Чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом, на него нужно зарегистрировать право собственности. А это можно сделать только в том случае, если объект стоит на кадастровом учете. Какие конкретно виды недвижимости подлежат кадастровому учету? На основании каких документов осуществляется учет? И надо ли проводить межевание земли, если участок уже зарегистрирован?
Какие объекты надо ставить на кадастровый учет?
Законом предусмотрена постановка на кадастровый учет:
- земельных участков;
- всех жилых и нежилых зданий;
- помещений (это могут быть квартиры в многоквартирном доме, комнаты, помещения в складских комплексах и т.д.);
- подземных, наземных и надземных сооружений (к ним относятся как объемные, так и линейные, а также гидротехнические объекты);
- объектов незавершенного строительства.
- машиноместа;
- единые недвижимые комплексы
На основании каких документов осуществляется кадастровый учет?
Чтобы поставить на кадастровый учет объект капитального строительства, нужно подать в местный орган кадастра соответствующее заявление, приложив к нему документы, подтверждающие права на объект, а также техплан. А если на учет ставится земля, вместо техплана потребуется межевой план (
кадастровый инженер изготовит его после проведения геодезических работ на объекте).
Нужно ли проводить межевание, если участок уже состоит на первичном учете?
В большинстве случаев на землях, выделенных гражданам для садоводства и ИЖС десять, пятнадцать или двадцать лет назад, межевание не проводилось. И хотя на участки уже давно зарегистрировано право собственности, в кадастре об этих объектах нет практически никакой информации. В такой ситуации необходимо провести
уточнение границ земельного участка для внесения в кадастр необходимых сведений.
Также межевание придется провести при
разделе земельного участка. А если производится перераспределение принадлежащей муниципалитету или гражданам земли с образованием новых участков, нужно будет
заказать схему расположения земельного участка.
