Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu

Исключение объекта из перечня 700ПП

Цена от: 70 000 руб.
Срок: 60 дней
Вы получите:
  • Перерасчет налоговых платежей до 3 лет
  • Возможность оплачивать налог на имущество исходя из его балансовой стоимости.
Какую задачу нужно решить?
Положительная судебная практика

Положительная судебная
практика

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Гарантируем уложиться в срок выполнения работ

Гарантируем уложиться
в срок выполнения работ

Список документов:

  • Выписка из ЕГРН на объект недвижимого имущества
  • Техническая документация (поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта)
  • Договор аренды объекта недвижимого имущества.
Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных

Порядок проведения работ

01
Правовой анализ объекта (анализ основания включения объекта недвижимости), выяснение фактического использования объекта. Анализ документа, на основании которого объект был включен в 700-ПП. Если на основании Акта Госинспекции по недвижимости, то анализ данного акта на соответствие закону.
02
Выход на объект и фотофиксация фактического использования Объекта.
03
Проведение и проверка расчетов инспектора.
04
Подготовка комплекта документов и представление интересов Заказчика в суде.
05
Подача решения суда в ДЭПиР г. Москвы с целью информирования исполнительного органа об исключении объекта.
06
Подача заявления в ИФНС о получении перерасчета налоговых платежей за предыдущие 3 налоговых периода.

Исключение объекта недвижимости из Постановления №700 ПП Москвы «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»

Присутствие объекта в перечне №700 Правительства Москвы означает, что размер налогов на него рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Если объект включили в перечень, то размер налогов может значительно увеличиться. Часто такое происходит незаконно, когда объект вовсе не отвечает критериям, позволяющим отнести его к данному списку.

Чтобы понять, правомерно ли ваш объект недвижимости был включен в перечень, вы можете обратиться в ООО «Бизнес-Кадастр». Мы поможем разобраться с ситуацией и снизить налоговую нагрузку. Предлагаем юридическую помощь по исключению объекта из Перечня №700 ПП: тщательно проанализируем вашу ситуацию и оценим перспективы.

Когда объект попадает под Постановление №700 ПП

Согласно действующему законодательству налоговая база рассчитывается на основании кадастровой стоимости, если:

  1. Объект располагается на участке, у которого один из видов разрешенного использования (ВРИ) подразумевает размещение офисов, торговых объектов, общепита, бытовых услуг.

  2. Больше 20% от площади фактически используется под торговлю, офисы, бытовые услуги или общепит (это касается зданий площадью от 1000 м2). Также, если ВРИ предполагает один из перечисленных видов деятельности.

Если недвижимое имущество есть в списке, но не соответствует ни одному из этих критериев, значит, оно туда включено незаконно и это можно оспорить в суде. Бывает, что инспектор составляет заключение только лишь потому, что в здании находится компьютер и стол, хотя фактически здание не используется под офис. Также часто бывает, что здание включено в перечень вовсе без осмотра, а в качестве доказательства выступают фотографии фасада. Существуют нюансы, при которых ваша недвижимость не может быть внесена в данный список. О них знают юристы с большим судебным опытом по этой категории дел.

Услуги по исключению объекта из Перечня №700 ПП

Если вы полагаете, что объект внесен в перечень неправомерно, и вы не готовы к тому, что теперь налог будут рассчитывать из кадастровой стоимости, рекомендуем обратиться к юристам.

Доказательством незаконности включения в список будет выступать заново проведенный расчет, где показано, что под офисы, торговлю, общественное питание и бытовые услуги задействовано менее 20% от всей площади. При расчетах важно руководствоваться методиками, регламентированными Постановлением Правительства Москвы № 257 ПП. Например, нужно правильно рассчитать соотношение спорных площадей к общей площади, а также учесть помещения общего пользования. Для доказательства дополнительно можно использовать штатное расписание, фотографии помещений, должностные инструкции, документы на инженерные коммуникации, показания сотрудников, а также договоры аренды.

Если в итоге выяснится, что фактическое использование было определено с нарушениями, акт ГИН признают недействительным. То есть, если доказать правильность и обоснованность вновь проведенных расчетов, то в акте могут подтвердить наличие ошибок. В итоге суд признает акт ГИН недостоверным доказательством и недвижимость исключат из №700 ПП. На основании решения суда налогоплательщик может не только уменьшить налоговую нагрузку на будущие платежи, но и сделать перерасчет за 3 предыдущих налоговых периода.

