Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu

Исключение объекта из перечня 700 ПП

Цена от: 150 000 руб.
Срок: 60 дней
Вы получите:
  • Перерасчет налоговых платежей до 3 лет
  • Возможность оплачивать налог на имущество исходя из его балансовой стоимости.
Какую задачу нужно решить?
Положительная судебная практика

Положительная судебная
практика

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Гарантируем уложиться в срок выполнения работ

Гарантируем уложиться
в срок выполнения работ

Список документов:

  • Выписка из ЕГРН на объект недвижимого имущества
  • Техническая документация (поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта)
  • Договор аренды объекта недвижимого имущества.
Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных

Порядок проведения работ

01
Правовой анализ объекта (анализ основания включения объекта недвижимости), выяснение фактического использования объекта. Анализ документа, на основании которого объект был включен в 700-ПП. Если на основании Акта Госинспекции по недвижимости, то анализ данного акта на соответствие закону.
02
Выход на объект и фотофиксация фактического использования Объекта.
03
Проведение и проверка расчетов инспектора.
04
Подготовка комплекта документов и представление интересов Заказчика в суде.
05
Подача решения суда в ДЭПиР г. Москвы с целью информирования исполнительного органа об исключении объекта.
06
Подача заявления в ИФНС о получении перерасчета налоговых платежей за предыдущие 3 налоговых периода.

Исключение объекта недвижимости из Постановления №700 ПП Москвы «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»

Присутствие объекта в перечне №700 Правительства Москвы означает, что размер налогов на него рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Если объект включили в перечень, то размер налогов может значительно увеличиться. Часто такое происходит незаконно, когда объект вовсе не отвечает критериям, позволяющим отнести его к данному списку.

Чтобы понять, правомерно ли ваш объект недвижимости был включен в перечень, вы можете обратиться в ООО «Бизнес-Кадастр». Мы поможем разобраться с ситуацией и снизить налоговую нагрузку. Предлагаем юридическую помощь по исключению объекта из Перечня №700 ПП: тщательно проанализируем вашу ситуацию и оценим перспективы.

Когда объект попадает под Постановление №700 ПП

Согласно действующему законодательству налоговая база рассчитывается на основании кадастровой стоимости, если:

  1. Объект располагается на участке, у которого один из видов разрешенного использования (ВРИ) подразумевает размещение офисов, торговых объектов, общепита, бытовых услуг.

  2. Больше 20% от площади фактически используется под торговлю, офисы, бытовые услуги или общепит (это касается зданий площадью от 1000 м2). Также, если ВРИ предполагает один из перечисленных видов деятельности.

Если недвижимое имущество есть в списке, но не соответствует ни одному из этих критериев, значит, оно туда включено незаконно и это можно оспорить в суде. Бывает, что инспектор составляет заключение только лишь потому, что в здании находится компьютер и стол, хотя фактически здание не используется под офис. Также часто бывает, что здание включено в перечень вовсе без осмотра, а в качестве доказательства выступают фотографии фасада. Существуют нюансы, при которых ваша недвижимость не может быть внесена в данный список. О них знают юристы с большим судебным опытом по этой категории дел.

Услуги по исключению объекта из Перечня №700 ПП

Если вы полагаете, что объект внесен в перечень неправомерно, и вы не готовы к тому, что теперь налог будут рассчитывать из кадастровой стоимости, рекомендуем обратиться к юристам.

Доказательством незаконности включения в список будет выступать заново проведенный расчет, где показано, что под офисы, торговлю, общественное питание и бытовые услуги задействовано менее 20% от всей площади. При расчетах важно руководствоваться методиками, регламентированными Постановлением Правительства Москвы № 257 ПП. Например, нужно правильно рассчитать соотношение спорных площадей к общей площади, а также учесть помещения общего пользования. Для доказательства дополнительно можно использовать штатное расписание, фотографии помещений, должностные инструкции, документы на инженерные коммуникации, показания сотрудников, а также договоры аренды.

Если в итоге выяснится, что фактическое использование было определено с нарушениями, акт ГИН признают недействительным. То есть, если доказать правильность и обоснованность вновь проведенных расчетов, то в акте могут подтвердить наличие ошибок. В итоге суд признает акт ГИН недостоверным доказательством и недвижимость исключат из №700 ПП. На основании решения суда налогоплательщик может не только уменьшить налоговую нагрузку на будущие платежи, но и сделать перерасчет за 3 предыдущих налоговых периода.

Если же площадь интересующего объекта меньше 1000 м2, то фактическое использование не учитывается. В ситуациях, когда обследования не было, в качестве обоснования ответчик (Правительство Москвы) может предоставлять суду изображения фасада, фото вывесок и даже общедоступные сведения из интернета. Это может быть меню кафе, находящегося в интересующем здании, отзывы клиентов. Фактическое использование здания можно доказать только по официальным актам госинспекции. Данные из интернета не могут быть доказательством, потому что по ним невозможно понять, использует ли организация более 20% от общей площади.

Исключить объект из перечня 700 ПП получится в следующих случаях:

Алгоритм работы

Чтобы оспорить попадание недвижимости в список №700 ПП мы проводим следующую работу:

  1. Предварительно анализируем документацию и основания включения в перечень. Мы проверим ваши документы, проанализируем перспективы и расскажем, как можно решить вашу задачу.
  2. Готовим комплект документов, чтобы оспорить внесение в список (выписки из ЕГРН, справки по объектам оспаривания, отчет об оценке рыночной стоимости объектов оспаривания и т.д.), составляем исковое заявление и подаем документы в суд. Наши юристы представляют ваши интересы в суде.
  3. Получаем решение суда и контролируем перерасчет налогов.

Стоимость услуг по исключению объекта из Перечня №700 ПП

Цены на услуги по исключению объекта из Перечня №700 ПП представлены на сайте. Итоговая стоимость зависит от вашего запроса и сложности ситуации.

Все цены прозрачные, исключаем необоснованные траты. Чтобы задать вопросы и рассчитать предварительную стоимость, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.

Заказать услуги по исключению объекта из Перечня №700 ПП

Если ваша недвижимость присутствует в списке на незаконных основаниях, обратитесь к юристам «Бизнес-Кадастр». Исключение объектов из перечня 700 ПП, означает, что налог на имущество далее не будет высчитываться по кадастровой стоимости. Также вам сделают перерасчет излишне уплаченных платежей за 3 предыдущих налоговых периода. Зачастую это может означать экономию в миллионы рублей.

Такие вопросы лучше решать с юристом. Эксперты ООО «Бизнес-Кадастр» проанализируют акты государственной инспекции, проанализируют технические документы, составят исковое заявление и будут представлять ваши интересы в суде.

Чтобы получить помощь юриста:

  1. Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.

  2. Мы перезвоним вам, ответим на вопросы, назначим встречу.

  3. После знакомства с вашей ситуацией, согласовываем условия сотрудничества и намечаем план действий.

Наша задача — сделать так, чтобы вы смогли вернуть излишне уплаченные налоги и в будущем снизить налоговую нагрузку.

Стоимость услуг по исключению объекта из Перечня №700 ПП

Наименование работ
Цена
Заказать услугу
Заказ и получение выписок из ЕГРН и справок по объектам оспаривания. Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объектов оспаривания. Подготовка электронной версии отчета, подписанного ЭЦП.
от 100 000 руб.
Направление пакета документов в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости, представление интересов заказчика в комиссии
от 50 000 руб. за 1 пакет документов (1 отчет об оценке) 

Ответы на часто задаваемые вопросы

Можно ли исключить здание из 700-ПП за предыдущие года?

Да,можно. При этом перерасчет налоговых платежей можно получить за три года.

Предусмотрен ли в Москве административный порядок исключения объекта из 700-ПП?

По закону предусмотрен. Но на деле исполнительные органы отказывают, поясняя это тем, что включение обосновано. Поэтому необходимо оспаривать включение через суд, для чего и нужны знания юриста-практика в этой области. С данным вопросом можете смело обращаться в компанию "Бизнес-кадастр", и мы предпримем всё возможное для исключения Вашего объекта из 700-ПП!

Какие основания для включения моего объекта в перечень?

На территории г. Москвы налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении нежилых зданий (строений, сооружений) и помещений в них, которые отвечают хотя бы одному из следующих условий:

-здание расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и(или) бытового обслуживания;

Где можно ознакомиться со списком объектов, включённых в 700-ПП?

Весь перечень объектов можно просмотреть на официальном сайте Мэра Москвы, перейдя по ссылке:

https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-obekt-v-utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/.

Как могут подтвердить обоснованность включения моего объекта в 700ПП?

Если Вас включили в перечень по такому критерию, как вид разрешённого использования (ВРИ), на котором расположен Ваш объект, то тут достаточно заглянуть на Публичную кадастровую карту и просмотреть ВРИ; если же по фактическому использованию здания, то для подтверждения обоснованности используются акты Государственной инспекции по недвижимости г.Москвы.

Каким путём ещё можно пойти, если из 700-ПП исключиться нельзя?

Если исключить Объект из 700-ПП нельзя, то можно попробовать

а)применить налоговую льготу;

б) изменить вид разрешённого использования;

в) снизить кадастровую стоимость;

г) провести анализ на наличие технической ошибки. 

Могу ли я исключить объект из 700-ПП, являясь арендатором здания?

Нет, с заявлением об исключении объекта из 700 ПП (в отличие от процедуры по снижению кадастровой стоимости) может обратиться только собственник.

Я являюсь собственником только одного помещения в здании, как мне можно исключить здание из 700-ПП, надо ли согласие всех собственников? 

Да, нужно будет согласие всех собственников. Если Вы не можете связаться с остальными собственниками, их можно будет привлечь в суде в качестве заинтересованных лиц.

Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных