Чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом, на него нужно зарегистрировать право собственности. А это можно сделать только в том случае, если объект стоит на кадастровом учете. Какие конкретно виды недвижимости подлежат кадастровому учету? На основании каких документов осуществляется учет? И надо ли проводить межевание земли, если участок уже зарегистрирован?

Какие объекты надо ставить на кадастровый учет?

Законом предусмотрена постановка на кадастровый учет:

• земельных участков;
• всех жилых и нежилых зданий;
• помещений (это могут быть квартиры в многоквартирном доме, комнаты, помещения в складских комплексах и т.д.);
• подземных, наземных и надземных сооружений (к ним относятся как объемные, так и линейные, а также гидротехнические объекты);
• объектов незавершенного строительства.
• машиноместа;
• единые недвижимые комплексы

На основании каких документов осуществляется кадастровый учет?

Чтобы поставить на кадастровый учет объект капитального строительства, нужно подать в местный орган кадастра соответствующее заявление, приложив к нему документы, подтверждающие права на объект, а также техплан. А если на учет ставится земля, вместо техплана потребуется межевой план (кадастровый инженер изготовит его после проведения геодезических работ на объекте).

Нужно ли проводить межевание, если участок уже состоит на первичном учете?

В большинстве случаев на землях, выделенных гражданам для садоводства и ИЖС десять, пятнадцать или двадцать лет назад, межевание не проводилось. И хотя на участки уже давно зарегистрировано право собственности, в кадастре об этих объектах нет практически никакой информации. В такой ситуации необходимо провести уточнение границ земельного участка для внесения в кадастр необходимых сведений.
Также межевание придется провести при разделе земельного участка. А если производится перераспределение принадлежащей муниципалитету или гражданам земли с образованием новых участков, нужно будет заказать схему расположения земельного участка.