и технических плана для ввода объекта в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объекта после реконструкцииа
Подробнее
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Задача:- Раздел помещений и согласование перепланировок
Результат:
Подробнее
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Задача:Корректировка ПМТ для перераспределения земельного участка. 1-й этап работ: 1) Подготовка Технического задания на корректировку ПМТ 2) Сбор и систематизация исходных данных: - геодезическая съёмка в соответствии с системой координат города Москва - сбор данных об оформленных земельно-правовых отношениях - выписки из ЕГРН на строения - сбор данных по различным функциональным помещениям в строениях - сбор данных об автостоянке - сбор данных о разработанных ГПЗУ на данном участке - сбор сведений об утвержденных ППТ - сбор сведений об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территории - анализ утвержденной градостроительной документации - натурное обследование с фотофиксацией
Результат:Техническое задание на корректировку ПМТ
Выписки из ЕГРН на ЗУ
Выписки из ЕГРН на здания
Материалы фотофиксации существующего положения
Подробнее
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Измайловский Кремль, здание
Задача:Узаконить перепланировку и разделить помещения на 18 частей, для продажи
Результат:Проведены обмеры
Подготовлены поэтажные планы
Подготовлен проект перепланировки
Проект был согласован в ГлавАпу Москомархитектуре в связи с тем, что были затронуты фасады
Подготовлен технический план для раздела помещения на 18 частей
Подробнее
Измайловский Кремль, здание
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
Задача:получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подробнее
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
Задача:поставить на кадастровый учет здание после реконструкции
Результат:Проведены обмеры помещений
Геодезическая съемка
Подготовили технический план для постановки на кадастровый учет здания после реконструкции
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка в нежилых помещениях
Задача:узаконить перепланировку в апартаментах для продажи
Результат:Проведены обмеры помещений
Подготовлены поэтажные планы помещений
Изготовлены проекты перепланировок
Изготовлены технические заключения о состоянии несущих конструкций
Изготовлены технические планы для внесения изменений в Росреестр
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка  в нежилых помещениях
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
Задача:получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции и поставить на кадастровый учет
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет
Подробнее
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
Задача:образовать земельный участок на основании Распоряжения ДГИ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, для заключения договора аренды
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка
Согласовали границы с ДГИ г.Москвы
Подан межевой план в Росреестр через ДГИ, от имени собственника земельного участка
Подробнее
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
ООО Консард, межевой план для договора аренды
Задача:образовать земельный участок на основании Распоряжения ДГИ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, для заключения договора аренды
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Подготовлен межевой план для уточнения границ образованного земельного участка в соответствии с утверденным ПМТ
Подробнее
ООО Консард, межевой план для договора аренды
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Задача:уточнить границы исходного земельного участка, согласовать схему раздела с Росимуществом, внести изменения в существующий проект межевания территории, образовать земельный участок в соответствии с откоррректированным проектом межевания территории.
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен и согласован межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Готовится сопроводительное письмо-обращение в Департамент городского имущества города Москвы для выдачи распоряжения на корректировку проекта межевания части квартала №249 Тверского района
Подробнее
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
Задача:узаконить перепланировку в нежилом помещении, * Выполнить раздел помещения на 3
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки
Включая проект на фасады
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлен тех план для внесения изменений и раздела помещения на 3
Документы поданы в Росреестр
Заказчику выданы выписки на 3 новых объекта права
Подробнее
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Задача:узаконить перепланировку в нежилом здании, образовать 3 нежилых помещения для последующей продажи
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки с проектом усиления несущих стен
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлены тех планы для внесения изменений и образования 3х нежилых помещений
Подробнее
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Смотреть все работы

Отзывы

4.8
Решила заказать изготовление технического плана у Бизнес-Кадастра, так как мне понравился их сайт - все было просто и понятно, и по телефону сотрудники все доступно обьяснили. До этих ребят мне было сложно разобраться во всех …
Читать полностью Все отзывы
4.6
Обратился по совету своего лучшего друга, производили раздел участка на два, все сделали качественно и быстро. После окончания работ объяснили, что делать дальше и куда обращаться. Остался доволен, поэтому рекомендую.
Читать полностью Все отзывы
5
Была проблема регистрации договора субаренды. В процессе разговора с Дарьей выяснилось, что нужно подготовить...
Читать полностью Все отзывы
Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных