Заказать согласование изменения фасада в Москве и МО

Любые изменения внешнего вида фасадов зданий подлежат согласованию с дальнейшей регистрацией в ЕГРН. Это касается как нежилых зданий, так и многоквартирных домов. Компания «Бизнес-Кадастр» оказывает комплексные услуги по согласованию изменений фасада в Москве и Московской области.

Что относится к изменениям фасада

Изменение характеристик фасадов может быть связано с проведением реконструкции, капитального ремонта зданий или перепланировки. На практике чаще всего приходится сталкиваться с изменениями, сделанными в ходе перепланировки или связанными с обустройством входной группы.

Собственники делают перепланировку помещений под магазины, кафе, медицинские центры, салоны красоты, чтобы объект отвечал требованиям бизнеса, стал более привлекательным для арендаторов и удобным для будущих посетителей и клиентов. К таким переделкам относится обустройство входных групп, изменение формы дверных и оконных проемов, монтаж крыльца, пандусов.

Какие изменения фасадов подлежат согласованию и не относятся к реконструкции:

• создание новых оконных и дверных проемов, заделка или изменение формы окон и дверей;
• переоборудование оконных проемов в дверные;
• строительство террасы без фундамента и обустройства в ней помещений;
• создание и переделка входных групп (без заливки фундамента);
• обустройство тамбуров;
• монтаж, демонтаж лестниц и пандусов;
• устройство навесов и козырьков;
• монтаж кондиционеров, рольставней, антенн.

Как согласовать изменение фасадов

Порядок согласования зависит от типа объекта, вида запланированных работ, расположения здания, принадлежности его к имуществу города или к объектам культурного наследия и т.д. Если говорить в общих чертах, согласование фасадных изменений может проводиться по следующему алгоритму:

1. Разработка проектной документации и технического заключения. В проекте содержатся чертежи, расчеты, информация о материалах, план объекта до проведения работ, план после проведения работ, фотофиксация текущего состояния объекта и фотомонтаж запланированных изменений.
2. Согласование в Москомархитектуре. Проектная документация подается на рассмотрение в электронном виде вместе с заявлением. Если запланированные изменения не противоречат законодательству и не нарушают строительные нормы, заявитель получает положительное решение. Если работы относятся к перепланировке и проводятся в многоквартирном доме, документацию также нужно согласовывать в Мосжилинспекции (МЖИ), плюс, необходимо получить согласие жильцов этого дома. Если работы проводятся на фасадах зданий, относящихся к имуществу города, согласование проводится через Департамент городского имущества (ДГИ).
3. Строительные работы и получение акта приемочной комиссии. Все работы нужно проводить строго в соответствии с проектом. После окончания строительных и отделочных работ собственник обращается за приемочными актами в Москомархитектуру. Если работы проводились в МКД, дополнительно потребуется приемка Мосжилинспекции.
4. Разработка технического плана. Кадастровый инженер выезжает на объект и проводит обмеры. На основании проекта, исходной документации и выполненных измерений инженер составляет техплан.
5. Подача технического плана в Росреестр для проведения кадастрового учета объекта. По результатам рассмотрения документов заявитель получит выписку ЕГРН с новыми данными.

Узаконить уже выполненные работы можно через Москомархитектуру только в том случае, если они соответствуют архитектурно-художественному облику города. Если фасад был затронут в рамках перепланировки, порядок действий будет тем же, как и при согласовании уже выполненной перепланировки. Но при этом готовится только техническое заключение.

Перечень объектов, подлежащих согласованию в Москомархитектуре ограничен — в Постановлении Правительства перечислен список улиц. Если объект расположен на улице, которая не вошла в этот перечень, то узаконить фасадные изменения можно только через суд. При этом, нужно вначале пройти все этапы узаконивания, получить отказы и с этими отказами обращаться в суд.

Узнать, как лучше действовать в вашем случае, вы можете на консультации со специалистами «Бизнес-Кадастр».

Стоимость согласования фасадов

Цены на услуги по согласованию изменения фасадов зданий формируются в зависимости от стоимости:

• разработки проекта и технического заключения;
• необходимости запроса и подготовки дополнительной документации;
• сопровождения согласований в государственных органах;
• разработки техплана.

Итоговые цены рассчитываются индивидуально, исходя из вашего запроса.

Услуги по согласованию изменения фасадов в «Бизнес-Кадастр»

Оказываем комплексные услуги по согласованию изменений фасадов в нежилых зданиях и многоквартирных домах: подготовим документацию, подадим в ведомства, изготовим технический план и передадим новые данные в Росреестр.

Согласование фасадов — сложная процедура, в ходе которой зачастую приходится сталкиваться с такими нюансами, как:

• получение технического заключения автора проекта дома, либо заключения от ГБУ «Экспертный центр» или МНИИТЭП (если затронуты несущие конструкции);
• необходимость получения согласия собственников, если работы проводятся в МКД;
• разработка колористического паспорта, если цветовая схема меняется более, чем на 5%.

В ходе консультации мы подскажем, в какие ведомства вам нужно будет обратиться, какие документы подготовить для нашей совместной работы и обозначим сроки. Также поможем узаконить уже сделанные изменения фасадов, если они выполнены без нарушений и не противоречат архитектурно-художественному облику города.