Если же площадь интересующего объекта меньше 1000 м2, то фактическое использование не учитывается. В ситуациях, когда обследования не было, в качестве обоснования ответчик (Правительство Москвы) может предоставлять суду изображения фасада, фото вывесок и даже общедоступные сведения из интернета. Это может быть меню кафе, находящегося в интересующем здании, отзывы клиентов. Фактическое использование здания можно доказать только по официальным актам госинспекции. Данные из интернета не могут быть доказательством, потому что по ним невозможно понять, использует ли организация более 20% от общей площади.

Исключить объект из перечня 700 ПП получится в следующих случаях:

Алгоритм работы

Чтобы оспорить попадание недвижимости в список №700 ПП мы проводим следующую работу:

  1. Предварительно анализируем документацию и основания включения в перечень. Мы проверим ваши документы, проанализируем перспективы и расскажем, как можно решить вашу задачу.
  2. Готовим комплект документов, чтобы оспорить внесение в список, составляем исковое заявление и подаем документы в суд. Наши юристы представляют ваши интересы в суде.
  3. Получаем решение суда и контролируем перерасчет налогов.

Стоимость услуг по исключению объекта из Перечня №700 ПП

Цены на услуги по исключению объекта из Перечня №700 ПП представлены на сайте. Итоговая стоимость зависит от вашего запроса и сложности ситуации.

Все цены прозрачные, исключаем необоснованные траты. Чтобы задать вопросы и рассчитать предварительную стоимость, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.

Заказать услуги по исключению объекта из Перечня №700 ПП

Если ваша недвижимость присутствует в списке на незаконных основаниях, обратитесь к юристам «Бизнес-Кадастр». Исключение объектов из перечня 700 ПП, означает, что налог на имущество далее не будет высчитываться по кадастровой стоимости. Также вам сделают перерасчет излишне уплаченных платежей за 3 предыдущих налоговых периода. Зачастую это может означать экономию в миллионы рублей.

Такие вопросы лучше решать с юристом. Эксперты ООО «Бизнес-Кадастр» проанализируют акты государственной инспекции, проанализируют технические документы, составят исковое заявление и будут представлять ваши интересы в суде.

Чтобы получить помощь юриста:

  1. Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.

  2. Мы перезвоним вам, ответим на вопросы, назначим встречу.

  3. После знакомства с вашей ситуацией, согласовываем условия сотрудничества и намечаем план действий.

Наша задача — сделать так, чтобы вы смогли вернуть излишне уплаченные налоги и в будущем снизить налоговую нагрузку.

Наше портфолио

ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
Задача:Array
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
ЖК Виноградный
Задача:Array
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Виноградный
ЖК Кокошкино
Задача:Array
Результат:Технические планы, поэтажные планы и экскпликации на 363 квартиры, 5 нежилых помещений и 16 мест общего пользования в многоквартирном жилом доме
Подробнее
ЖК Кокошкино
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических плана для ввода объекта в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объекта после реконструкцииа
Подробнее
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Задача:Array
Результат:
Подробнее
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Задача:Array
Результат:Техническое задание на корректировку ПМТ
Выписки из ЕГРН на ЗУ
Выписки из ЕГРН на здания
Материалы фотофиксации существующего положения
Подробнее
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Измайловский Кремль, здание
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Подготовлены поэтажные планы
Подготовлен проект перепланировки
Проект был согласован в ГлавАпу Москомархитектуре в связи с тем, что были затронуты фасады
Подготовлен технический план для раздела помещения на 18 частей
Подробнее
Измайловский Кремль, здание
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подробнее
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещений
Геодезическая съемка
Подготовили технический план для постановки на кадастровый учет здания после реконструкции
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка в нежилых помещениях
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещений
Подготовлены поэтажные планы помещений
Изготовлены проекты перепланировок
Изготовлены технические заключения о состоянии несущих конструкций
Изготовлены технические планы для внесения изменений в Росреестр
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка  в нежилых помещениях
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет
Подробнее
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка
Согласовали границы с ДГИ г.Москвы
Подан межевой план в Росреестр через ДГИ, от имени собственника земельного участка
Подробнее
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
ООО Консард, межевой план для договора аренды
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Подготовлен межевой план для уточнения границ образованного земельного участка в соответствии с утверденным ПМТ
Подробнее
ООО Консард, межевой план для договора аренды
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен и согласован межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Готовится сопроводительное письмо-обращение в Департамент городского имущества города Москвы для выдачи распоряжения на корректировку проекта межевания части квартала №249 Тверского района
Подробнее
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки
Включая проект на фасады
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлен тех план для внесения изменений и раздела помещения на 3
Документы поданы в Росреестр
Заказчику выданы выписки на 3 новых объекта права
Подробнее
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки с проектом усиления несущих стен
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлены тех планы для внесения изменений и образования 3х нежилых помещений
Подробнее
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Смотреть все работы

Отзывы

4.8
Решила заказать изготовление технического плана у Бизнес-Кадастра, так как мне понравился их сайт - все было просто и понятно, и по телефону сотрудники все доступно обьяснили. До этих ребят мне было сложно разобраться во всех …
Читать полностью Все отзывы
4.6
Обратился по совету своего лучшего друга, производили раздел участка на два, все сделали качественно и быстро. После окончания работ объяснили, что делать дальше и куда обращаться. Остался доволен, поэтому рекомендую.
Читать полностью Все отзывы
5
Была проблема регистрации договора субаренды. В процессе разговора с Дарьей выяснилось, что нужно подготовить...
Читать полностью Все отзывы

Стоимость услуг по исключению объекта из Перечня №700 ПП

Наименование работ
Цена
Заказать услугу
Для ИЖС
от 150 000 руб.
Внесение изменений в ПЗЗ
Межевание земель общего пользования СНТ
Межевание земель общего пользования СНТ
от 120 000 руб.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Можно ли исключить здание из 700-ПП за предыдущие года?

Да,можно. При этом перерасчет налоговых платежей можно получить за три года.

Предусмотрен ли в Москве административный порядок исключения объекта из 700-ПП?

По закону предусмотрен. Но на деле исполнительные органы отказывают, поясняя это тем, что включение обосновано. Поэтому необходимо оспаривать включение через суд, для чего и нужны знания юриста-практика в этой области. С данным вопросом можете смело обращаться в компанию "Бизнес-кадастр", и мы предпримем всё возможное для исключения Вашего объекта из 700-ПП!

Какие основания для включения моего объекта в перечень?

На территории г. Москвы налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении нежилых зданий (строений, сооружений) и помещений в них, которые отвечают хотя бы одному из следующих условий:

-здание расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и(или) бытового обслуживания;

Где можно ознакомиться со списком объектов, включённых в 700-ПП?

Весь перечень объектов можно просмотреть на официальном сайте Мэра Москвы, перейдя по ссылке:

https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-obekt-v-utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/.

Как могут подтвердить обоснованность включения моего объекта в 700ПП?

Если Вас включили в перечень по такому критерию, как вид разрешённого использования (ВРИ), на котором расположен Ваш объект, то тут достаточно заглянуть на Публичную кадастровую карту и просмотреть ВРИ; если же по фактическому использованию здания, то для подтверждения обоснованности используются акты Государственной инспекции по недвижимости г.Москвы.

Каким путём ещё можно пойти, если из 700-ПП исключиться нельзя?

Если исключить Объект из 700-ПП нельзя, то можно попробовать

а)применить налоговую льготу;

б) изменить вид разрешённого использования;

в) снизить кадастровую стоимость;

г) провести анализ на наличие технической ошибки. 

Могу ли я исключить объект из 700-ПП, являясь арендатором здания?

Нет, с заявлением об исключении объекта из 700 ПП (в отличие от процедуры по снижению кадастровой стоимости) может обратиться только собственник.

Я являюсь собственником только одного помещения в здании, как мне можно исключить здание из 700-ПП, надо ли согласие всех собственников? 

Да, нужно будет согласие всех собственников. Если Вы не можете связаться с остальными собственниками, их можно будет привлечь в суде в качестве заинтересованных лиц.

Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных